CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA BOX AUTO NELLA TRA. BERTOLINI MICHELE nato a Cles (TN) il , residente in Vermiglio,

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Pagina 1 di 9 I COMPRATORI

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IL VENDITORE - Bertolini Michele -

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COMUNE DI VERMIGLIO PROVINCIA DI TRENTO

Rep. n. _______ - Atti privati dd. _____________

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA BOX AUTO NELLA FRAZIONE DI FRAVIANO SULLA P.F. 571 CC. VERMIGLIO.

TRA

BERTOLINI MICHELE nato a Cles (TN) il 17.11.1983, residente in Vermiglio, Sindaco pro tempore del Comune di Vermiglio, il quale dichiara di intervenire al presente atto esclusivamente in nome, per conto e nell’esclusivo interesse dell’Amministrazione che legalmente rappresenta (codice fiscale n.00343510228), a ciò autorizzato con atto giuntale n. 198 dd. 16.12.2020;---

E

___________________ nat_ a __________ (___) il ____.___.___, residente a Vermiglio (TN) in Via di __________ n. _____ Codice Fiscale ______________________________;--- ___________________ nat_ a __________ (___) il ____.___.___, residente a Vermiglio (TN) in Via di __________ n. _____ Codice Fiscale ______________________________(coniuge se necessario);--- SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:

PREMETTONO

quanto segue:--- Premesso che:---

 l’Amministrazione comunale nell’anno 2018 ha deciso di sistemare l’area cimiteriale. Il progetto prevedeva anche una riqualificazione dell’area limitrofa con la costruzione di un garage pubblico-privato;---

 con delibera giuntale n. 224 dd. 19.12.2018 è stato affidato al geom. Daldoss

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Walter, con Studio Tecnico D.L. in Via di S. Pietro n. 16, l’incarico di progettazione definitiva ed esecutiva, nonché della figura di coordinatore della sicurezza in fase di progettazione dei lavori di costruzione garage pubblico privato sulla p.f. 571 sita in località Fraviano nel Comune di Vermiglio.---

Dato atto che:

 in data 25.11.2019 il professionista ha consegnato il progetto definitivo relativo alla costruzione dei parcheggi pubblici e box auto privati a servizio dell’area cimiteriale e della frazione di Fraviano sulla p.f. 571 nel C.C. Vermiglio, nostro

prot. n. 8292;---

 con deliberazione consiliare n. 5 dd. 27.02.2020 si è proceduto ad approvare in linea tecnica il progetto definitivo relativo alla costruzione dei parcheggi pubblici e box auto privati a servizio dell’area cimiteriale e della frazione di Fraviano sulla p.f. 571 nel C.C. Vermiglio, redatto dal geom. Daldoss Walter, dd. ottobre 2019, che comporta una spesa per l’esecuzione dell’opera in parola di Euro 1.200.000,00.= di cui Euro 805.859,21.= per lavori a base d’asta ed Euro 394.140,79.= per somme a disposizione dell’Amministrazione;---

 con propria precedente delibera giuntale n. 33 dd. 09.04.2020 è stato approvato il verbale di sorteggio dd. 09.04.2020 per l’assegnazione dei posti macchina resi disponibili dalla realizzazione del progetto definitivo relativo alla costruzione dei parcheggi pubblici e box auto privati a servizio dell’area cimiteriale e della frazione di Fraviano sulla p.f. 571 nel C.C. Vermiglio ed è stato dato preciso mandato all’Ufficio Segreteria affinché provveda a predisporre tutti gli atti preliminari per dare attuazione all’intervento specificato in premessa;---

 con deliberazione della giunta comunale n. 198 di data 16.12.2020 è stato approvato lo schema di contratto preliminare di acquisto.---

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TUTTO CIO' PREMESSO

come parte integrante e sostanziale del presente atto, i comparenti convengono e stipulano quanto segue.---

ART. 1 - CONSENSO ED OGGETTO.

Il Comune di Vermiglio, a mezzo del predetto legale rappresentante, promette di vendere a ____________________ il quale promette di acquistare, il diritto di piena ed esclusiva proprietà del fabbricato in corso di costruzione rappresentato da un garage identificato dal n. 3 nella planimetria predisposta dall’Ufficio Tecnico Comunale ed allegata al presente atto, che dovrà essere realizzato in conformità al progetto a firma del geom. Daldoss Walter approvato dalla Giunta Comunale con delibera n. 108 dd. 13.08.2020.--- L'avvenuta e corretta realizzazione dei lavori dovrà avvenire mediante verifica di regolare esecuzione da parte del Direttore dei Lavori che sarà nominato dalla Giunta Comunale. Le parti precisano che una volta completata la realizzazione e certificazione dei lavori, la compravendita definitiva avrà come effetto quello di trasferire la proprietà del garage e relative parti comuni.--- Per effetto del presente contratto la parte promittente venditrice rimane obbligata a prestare il proprio consenso per la stipula del contratto definitivo ed a procurare alla parte promissaria acquirente l'acquisto del diritto di proprietà dei beni descritti.---

ART. 2 -PREZZO E MODALITA' DI PAGAMENTO.

