Indice
- I -
INDICE
Introduzione... 2
PARTE PRIMA Analisi Conoscitiva Capitolo 1: Inquadramento dell’area oggetto di studio... 5
1.1 Premessa... 6
1.2 Cenni storici di Collesalvetti (Li)... 7
1.3 Analisi da Piano Strutturale dell’UTOE n°12... 12
1.3.1 Edificato... 14
1.3.2 Infrastrutture... 21
1.3.3 Vincoli... 24
1.3.4 Pericolosità idraulica... 26
1.4 Previsioni urbanistiche in atto: analisi del P.R.G. nel tempo... 30
1.4.1 P.R.G. approvato con delibera del C.R. n° 3803 del 15/04/1976... 30
1.4.2 P.R.G. approvato con delibera del C.R. n° 3825 del 15/04/1985... 32
1.4.3 P.R.G. approvato nel 1998... 34
1.5 Consistenza attuale dell’area oggetto di studio... 36
1.5.1 Gli edifici esistenti e le funzioni in essi esplicate... 36
1.5.2 I vincoli.. ... 40
1.5.3 La viabilità... 41
1.5.4 Gli indici... 42
1.6 Situazione dell’area oggetto di studio... 44
1.6.1 La situazione attuale. ... 44
1.6.2 Gli obiettivi della tesi... 45
PARTE SECONDA La Concertazione Capitolo 2: Le S.T.U. quale evoluzione dell’urbanistica concertata... 46
2.1 Premessa... 47
2.2 L’art. 11 della Legge n° 241/90 e gli accordi con i privati... 48
2.2.1 L’attività amministrativa negoziata... 48
2.2.2 L’interesse pubblico come requisito di validità dell’accordo... 53
2.2.3 Gli accordi integrativi... 54
2.2.4 Gli accordi sostitutivi... 56
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- II -
2.3 L’applicazione degli accordi ex art. 11 della Legge n° 241/90... 59
2.3.1 Il limite posto all’art. 13 della Legge n° 241/90... 59
2.3.2 Il superamento del limite posto all’art. 13 Legge n° 241/90... 61
2.3.3 L’urbanistica concertata nelle legislazioni urbanistiche regionali... 65
2.4 Peculiarità degli accordi in base all’art. 11 della Legge n° 241/90... 68
2.4.1 Sinergia tra risorse pubbliche e private... 68
2.4.2 La competenza... 68
2.4.3 La forma... 69
2.4.4 L’inadempimento dei privati... 70
2.4.5 L’inadempimento delle Amministrazioni... 73
2.4.6 La clausola in caso di inadempimento... 76
2.5 Le Società di Trasformazione Urbana (S.T.U.)... 78
2.5.1 Società di Trasformazione Urbana e sue caratteristiche... 78
2.5.2 Individuazione delle aree d’intervento delle S.T.U... 80
2.5.3 Rapporto tra S.T.U. e pianificazione urbanistica... 84
2.5.4 L’utilità delle S.T.U... 87
2.5.5 Soci promotori ed altri azionisti delle S.T.U... 90
2.5.6 Adempimenti preliminari alla costituzione delle S.T.U... 92
2.5.7 La procedura di costituzione delle S.T.U... 93
2.5.8 La partecipazione dei privati proprietari alle S.T.U... 97
2.5.9 L’esperienza italiana ed europea delle S.T.U... 99
PARTE TERZA Il Progetto Capitolo 3: Documento preliminare all’avvio della progettazione (Dpp)... 103
3.1 Premessa... 104
3.2 Obiettivi... 111
3.2.1 Obiettivi generali... 111
3.2.2 Obiettivi particolari... 112
3.3 Vincoli e prestazioni attese... 114
3.3.1 Vincoli programmatori e urbanistici... 114
3.3.2 Norme cogenti e raccomandazioni tecniche... 117
3.3.3 Vincoli imposti dal committente e prestazioni attese... 120
3.4 Classi di esigenze... 122
