COMUNE DI LORO CIUFFENNA (Provincia di Arezzo)

Toponimo CAFAGGIO 3°

Località MILLEPINI

Via MILLEPINI

Civico

Foglio 37 Particella 17 Particella

Rif_censimento Rif_N_Scheda

N Scheda: 4-F2

Note generiche: Casa colonica tipica, con annesso, porcilaia e rimessa agricola. L'annesso è stato parzialmente ristrutturato circa 5 anni fa, con aggiunta di tettoia in aggetto.

Piano Strutturale: CI06PS - Sistema Territoriale delle Colline Terrazzate - CI06ps01 Sottosistema ambientale della Sette Ponti ovest

Schede collegate:

Rif. catastali:

ANALISI DEL SISTEMA INSEDIATIVO DI MATRICE STORICA IN TERRITORIO APERTO

SCHEDA DI RILEVAZIONE

Ante 1821 Ante 1939 Ante 1976 Data certa:

DATAZIONE IMMOBILE:

Note:

Data presunta:

Utilizzato

Parzialmente utilizzat Non utilizzato Rudere

Descrizione:

UTILIZZAZIONE EDIFICIO:

Piano inte rrato/s e m inte rrato Piano Te rra Piani Supe riori

Residenziale unif amiliare Residenziale plurif amiliare Residenziale saltuario Agricola - Residenza Agricola - Cantine/Depositi Agristuristica

Turistico ricettiva Commerciale Artigianale Industriale Servizi

Deposito / Garage Non occupata Altro

DESTINAZIONI D'USO:

Non determinabile

Visibile da tutti i lati Visibile da alcuni lati Non visibile da lontano

Viabilità di accesso strada sterrata da comunale Millepini

Accesso carrabile n. 1 Accesso pedonale n. 0

Viale pavimentato Viale permeabile Bosco alto f ust

Alberi isolati conf ini camp

Verde lungo corsi d'acqu Terrazzament

Sorgenti

Altro:

Piazzale pavimentato Piazzale permeabile Prato

Presenza ramp

Parcheggi nel resede Giardino storic Giardino moderno Orto

Presenza piante tradizional Cipress Gelsi

Noci Querce

Tasso Selvatico

Siepi Frutteto

Altro

Vivaio/vasca Pozzo Fontana Abbeveratoio

Serra Forno Piscina Tennis

Ponte

Edicole/tabernacoli Cappella

Altro

EMERGENZA DELL'EDIFICIO NEL PAESAGGIO IN RAPPORTO ALLA VIABILITA' PRINCIPALE

MODALITA' DI ACCESSO ALL'EDIFICIO

ELEMENTI DI VEGETAZIONE E SISTEMAZIONI DELL'AREA DI PERTINENZA

PRESENZA DI PIANTE TRADIZIONALI IN PROSSIMITA' DELL'EDIFICIO

PRESENZA DI MANUFATTI NEL RESEDE DI PERTINENZA

Note:

Note: Oliveta

Note: Il f orno è posto al piano terra con accesso esterno (lato Ovest)

Anness

Fienile n: 1

Capanna n: 1

Stalla n: 0

Essiccatoio n: 0

Mulino n: 0

Frantoio n: 0

Porcilaia n: 1

Pollaio n: 0

Baracca n: 0

Garage n: 0

Note:

Descr edif icio minore 1 Fienile in pietra a vista, recentemente ristrutturato parzialmente con aggiunta di tettoia in aggetto sul f ronte

Descr edif icio minore 2 Porcilaia in pietra

Descr edif icio minore 3 Rimessa agricola in pietra

PRESENZA DI ANNESSI NEL RESEDE DI PERTINENZA

Villa

Casa colonica Fattoria Castello

Casa torr Schiera Linea Isolato Altro tipo:

Volume articolato Volume compatto

N_piani f uori terra: 2 N_piani interrati: 0

Logge balconi Tettoie Altri elementi aggiunti:

CARATTERI TIPOLOGICI CARATTERI MORFOLOGICI

Elementi aggiunti:

Muratura in pietra intonacata Muratura in pietra vist Muratura in ciottoli intonacata Muratura in ciottoli vista Muratura in mattoni intonacata Muratura in mattoni vista Muratura mista intonacata Muratura mista vist Non individuabile Parti in ca

Tipo Capanna Tipo Padiglione Tipo Mista Tipo Piana Altro tipo:

Coppi Coppi e tegole Tegole Marsigliesi Altro manto:

Gronda legno e laterizio

Gronda laterocemento struttura con travetti Varese

Gronda laterizio Gronda pietra Altro (specif icare):

STRUTTURA PORTANTE: COPERTURA:

Struttura: Manto di copertura:

Descrizione:

GRONDA:

Inf issi presenza legn Inf issi presenza allumini Inf issi presenza f err Inf issi presenza PV Altro (specif icare):

persiane portelloni avvolgibili

Altro (specif icare):

Pluviali rame Descrizione:

Pluviali PVC Altro (specif icare):

Descrizione:

INFISSI ESTERNI:

Legno:

Alluminio:

PVC:

OSCURAMENTI:

Ferro:

PLUVIALI:

Muratura Ferro Legno Rete metallica

Muro+f erro Muro+rete Siepe Altro

Muratura Ferro Legno Rete metallica

Muro+f erro Muro+rete Siepe Altro

Recinzione: Cancelli:

