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RUOLO Sensibilità

Proposta 3 Città del riposo e dell’armonia

Passando al lotto dell’ex-bunker, si prevede la realizzazione di una struttura assistenziale per anziani non autosufficienti, proba-bilmente affidata a gestione privata, sebbene le istituzioni avreb-bero qualche interesse nel gestire tale tipo di struttura. La morfo-logia, così come le tecnologie costruttive, è di tipo tradizionale:

tre parallelepipedi di tre piani, poggianti su un piano terra pilotis, costruiti con una struttura in calcestruzzo armato. La superficie lorda complessiva è di circa quindicimila metri quadrati, e l’altez-za di diciotto metri. Naturalmente l’involucro e le divisioni interne, sono realizzati nel rispetto delle migliori prestazioni energetiche, così come le tecnologie impiantistiche. Al rifugio sarà assegnata la stessa funzione del caso precedente e al piano interrato della struttura, si prevederà un’autorimessa ad uso esclusivo dei di-pendenti.

Le palazzine del villaggio olimpico, come già accennato, saran-no riservate alla popolazione anziana autosufficiente, con poche variazioni interne per l’adeguamento, fatto salvo l’efficientamen-to energetico necessario. La proprietà potrebbe restare alle isti-tuzioni, i quali trarrebbero vantaggio economico dai proventi del-le locazioni dei residenti. Non si registrano variazioni dell’area lungo ferrovia, rispetto a quelle già esaminate in precedenza.

Anche questo scenario si prefigge di seguire una linea guida, ossia quella del riuso, attuando un rinnovo del patrimonio esi-stente, per rispondere alle mutazioni delle esigenze della popo-lazione.

CENTRO

INCLUSIONE SOCIAL HOUSING

Parco pubblico RAILFRONT Pista ciclabile

Nuova strada

Nuovo approdo passerella

SERVIZI SERVIZI

MUSEO

CENTRO INCLUSIONE STRUTTURA

ASSISTENZIALE SERVIZI

SEZIONE BB SEZIONE AA

0.00+2.80 SEZIONE BB SEZIONE AA

0.00+2.80

77777777777777 PIANTA PIANO TERRA 1 Accoglienza 2 Ufficio 3 Locale di servizio 4 Spogliatoio personale 5 Esercizio commerciale 6 Coltivazione idroponica 7 Spazio addizionale/commerciale 8 Salone eventi 9 Spazio polifunzionale

1224 3

33 3

4555

8 55556

6

6

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9 5555555555 2

B B

A A

PIANTA PIANO TERRA 1 Accoglienza 2 Ufficio 3 Locale di servizio 4 Spogliatoio personale 5 Esercizio commerciale 6 Coltivazione idroponica 7 Spazio addizionale/commerciale 8 Salone eventi 9 Spazio polifunzionale

PIANTA PIANO PRIMO 1 Ingresso museo 2 Accoglienza RSA 3 Sala polifunzionale 4 Cucina 5 Amministrazione 6 Lavanderia 7 Camera mortuaria 8 Sala di preghiera 9 Palestra

B B

AA

1 2

6 9 5

8 7

3 4

PIANTA PIANO TERRA 1 Ingresso museo 2 Accoglienza RSA 3 Sala polifunzionale 4 Cucina 5 Amministrazione 6 Lavanderia 7 Camera mortuaria 8 Sala di preghiera 9 Palestra

PIANTA PIANI SUPERIORI 1 Soggiorno ospiti 2 Terrazzo (solo piano 1) 3 Camera doppia 4 Camera singola 5 Sala da pranzo 6 Assistenza ospiti 7 Infermeria 8 Bagno assistito 9 Parruccheria 10 Manicure/pedicure 11 Locale tecnico 12 Deposito

1

1

2

2

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3

3 11 11 12 12 11 11 12

11

3 4 4 4 4 4 4 4 43 3

4 4 4 4 4 4 4 4

5 5

6 7 8

10 9

8

B B

AA

SEZIONE BB SEZIONE AA

-4.50 0.00 +4.50 +9.00 +13.50 +18.00 -12.00 -7.00 0.00

SEZIONE BB SEZIONE AA

-4.50 0.00 +4.50 +9.00 +13.50 +18.00 -12.00 -7.00 0.00

PIANTA PIANI SUPERIORI 1 Soggiorno ospiti 2 Terrazzo (solo piano 1) 3 Camera doppia 4 Camera singola 5 Sala da pranzo 6 Assistenza ospiti 7 Infermeria 8 Bagno assistito 9 Parruccheria 10 Manicure/pedicure 11 Locale tecnico 12 Deposito

Palazzina E1 1 Ingresso 2 Soggiorno comune 3 Cucina privata 4 Camera singola 5 Bagno privato

PIANTA PIANO TIPO

PIANTA PIANO TERRA

Palazzine B2, D0, F0, D2, F2 1 Ingresso

2 Soggiorno/cucina 3 Bagno privato 4 Camera singola

Palazzina E4 1 Ingresso 2 Accoglienza 3 Laboratorio sociale 4 Locale di servizio 5 Servizio igienico 6 Ufficio 7 Locale tecnico 8 Soggiorno/cucina 9 Camera singola 10 Bagno privato 11 Terrazzo privato 12 Terrazzo comune PIANTA PIANO PRIMO

