Comune di Treviglio
Provincia di Bergamo
•
Attuazione del Piano di Governo del Territorio
•
Piano Urbanistico d’Attuazione (PUA) Ambito 4 – Via Vespucci
•
Bozza di Convenzione
__________________________ Allegato C __________________________
AGGIORNATA PER ADOZIONE Soggetti attuatori:
- Soc. imm. “AEREA 7.3 S.r.l. ” Amministratore unico Allaria Lilliana - Soc. imm. “26 Marzo S.r.l.” Amministratore unico Ghidelli Mirella - D’Amicodatri Mirella
- Soc. imm. “Lama immobiliare S.r.l.”
Consulenze e incarichi:
- Geom. Ferruccio Merati, procedure amministrative e convenzione - Laboratorio di Architettura s.r.l.
Edoardo Conte, Gian Domenico Riva, Luigi Fornari, Diana Conte
C.F. e P.iva 03740270164 R.E.A. BG n 404291 cap. soc. €10.000,00 Interamente versato www.laboratoriodiarchitettura.net E-mail: posta@laboratoriodiarchitettura.net
Sede operativa Via F.lli Galliari n.26 - I-24047 Treviglio (BG) Tel: 0363 41 90 88 - Fax: 0363 44 904 Sede legale ed amministrativa: via s. Bernardino 139/e c/o B&G Italia s.r.l. 24126 Bergamo.
SCHEMA DI CONVENZIONE PER L’ATTUAZIONE DEL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO (PUA) A. R. 4 DI VIA VESPUCCI, IN TREVIGLIO
(aggiornamento maggio 2016)
L’anno …………. il giorno ………. del mese di ……….. , presso la residenza Municipale di Treviglio (BG), innanzi a me Dr. ………..(C.F. ……….) in qualità di ……… del Comune di Treviglio, autorizzato a rogitare, nell’interesse dell’Ente, gli atti nella forma pubblica amministrativa, si sono costituiti i Signori:
- ……….. (C.F…………..….) nato a …………... il ………... e domiciliato per il presente contratto presso la Segreteria del Comune, il quale interviene in nome, per conto e nell’interesse del COMUNE DI TREVIGLIO (C.F. ………..), che in questo atto rappresenta nella sua qualità di ………., come da decreto Sindacale n. ………. del ………….. ;
- ALLARIA LILLIANA, legale rappresentante della Società Immobiliare "Area 7.3", nato a ..., il..., residente a ... in via..., Codice Fiscale ..., in qualità di proprietario di parte delle aree interessate dal PUA VESPUCCI in Treviglio di seguito denominato Richiedente;
- MIRELLA GHIDELLI, legale rappresentante della Società Immobiliare "26 Marzo", nata a ...,il..., residente a...,in via..., Codice Fiscale ..., in qualità di proprietaria di parte delle aree interessate dal PUA VESPUCCI in Treviglio di seguito denominata Richiedente;
- MIRELLA D'AMICODATRI, nata a...,il...,residente a...,in via...,Codice Fiscale..., in qualità di proprietaria di parte delle aree interessate dal PUA VESPUCCI in Treviglio denominata Richiedente.
- LAMA/Area 7.3 , con sede in a...,in via...,Partita IVA..., proprietaria di parte delle aree interessate dal PUA VESPUCCI in Treviglio denominata Richiedente.
