Mutuo Ipotecario CONTANTE A TASSO FISSO E A TASSO VARIABILE

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Foglio Informativo n°MP128 aggiornamento n°10 data ultimo aggiornamento 17.11.2014 Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari ai sensi degli artt. 115 e segg. T.U.B.

FOGLIO INFORMATIVO

Mutuo Ipotecario

“CONTANTE A TASSO FISSO E A TASSO VARIABILE”

Prodotto venduto da UniCredit SpA tramite le Filiali contraddistinte UniCredit Banca, UniCredit Banca di Roma e Banco di Sicilia

INFORMAZIONI SULLA BANCA

UniCredit S.p.A.

Sede Sociale: Via Alessandro Specchi 16 - 00186 Roma - Direzione Generale: Piazza Gae Aulenti, 3Tower A - 20154 Milano

Tel.: 800.323285 (dall’estero 02.3340.8965) Fax: 02.3348.6999

Sito Internet:www.unicredit.it

Contatti:http://www.unicredit.it/contatti

Banca iscritta all'Albo delle Banche e Capogruppo del Gruppo Bancario UniCredit - Albo dei Gruppi Bancari: cod.

2008.1 - Cod. ABI 02008.1 - Iscrizione al Registro delle Imprese di Roma, Codice Fiscale e P. IVA n° 00348170101 - Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia

DATI E QUALIFICA SOGGETTO INCARICATO DELL’OFFERTA FUORI SEDE

Nome /Ragione Sociale Telefono

Sede

Cognome E-mail

Iscrizione ad Albi o elenchi Numero Delibera Iscrizione all’Albo/ Elenco Qualifica

CHE COS’È IL MUTUO

Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni.

Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama “ipotecario”. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali.

I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso

Rimane fisso, per tutta la durata del mutuo, sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.

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Mutuo a tasso variabile

Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto.

Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.

Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

Altro

Il “Mutuo Contante” è un finanziamento a medio lungo termine finalizzato a supportare “altre occorrenze finanziarie” (liquidità), come, ad esempio, spese relative alla salute, studio, imprevisti attinenti la vita familiare e/o il “consolidamento debiti pregressi”, con l’esclusione di “investimenti speculativi” e “acquisto immobili non adibiti ad abitazione principale”

I mutui “Contante a Tasso Fisso” offerti dalla Banca sono:

- Contante TF5 - Contante TF10 - Contante TF15 - Contante TF20

Caratteristiche del mutuo “Contante TF5”

Per le prime sessantuno rate il mutuo sarà a tasso fisso. Successivamente il mutuo continuerà a tasso variabile fino al termine del piano di ammortamento; fino al rimborso totale del capitale mutuato, al mutuo sarà applicato il tasso “Euribor - 365 a tre mesi” rilevato dal “Il Sole 24 Ore” con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, su base annua e diviso dodici.

Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere – con riserva di accettazione da parte della Banca – di rinegoziare l’operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo.

Qualsiasi forma di rinegoziazione extracontrattuale può essere richiesta dal cliente, ma con riserva di accettazione da parte della Banca.

Per le prime centoventi rate il mutuo sarà a tasso fisso. Successivamente il mutuo continuerà a tasso variabile, fino al rimborso totale del capitale mutuato; al mutuo sarà applicato il tasso “Euribor - 365 a tre mesi” rilevato dal “Il Sole 24 Ore” con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto.

In caso di richiesta, del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione.

Per le prime centottanta rate il mutuo sarà a tasso fisso. Successivamente il mutuo continuerà a tasso variabile, fino al rimborso totale del capitale mutuato; al mutuo sarà applicato il tasso “Euribor - 365 a tre mesi” rilevato dal

“Il Sole 24 Ore” con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto.

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Per tutte le duecentoquaranta rate il mutuo sarà a tasso fisso

I Mutui “Contante a Tasso Variabile” offerti dalla Banca sono regolati, per tutte le rate del Mutuo, al parametro di indicizzazione Euribor tre mesi moltiplicato per il fattore 365/360 in essere per valuta data di stipula e variabile trimestralmente.

