Città di Medicina
Area Gestione del Territorio
U.O. Lavori Pubblici e Ambiente Via Libertà 103 – 40059 Medicina (BO) Partita I.V.A. 00508891207 – Cod. Fisc.00421580374 Tel 0516979214 – Fax 0516979222
• Stato di fatto
• Procedura di individuazione
• Individuazione patrimonio alienabile
Piano adottato con del. di Giunta Comunale n.37 del 18/03/2013
Piano approvato con del. di Consiglio Comunale n. __del __/2013 di approvazione del Bilancio di Previsione 2013-2015
IL DIRIGENTE
Area Gestione del Territorio Ing. Giulia Angelelli
L’ISTRUTTORE DIRETTIVO TECNICO
Resp. U.O. Lavori Pubblici e Ambiente Ing. Raffaele Picaro
PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI
2013 / 2015
(ai sensi dell’art.58 L 133/2008)
1. STATO DI FATTO
Da visure catastali risulta che il Comune di Medicina è proprietario di circa:
n. 250 terreni
n. 350 fabbricati
2. PROCEDURA DI INDIVIDUAZIONE
Sono state individuate le proprietà con rilevanza economica e sono stati estrapolati gli immobili ed i terreni suscettibili di valorizzazione ovvero di dismissione.
Nelle singole annualità sono stati individuati beni da alienare eccedenti il fabbisogno previsto a bilancio, in fase esecutiva saranno avviate le procedure di alienazione dei beni che potranno essere efficacemente venduti in relazione all’evoluzione del mercato di riferimento.
3. INDIVIDUAZIONE PATRIMONIO ALIENABILE
Alienazioni previste per l’annualità 2013
a) Svincolo delle Aree PEEP
Nel corso del 2013 proseguirà l’attività di svincolo delle aree PEEP secondo quanto previsto dalla delibera di Consiglio Comunale n.7 del 2/2/2010. Tale delibera prevedeva una scontistica del 30% per gli svincoli posti in essere entro il 31/12/2010, e del 20% per gli svincoli posti in essere successivamente entro il 30/6/2011.
La cessazione della scontistica fa presumere una scarsa possibilità di adesione che si stima prudenzialmente in € 15.000,00
- Descrizione: aree di sedime di alloggi realizzati secondo la normativa PEEP - Valorizzazione: alienazione
- Valore presunto: in base ai valori delle tabelle già in essere si stima un valore di realizzo massimo di circa € 15.000,00
- Valore di mercato: il valore di cessione sarà già determinato in base ai parametri previsti dalle normative in materia recepita nella Delibera di Consiglio Comunale n.7 del 02/02/2010.
b) Lotto di terreno residenziale via Flosa
In esecuzione della delibera di C.C. n. 46 del 30/04/2012 “Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari 2012-2014” così come modificato dalla delibera di C.C. n. 106 del 26/09/2012
- Descrizione: area edificabile Catasto Terreni Foglio 180, Mappale 589 - Valorizzazione: alienazione
- Valore stima: € 198.000,00 (aggiornamento 2013 sulla base dell’andamento di mercato).
c) 3 Lotti in località Palazzo nella frazione di Fiorentina compresivi dell’edificio delle ex scuole e dell’alloggio annesso di cui con delibera C.C. n.8 del 04/02/2013 si è autorizzata la permuta (approvazione permuta consistente in: cessione dell'alloggio E.R.P. di proprietà comunale sito in via Fantuzza n. 100 e acquisto dell'alloggio sito in via Fiorentina 5098 c-d, vincolato ai fini E.R.P.):
- Descrizione: rif. catastali del C.C. n.56 del 10/05/2012 Lotto 1: area cortiliva immoblie ex Peep;
Lotto 2: area cortiliva ediificio provato,
Lotto 3: vasta area edificabile e intero fabbricato dell’ex scuola e sua area cortiliva (il lotto ricomprende la quota di € 70.700,00 pari al valore dell’alloggio in corso di permuta con l’alloggio Erp di via Fantuzza 100);
- Valorizzazione: alienazione;
- Valore presunto di mercato:
Lotto 1: € 48.000,00 Lotto 2: € 60.000,00
Lotto 3: € 1.204.300,00 + € 70.700,00 = € 1.275.000,00
Al Lotto 3 può essere applicata una riduzione del valore pari al 30% se l’intervento edilizio di trasformazione dell’area e di recupero del patrimonio ediliziuo esistente è finalizzato a modalità costruttive di tipo autocostruzione ovvero edilizia in co- housing o edilizia convenzionata per la vendita o la locazione.
