PA/2017/00003
OGGETTO: Istruttoria Piano Attuativo Ambito 2 – Geromina proposto da GREEN IMMOBILIARE S.R.L. -
La proposta di piano attuativo presentata in data 30.06.2017 prot. n. 32641, successivamente integrata in data 21.09.2017 prot. n. 46852, riguarda l’Ambito di Progettazione Unitaria n. 2
“Geromina” normato dall’art. 24.2 delle N.T.A. del Piano delle Regole il quale prevede i seguenti parametri edificatori:
- SLP = 800 mq;
- H = 7 m;
- Rc = 40%;
- Aree per Servizi minima con destinazione residenziale = mq 480,00 di cui almeno il 50% da reperire e da destinare prevalentemente a parcheggio, mentre la restante parte potrà essere monetizzata;
- La categoria di utilizzazione ammessa è quella residenziale (R). Sono inoltre ammesse utilizzazioni per servizi e attrezzature pubbliche (S) o per attrezzature turistico/ricettive (Pr) o per esercizi commerciali al minuto, di somministrazione di alimenti e bevande (Pc) fino alla media struttura di vendita di tipo 1, utilizzazioni produttivo-direzionali (Pd) o artigianato di servizio (Pi)
Nella proposta progettuale (tavola n. 4) è stato indicato che SLP e RC utilizzate saranno inferiori/uguali ai parametri previsti dall’art. 24.2 del PdR; mentre l’altezza è indicata, all’
dell’imposta esterna della gronda più alta in metri 6,50, individuando, quale quota 0,00 di riferimento, la pista ciclopedonale posta a + 15 centimetri dalla sede stradale di via Mulitsch.
La destinazione d’uso è dichiarata residenziale, pertanto il progettista ha proceduto in tal senso relativamente ai calcoli per il reperimento di aree per servizi, superficie drenante, oneri, ecc.
Ai sensi del vigente Regolamento Locale d’Igiene (art. 3.2.3), trattandosi di Piano Attuativo, è stata garantita una superficie drenante, calcolata all’intera area interessata dal Piano Attuativo, pari a m2 720,304 e pertanto superiore al 30% dell’intero ambito (m2 2.390,121 x 0,30 = m2 717,03). La tavola n. 03 riporta il calcolo della superficie drenante; le rampe di accesso alle autorimesse interrate e la futura pista ciclopedonale sono calcolate come permeabili al 100%
poiché realizzate con massetto in calcestruzzo spessore 12cm drenante al 100% e fonoassorbente (tipo DRAIN Beton o i.dro DRAIN) con strato di usura in conglomerato bituminoso drenante dello spessore di 3 cm. Il progettista ha inoltrato le schede tecniche di materiali.
È prevista la deviazione dell’esistente irrigatrice privata (attualmente corrente in fregio alla via Sergio Mulitsch con andamento est – ovest) e posizionamento della stessa sull’area di proprietà a confine con il mappale n. 6798 con andamento nord – sud. Il nuovo fosso irriguo è previsto tombinato con tubo interrato del diametro di cm. 70, la distanza dal confine del fosso tombinato dovrà rispettare la distanza dal confine prescritte dall’art. 889 secondo comma del Codice Civile (m. 1,00); altresì anche le piscine previste sui lati est ed ovest dell’ambito, dovranno rispettare la distanza dal confine prescritte dall’art. 889 primo comma del Codice Civile (m. 2,00).
È prevista la cessione gratuita di un’area a parcheggio (individuata nella tavola n. 02 in colore violetto) della superficie di mq. 240,394 e pertanto in conformità di quanto prescritto dall’art.
24.2 delle N.T.A. del P.d.R. (minimo mq. 240,00). Altresì, negli elaborati progettuali, viene proposto lo spostamento dell’esistente pista ciclopedonale verso sud all’interno dell’area dell’ambito di progettazione unitaria, occupando tutta la superficie in cessione a parcheggio (mq. 240,394) al fine di realizzare degli stalli si sosta (n. 8) lungo la via Sergio Mulitsch antistanti l’area oggetto di intervento.
Inoltre è prevista la cessione gratuita di un’area destinata a strada dal PGT in prosecuzione della Via Sergio Mulitsch della superficie di mq. 209,397 (individuata in colore azzurro nella tavola n.
