TRIBUNALE DI FOGGIA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO CON GARA TELEMATICA

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Fallimento n. 5/2019 R.F.

TRIBUNALE DI FOGGIA

Giudice Delegato: DOTT.SSA CATERINA LAZZARA Curatore Delegato alla vendita: PROF. ROMEO FANELLI

Gestore vendita telematica: ZUCCHETTI SOFTWARE GIURIDICO – PIATTAFORMA FALLCO ASTE.IT

AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

CON GARA TELEMATICA

Si rende noto che il giorno 13 NOVEMBRE 2020, alle ore 16.30, avanti il curatore fallimentare PROF.

ROMEO FANELLI presso il proprio studio in Lucera (FG) alla via Giannone n. 3, avrà luogo la vendita senza incanto con modalità telematica pura degli immobili di seguito descritti.

LOTTO (1 con accorpato LOTTO (8:

Lotto 1: Abitazione sita in San Paolo di Civitate (FG) alla via Don Giovanni Bosco, snc - Residence il Pozzo - piani secondo e terzo individuata in Catasto Fabbricati al foglio 33, particella 1155 subalterno 19 più box auto sito in San Paolo di Civitate (FG) alla via Don Giovanni Bosco, snc - Residence il Pozzo, individuato in Catasto Fabbricati al foglio 33, particella 1155 subalterno 13 e deposito sito in San Paolo di Civitate (FG) alla via Don Giovanni Bosco, snc - Residence il Pozzo, individuato in Catasto Fabbricati al foglio 33, particella 1180 subalterno 9.

L’immobile censito al foglio 33, particella 1155 subalterno 19 ha come categoria A/3, classe 2, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale mq 139, totale escluse aree scoperte mq 132 e rendita € 419,62. Il box censito al foglio 33, particella 1155 subalterno 13 ha come categoria C/6, classe 3, consistenza mq 20, superficie catastale mq 24 e rendita € 66,11.

Il tutto dettagliatamente descritto nella relazione del CTU a cui si rimanda per completezza espositiva. Lo stesso CTU ha provveduto alla predisposizione dell’attestato di prestazione energetica per il fabbricato, mentre Il box auto non necessita dell’attestato di prestazione energetica.

Formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili:

1-Iscrizione contro del 26/05/2010 – Registro Particolare 584 Registro Generale 4392 per Notar Lorenzo Cassano Numero di repertorio 152680/41711 del 18/05/2010: ipoteca volontaria;

2- Iscrizione contro del 07/06/2013 – Registro Particolare 386 Registro Generale 4633: atto giudiziario Tribunale di Lucera. Numero di repertorio 135/2013 dell’11/04/2013: decreto ingiuntivo;

Annotazione presentata il 07/03/2014, Servizio di P.I. di Lucera, Registro Particolare 196 Registro Generale 2068: restrizione dei beni.

3- Iscrizione contro del 31/10/2013 – Registro Particolare 647 Registro Generale 8721: atto giudiziario Tribunale di Foggia. Numero di repertorio 3718/2013 del 24/10/2013: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo; Annotazione presentata il 07/03/2014, Servizio di P.I. di Lucera, Registro Particolare 195 Registro Generale 2067: restrizione dei beni.

4- Trascrizione contro del 02/10/2014 – Registro Particolare 6063 Registro Generale 7373: atto giudiziario Tribunale di Foggia. Numero di repertorio 2874 del 02/09/2014: ordinanza di sequestro conservativo; Annotazione presentata il 27/01/2016, Servizio di P.I. di Lucera, Registro Particolare 74 Registro Generale 650: sentenza condanna esecutiva.

5- Iscrizione contro del 27/01/2015 – Registro Particolare 39 Registro Generale 612: atto giudiziario Giudice del Tribunale di Foggia. Numero di repertorio 85 del 19/01/2015: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo; Annotazione presentata il 10/07/2015, Servizio di P.I. di Lucera, Registro Particolare 561 Registro Generale 5048: restrizione dei beni.

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6- Trascrizione contro del 12/03/2019 – Registro Particolare 1680 Registro Generale 2143: atto giudiziario Tribunale Ordinario di Foggia. Numero di repertorio 5/2019 del 18/02/2019: sentenza dichiarativa di fallimento

Lotto 8 (accorpato al lotto 1): Terreni siti in San Paolo di Civitate (FG) individuati in Catasto Fabbricati al foglio 26, particelle 569, 571, 655, 671, 673 ed al foglio 33, particella 1071. Trattasi in realtà di piccole aree nell’ordine di decime di metri. In Catasto sono comunque così individuati:

foglio 26, p.lla 569, qualità seminativo, classe 1, superficie mq 84, Reddito Dominicale Euro 0,63 Reddito Agrario Euro 0,28;

foglio 33, p.lla 1071, qualità orto irrig., classe 2, superficie mq 45, Reddito Dominicale Euro 1,14 Reddito Agrario Euro 0,56.