Il prezzo della compravendita viene pattuito fin d'ora in complessivi Euro 23.000,00.=

(ventiremila,00) + IVA ____%.--- Anche al fine di agevolare la tracciabilità dei pagamenti effettuati nel presente atto in relazione a quanto si andrà a dichiarare nel contratto definitivo, le parti, consapevoli ed edotte da me Segretario Comunale delle responsabilità anche penali per il caso di

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dichiarazioni false, reticenti o fuorvianti, in particolare ai sensi degli artt. 3 e 47 D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 - Testo Unico in materia di documentazione amministrativa, e dei poteri di accertamento dell'Amministrazione finanziaria, in relazione all'art. 35, ventiduesimo comma, D.L. 4 luglio 2006, n. 223, così come convertito e modificato nella L. 4 agosto 2004, n. 248 (c.d. Legge Bersani), sin d'ora

DICHIARANO

quanto segue:--- 1) detto convenuto prezzo è regolato come segue:---

a) 25% dell’importo di cui al precedente articolo 2 è corrisposto dal promissario acquirente a titolo di acconto in questo momento;--- b) 25% dell’importo pattuito alla realizzazione del primo solaio;---

c) 25% dell’importo pattuito alla realizzazione del secondo solaio;--- d) 25% dell’importo pattuito, da liquidare a saldo, alla consegna dell’immobile

in seguito all’accatastamento--- a mezzo di bonifico su conto di tesoreria IT20Z0816335010000500507000 presso Cassa Rurale Val di Sole Banca di Credito Cooperativo con sede in Malè.--- La parte promittente venditrice, ricevendo quanto descritto rilascia alla parte acquirente le quietanze liberatorie con le relative fattura di acconto e/o saldo.--- 2) non si sono avvalse fino a questo momento, di alcun mediatore ex artt. 1754 ss.

c.c..--- ARTICOLO 3 - LAVORI DI COSTRUZIONE.

I lavori di realizzazione dell'unità immobiliare, oggetto del presente contratto, dovranno essere terminati entro il termine previsto nel cronoprogramma dell’opera, ed essere effettuati a perfetta regola d'arte, ed in particolare con le modalità costruttive meglio specificate nel capitolato dei lavori predisposto dal geom. Walter

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Daldoss e depositato agli atti del Comune di Vermiglio in data 6 luglio 2020.--- All'uopo le parti, quanto all'obbligazione del Comune di Vermiglio, rinviano, in quanto applicabili, alle norme sull'appalto.---

ARTICOLO 4 - POLIZZA ASSICURATIVA.

La parte promittente rilascerà, alla data del trasferimento della proprietà dell’immobile, alla parte acquirente, una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni diretti e materiali all’immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell’art. 1669 c.c. derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente all’acquisto della proprietà da parte dell’acquirente.--- In caso di mancata consegna restano ferme le tutele di cui agli artt. 1453 e ss. del

Codice Civile.--- ARTICOLO 5 – PRECISAZIONI.

Le parti si danno reciprocamente atto che il presente contratto contiene le seguenti prescrizioni:---

a) Le indicazioni previste dagli artt. 2659, primo comma, n. 1), 2826, 2645-ter c.c., e quindi le generalità dei contraenti ed i dati di identificazione del fabbricato in corso di costruzione, così come prescritti dalle norme citate;--- b) La descrizione dell’immobile oggetto del presente contratto;--- c) L’edificio sarà realizzato in base al progetto esecutivo approvato dalla Giunta Comunale con delibera n. 108 dd. 13.08.2020 ed in conformità al parere della Commissione Edilizia Comunale n. 32 dd. 26.05.2020;--- d) La realizzazione dell’immobile avverrà secondo le caratteristiche tecniche e

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con le tempistiche già descritte nel precedente art. 3 (tre);--- e) Il valore complessivo delle somme versate alla data odierna e da versare

prima della stipula del contratto definitivo, secondo quanto convenuto, è pari ad Euro 23.000,00.= (ventitremila,00) + IVA ____%;--- f) Al presente atto risultano già allegati il capitolato e gli elaborati del progetto

esecutivo.--- ART. 6 - PRECISAZIONI IMMOBILIARI, POSSESSO, GARANZIE DI LEGGE.

Quanto oggetto del presente contratto viene promesso in vendita a corpo e non a misura, e con ogni accessorio, accessione, dipendenza e pertinenza, servitù attiva e passiva.--- Nel possesso giuridico e materiale dell’immobile promesso in vendita la parte acquirente verrà immessa alla data di stipula del contratto definitivo di compravendita.--- La parte promittente alienante si impegna a trasferire l’immobile assolutamente libero da persone e/o cose.--- La parte promittente alienante garantisce fin d’ora che quanto promesso in vendita sarà trasferito con l'atto di vendita definitivo libero da iscrizioni pregiudizievoli, oneri e

diritti altrui, ad eccezione delle servitù.--- ART. 7 – CONDIZIONE RISOLUTIVA.

