I BONUS FISCALI NEL CONDOMINIO DOTT.SSA ROSSANA DE ANGELIS

I BONUS

FISCALI NEL

CONDOMINIO

DOTT.SSA ROSSANA DE ANGELIS

I BONUS FISCALI 2022

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

BONUS FACCIATE

BONUS VERDE ECOBONUS E

SISMABONUS

SUPERBONUS BONUS

ASCENSORE

BONUS IDRICO BONUS MOBILI ED

ELETTRODOMESTICI

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA: 50%

(fino al 2024)

 CONDOMINI

A- Gli interventi indicati alle lettere a).b),c) e d) dell.art. 3 del DpR

380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e

regolamentari in materia edilizia) effettuati si TUTTE LE PARTI COMUNI DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI.

Si tratta di manutenzione ORDINARIA, STRAORDINARIA, RESTAURO,

RISANAMENTO CONSERVATIVO E RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA.

 PRIVATI

B- Gli interventi elencati alle lettere b),c) e d) dell.art. 3 del DpR

380/2001effettuati sulle SINGOLE UNITA’ IMMOBILIARI RESIDENZIALI di qualsia si categoria catastale.

Si tratta di manutenzione STRAORDINARIA, RESTAURO,

RISANAMENTO CONSERVATIVO E RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA.

PREVENZIONE ATTI ILLECITI

CONTENIMENTO INQUINAMENTO

ACUSTICO

IMPIANTI

TV/SAT/FIBRA ECC MISURE

ANTISISMICHE BONIFICA

AMIANTO RISPARMIO

ENERGETICO

BONUS MOBILI E ELETTRODOMESTICI LAVORI

ALL’EDIFICIO

BONUS MOBILI E ELETTRODOMESTICI

 Il Bonus mobili ed elettrodomestici consiste in una detrazione Irpef del 50% per l’acquisto di mobili e elettrodomestici di classe almeno A+ (A per i forni), destinati ad arredare un immobile oggetto di

ristrutturazione.

MAX 10.000

SOLO PERSONE FISICHE

MAX E.10.000,00

2022

ECO BONUS: 50%-65%-70%-75%

 50% per infissi, biomassa e schermature solarI

 65% sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di apparecchi ibridi

 70% per interventi che interessano l’involucro dell’edificio con incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda

 75% per interventi atti a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e conseguono almeno la qualità media indicata nel Decreto del MISE del 25/6/2015

SISMA BONUS:

75%-85%

 DETRAIBILI ANCHE SPESE PER CLASSIFICAZIONE E VERIFICA SISMICA IMMOBILE

 SU TUTTI I TIPI DI IMMOBILE

 ZONE SISMICHE 1-2- E 3

 MAX 96.000 AD U.I. / 5 anni

 SE RIDUZIONE RISCHIO SISMICO CON RIDUZIONE CLASSE:

 - 1 CLASSE (75%)

 - 2 CLASSI (85%)

 ACQUISTO CASE ANTISISMICHE (ZONA 1):

DETRAZ.SU PREZZO DI ACQUISTO SUNGOLA U.I.

MAX 96.000 EURO

BONUS VERDE:

36%

Detrazione Irpef del 36% per:

 sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità

immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi

 realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.

 spese di progettazione e manutenzione incluse

 detrazione in 10 anni

 Massimale spesa € 5.000 per u.i

BONUS FACCIATE: 90% - 60%

90% SPESE SOSTENUTE PER

«ABELLIMENTO»

DEI PROSPETTI

NO LIMITS! NO LIMITS!

IMMOBILI IN ZONE

A o B

DETRAZIONE IN 10 ANNI LAVORI

GRONDE E PLUVIALI

PARAPETTI E CORNICI PONTEGGI

Spese rientranti nel bonus facciata:

 Pulitura o tinteggiaturadi esterna sulle strutture opache della facciata

 su balconi, ornamenti o fregi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura

 sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell’intonaco della

superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio.

L’agevolazione riguarda, in pratica, tutti i lavori effettuati

sull’involucro esterno visibile dell’edificio, cioè sia sulla parte

anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno).

SPESE ESCLUSE DAL BONUS FACCIATE:

 effettuate per interventi sulle superficie confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatte salve

quelle visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico

 sostenute per sostituire vetrate, infissi, portoni e cancelli.