Detti comparenti, della cui identità io...sono certo, avendo i requisiti di legge, rinunciano di comune accordo tra loro, con il mio consenso, all'assistenza di testimoni a questo atto:
P R E M E S S O
a) che la Società Immobiliare “Area 7.3”, la Società Immobiliare "26 Marzo", la Signora Mirella D'Amicodatri, lama s.r.l. sono proprietarie dei seguenti mappali censiti nel Comune di Treviglio, compresi nel PUA in oggetto ed identificati nell'estratto mappa allegato al presente atto e nel rispettivo elaborato planimetrico: NCEU – foglio 21 mappali nn. 10001-15857-15856-16118-13648-16119-14043 sub 59-14043 sub 60;
b) che l'area oggetto di intervento ha una superficie territoriale reale di mq. 9.104,51;
c) che in base al P.G.T. vigente ed a seguito della Deliberazione del Consiglio Comunale n. 90, del 15/12/2014 con la quale ai sensi dell'Art. 13 comma 14 bis della L.R. n. 12/2005, sono state introdotte correzioni e rettifiche, la suddetta area è individuata dal Piano dei Servizi quale Ambito di Riqualificazione da assoggettare a Piano Urbanistico Attuativo (PUA) con le previsioni di cui all'Art. 5.4 delle N.T.A. tra le quali i parametri per l'edificazione del lotto residenziale: Sf = 1.900 mq. - Sup = 2.500 mq. - Hmax = 13 m/4 piani fuori terra;
d) che i Richiedenti hanno inoltrato in data ………… prot. ………. proposta di Piano Urbanistico Attuativo (PUA), finalizzato alla riqualificazione dell'Ambito che comprende le aree di proprietà;
e) che il PUA, a firma dell’Arch. Gian Domenico Riva, iscritto all’ordine della Provincia di Bergamo al n. 1550, di cui il presente schema di convenzione costituisce l’applicazione, è stato adottato dalla Giunta Comunale - con deliberazione n ... del ... e approvato con deliberazione n ..., del... entrambe esecutive ai sensi di legge;
f) che il PUA sarà attuato mediante la realizzazione:
- la realizzazione di edificio/i residenziale/i con Sup SLP massima pari a 2.500 mq.;
- di verde privato di larghezza non inferiore a m 1,5 posto lungo il lato est del lotto residenziale come meglio individuata nelle tavole 5 e 7;
- la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria, che interesseranno aree con superficie non inferiore a 7.200 mq, a cura del Comune;
g) che gli impegni fissati dal presente atto a carico dei Richiedenti proprietari, sono obbligatori per gli stessi, successori o aventi causa a qualsiasi diritto, in virtù e per effetto delle vigenti disposizioni di legge;
f) che i Richiedenti proprietari dichiarano di essere in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente Convenzione
tutto ciò premesso le parti convengono quanto segue;
ART 1 – Disposizioni preliminari
1.1 Tutte le premesse e gli allegati fanno parte integrante e sostanziale della presente Convenzione;
1.2 i Richiedenti si impegnano ad assumere gli oneri e gli obblighi che seguono, precisando che il presente atto è da considerarsi vincolante e irrevocabile in solido fino al completo assolvimento degli stessi.
1.3 I Richiedenti sono obbligati in solido e per gli aventi causa a qualsiasi titolo; si deve pertanto intendere che, in caso di alienazione, parziale o totale, delle aree oggetto della Convenzione, gli obblighi assunti dai Richiedenti con la presente Convenzione, si trasferiscono anche agli Acquirenti e ciò indipendentemente da eventuali diverse o contrarie clausole di vendita, le quali non hanno efficacia nei confronti del Comune e non sono opponibili alle richieste di quest’ultimo.
1.4 I Richiedenti si impegnano, nel caso di trasferimento anche parziale dei terreni compresi nel PUA, ad inserire nei relativi contratti di vendita una clausola che dichiari la conoscenza degli oneri gravanti e derivanti dal PUA ed a quale delle parti resterà l’onere da ottemperare.
1.5 L’attuazione del PUA avverrà in conformità alle norme di cui alla presente Convenzione e giusti gli elaborati tecnici che la compongono; mentre per quanto qui non previsto varranno le Leggi ed i regolamenti comunali con le relative norme di attuazione.
ART. 2 – Opere di urbanizzazione primaria e secondaria
2.1 E’ prevista la realizzazione da parte del Comune delle opere di urbanizzazione interne all''Ambito, indicativamente illustrate nella Relazione e alla tavola n. 07 e di seguito riassunte:
- "primaria": parcheggi, pista ciclopedonale, illuminazione, aree di sosta;
- "secondaria": verde con piantumazione ad alto e basso fusto, variamente attrezzato campo e zona
La realizzazione di tali opere avverrà tramite l'utilizzo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dovuti al Comune e come in seguito calcolati.