Qualsiasi forma di rinegoziazione extracontrattuale può essere richiesta dal cliente, ma con riserva di accettazione da parte della Banca..

Per saperne di più:

La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sitowww.bancaditalia.it,presso tutte le filiali e sul sitowww.unicredit.it

PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE Quanto può costare il Mutuo

Il TAEG sotto indicato è stato calcolato considerando le spese, ove previste, relative a: istruttoria, invio avviso scadenza, incasso rata, produzione e invio certificazione di interessi, invio rendiconto periodico/documento di sintesi, spese intervento procuratore, assicurazione immobile con Polizza assicurativa incendio fabbricati, perizia tecnica e imposta sostitutiva

CONTANTE TF5 se imposta sostitutiva

0,25%

Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)

5,29322%

se imposta sostitutiva 2,00%

n.d.

(La finalità acquisto seconda casa non è prevista per

questo prodotto) Calcolato al tasso di interesse del 5,20%

(parametro EuroIrs 5 del 30.06.2014 pari a 0,70% maggiorato di uno spread pari al 4,50%) su un capitale di Euro 80.000,00 per la durata di 20 anni

0,25%

6,11840%

n.d.

parametro EuroIrs 10 del 30.06.2014 pari a 1,50% maggiorato di uno spread pari al 4,50%) su un capitale di Euro 80.000,00 per la durata di 20 anni

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CONTANTE TF15

6,78180%

n.d.

0,25%

7,07293%

n.d.

CONTANTE Tasso Variabile Euribor 365 a tre mesi

5,05456%

n.d.

(La finalità acquisto seconda casa non è prevista per questo prodotto) Calcolato al tasso di interesse del 4,75%

(parametro Euribor 365 a 3 mesi al

30.06.2014 pari a 0,25% maggiorato di uno spread pari al 4,50%) su un capitale di Euro 80.000,00 per la durata di 20 anni

Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l’iscrizione dell’ipoteca.

Quanto può costare il Mutuo se si sottoscrive una polizza assicurativa facoltativa

La polizza assicurativa accessoria al finanziamento è facoltativa e non indispensabile per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte, pertanto il cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato.

Riportiamo di seguito l’indicatore del costo totale del credito, calcolato con le stesse modalità del TAEG, includendo anche le polizze assicurative facoltative.

Polizza assicurativa temporanea caso morte

Costo Totale del Credito Il premio annuo e il premio unico (non finanziato) sono

calcolati, a titolo di esempio, in capo a un soggetto 50enne, a fronte di un mutuo pari a Euro 80.000,00 della durata di 20 anni.

Tali importi non considerano l’applicazione di eventuali sovrappremi per aggravanti di rischio (es.: professione esercitata, sport praticato, stato di salute dell’

Assicurato).

Premio annuo:

Euro 574,00

Tasso Variabile Euribor 365 a tre mesi 5,14538%

Tasso Fisso 5 anni 5,38574%

Premio unico:

Euro 7.218,00

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Creditor Protection

Costo Totale del Credito Il premio unico (non finanziato) è calcolato, a titolo di

esempio, in capo a un soggetto 50enne, a fronte di un mutuo pari a Euro 80.000,00 della durata di 20 anni.

Premio unico:

Euro 4.800,00

Adesione sia alla Polizza assicurativa temporanea caso morte che alla Creditor Protection

Costo Totale del Credito Per la polizza temporanea caso morte il premio annuo e

il premio unico (non finanziato) sono calcolati, a titolo di esempio, in capo a un soggetto 50enne, a fronte di un mutuo pari a Euro 80.000,00 della durata di 20 anni.

Tali importi non considerano l’applicazione di eventuali sovrappremi per aggravanti di rischio (es.: professione esercitata, sport praticato, stato di salute dell’

Assicurato).

Per la polizza Creditor Protection Il premio unico (non finanziato) è calcolato, a titolo di esempio, in capo a un soggetto 50enne, a fronte di un mutuo pari a Euro 80.000,00 della durata di 20 anni.