RECINZIONI/

CANCELLI:

Altre indicazioni Tettoie:

Intonaco Pietra Marmi Legno Ferro Cls Alluminio Laterizio Mat. plastici Dipinti

Loggia:

Balconi/Terrazze

Davanzali

Modanature

Archi

Ringhiere/Parapetti

Balze

PARTICOLARI ESTERNI IN VISTA

Scale

De s crizione :

Forno Iscrizioni Stemmi Orologi solar

Tabernacoli In f acciata è presente icona di S.Luigi Gonzaga Altro:

Particolari di pregio architettonico Cantonate in pietra - Tipologia degli edif ici e loro aggragazione

Elementi di degrado architettonico: Struttura copertura manomessa - presenza di scale in cls sul retro Particolari:

PARTICOLARI SIGNIFICATIVI ARCHITETTONICI E DI ARREDO ESTERNI

Perf ettamente conservat Mediamente conservato Manomesso

Completamente manomesso Lavori in cors

Rudere

Degrado pertinenze

Note:

Buono: De gradato: M e diocre : Lavori in cors o

Facciate : Infis s i:

Te tto:

STATO DI CONSERVAZIONE DELL'IMMOBILE

STATO DI CONSERVAZIONE PARTI ESTERNE

DLgs 42/04 art 10 (ex 1089/39) Dlgs 42/04 DM 09-05-76 (ex 1497/39)

Dlgs 42/04 art 142 lett c (ex 431/85) corsi d'acqua Dlgs 42/04 art 142 lett d (ex 431/85) montagna > 1200 mt DLgs 42/04 art 142 lett g (ex 431/85) boschi e f orest Rispetto cimiteriale

Metanodotto Idrogeologico

Classe pericolosità geologica 3 Elevata Classe pericolosità idraulica 2 Irrilevante

Altri vincoli:

VINCOLI PERICOLOSITA' GEOLOGICA E IDRAULICA

Nessun vincolo

Interesse storic Aspetti storico

Interesse ambientale Aspetti ambientale: Bel panorama

Interesse tipologico Aspetti tipologico: Aggregazione tra i vari edif ici

Descrizione:

ASPETTI DI INTERESSE

Notevole interesse L.R. 1/2005 art. 32 Rilevante valore tipologico-architettonico Valore tipologico-architettonico

Edif icio di valore storico per la presenza di caratteri originari

Pertinenze di valore Contesto di valore

Luogo di interesse storico/documentari Edif icio di non valore

Note di giudizio:

CLASSIFICAZIONE DI VALORE

Valutazione precedente schedatura:

Edif icio f acente parte di aggregazioni e impianto tipologico ambientale Edif icio con limitata presenza di caratteri originari

Edif icio presente nella cartograf ia del catasto leopoldino

INTERVENTI AM M ESSI:

art 78 comma 2 lett f

art 78 comma 2 lett g art 78 comma 2 lett h

art 79 comma 1 lett c

art 79 comme 1 lett d art 79 comma 2 lett a

art 79 comma 2 lett b

art 79 comma 2 lett c

art 79 comma 2 lett d ad escusione dei punti 1,2,3

art 79 comma 2 lett d punto 1

f) gli interventi di ristrutturazione urb anistica, cioè quelli rivolti a sostituire l’esistente tessuto urb anistico - edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico d’interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale;7

g) le addizioni volumetriche agli edifici esistenti non assimilate alla ristrutturazione edilizia;

h) gli interventi di sostituzione edilizia, intesi come demolizione e ricostruzione di volumi esistenti non assimilab ile alla ristrutturazione edilizia, anche con diversa articolazione, collocazione e destinazione d’uso, senza alcun intervento sulle opere d’urb anizzazione.

c) i mutamenti di destinazione d’uso degli immob ili, edifici ed aree anche in assenza di opere edilizie, nei casi individuati dalla disciplina della distrib uzione e localizzazione delle funzioni di d) le demolizioni di edifici o di manufatti non preordinate alla ricostruzione o alla nuova edificazion a) interventi di manutenzione ordinaria recanti mutamento dell’esteriore aspetto degli immob ili, nei casi previsti dalla disciplina comunale;

b ) interventi di manutenzione straordinaria, ossia le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immob iliari; detti interventi non possono comportare modifiche della destinazione d’uso;

c) interventi di restauro e di risanamento conservativo, ossia quelli rivolti a conservare

l’organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essa compatib ili; tali interventi comprendono il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio; tali interventi comprendono altresì gli interventi sistematici, eseguiti mantenendo gli elementi tipologici formali e strutturali dell’organismo edilizio, volti a conseguire l’adeguamento funzionale degli edifici,

d) interventi di ristrutturazione edilizia, ossia quelli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente; tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti; tali interventi comprendono altresì:

1) le demolizioni con fedele ricostruzione degli edifici, intendendo per fedele

ricostruzione quella realizzata con gli stessi materiali o con materiali analoghi prescritti dagli atti di cui all’articolo 52 ovvero dal regolamento edilizio, nonché nella stessa collocazione e con lo stesso ingomb ro planivolumetrico, fatte salve esclusivamente le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica;

2) la demolizione di volumi secondari, facenti parte di un medesimo organismo edilizio, art 79 comma 2 lett d punto 2

art. 79 com m a 2 le tte ra d