ART. 3 – Norme generali di attuazione 3.1 Il PUA prevede i seguenti dati progettuali:
- superficie territoriale mq. 9.104,51;
- superficie per verde attrezzato di mq. 7245,68 circa che risulta non inferiore a mq. 7.200;
- superficie fondiaria del lotto edificabile di mq. 1858,83 circa quindi non superiore a mq. 1.900;
- SLP pari a mq 2.500;
- altezza massima edifici 13 metri - 4 piani fuori terra;
- la superficie drenante non sarà inferiore al 30% della superficie territoriale del PA
- nel lotto a destinazione residenziale sono ammesse le categorie di utilizzazione di cui al punto 2) dell'Art.
5.4 delle N.T.d'A. del P.d.S.
3.2 I Permessi di Costruire comporteranno la corresponsione del contributo di costruzione come definito dall’art. 43 L.R. 12/2005 costituito da oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e costo di costruzione, nella misura stabiliti dal Comune in base alle tariffe vigenti a quella data e con le dilazioni richieste e consentite.
Il "costo di costruzione", ora stimato pari ad € 91.000,00, sarà versato al Comune in occasione del rilascio del Permesso di Costruire.
Gli Oneri di Urbanizzazione, ora calcolati, risultano:
- "primaria" € 10.70 x m3 7.500 = € 80.250,00 - "secondaria" € 18.41 x m3 7.500 = € 138.075.00
Tali Oneri saranno versati al Comune al rilascio del/dei Permesso/i di Costruire e prioritariamente utilizzati per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria di cui all'Art. 2.
ART. 4 – Esecuzione delle opere di urbanizzazione, cessione delle aree per il verde attrezzato.
4.1 La cessione al Comune delle aree destinate a verde attrezzato, di mq 7.245,68 circa e comunque non inferiori a mq. 7200, avverrà contestualmente all’Atto di sottoscrizione della presente convenzione.
4.2 Con riferimento alle opere di urbanizzazione individuate al precedente articolo 2, i progetti esecutivi delle opere saranno predisposti dal Comune di Treviglio. non oltre la richiesta del primo Permesso di Costruire riguardante il Lotto edificabile del PUA ; i relativi lavori dovranno essere realizzati entro 36 mesi dal rilascio dello stesso Permesso.
4.3. L'eventuale realizzazione e gestione, appositamente e successivamente richiesta da parte degli Attuatori, relativa agli spazi e/o agli impianti sportivi di quartiere, compatibili con il PGT, ipotizzati o realizzati sulle aree del PUA, sarà concordata con l'Amministrazione comunale e regolata da apposita Convenzione d'uso.
ART. 5 – Fidejussioni
5.1 La cessione delle aree per il verde attrezzato sarà contestuale alla sottoscrizione della presente, mentre alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria provvederà il Comune.
5.2 In sede di rilascio dei permessi di costruire, a garanzia delle eventuali richieste di dilazione del versamento del contributo di costruzione e degli oneri urbanizzativi, verranno presentate dai richiedenti idonee fidejussioni a garanzia.
5.3 A garanzia degli impegni assunti, con la presente convenzione il soggetto attuatore consegna al Comune di Treviglio apposita Fidejussione n. ________________________ rilasciata da ________________, dell’importo pari a € 30.000,00 (trentamila/00). Il Comune rinuncerà alla garanzia solo quando avrà accertato l’esatto adempimento di tutti gli obblighi assunti. La garanzia è prestata con la rinuncia esplicita al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e non trova applicazione l’art. 1944, secondo comma del codice civile. In caso di inadempienza totale o parziale da parte del Soggetto Attuatore il Comune di Treviglio provvederà, senza necessità di preventiva diffida o messa in mora, ad incamerare totalmente o parzialmente le garanzie prestate.
