COMUNE DI CADORAGO
UFFICIO TRIBUTI
Tel. 031/903100 – tributi@comune.cadorago.co.it www.comune.cadorago.co.it
IMU 2022
Il comma 738 dell’art. 1 della Legge n. 160 del 27/12/2019 (Legge di Bilancio 2020) abolisce con decorrenza 1° gennaio 2020, la I.U.C. (Imposta Unica Comunale) prevista dal comma 639 dell’art.
1 della Legge n. 147 del 27/12/2013, ad eccezione delle disposizioni relative alla T.A.R.I. (Tassa sui Rifiuti).
Vengono abrogate le disposizioni riguardanti la disciplina dell’I.M.U (Imposta Municipale Propria) e della T.A.S.I. (Tassa sui Servizi Indivisibili) e viene istituita la NUOVA I.M.U disciplinata dal comma 739 al comma 783 dell’art. 1 della Legge 160/2019.,
Resta confermata l’esenzione dall’IMU delle abitazioni principali e le relative pertinenze, con l’eccezione delle abitazioni di lusso classificate in categoria catastale A1-A8-A9.
Permane l’obbligo di versare l’IMU su tutti i fabbricati diversi dall’abitazione principale, sulle aree fabbricabili e sui terreni.
Per abitazione principale si intende l'immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Sono pertinenze dell'abitazione principale esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo.
Ai sensi dell’art. 5-decies del DL. 146/2021, conv. nella L. 215/2021, nel caso in cui i membri del nucleo familiare abbiano stabilito la residenza in immobili diversi - siti nello stesso comune oppure in comuni diversi - l’agevolazione prevista per l’abitazione principale spetta per un solo immobile, scelto dai componenti del nucleo familiare. La scelta dovrà essere comunicata per mezzo della presentazione della Dichiarazione IMU al Comune di ubicazione dell’immobile da considerare abitazione principale. La dichiarazione per l’anno fiscale 2022 dovrà essere presentata entro il 30/06/2023.
Sono ASSIMILATE all’abitazione principale:
a. l’abitazione posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da soggetto anziano o disabile che ha acquisito la residenza in istituto di ricovero o sanitario a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata;
b. le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari;
c. i fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal D.M. 22/06/2008 del Ministro delle infrastrutture;
d. l’unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento civile e militare,
carriera prefettizia, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica;
e. la casa familiare assegnata al genitore affidatario dei figli, a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì, ai soli fini dell’applicazione dell’imposta, il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario stesso;
DALL’ANNO 2016 alle unità immobiliari concesse in COMODATO GRATUITO dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado (genitori o figli), che le utilizzano come abitazione principale si applica la riduzione del 50% della base imponibile purché:
- l´immobile non sia classificato nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;
- il contratto di comodato sia registrato;
- il comodante risieda anagraficamente e dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l´immobile concesso in comodato;
- il comodante possieda un solo immobile in Italia, oppure possieda nello stesso comune, oltre all´immobile concesso in comodato, un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
L'agevolazione Imu per le case concesse in comodato d'uso gratuito si estende, in caso di morte del comodatario, anche al coniuge di quest'ultimo, ma solo se sono presenti figli minori.
Ai sensi dell’art. 1, comma 743, della Legge 234/2021- legge di bilancio 2022) per l'anno 2022 è ridotta al 37,5% l'IMU relativa ad una sola unità immobiliare a uso abitativo, non locata o data in comodato d'uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato che siano titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia, residenti in uno Stato di assicurazione diverso dall'Italia.
Base Imponibile
La base imponibile è costituita dalla Rendita Catastale rivalutata del 5% e dei seguenti valori, a seconda delle categorie catastali degli immobili; di seguito si elencano le principali categorie catastali che interessano il nostro territorio:
CATEGORIA BASE IMPONIBILE
A/1 - A/8 – A/9 Rendita per 160
A2 - A3 - A4 -A5- A6 - A7 Rendita per 160 ESENTE se abitazione principale
A/10 Rendita per 80
C/1 Rendita per 55
C/2 Rendita per 160
C/3 Rendita per 140
C/4 Rendita per 140
C/6 Rendita per 160
C/7 Rendita per 160
D/1 Rendita per 65
D/2 Rendita per 65
D/5 Rendita per 80
D/6 Rendita per 65
D/7 Rendita per 65
D/8 Rendita per 65
D/10 ESENTE
D/11 Rendita per 65
Per i terreni agricoli la base imponibile è costituta dal reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per:
- 75 per quelli posseduti e condotti da coltivatori diretti o IAP, iscritti alla previdenza agricoli;
- 135 per altri agricoli.
La base imponibile è ridotta del 50 per cento per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni.
Aliquote e detrazioni
Le aliquote e le detrazioni deliberate dal Comune per l’anno 2022 sono le seguenti:
Aliquota per abitazione principale, classificata in A1, A8 e A9 e relative pertinenze:
6 ‰ (sei per mille) – Detrazione € 200,00
Aliquota per tutti gli altri immobili, comprese le aree edificabili e i terreni:
10,6 ‰ (dieci virgola sei per mille)
Aliquota per i fabbricati rurali ad uso strumentale:
0,0 ‰ (zero per mille)
Aliquota per i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita 0,0 ‰ (zero per mille
Versamento
I versamenti di quanto dovuto dovrà essere effettuato in autoliquidazione in due rate:
1° rata 16.06.2022 2° rata 16.12.2022
I versamenti andranno effettuati esclusivamente con il Mod. F24 presso una qualsiasi banca o ufficio postale.