Polizza temporanea caso morte Premio annuo:

Euro 574,00 e Polizza Creditor Protection Premio unico:

Euro 4.800,00

Tasso Fisso 20 anni

8,05547%

Polizza temporanea caso morte Premio unico:

Euro 7.218,00 e Polizza Creditor Protection Premio unico:

Euro 4.800,00

Tasso Fisso 5 anni

7,49015%

Tasso Fisso 10 anni

8,42524%

Tasso Fisso 15 anni

9,14034%

Tasso Fisso 20 anni

9,44814%

VOCI COSTI

Importo massimo finanziabile 80% del valore dell’immobile offerto in garanzia, fino ad un massimo Euro 500.000

Durata Contante TF5 - TV Euribor da 61 a 300 mesi Durata Contante TF10 da 120 a 300 mesi Durata Contante TF15 da 180 a 300 mesi

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Durata Contante TF20 300 mesi

TASSI Tasso di interesse nominale annuodi Ammortamento Parametro di riferimento

“EuroIrs5” all’erogazione

Contante TF5

Fino alla sessantunesima rata, Il tasso di interesse è pari al tasso di EuroIrs 5, pubblicato, di norma, su “Il Sole 24 Ore” del giorno lavorativo precedente la stipula.

Dalla sessantaduesima rata, e fino al rimborso totale del

capitale mutuato, viene applicato un tasso variabile pari all’

Euribor – 365 a tre mesi rilevato dal “Il Sole 24 Ore” con valuta alla data di scadenza del tasso previgente.

In entrambi i casi il tasso è arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato dello spread contrattualmente previsto.

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Tasso di interesse nominale annuo di Ammortamento Parametro di

riferimento “EuroIrs10” all’erogazione

indicizzazione “Euribor” all’erogazione

Contante TF10

Fino alla centoventesima rata, il tasso di interesse è pari al tasso di EuroIrs 10, pubblicato, di norma, su “Il Sole 24 Ore” del giorno lavorativo precedente la stipula.

Dalla centoventunesima rata, e fino al rimborso totale del capitale mutuato, viene applicato un tasso variabile pari all’

Contante TF15

Fino alla centottantesima rata, il tasso di interesse è pari al tasso di EuroIrs 15, pubblicato, di norma, su “Il Sole 24 Ore” del giorno lavorativo precedente la stipula.

Dalla centottantunesima rata, e fino al rimborso totale del capitale mutuato, viene applicato un tasso variabile pari all’

Contante TF20

Il tasso di interesse è pari al tasso di EuroIrs 20, pubblicato, di norma, su “Il Sole 24 Ore” del giorno lavorativo precedente la stipula.

Il tasso è arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato dello spread contrattualmente previsto.

Contante TV EURIBOR

Il tasso di interesse è pari all’Euribor 365 a tre mesi, in essere per valuta data di stipula e successivamente variabile ogni tre mesi. Il tasso è arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato dello spread contrattualmente stabilito

Parametro di indicizzazione (tasso variabile) o di riferimento (tasso fisso) all’erogazione

Contante TF5

EuroIrs 5 anni Euribor 365 a tre mesi Contante TF10

EuroIrs 10 anni Euribor 365 a tre mesi

Contante TF15

EuroIrs 15 anni Euribor 365 a tre mesi Contante TF20

EuroIrs 20 anni

Contante TV Euribor Euribor 365 a tre mesi

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Spread

Contante TF5 4,50%

Contante TF10 4,50%

Contante TF15 4,50%

Contante TF20 4,50%

Contante TV Euribor 4,50%

Tasso di interesse di preammortamento

Uguale al Tasso di interesse nominale annuo di ammortamento applicato

Tasso di mora 2 punti in più del tasso in vigore

SPESE Speseperla stipuladel contratto

Istruttoria

1,00% dell’importo del mutuo con il minimo di Euro 750,00 e il Massimo di Euro 1.300,00