ART. 6 – Utilizzo temporaneo delle aree destinate a verde attrezzato e sedi ciclo pedonali, Riparazioni 6.1. In occasione del rilascio del del/dei permesso/i di costruire verrà richiesto, concordato e autorizzato dal Comune l’uso gratuito delle aree pubbliche, o parte, poste a nord – est del lotto edificabile e destinate a verde attrezzato e sedi ciclo pedonali.
6.2 Nel caso di manomissione del verde attrezzato e delle sedi ciclopedonali poste a nord-est e delle infrastrutture primarie, se esistenti, dipendente dai lavori di costruzione degli edifici previsti e di qualsiasi altra opera connessa, i Richiedenti si impegnano a ripristinare quanto eventualmente manomesso secondo le indicazioni che saranno impartite dall’ A.C.
ART. 7 – Modifiche planivolumetriche - lotti
7.1. E’ consentito apportare in fase di esecuzione, senza la necessità di approvazione di preventiva variante, modificazioni planivolumetriche che non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione previste negli elaborati grafici, non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici, di uso pubblico ed a vincolo di destinazione pubblica.
7.2. La realizzazione dell'intervento residenziale potrà avvenire anche tramite la suddivisione in lotti, come ad esempio, indicativamente rappresentato planivolumetricamente nell'apposita Tavola 5.
7.3. Le variazioni non possono comportare, né espressamente né tacitamente, proroga dei termini di attuazione della Convenzione di cui al successivo art. 8 all’art. 7, salvo che ciò non dipenda da comportamenti dell’Amministrazione Comunale.
ART. 8 – Scadenze
8.1 L’attuazione completa del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) dovrà avvenire entro 10 (dieci) anni dalla sottoscrizione della Convenzione.
8.2 La presente Convenzione deve essere stipulata sotto forma di atto pubblico entro 12 (dodici) mesi dalla data di approvazione del PUA.
ART. 9 – Norme generali
9.1. Per quanto non contenuto nel presente atto si fa riferimento a leggi e regolamenti sia generali che comunali vigenti, in particolare alla Legge Urbanistica 1150/1942, al Testo Unico dell’Edilizia D.P.R.
380/2001 e successive modifiche ed integrazioni ed alla Legge regionale 12/2005.
ART. 10 – Spese generali
trattamento fiscale di cui alla L. n. 666/1943 ed alla L. 865/1971 oltre all’applicazione di altri eventuali benefici più favorevoli.
ART. 11 – Pubblicità degli atti
11.1. Il progetto del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) di via VESPUCCI è composto da:
Tavola 1 – Estratti Cartografici Tavola 2 – Rilievo dello stato di fatto Tavola 3 – Viabilità e Tematica Tavola 4 – Individuazione delle aree Tavola 5 – Progetto planivolumetrico 1 Tavola 6 – Progetto planivolumetrico 2 Tavola 7 – Sistemazione del verde Allegati:
Allegato A- Relazione di Piano – data “ ottobre 2013”
Allegato B – Descrizione delle opere di urbanizzazione Allegato C - Schema di Convenzione
Allegato D – Rilievo fotografico Allegato E – Relazione Geologica
11.2 Il progetto di PUA è parte integrante e sostanziale della presente Convenzione; il Comune e i Richiedenti, in pieno accordo, stabiliscono che gli atti di cui al comma 1 sono atti pubblici allegati alle deliberazioni di adozione ed approvazione e per tale motivo, risultando depositati in originale presso gli Uffici del Comune ed individuabili unicamente ed inequivocabilmente, non vengono allegati materialmente alla Convenzione.
ART. 12 – Trascrizione
12.1. Le parti autorizzano il Conservatore dei Registri Immobiliari a trascrivere l’atto affinché siano note ai terzi le obbligazioni assunte, con sollievo dello stesso Conservatore da ogni responsabilità a riguardo.
ART. 13 – Clausola impegnativa
13.1 I Richiedenti accettano fin d’ora le condizioni di cui al presente schema di Convenzione avendo la sottoscrizione del presente atto validità preliminare tra le parti.
Letto confermato e sottoscritto Maggio 2016
Allaria Lilliana...
Mirella Ghidelli...
Mirella D'Amicodatri...
Lama/ Allaria Lilliana ………..