02), nonché la cessione gratuita di un’area di mq. 44,309, in prosecuzione della proposta pista ciclopedonale, classificata dal vigente P.d.R. come area agricola - AGR/2 – Aree di prossimità urbana - (individuata con retino a nido d’ape colore verde nella tavola 02)
È proposta la realizzazione a scomputo del contributo di costruzione relativo agli oneri di urbanizzazione primaria dovuti (€ 25.680,00) delle seguenti opere di urbanizzazione primaria (rif. Allegati “E” – “F”):
1) Prolungamento con riqualificazione dell'ultimo tratto della via Mulitsch, in conformità alle previsioni del vigente PGT, a partire dall’attuale attestamento della strada con prolungamento di circa 23.00;
2) Realizzazione in lato sud della suddetta via, per tutto il fronte del Piano attuativo, di una pista ciclopedonale, in luogo di quella esistente che verrà adibita a parcheggio;
3) Realizzazione sulle suddette aree di tutti gli impianti tecnologici in sottosuolo quali:
prolungamento rete tombinatura per raccolta e smaltimento acque meteoriche;
allacci alla rete di fognatura esistente;
allacci alla rete metanodotto esistente;
allacci alla rete acquedotto esistente;
reti completamento rete distribuzione energia elettrica e telefonica, e formazione nuovi allacci a dette reti;
prolungamento cavidotti per impianto illuminazione pubblica;
formazione della prescritta segnaletica verticale ed orizzontale.
Per le opere di urbanizzazione primaria, proposte a scomputo del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione, compreso quelle di prolungamento e riqualificazione dell'ultimo tratto della via Mulitsch, ancorché esterne all’Ambito di Progettazione Unitaria, poiché di importo inferiore alla soglia comunitaria (€ 36.857,65 come da computo metrico estimativo – Allegato F) e funzionali all'intervento di trasformazione urbanistica del territorio ai sensi dei combinati disposti dell’art.
36 comma 4 del Decreto Legislativo 18 aprile 2016, n. 50) e dell’art. 16 comma 2 bis del Decreto Legislativo 6 giugno 2001, n. 380 e s.m.i. non trova applicazione il decreto legislativo 12 aprile 2006, n.
163 (ora D.Lgs 18 aprile 2016, n. 50) e pertanto potranno essere eseguite direttamente dall’attuatore titolare del permesso di costruire senza indizione di gara d’appalto.
Nella nota accompagnatoria all’integrazione del 21.09.2017 prot. 46852, la Società proponente, in sede di riorganizzazione e completamento della parte terminale della Via Sergio Mulitsch a esterna all’ambito ed i cui lavori sono a carico della stessa, propone, in accordo con la Polizia Locale e con la Direzione Servizi Tecnici, di individuare stalli di sosta per disabili nell’esistente parcheggio da riqualificare.
Bozza di Convenzione:
- Art. 3 – Indici e Parametri di Piano:
Prevede la possibilità di ammettere mutamenti di destinazione d’uso nelle destinazioni previste dalle N.T.A.
del P.d.R. nella misura del 20% della SLP totale, previo conguaglio della monetizzazione per mancata cessione di aree per servizi fermo restando l’obbligatorietà di reperire le aree a parcheggio.
- Art. 5 – Allacci:
Essendo l’area del P.A. ubicata in zona già servita dalle urbanizzazioni primarie, la proponente si impegna all’adeguamento/potenziamento degli allacciamenti dei nuovi fabbricati ai servizi pubblici secondo le prescrizioni degli enti eroganti i pubblici servizi.
- Art. 6 – Cessione aree per urbanizzazioni interne al comparto:
E’ prevista la cessione gratuita delle aree destinate a parcheggio all’A.C. al momento della sottoscrizione della convenzione con uso gratuito delle stesse a favore della proponente al fine di realizzare le opere previste in convenzione a scomputo oneri (parcheggi, sede pista ciclopedonale, strada pubblica).
- Art. 7 – Monetizzazione parziale standards
La proponente in alternativa alla totale cessione delle aree a servizi afferenti il P.A. propone la monetizzazione di m2 239.606 a €/m2 118,62 per un totale di € 28.422,06 da versare all’atto della stipula della convenzione.
La convenzione sarà stipulata entro 12 nesi dall’approvazione definitiva del P.A. e comunque prima della richiesta del singolo Permesso di Costruire.
- Art. 8 – Cessione aree esterne al comparto:
La proponente si impegna a cedere a titolo gratuito, all’atto della sottoscrizione della convenzione, le aree esterne all’ambito e destinate a strada (proseguimento via Sergio Mulitsch) per una superficie di m2 209,397 e Area Agricola AGR/2 Aree di prossimità urbana di m2 44,309.
- Art. 11 – Opere di Urbanizzazione Primaria e Collaudi
Le opere di urbanizzazione primaria saranno eseguite direttamente dalla proponente a propria cura e spese, in conformità al progetto esecutivo.