( esempio su capitale mutuato di Euro 80.000,00:

80.000,00*1/100 = Euro 800,00)

Perizia tecnica Vedere sezione “ ALTRE SPESE DA SOSTENERE”

Assicurazione immobile obbligatoria

Incendio Fabbricati

Vedere sezione “ ALTRE SPESE DA SOSTENERE”

Speseperlagestionedelrapporto

Gestione pratica Zero

Incasso rata

- Addebito diretto su c/c UniCredit: zero

- SEPA Direct Debit Core : Euro 5,00 per singola rata - Pagamento per cassa: Euro7,50 per singola rata

Invio comunicazioni

Spese invio avviso scadenza (avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto)

* in formato cartaceo euro 1,50

* on line (disponibile ove risultino attive funzionalità Documenti on Line e la comunicazione sia oggetto delle funzionalità

stesse) gratuito

Spese produzione ed invio per certificazione interessi

* in formato cartaceo euro 5,00

* on line (disponibile ove risultino attive funzionalità Documenti on Line e la comunicazione sia oggetto delle funzionalità

stesse) gratuito

Spese per duplicato di quietanza in formato cartaceo Euro 5,00

Spese invio rendiconto periodico /documento di sintesi inviato ai mutuatari e ai garanti:

- in formato cartaceo Euro 0,65

on line (disponibile ove risultino attive funzionalità Documenti

on Line) gratuito

Spese invio comunicazioni di variazione contrattuale

gratuite

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Rimborso spese per sollecito rate insolute euro 5,00 Variazione/restrizione

ipoteca Massimo Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili

Accollo Massimo Euro 100,00

Sospensione pagamento

rate Non prevista

Cancellazione ipoteca a seguito dell’ estinzione del mutuo (art. 40 bis Testo Unico Bancario)

Zero.

Non è inoltre prevista alcuna spesa per le comunicazioni cui è tenuta la Banca per ottenere la cancellazione dell’ipoteca a seguito dell’estinzione del debito

Cancellazione ipoteca (parziale o totale) a mezzo atto notarile (su richiesta della parte mutuataria)

Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili

Costo rinnovo ipoteca Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili Spese intervento

Procuratore

(dovute nel caso in cui la stipula dell’Atto di Mutuo sia effettuata al di fuori dei locali della Banca)

Euro 100,00 (per ogni Atto stipulato)

Commissione per anticipata estinzione (Sull’importo capitale estinto anticipatamente, dovuta anche in caso di risoluzione)

- Per i mutui a tasso Fisso 3%

- Per i mutui a tasso Variabile 2%

(esempio su capitale estinto anticipatamente per le operazioni a Tasso Fisso di euro 50.000,00: 50.000,00x3/100 = euro 1500,00)

(esempio su capitale estinto anticipatamente per le operazioni a Tasso Variabile di euro 50.000,00: 50.000,00x2/100 = euro 1000,00)

Nessuna commissione o penale è dovuta nel caso di mutui concessi a persone fisiche che stipulano il contratto per l’acquisto o ristrutturazione di immobile adibito allo svolgimento della propria attività economica o professionale.

PIANODI AMMORTAMENTO

Tipo di ammortamento “Francese”

Tipologia di rata Costante

Periodicità delle rate Mensile

ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO ALL’EROGAZIONE

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Data Valore EuroIrs 5

Valore EurIrs 10

Valore EurIrs 15

Valore

EurIrs 20 Valore

Euribor 365 – 3 mesi

4 dicembre 2013 1,10% 2,05% 2,50% 2,65% 0,25%

26 febbraio 2014 1,05% 1,95% 2,40% 2,55% 0,30%

30 giugno 2014 0,70% 1,50% 1,95% 2.15% 0,25%

Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi.

CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DELLA RATA

Tipologia di mutuo

Tasso di interesse applicato

Durata del finanziamento

(mesi)

Importo della rata mensile per

Euro 80.000,00 di capitale

Contante TF5 (Parametro di riferimento EurIrs5 – arrotondato allo 0,05 superiore, rilevato al

30/06/2014)

5,20% 61 € 1.495,26

5,20% 120 € 856,37

5,20% 180 € 641,00

5,20%

240 € 536,84

30/06/2014)

6,00% 120 € 888,16

6,00% 180 € 675,08

6,00% 240 € 573,14

Contante TF15 (Parametro di riferimento EurIrs15 – arrotondato allo 0,05 superiore, rilevato al

30/06/2014)

6,45% 180 € 694,69

6,45% 240 € 594,11

30/06/2014)

6,65% 240 € 603,54

Parametro di riferimento Euribor 365 a tre mesi – arrotondato allo 0,05 superiore, rilevato al 30/06/2014 Tasso di interesse

applicato

Durata del finanziamento (anni)

Importo della rata mensile per Euro 80.000,00 di capitale

Se il tasso di interesse aumenta del 2%

dopo 2 anni

Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni*

4,75% 10 € 838,78 € 903,55 € 830,89

4,75% 15 € 622,26 € 697,60 € 613,20

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4,75% 20 € 516,98 € 600,46 € 507,02

*il tasso di interesse applicato non potrà essere comunque inferiore allo spread contrattualmente previsto

Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l.n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sitowww.unicredit.it

SERVIZI ACCESSORI

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Polizza assicurativa facoltativa Se acquistata attraverso la Banca

La polizza temporanea caso morte prevede nel caso di decesso dell’Assicurato il pagamento di un capitale pari al debito residuo ai beneficiari designati.

Se la polizza assicurativa temporanea caso morte è sottoscritta attraverso UniCredit S.p.A la polizza è disponibile in due versioni: (i) a premio annuo ed (ii) a premio unico anticipato, anche finanziato. Il premio è calcolato in funzione della durata e dell’importo del mutuo, nonché dell’età del contraente/assicurato.

Polizza assicurativa temporanea Di seguito sono indicati, a titolo di esempio, il premio annuo e il premio caso morte

unico (non finanziato) calcolati in capo a un soggetto 50enne, a fronte di un mutuo richiesto pari a€ 100.000 della durata di 20 anni.

Premio annuo:574,00€

Premio unico (non finanziato):9.023,00€

Tali importi non considerano l’applicazione di eventuali sovrappremi per aggravanti di rischio (es.: professione esercitata,sport praticato, stato di salute dell’Assicurato).

Polizza collettiva a premio unico anticipato (premio pari a 0,025 per cento del capitale iniziale finanziato per il numero dei mesi di durata) e

finanziato o a premio mensile ricorrente (premio mensile pari a 0,060 per cento del capitale iniziale finanziato) a copertura del debito residuo in Creditor Protection linea capitale in caso di morte o invalidità totale permanente, in base al

piano di ammortamento alla data del sinistro. Liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all’attività lavorativa al momento del sinistro.

Per le polizze collocate dalla Banca consulta i rispettivi Fascicoli informativi disponibili presso tutte le filiali.

I Costi Assicurativi saranno rimborsati, per la parte di premio non goduta, secondo le modalità disciplinate nel contratto di assicurazione

ALTRE SPESE DA SOSTENERE

Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi:

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Se acquistati attraverso la Banca

Perizia tecnica

Voce di spesa necessaria per la valutazione dell'immobile e riconosciuta al soggetto (società o singolo perito) che la esegue.

La spesa è a carico del Cliente che puo’ procedere:

all’incarico a una società di valutazione immobiliare indicata dalla Banca con una spesa, pari a :

- Perizia immobiliare standard con sopralluogo a carico Cliente: Euro 211,06;

- Perizia immobiliare iniziale di unità immobiliare in fase di realizzazione – mutuo a SAL con sopralluogo a carico Cliente:

Euro 211,06;

- Perizia immobiliare successiva di unità immobiliare in fase di realizzazione – mutuo a SAL con sopralluogo a carico Cliente: Euro 158,60.