PIANTA PIANO SECONDO PIANTA PIANI SUPERIORI

PIANTA PIANO TERRA PIANTA PIANO TERRA

PIANTA PIANO PRIMO PIANTA PIANI SUPERIORI

1

2 1

1 2 3 4

3 3 3

4 3

3 3

3 5 5 2 4

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3

2 4

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4 2 2

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4 4

9 8 9 10 9

8 10 11

8 9 9

10 11 12

Palazzina E1 1 Ingresso 2 Soggiorno comune 3 Cucina privata 4 Camera singola 5 Bagno privato

PIANTA PIANO TIPO

PIANTA PIANO TERRA

Palazzine B2, D0, F0, D2, F2 1 Ingresso

2 Soggiorno/cucina 3 Bagno privato 4 Camera singola

Palazzina E4 1 Ingresso 2 Accoglienza 3 Laboratorio sociale 4 Locale di servizio 5 Servizio igienico 6 Ufficio 7 Locale tecnico 8 Soggiorno/cucina 9 Camera singola 10 Bagno privato 11 Terrazzo privato 12 Terrazzo comune PIANTA PIANO PRIMO

PIANTA PIANO SECONDO PIANTA PIANI SUPERIORI

PIANTA PIANO TERRA PIANTA PIANO TERRA

PIANTA PIANO PRIMO PIANTA PIANI SUPERIORI

1

2 1

1 2 3 4

3 3 3

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3 5 5 2 4

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5

3 3

3

3 3

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3 3

3

2 4

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4 2 2

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Palazzina E1 1 Ingresso 2 Soggiorno comune 3 Cucina privata 4 Camera singola 5 Bagno privato

PIANTA PIANO TIPO

PIANTA PIANO TERRA

Palazzine B2, D0, F0, D2, F2 1 Ingresso

2 Soggiorno/cucina 3 Bagno privato 4 Camera singola

Palazzina E4 1 Ingresso 2 Accoglienza 3 Laboratorio sociale 4 Locale di servizio 5 Servizio igienico 6 Ufficio 7 Locale tecnico 8 Soggiorno/cucina 9 Camera singola 10 Bagno privato 11 Terrazzo privato 12 Terrazzo comune PIANTA PIANO PRIMO

PIANTA PIANO SECONDO PIANTA PIANI SUPERIORI

PIANTA PIANO TERRA PIANTA PIANO TERRA

PIANTA PIANO PRIMO PIANTA PIANI SUPERIORI

1

2 1

1 2 3 4

3 3 3

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3 5 5 2 4

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4 3 3 6 6

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5

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3

2 4

4 4 4 4 4

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9 8 9 10 9

8 10 11

8 9 9

10 11 12

Dalla valutazione di gestione delle risorse emergono i seguenti tratti.

Per quanto riguarda le scelte, gli attori che hanno maggior pote-re decisionale sono il progettista in larga parte, seguito in misura minore dalle istituzioni, dagli utenti, i quali partecipano principal-mente alle decisioni di assetto iniziale, come concept, tipologia e morfologia delle strutture. Sull’area del bunker il cliente parte-cipa alle decisioni, in quanto si prevede di affidarne l’utilizzo e la gestione della struttura proposta. In questo senso non vengono considerati parzialmente gli utenti finali, per la natura particolare dell’opera realizzata. Negli interventi al MOI e al Villaggio olim-pico, non sono considerati aspetti concernenti le strutture, dato il tipo di operazione di recupero che si intende percorrere.

Dal punto di vista delle innovazioni si rileva una maggioranza dei tipi incrementale e modulare, per la natura di intervento con-servativo delle strutture e di edificazione delle nuove strutture, eseguite in maniera tradizionale. Si registrano novità di tipo siste-mico, nel rapporto con il contesto urbano, l’approccio estetico e tipologico per quanto riguarda il MOI e l’area del bunker, efficien-tamento energetico dell palazzine; il tipo architettonico si riscon-tra nell’accessibilità, l’esposizione e l’illuminazione naturale, in particolare nell’area del bunker. Innovazioni di tipo modulare si trovano nelle tecnologie impiantistiche e di involucro, mentre il tipo incrementale si rileva nella morfologia e nelle tecnologie costruttive, di tutta l’area.

In conclusione si analizzano gli aspetti economici, le ricadute sociali e il guadagno ambientale dell’intervento. Dal lato econo-mico, si rileva un andamento positivo con buone prospettive di guadagno, a fronte di costi contenuti. Rispetto ai contraccolpi so-ciali si registrano effetti positivi, con ottimi benefici, in particolare nell’area del bunker. Gli impatti ambientali sono contenuti, con qualche beneficio ed effetti negativi, soprattutto nelle arcate.

La proposta in generale si conferma come un’operazione di re-cupero positivo, seppur non ricorrendo a forti innovazioni nelle tipologie proposte, le quali tuttavia si presentano vantaggiose nella loro realizzazione.