Le opere saranno collaudate dall’A.C. entro 90 giorni dalla data di comunicazione di fine lavori.
- Art. 12 – Garanzie Fidejussorie:
La proponente, a garanzia degli impegni assunti si impegna a stipulare fideiussione con validità di 36 mesi prorogabili, con perdita di efficacia contestualmente al collaudo positivo delle opere di urbanizzazione a carico dell’attuatore.
Relativamente all’importo da garantire tramite fideiussione si propone la somma di € 50.000,00 pari all’importo dei lavori da eseguire come da computo metrico estimativo maggiorata di circa il 35%.
- Art. 13 Durata ed Attuazione:
L’attuazione completa del P.A. è prevista in cinque anni dalla data di stipula della convenzione.
- Art. 14 – Spese:
Le spese relative e conseguenti alla stipula della convenzione (registrazione, trascrizione), nonché le spese di trasferimento delle aree in cessione all’A.C. (frazionamenti, registrazione e trascrizione) saranno a carico della proponente.
Si propone di aggiungere anche le spese di collaudo delle opere di urbanizzazione.
- Art. 15 – Prescrizioni:
Si da facoltà all’Amministrazione Comunale di non rilasciare alcuna autorizzazione d’uso degli edifici o parti di essi fino a che la proprietà o chi per essa, non avrà interamente adempiuto a tutti gli obblighi convenzionali.
Sono stati acquisiti i pareri dei seguenti Enti e Servizi:
- COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO:
- in data 11.07.2017: “All’unanimità parere favorevole per quanto riguarda l’impianto urbanistico. In merito al linguaggio utilizzato (rapporto pieni e vuoti, materiali composizione dei fronti) chiede che il progetto del Piano Attuativo venga nuovamente
sottoposto al parere della Commissione alla presenza di un maggior numero di componenti”.
- In data 13.09.2017: “A maggioranza parere favorevole con richiesta di presentare campionatura dei materiali e colori in sede di progetto edilizio da sottoporre alla Commissione”
- COGEIDE in data 27.07.2017: “La posizione proposta per l’allaccio alla fognatura è idonea. La nuova cameretta dovrà essere realizzata come le esistenti. I tre nuovi allacci per i tre corpi di fabbrica dovranno essere realizzati all’interno della proprietà per poi dividersi internamente”.
- SERVIZIO QUALITÀ URBANA DEL COMUNE DI TREVIGLIO:
- in data 01.08.2017:
“Parere favorevole, previo adeguamento alle seguenti prescrizioni:
inserimento punti luce Illuminazione Pubblica sul lato pista ciclopedonale, da verificare con specifico calcolo illuminotecnico. Tali punti luce dovranno essere adeguati e conformi all'impianto esistente;
utilizzare per la pista ciclopedonale materiali analoghi alle analoghe infrastrutture presenti nella zona;
inserire nel progetto il completo ripristino del tappeto d'usura della esistente strada, nel tratto interessato dal collegamento dei sottoservizi;
uniformare l'elenco prezzi a quello utilizzato dall'A.C. in recenti analoghi appalti”.
- In data 26.09.2017:
“Con riferimento alla richiesta di parere sulla proposta di P.L. in oggetto, ed alla Nostra nota di cui al prot. n. 38194/2017 del 01/08/2017 si è proceduto ad un incontro tecnico in contraddittorio con il tecnico incaricato dallo studio Archimede.
A seguito di tale incontro si è concordata la non necessità del potenziamento dell'illuminazione pubblica.
E' stato quindi inoltrato il computo metrico aggiornato che recepisce le richieste prescrizioni.
Lo scrivente Ufficio esprime parere favorevole per quanto di competenza”
- POLIZIA LOCALE:
In data 11.09.2017: Parere favorevole con prescrizioni (si veda allegato)
IL DIRIGENTE IL TECNICO
RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO REFERENTE PER L’ISTRUTTORIA (Arch. Pier Luigi Assolari) (Arch. Mario Umberto Morabito)
Documento informatico firmato digitalmente ai sensi del Testo unico D.P.R. 445 del 28 dicembre 2000 e del D.Lgs. n. 82
del 7 marzo 2005 e norme collegate, il quale sostituisce il testo cartaceo e la firma autografa.
Mario Umberto Morabito
2017.10.04 14:15:34
CN=Mario Umberto Morabito C=IT
O=NON PRESENTE 2.5.4.46=201311125027
Pier Luigi Assolari
2017.10.04 14:35:49
CN=Pier Luigi Assolari C=IT
O=NON PRESENTE 2.5.4.46=201311125052