Il tutto come più dettagliatamente descritto nella relazione del CTU a cui si rimanda per completezza espositiva.

Prezzo complessivo base d’asta: € 171.719,50 OFFERTA MINIMA € 128.789,63

LOTTO (3:

Abitazione sita in San Paolo di Civitate (FG) alla via Don Giovanni Bosco, snc - Residence il Pozzo - piani secondo e terzo, individuata in Catasto Fabbricati al foglio 33, particella 1155 subalterno 22 più box auto sito in San Paolo di Civitate (FG) alla via Don Giovanni Bosco, snc - Residence il Pozzo, individuato in Catasto Fabbricati al foglio 33, particella 1155 subalterno 9.

L’immobile è censito al foglio 33, particella 1155 subalterno 22, categoria in corso di costruzione (anche se l’immobile ad oggi è interamente completato).

Il Box auto censito al foglio 33, particella 1155 subalterno 9 ha come categoria C/6, classe 3, consistenza mq 18, superficie catastale mq 19 e rendita € 59,50;

Non è stato possibile per il CTU redigere l’attestato di prestazione energetica relativo all’abitazione in quanto quest’ultima è priva di agibilità ed a tutt’oggi non sono collegati gli impianti e manca la pavimentazione ed i sanitari. Il box auto non necessita dell’attestato di prestazione energetica.

1- Iscrizione contro del 26/05/2010 – Registro Particolare 584 Registro Generale 4392 per Notar Lorenzo Cassano. Numero di repertorio 152680/41711 del 18/05/2010: ipoteca volontaria;

3- Iscrizione contro del 31/10/2013 – Registro Particolare 647 Registro Generale 8721: atto giudiziario Tribunale di Foggia. Numero di repertorio 3718/2013 del 24/10/2013: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo;

4- Trascrizione contro del 02/10/2014 – Registro Particolare 6063 Registro Generale 7373: atto giudiziario Tribunale di Foggia. Numero di repertorio 2874 del 02/09/2014: ordinanza di sequestro conservativo; Annotazione presentata il 27/01/2016, Servizio di P.I. di Lucera, Registro Particolare 74 Registro Generale 650: sentenza condanna esecutiva;

5- Iscrizione contro del 27/01/2015 – Registro Particolare 39 Registro Generale 612: atto giudiziario Giudice del Tribunale di Foggia. Numero di repertorio 85 del 19/01/2015: ipoteca giudiziale

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derivante da decreto ingiuntivo; Annotazione presentata il 10/07/2015, Servizio di P.I. di Lucera, Registro Particolare 561 Registro Generale 5048: restrizione dei beni;

6- Trascrizione contro del 12/03/2019 – Registro Particolare 1680 Registro Generale 2143: atto giudiziario Tribunale Ordinario di Foggia. Numero di repertorio 5/2019 del 18/02/2019: sentenza dichiarativa di fallimento;

Prezzo base d’asta: € 157.012,50 PREZZO MINIMO € 117.759,38

LOTTO (4:

Abitazione sita in San Paolo di Civitate (FG) alla via Don Giovanni Bosco, snc - Residence il Pozzo - piani secondo e terzo, individuata in Catasto Fabbricati al foglio 33, particella 1155 subalterno 23 più box auto sito in San Paolo di Civitate (FG) alla via Don Giovanni Bosco, snc - Residence il Pozzo, individuato in Catasto Fabbricati al foglio 33, particella 1155 subalterno 5.

L’immobile censito al foglio 33, particella 1155 subalterno 23, ha come categoria in corso di costruzione (anche se l’immobile ad oggi è interamente completato).

Il box auto censito al foglio 33, particella 1155 subalterno 5 ha come categoria C/6, classe 3, consistenza mq 18, superficie catastale mq 20 e rendita € 59,50.

Il CTU non ha potuto redigere l’attestato di prestazione energetica relativo all’abitazione in quanto quest’ultima è priva di agibilità ed a tutt’oggi non sono collegati gli impianti e sono privi di pavimentazione e sanitari. Il box auto non necessita dell’attestato di prestazione energetica.