- Valore di mercato: determinato con aggiornamento stima 2012 (del C.C. n.56 del 10/05/2012) e valutazione di cui alla delibera C.C. n.8 del 04/02/2013.
- Oneri accessori: il valore di € 70.700,00 ricavato dalla vendita del Lotto 3 è vincolato ai sensi della LR 24/2001 agli investimenti sul patrimonio Erp o all’acquisizione di nuovi alloggi Erp.
Alienazioni previste per l’annualità 2014
a) Fondo Bottrigara in frazione Ganzanigo (a seguito dell’adozione del PSC)
- Identificazione catastale: Foglio n.139 mappali nn. 545-159-183 di circa 1,5 ettari - Descrizione: terreno attualmente a destinazione agricola secondo il PRG vigente con
annesso fabbricato colonico. I beni sono attualmente locati.
- Valorizzazione: alienazione del fabbricato colonico e del fondo con preventivo nuovo azzonamento con PSC o variante urbanistica
- Valore presunto a seguito del futuro azzonamento: € 800.000,00
- Valore di mercato: il valore da porre a base d’asta sarà stabilito al momento della vendita mediante perizia estimativa sul bene
b) Relitti di terreno frazionati e non frazionati (alcuni dei quali da attivare a seguito dell’adozione del PSC)
- Descrizione: relitti di terreno inutilizzati (in via esemplificativa: area adiacente giardini pubblici capoluogo, Via Saffi, residuo area Fantina, Via Barbarossa).
- Valorizzazione: alienazione
- Valore presunto complessivo: € 100.000,00
- Valore di mercato: il valore da porre a base d’asta sarà stabilito al momento della vendita mediante perizia estimativa sul bene
c) Svincolo delle Aree PEEP
- Descrizione: aree di sedime di alloggi realizzati secondo la normativa PEEP - Valorizzazione: alienazione
- Valore presunto: in base ai valori delle tabelle già in essere si stima un valore di realizzo massimo di circa € 20.000,00
- Valore di mercato: il valore di cessione sarà già determinato in base ai parametri previsti dalle normative in materia recepita nella delibera di Consiglio Comunale n.7 del 2/2/2010
d) Torre dell’acquedotto in località la Fabbrica (a seguito dell’adozione del PSC)
- Descrizione: cisterna per carico acquedotto attualmente dismessa con annesso magazzino al piano terra
- Valorizzazione: alienazione con preventivo nuovo azzonamento con PSC - Valore presunto a seguito del futuro azzonamento: € 70.000,00
- Valore di mercato: il valore da porre a base d’asta sarà stabilito al momento della vendita mediante perizia estimativa sul bene
Alienazioni previste per l’annualità 2015
a) Ex scuola Portonovo
- Descrizione: ex scuola e relativa area cortiliva - Valorizzazione: alienazione
- Valore presunto: € 500.000,00
- Valore di mercato: il valore da porre a base d’asta sarà stabilito al momento della vendita mediante perizia estimativa sul bene
b) Svincolo delle Aree PEEP
- Descrizione: aree di sedime di alloggi realizzati secondo la normativa PEEP - Valorizzazione: alienazione;
- Valore presunto: in base ai valori delle tabelle già in essere si stima un valore di realizzo massimo di circa € 20.000,00
- Valore di mercato: il valore di cessione sarà già determinato in base ai parametri previsti dalle normative in materia recepita nella delibera di Consiglio Comunale n.7 del 2/2/2010.
c) Residuo Preta (a seguito dell’adozione del PSC)
- Identificazione catastale: Foglio n.179 Mappale n.638
- Descrizione: terreno attualmente a destinazione agricola secondo il PRG vigente - Valorizzazione: alienazione con preventivo nuovo azzonamento con PSC - Valore presunto a seguito del futuro azzonamento: € 1.000.000,00
- Valore di mercato: il valore da porre a base d’asta sarà stabilito al momento della vendita mediante perizia estimativa sul bene
Z:\Lavori Pubblici\Segreteria\2013\GIUNTA\Piano alienazioni 2013-2015.doc