Esclusivamente per i fabbricati ad uso produttivo classificati o classificabili nel gruppo catastale D e per i fabbricati rurali strumentali è riservata allo Stato la quota di imposta pari all'importo calcolato applicando l’aliquota di base (7,6 per mille).
La differenza di imposta scaturente dall’applicazione dell’aliquota deliberata dal Consiglio Comunale, pari al 3,00 per mille deve essere versata al Comune.
I versamenti non devono essere eseguiti quando l'imposta annuale complessivamente dovuta risulta inferiore a euro 12,00. Il pagamento deve essere effettuato con arrotondamento all’euro per difetto se la frazione è pari o inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo.
L’arrotondamento, nel caso di impiego del modello F24, deve essere operato per ogni codice tributo.
I codici da evidenziare sul Mod. F24 sono i seguenti:
CODICE CATASTALE COMUNE DI CADORAGO: B346
3912
IMU – imposta municipale propria su abitazione principale e relative pertinenze
3914 IMU – imposta municipale propria per i terreni
3916 IMU – imposta municipale propria per le aree fabbricabili 3918 IMU – imposta municipale propria per gli altri fabbricati
3925 IMU – imposta municipale propria per immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D - STATO
3930 IMU – imposta municipale propria per immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D – INCREMENTO COMUNE
Si considerano regolari i versamenti effettuati da un contitolare anche per conto di altri a condizione che il versamento si riferisca all’intera proprietà dell’immobile condiviso e che si comunichino all’Ufficio Tributi del Comune i nominativi e le percentuali di possesso su appositi modelli.
Dichiarazione
Per i soggetti passivi il cui obbligo dichiarativo è sorto dal 1^ gennaio 2022 la dichiarazione deve essere presentata entro il 30 giugno 2023 utilizzando il modello approvato con Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Valori minimi dei terreni edificabili
Con deliberazione di Giunta Comunale n. 177 del 05.12.2019 sono stati adeguati i valori minimi delle aree edificabili ai fini I.M.U. con effetto dall’anno 2020. Non si procederà ad accertamento di maggior valore nei casi in cui l’imposta sia versata sulla base dei valori non inferiori a quelli stabiliti nella predetta delibera, dei quali si riporta una tabella riassuntiva.
NB i valori presenti nella tabella comunale sono da utilizzare solamente nel caso in cui non siano già presenti valori riferibili ad atti contrattuali o successori.
PARTE PRIMA: TERRENI
PGT PRG Valore
NAF A1-A2-A3-B1-B2 120 €/MQ
AU C1-C2-C3-C4-C5
Libero 90 €/MQ
VA
Libero 45 €/MQ
LC
Residenziale
Valore area: (volume assegnato+15% premialità) x 130 €/MC
P.A. con volume da 3,000 mc. a 6,000 mc. -15%
P.A. con volume oltre 6,000 mc. -20%
STANDARD
Residenziale F1 45 €/MQ
Commerciale/terziario F3 80 €/MQ
Produttivo F2 60 €/MQ
IA o LC produttivo D1-D2-D3 140 €/MQ
TC o LC commerciale/terziario D4-D5-D6 160 €/MQ
P.A. con superficie fino a 10,000 mq. -10%
P.A. con superficie da 10,000 mq. a 20,000 mq. -15%
P.A. con superficie da 20,000 mq. a 40,000 mq. -20%
P.A. con superficie oltre 40,000mq. -25%
PARTE SECONDA: VOLUMETRIE RESIDENZIALI
Resid.nuova costruz 50 €/MC
Resid. Ampliamento 80 €/MC
Resid.aggiuntivo 180 €/MC
PARTE TERZA: SLP INDUSTRIALI;COMMERCIALI..etc
Commerciale nuovo 15 €/MQSLP
Commerciale ampl. 20 €/MQSLP
Commerciale aggiunt. 150 €/MQSLP
Produttivo nuovo 12 €/MQSLP
Produttivo amp. 16 €/MQSLP
Produttivo aggiunt. 100 €/MQSLP
PARTE QUARTA: AMBITI STRATEGICI
AS/1 comparto A via Volta 50 €/MQ
AS/1 comparto B via Alfieri 70 €/MQ
AS/1 comparto C via Carducci -Ariosto 65 €/MQ
AS/2 via Dei Pini 80 €/MQ
AS/7 via Vittorio Veneto 45 €/MQ
AS/13 via Marconi - Garibaldi 45 €/MQ
AS/14 via Diaz 40 €/MQ
AS/15 via Rossini 80 €/MQ
Il Comune di Cadorago sta predisponendo l’invio per la gran parte dei contribuenti dei modelli F24 precompilati per il pagamento dell’Imposta Municipale Propria (IMU) relativa all’anno 2022.
Il personale dell'Ufficio tributi è sempre contattabile all'indirizzo mail: tributi@comune.cadorago.co.it oppure telefonicamente al n. 031903100 - Int. Ragioneria/tributi.
Cadorago, lì 3 maggio 2022
IL RESPONSABILE DEI SERVIZI FINANZIARI Dott.ssa Paola Alfieri