1- Iscrizione contro del 26/05/2010 – Registro Particolare 584 Registro Generale 4392 per Notar Lorenzo Cassano. Numero di repertorio 152680/41711 del 18/05/2010: ipoteca volontaria;

3- Iscrizione contro del 31/10/2013 – Registro Particolare 647 Registro Generale 8721: atto giudiziario Tribunale di Foggia. Numero di repertorio 3718/2013 del 24/10/2013: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo;

4- Trascrizione contro del 02/10/2014 – Registro Particolare 6063 Registro Generale 7373: atto giudiziario Tribunale di Foggia. Numero di repertorio 2874 del 02/09/2014: ordinanza di sequestro conservativo; Annotazione presentata il 27/01/2016, Servizio di P.I. di Lucera, Registro Particolare 74 Registro Generale 650: sentenza condanna esecutiva;

5- Iscrizione contro del 27/01/2015 – Registro Particolare 39 Registro Generale 612: atto giudiziario Giudice del Tribunale di Foggia. Numero di repertorio 85 del 19/01/2015: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo; Annotazione presentata il 10/07/2015, Servizio di P.I. di Lucera, Registro Particolare 561 Registro Generale 5048: restrizione dei beni;

6- Trascrizione contro del 12/03/2019 – Registro Particolare 1680 Registro Generale 2143: atto giudiziario Tribunale Ordinario di Foggia. Numero di repertorio 5/2019 del 18/02/2019: sentenza dichiarativa di fallimento;

Prezzo base d’asta: € 157.012,50 PREZZO MINIMO € 117.759,38

LOTTO (6:

Quota pari ad 1/10 dell’abitazione sita in Apricena (FG) alla via Principessa Maria Josè civico 52 – piano terreno, individuato in Catasto Fabbricati al foglio 39, particella 4781 subalterno 3 e quota pari ad 1/10 del sovrastante lastrico solare sito in Apricena (FG) alla via Principessa Maria Josè civico 52 – piano primo, individuato in Catasto Fabbricati al foglio 39, particella 4781 subalterno 6.

L’immobile censito al foglio 39, particella 4781 subalterno 3, ha come categoria A/3, classe 2, consistenza 7,5 vani, superficie catastale totale mq 179, totale escluse aree scoperte mq 174 e

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rendita € 503,55. Per il lastrico solare è censito al foglio 39, particella 4781 subalterno 6, categoria lastrico solare; vedasi la visura storica catastale allegata alla perizia del CTU (all. n. 24).

Ad oggi il bene è disabitato.

Il CTU ha provveduto alla predisposizione dell’attestato di prestazione energetica relativo all’abitazione.

-Iscrizione contro del 27/01/2015 – Registro Particolare 39 Registro Generale 612 (Allegato 58).

Pubblico Ufficiale: Giudice del Tribunale di Foggia Numero di repertorio 85 del 19/01/2015: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo;

-Annotazione del 10/07/2015 – Registro Particolare 561 Registro Generale 5048 (Allegato 59).

Pubblico Ufficiale: Cassano Lorenzo Numero di repertorio 165615/50240 del 24/06/2015: restrizione dei beni;

-Trascrizione contro del 12/03/2019 – Registro Particolare 1680 Registro Generale 2143: atto giudiziario Tribunale Ordinario di Foggia. Numero di repertorio 5/2019 del 18/02/2019: sentenza dichiarativa di fallimento;

Prezzo base d’asta (relativo alla quota pari ad 1/10): € 8.592,00 PREZZO MINIMO € 6.444,00

MODALITÀ DI VENDITA.

Gli immobili sono venduti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche con riferimento alla legge 47/1985 e al D.P.R. 380/01, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, oneri e pesi, anche irregolarità edilizie, così come descritto nella perizia e allegati, rinvenibili sui siti www.asteannunci.it, www.tribunale.foggia.it https://portalevenditepubbliche.giustizia.it/, www.venditegiudiziarie.net alle quali si rimanda integralmente per ogni ulteriore approfondimento. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.

Le offerte di acquisto dovranno pervenire entro le ore 12:00 del giorno, non festivo, antecedente la data di vendita e potranno essere presentate soltanto con modalità telematica all’interno del portale delle vendite pubbliche gestito dal Ministero della Giustizia (https://portalevenditepubbliche.giustizia.it/) oppure dal Portale del gestore della vendita telematica Zucchetti Software Giuridico – Piattaforma www.fallcoaste.It secondo le indicazioni descritte all’interno dei portali stessi.

È valida la formulazione di offerte inferiori al prezzo base d’asta, purché pari ad almeno il 75% del prezzo base, con l’avvertimento che in tale caso il curatore fallimentare può far luogo alla vendita solo quando ritiene che non vi sia serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita ed in mancanza di istanze di assegnazione.

L’aggiudicatario dovrà provvedere al saldo prezzo entro 120 giorni dall’aggiudicazione con pagamento tramite bonifico bancario favore del fallimento: “Ciampoli Costruzioni Snc di Ciampoli Vincenzo”(IBAN:IT10Q0303278440010000401981). Dovranno altresì essere contestualmente corrisposti gli oneri fiscali, le spese vive connesse all’intavolazione ed all’accatastamento del diritto di proprietà, nonché le spese connesse a tutte le attività di trascrizione del decreto di vendita e cancellazione delle formalità. Gli oneri vengono stimati in via approssimativa e salvo conguaglio nella misura del 20% del prezzo offerto, salva l’applicazione delle eventuali agevolazioni di legge.

MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE:

L’offerta di acquisto mediante modalità telematica presentata accedendo al portale delle vendite come sopra specificato, dovrà contenere:

a) i dati identificativi dell'offerente, con l'espressa indicazione del codice fiscale o della partita IVA;

b) l'ufficio giudiziario presso il quale pende la procedura;

c) l'anno e il numero di ruolo generale del fallimento;

d) il numero o altro dato identificativo del lotto;

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e) la descrizione del bene;

f) l'indicazione del referente del fallimento;

g) la data e l'ora fissata per l'inizio delle operazioni di vendita;

h) il prezzo offerto e il termine per il relativo pagamento (termine massimo di 120 giorni);

i) l'importo versato a titolo di cauzione mediante bonifico bancario;

l) la data, l'orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della cauzione;

m) il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico di cui alla lettera l);

n) l'indirizzo della casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta e per ricevere le comunicazioni;

o) l'eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni.

Essa dovrà essere inviata, unitamente ai documenti allegati, all’indirizzo di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia utilizzando la “casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica” appositamente rilasciata da un gestore PEC o, in alternativa, mediante casella di posta certificata priva dei predetti requisiti ove l’offerta sia firmata digitalmente prima di essere criptata. Quando l'offerta è formulata da più persone, alla stessa deve essere allegata la procura rilasciata dagli altri offerenti al titolare della casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica. La procura deve essere redatta nelle forme dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata da notaio o da altro pubblico ufficiale e può essere allegata anche in copia per immagine. L'offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della giustizia. Il versamento della cauzione, pari al 10% del prezzo offerto, va eseguito con bonifico bancario sul conto bancario del fallimento n. 5/2019 reg. fall. del Tribunale di Foggia

“Ciampoli costruzioni Snc di Ciampoli Vincenzo” (IBAN: IBAN:IT10Q0303278440010000401981) con causale “cauzione per offerta di acquisto lotto (indicare il numero del lotto che si intende acquistare)”. La ricevuta, completa del numero di identificazione del versamento stesso, va allegata alla busta telematica contenente l’offerta. L’accredito della cauzione deve avvenire entro le ore 12:00 del giorno di scadenza dell’offerta (ossia il giorno non festivo antecedente la data della vendita), pertanto si segnala che il bonifico deve essere effettuato alcuni giorni lavorativi prima del termine ultimo per la presentazione delle offerte. Si evidenzia che il mancato accredito del bonifico entro il termine di presentazione delle offerte determina l’invalidità dell’offerta e la conseguente esclusione dalla gara.

Si rammenta che unitamente alla cauzione va versato l’importo di € 16,00 per la marca da bollo, il tutto con le modalità indicate nel portale telematico. A coloro che, all’esito della gara, non risulteranno aggiudicatari, i bonifici saranno restituiti al netto degli oneri bancari.

Coloro che hanno formulato l'offerta con modalità telematiche partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche, collegandosi al portale gestito dalla società Zucchetti SpA.

Almeno trenta minuti prima dell'inizio delle operazioni di vendita il gestore della vendita telematica invierà all'indirizzo di posta elettronica certificata indicato nell'offerta un invito a connettersi al proprio portale con l'indicazione delle credenziali per l'accesso. L’offerente è tenuto a connettersi alla vendita, altrimenti, ricorrendone i presupposti, il bene gli sarà comunque aggiudicato.

Le buste presentate con modalità telematica saranno aperte attraverso il portale e rese note agli offerenti presenti dinnanzi al curatore fallimentare.

In caso di pluralità di offerte valide, al termine del loro esame avrà inizio la gara, partendo dall’offerta più alta con rilanci stabiliti dal curatore al momento della gara.

I rilanci effettuati dai partecipanti connessi al portale saranno resi visibili tramite il portale ai partecipanti presenti innanzi al curatore.

La gara telematica sarà dichiarata conclusa quando sarà trascorso il tempo massimo (1 minuto) senza che vi siano state offerte migliorative rispetto all’ultima offerta valida. L’offerente che avrà fatto l’ultima offerta valida sarà dichiarato aggiudicatario del bene.

Si evidenzia che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l’esistenza di

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eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

Gli immobili sono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate dalla curatela con ogni spesa a carico dell’aggiudicatario.

Maggiori informazioni potranno essere fornite dal curatore fallimentare a chiunque vi abbia interesse ai recapiti sopra indicati, nonché telefonando al numero verde della EDICOM Finance s.r.l. 800 630 663.

Curatore Fallimentare: prof. Romeo Fanelli, con studio in Lucera (FG), Via Giannone 3, tel. 0881 540833 – fax 0881 549642 - mail: fanelli.romeo@gmail.com

Lucera, 20 luglio 2020

Il curatore fallimentare

PROF. ROMEO FANELLI