3.4.1 Sicurezza... 126
3.4.2 Benessere... 140
3.4.3 Accessibilità e fruibilità... 155
3.4.4. Aspetto... 165
3.4.5 Gestione... 166
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- III -
3.4.6 Integrabilità... 171
3.4.7 Salvaguardia dell’ambiente... 173
3.5 Attività e Aree Funzionali Omogenee (AFO)....... 176
3.5.1 AFO 1: Spazio per lo svolgimento delle attività di ufficio... 176
3.5.2 AFO 2: Spazio per lo svolgimento delle attività di archivio... 180
3.5.3 AFO 3: Spazi di servizio per lo svolgimento delle attività degli operai... 181
3.5.4 AFO 4: Spazio per lo svolgimento delle attività di deposito e lavorazione dei materiali... 182 3.5.5 AFO 5: Ingresso principale nonché spazio di snodo e collegamento delle funzioni principali... 185 3.6 Esigenze e requisiti...... 187
3.7 Stima dei costi......... 191
Capitolo 4: Il progetto preliminare... 195
4.1 Premessa... 196
4.2 Descrizione dell’intervento... 197
4.3 Scelte architettonico-funzionali dell’edificio... 199
4.4 Dimensionamento dell’intervento... 202
4.4.1 Ambiti spaziali omogenei che compongono l’AFO 1... 202
4.4.2 Ambiti spaziali omogenei che compongono l’AFO 2... 205
4.4.3 Ambiti spaziali omogenei che compongono l’AFO 3... 208
4.4.4 Ambiti spaziali omogenei che compongono l’AFO 4... 211
4.4.5 Ambiti spaziali omogenei che compongono l’AFO 5... 214
4.4.6 Sistemazione degli spazi esterni... 216
4.5 Aspetti tecnici dell’edificio... 219
4.5.1 Lucernari... 219
4.5.2 Evacuatori di fumo e calore (EFC)... 223
4.5.3 Archivio autoportante... 228
4.5.4 Recupero delle acque piovane... 232
4.6 Scelta dei materiali... 243
Conclusioni... 249
Elaborati grafici... 251
Tav. 1: Previsioni urbanistiche in atto: analisi dei P.R.G. nel tempo... 252
Tav. 2: Edificato UTOE n° 12... 253
Tav. 3: Infrastrutture UTOE n° 12... 254
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- IV -
Tav. 4: Vincoli UTOE n° 12... 255
Tav. 5: Pericolosità idraulica UTOE n° 12... 256
Tav. 6: Consistenza attuale... 257
Tav. 7: Inquadramento dell’area oggetto di studio... 258
Tav. 8: Schizzi preliminari: studio della planimetria generale... 259
Tav. 9: Schizzi preliminari: studio della planimetria generale... 260
Tav. 10: Planimetria generale... 261
Tav. 11: Aree funzionali omogenee (AFO)... 262
Tav. 12: Aree funzionali omogenee (AFO)... 263
Tav. 13: Ambiti spaziali omogenei (ASO)... 264
Tav. 14: Pianta piano terra... 265
Tav. 15: Pianta piano primo... 266
Tav. 16: Pianta piano secondo... 267
Tav. 17: Pianta piano copertura... 268
Tav. 18: Sezioni... 269
Tav. 19: Prospetti... 270
Tav. 20: Viste tridimensionali... 271
Tav. 21: Viste tridimensionali... 271
Tav. 22: Viste tridimensionali... 273
Tav. 23: Valutazione rischio incendio... 274
Tav. 24: Sicurezza antincendio... 275
Tav. 25: Sicurezza antincendio... 276
Tav. 26: Accessibilità: criteri generali di progettazione... 277
Tav. 27: Pianta delle accessibilità del piano terra... 278
Tav. 28: Pianta delle accessibilità piani primo e secondo... 279 Riferimenti bibliografici... CCLXXX