Le parti, concordemente, dichiarano di subordinare, come subordinano, l’efficacia del presente contratto preliminare di compravendita alla condizione risolutiva consistente nell’effettuazione dei lavori di costruzione dei box auto privati sulla p.f. 571 specificati nel progetto a firma del geometra Walter Daldoss depositato agli atti del Comune di Vermiglio in data 6 luglio 2020.--- Al non verificarsi della suddetta condizione, il presente contratto perderà effetti,

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retroattivamente, tra le parti ed altresì rispetto ad eventuali diritti acquisiti da terzi.--- Le parti si impegnano a far constare l’avveramento della condizione di cui sopra con apposito atto ricognitivo da approvarsi da parte del Comune di Vermiglio.---

ART. 8 – CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI.

La parte promittente venditrice garantisce che gli impianti di cui sarà corredato l’immobile promesso in vendita saranno conformi alla normativa di sicurezza vigente alla data di realizzazione, ai sensi e per gli effetti del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 22 gennaio 2008 n. 37.--- Si impegna altresì la medesima, nel rispetto di quanto disposto dall’art. 1477, ultimo comma c.c., a consegnare alla parte acquirente, entro la data di stipula del contratto definitivo, tutta la documentazione tecnica ed amministrativa in suo possesso

inerente gli impianti.--- ART. 9 – AGIBILITA’.

La parte promittente dichiara che l’immobile in oggetto sarà dotato dei requisiti richiesti per il riconoscimento dell’agibilità.---

ARTICOLO 10 - REGOLARITA’ URBANISTICA.

La parte promittente dichiara che l’immobile in oggetto verrà edificato in conformità al progetto esecutivo approvato dalla Giunta Comunale con delibera n. 108 dd.

13.08.2020 ed in conformità al parere della Commissione Edilizia Comunale n. 32 dd. 26.05.2020, in perfetta conformità alla normativa urbanistica. ---

ARTICOLO 11 - TERMINE PER LA STIPULA DEL DEFINITIVO.

La stipula del contratto definitivo di compravendita dovrà aver luogo entro e non oltre il termine di 90 (novanta) giorni dalla fine dei lavori.--- Ai sensi e per gli effetti dell’articolo 2932 c.c., in caso di inadempimento di una delle parti all’obbligo di concludere il contratto definitivo di compravendita, l’altra, previa

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esecuzione della propria prestazione od offerta della stessa, potrà ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso.---

ARTICOLO 12: VINCOLO PERTINENZIALE.

La parte acquirente si obbliga, ora per allora, a destinare il garage sopra descritto a pertinenza dell’immobile abitativo identificato catastalmente con p.ed. 828 sub. 8, anche ai fini fiscali di cui in seguito.---

ARTICOLO 13: DICHIARAZIONI FISCALI.

Ai fini fiscali, le parti prendono atto che l’acquisto del presente immobile, in quanto garage in corso di costruzione adibito a pertinenza di unità immobiliare abitativa, potrà godere dell’agevolazione prevista dalle Legge n. 208/2015 (c.d. Legge di stabilità 2016). ---

ARTICOLO 14: REGIME PATRIMONIALE.

Ai sensi e per gli effetti dell’articolo 2659 c.c. e della Legge 19 maggio 1975 n. 151, la parte acquirente dichiara di essere coniugata in regime di comunione legale dei beni.---

(Clausola da inserire solo se il bene acquistato deve avere natura personale perché rientrante nelle lettere c), d) o f) dell’articolo 179 c.c. e l’acquirente è coniugato in comunione legale): ____________ dichiara di essere coniugata con ___________________, nato a ____________ (TN) il ____.____._____, in regime di comunione legale, senza alcuna scelta difforme in ordine al regime patrimoniale, né contestuale né successiva, e senza alcuna successiva causa di scioglimento, ma che il bene acquistato con il presente atto non costituirà oggetto della comunione in quanto acquistato con denaro di pertinenza del prezzo del bene personale.--- La comparente signora ___________ dichiara, ai sensi dell’articolo 179, comma 2, c.c., di confermare senza alcuna eccezione nè riserva che il bene acquistato dal

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coniuge ____________ è escluso dalla comunione legale per il motivo sopra esposto.---

ART. 15 – SPESE ED IMPOSTE

Spese ed imposte del presente atto, accessorie e conseguenti sono a carico della parte promittente l’acquisto.--- Per tutto quanto non previsto nel presente contratto o non espressamente derogato, si applicano le disposizioni del codice civile e delle leggi speciali in materia. --- Letto, confermato e sottoscritto.

Vermiglio, lì ____._____._______

Il Sindaco di Vermiglio IL SINDACO Bertolini Michele

IL COMPRATORE _____________________

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