In presenza di più immobili nello stesso stabile, il costo della perizia sugli immobili successivi al primo è pari al:

- 50% del prezzo pieno per la perizia sul secondo immobile

- 65% del prezzo pieno per la perizia dal terzo immobile in poi

Nel caso di più immobili da periziare ubicati in vie, Comuni, Regioni differenti dal primo, i costi della perizie sono quelli da tariffario standard.

o, in alternativa,

- alla scelta del perito nell’ambito dell’elenco dei soggetti, accettati o indicati dalla Banca, disponibile presso tutte le filiali (per il dettaglio dei compensi si rimanda all’Allegato 1 del presente documento).dei compensi si rimanda all’Allegato 1 del presente documento).

Adempimenti notarili I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio.

Assicurazione immobile Polizza assicurativa Incendio fabbricati

Il cliente è tenuto a stipulare una polizza assicurativa incendio fabbricati, che copre tutti i rischi materiali e diretti che possono riguardare il FABBRICATO (con annessi, connessi ed eventuali dipendenze).

Se la polizza assicurativa è sottoscritta attraverso UniCredit Spa il costo del premio è pari allo 0.03 per cento del capitale iniziale finanziato per il numero degli anni di durata (esempio durata di 20 anni su un importo di mutuo pari a Euro 100.000,00, il costo è pari ad Euro 600,00).

Imposta sostitutiva

0,25%

TEMPI DI EROGAZIONE

Durata dell’istruttoria Giorni massimi 40

(I tempi massimi indicati decorrono dal momento di consegna della documentazione completa

Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili né dell’eventuale periodo di tempo in cui viene sospeso l’iter istruttorio per motivi dipendenti dalla volontà del cliente)

Disponibilità dell’importo Giorni massimi 11

(I tempi massimi indicati decorrono dalla stipula dell’atto. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili)

ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI

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Estinzione anticipata

La parte mutuataria può rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il mutuo, in linea capitale ed interessi, ivi inclusi quelli moratori, a condizione che siano saldati gli arretrati che fossero a qualsiasi titolo dovuti, le eventuali spese legali documentate, comprese quelle giudiziali, sostenute dalla Banca in relazione ad incarichi conferiti per il recupero del credito insoluto ed ogni altra somma di cui la Banca fosse creditrice.

Nessuna penale, compenso od onere aggiuntivo è dovuto alla Banca in dipendenza dell'estinzione anticipata.

L'estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale, con la restituzione di tutto quanto ancora dovuto prima della scadenza del mutuo.

La parte mutuataria non ha alcun obbligo di preavviso alla Banca.

Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall’acquisto o dalla ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso onnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al:

2% del capitale restituito anticipatamente per le operazioni a TV.

Esempio su capitale estinto anticipatamente di Euro 50.000,00; Euro 50.000,00*2/100 = Euro 1.000,00 3% del capitale restituito anticipatamente per le operazioni a TF.

Esempio su capitale estinto anticipatamente di Euro 50.000,00; Euro 50.000,00*3/100 = Euro 1.500,00

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Portabilità del mutuo

Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra Banca/intermediario il cliente non deve sostenere, neanche indirettamente, alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.

Nel caso in cui la surrogazione del mutuo non si perfezioni entro il termine di 30 giorni lavorativi dalla data della richiesta da parte della Banca cessionaria alla banca cedente dell'avvio delle procedure di collaborazione interbancaria, ai fini dell'operazione di surrogazione la banca cedente è comunque tenuta a risarcire il cliente in misura pari all'1% del debito residuo del finanziamento per ciascun mese o frazione di mese di ritardo.

Tempi massimi di chiusura del rapporto

Dal momento in cui la parte mutuataria ha corrisposto alla Banca tutte le somme dovute per l'estinzione totale anticipata, la Banca provvederà alla chiusura immediata del rapporto.