Il bonus non spetta per gli interventi effettuati sulle

facciate interne dell’edificio, se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.

BONUS IDRICO

l bonus idrico ha un valore di mille euro, spetta a tutti coloro che sono residenti in Italia, non concorre alla

formazione del reddito imponibile, non viene calcolato ai fini ISEE e vale solo per determinati lavori che sono spese di sostituzione di sanitari, spese di sostituzione di rubinetti e

spese di sostituzioni soffioni doccia.

BONUS BARRIERE ARCHITETTONICHE

 dal 1° gennaio 2022 al 31 dicembre 2022

 per la realizzazione di interventi direttamente finalizzati al superamento e all’eliminazione di barriere architettoniche in edifici già esistenti.

 Sono compresi anche interventi di automazione degli

impianti degli edifici e delle singole unità immobiliari funzionali ad abbattere le barriere architettoniche.

 Comprese le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dei materiali e dell’impianto sostituito.

 Ai fini dell’accesso alla detrazione, gli interventi devono

rispettare i requisiti previsti dal decreto del Ministro dei lavori pubblici n. 236/1989.

IL «SUPER»

BONUS

110%

ARTICOLO 119

Interventi «TRAINANTI» :

DETRAZIONE FISCALE DEL 110% IN 5 ANNI

 A) INTERVENTI ISOLAMENTO TERMICO

 B) SOSTITUZIONE IMPIANTI CLIMATIZZAZIONE INVERNALE

 C) INTERVENTI ANTISISMICI (anche solo miglioramento sismico) ESEGUITI DAL 1° LUGLIO 2020 AL 31 DICEMBRE 2023

INTERVENTI «TRAINATI»

 INFISSI (serrande, tende, grate ecc)

 MONITORAGGIO STRUTTURALE CONTINUO

 IMPIANTI FOTOVOLTAICI

 SISTEMI DI ACCUMULO INTEGRATI

 ABBATTIMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE

ESCLUSI:

A1 (ABITAZIONI SIGNORILI) A8 (VILLE)

A9 (CASTELLI)

Ambiti di applicazione

• Condominio

• Condominio minimo

• Supercondominio

• condominio parziale

LE NOVITA’ 2022

CONDOMINI:

 PROROGA SCADENZA AL 31.12.2023 AL 110%

 AL 2024 AL 70%

 AL 2025 AL 65%

PRIVATI:

Le persone fisiche posso richiedere il Superbonus per lavori effettuati sugli appartamenti o le case

indipendenti entro il 30 giugno 2022.

La scadenza è prorogabile al 31 dicembre 2022 se entro la data del 30 giugno sono stati effettuati (e pagati) più del 30% dei lavori in programma.

LO SCONTO E LA

CESSIONE

DEL CREDITO

ARTICOLO 121 – ALTERNATIVE ALLE DETRAZIONI

I SOGGETTI CHE SOSTENGONO LE SPESE (

), POSSONO OPTARE:

A) UTILIZZO DIRETTO DEL

CREDITO D’IMPOSTA

B) CONTRIBUTO SOTTO FORMA DI SCONTO SUL CORRISPETTIVO

DOVUTO AL FORNITORE

C) CESSIONE DI UN CREDITO D’IMPOSTA AD ALTRI SOGGETTI

INTERVENTI PER I QUALI E’ POSSIBILE OPTARE PER CESSIONE O SCONTO:

1. RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO

2. ECOBONUS (NON SUPERBONUS- 2 CL ENERGETICHE)

3. SISMABONUS E ACQUISTO CASE ANTISISMICHE

4. BONUS FACCIATE

5. IMPIANTI FOTOVOLTAICI

6. COLONNINE DI RICARICA ELETTRICA

7. BARRIERE ARCHITETTONICHE

ADEMPIMENTI

SE SI ATTIVA LO SCONTO O LA CESSIONE RIFERITA A TUTTI I BONUS ECCETTO BONUS VERDE E BONUS MOBILI:

ASSEVERAZIONE CONGRUITA’ DEI

COSTI

VISTO DI CONFORMITA’

DL. 157/2021

DOTT.SSA ROSSANA DE ANGELIS