Reclami - Definizione stragiudiziale delle controversie

Nel caso in cui sorga una controversia tra la parte mutuataria e la Banca relativa all’interpretazione ed applicazione del presente contratto la parte mutuataria può presentare un reclamo alla Banca, anche per lettera raccomandata a.r. o per via telematica a UniCredit S.p.A Customer Satisfaction Italy – Gestione Reclami - Via Del Lavoro, 42 – 40127 Bologna -Email: Reclami@unicredit.eu– Tel.+39 051.6407285 – Fax +39 051.6407229

La Banca deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento.

Se la parte mutuataria non è soddisfatta o non ha ricevuto risposta entro il termine di 30 giorni può rivolgersi all'Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all'Arbitro e l’ambito della sua competenza si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere alla Banca. La decisione dell’Arbitro non pregiudica la possibilità per la parte mutuataria di ricorrere all’autorità giudiziaria ordinaria, fermo quanto indicato al comma successivo.

Prima di fare ricorso all’autorità giudiziaria la Banca e/o la parte mutuataria devono esperire il procedimento di mediazione, quale condizione di procedibilità, ricorrendo, ai sensi dell’rt. 5 comma 1 bis del decreto legislativo 4 marzo 2010 n. 28:

- all’Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore BancarioFinanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie – ADR (www.conciliatorebancario.it , dove è consultabile anche il relativo Regolamento) oppure

- ad uno degli altri organismi di mediazione, specializzati in materia bancaria e finanziaria, iscritti nell’apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia oppure

- all’Arbitro Bancario Finanziario.

In caso di variazione di tale normativa si applicheranno le disposizioni all’epoca vigenti. Le disposizioni sopra indicate valgono anche per le controversie che dovessero sorgere tra la Banca e gli eventuali garanti della parte mutuataria.

LEGENDA

Accollo Contratto tra un debitore e una terza persona che si

impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all’intermediario, cioè “si accolla”, il debito residuo.

Cancellazione dell’ipoteca a seguito dell’estinzione del mutuo

L’ipoteca iscritta si estingue automaticamente a seguito dell’estinzione, anche anticipata, del mutuo; in questo caso la Banca, salvo che ricorra un giustificato motivo, è tenuta ad inviare, all’ufficio pubblico dei registri immobiliari, la comunicazione di estinzione del mutuo, entro trenta giorni da quando essa è avvenuta, senza alcun onere per il cliente.

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Euribor (Euro interbank Offered Rate) E’ il tasso interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell’Euribor (Euribor Panel Steering Commitee), pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato determina il tasso che regolerà tempo per tempo il mutuo

EuroIrs (Interest Rate Swap) è il tasso Swap Euro pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà il mutuo per tutta la sua durata Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2%

(seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell’immobile.

Ipoteca Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il

debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere.

Istruttoria Pratiche e formalità necessarie all'erogazione

del mutuo.

Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso)

Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse.

Perizia Relazione di un tecnico che attesta il valore

dell’immobile da ipotecare.

Piano di ammortamento Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.

Piano di ammortamento “francese” Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.

Quota capitale Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.

Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati.

Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi

rimane uguale per tutta la durata del mutuo.

Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di

indicizzazione.

Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata.

Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili.

Tasso di interesse di preammortamento Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del

finanziamento alla data di scadenza della prima rata.

Tasso di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.

Tasso di mora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate.

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Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’economia e delle finanze come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, occorre individuare, tra tutti quelli pubblicati, il tasso soglia della relativa categoria e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore.

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Il presente documento è stato sviluppato con 11 Associazioni dei Consumatori aderenti all’Accordo Quadro firmato con UniCredit

Allegato 1.

Prontuario dei compensi per perizie immobiliari

Importo Mutuo in € Costo perizia in€ Costo s.a.l in€ Costo Frazionamento/sott. In€

Finoa200.000 230 200 100

300.000 390 200 200

400.000 430 200 215

500.000 465 200 230

750.000 555 220 275

1.000.000 640 255 320

1.250.000 725 290 365

1.500.000 810 325 410

1.750.000 895 350 455

2.000.000 980 350 500

2.500.000 1075 350 540

3.000.000 1175 350 585

3.500.000 1275 350 600

4.000.000 1375 350 600

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