Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 53 / 2014
Pag. 7 Ver. 3.0 Edicom Finance srl – assistenza@periziatribunale.rieti.it 7.2 Conformità urbanistica:
Abitazione di tipo economico [A3]
Strumento urbanistico vigente: Approvato
Piano Regolatore Generale: Zona omogenea: B2 Completamento (Fabbricato e parte della corte) F2 Verde pubblico (parte della corte piantumata)
Immobile soggetto a convenzione: NO Se si, di che tipo?
Estremi delle convenzioni:
Obblighi derivanti:
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:
NO
Elementi urbanistici che limitano la
commerciabilità? NO
Se si, di che tipo?
Nella vendita dovranno essere
previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali?
Indice di utilizzazione
fondiaria/territoriale: per la zona B2 If pari a 1,50 mc/mq;
per la zona F2 Uf pari a 0,02 mq/mq Rapporto di copertura: per la zona F2 2,5%
Altezza massima ammessa: per la zona B2 7,50 m.; per la zona F2 4,50 m.
Volume massimo ammesso:
Residua potenzialità edificatoria: SI
Se si, quanto: per la sola zona B2 circa mc. 900 Altro:
Dichiarazione di conformità con il
PRG/PGT: SI
Note: Da verificare la presenza di vincoli
comunali/sovracomunali ostativi all'edificazione.
Nessuna.
Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: A
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Pag. 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl – assistenza@periziatribunale.rieti.it Fondazioni
Solai tipologia:solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele condizioni:sufficienti
Strutture verticali materiale:muratura condizioni:sufficienti
Componenti edilizie e costruttive:
Cancello tipologia:doppia anta a battente materiale:acciaio apertura:manuale condizioni:scarse
Infissi esterni tipologia:anta singola a battente materiale:legno protezione:tapparelle materiale protezione:plastica condizioni:sufficienti
Infissi interni tipologia:a battente materiale:legno tamburato condizioni:sufficienti
Manto di copertura materiale:lamiere zincate coibentazione:pannelli termo-assorbenti condizioni:sufficienti
Pareti esterne coibentazione:inesistente rivestimento:intonaco di cemento condizioni:sufficienti
- Note:muratura in blocchi di tufo
Pavim. Esterna materiale:calcestruzzo condizioni:sufficienti
- Note:rampa carrabile e parte della corte esterna Pavim. Esterna condizioni:sufficienti
- Note:mattonelle di grès a rivestimento dell'area antistante l'ingresso all'abitazione
Pavim. Interna materiale:piastrelle di ceramica condizioni:sufficienti Portone di ingresso tipologia:doppia anta a battente materiale:legno
tamburato accessori:senza maniglione antipanico condizioni:sufficienti
Rivestimento ubicazione:bagno materiale:ceramica condizioni:sufficienti
Rivestimento ubicazione:cucina materiale:ceramica condizioni:sufficienti
Impianti:
Elettrico tipologia:sottotraccia condizioni:scarse conformità:non a norma
Fognatura tipologia:mista recapito:collettore o rete comunale ispezionabilità :scarsa condizioni:sufficienti
conformità:non a norma
Gas tipologia:sottotraccia alimentazione:GPL
condizioni:scarse conformità:non a norma
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Pag. 10 Ver. 3.0 Edicom Finance srl – assistenza@periziatribunale.rieti.it Telefonico condizioni:sufficienti conformità:non a norma
Termico tipologia:autonomo alimentazione:GPL
diffusori:termosifoni in ghisa condizioni:scarse conformità:non a norma
- Note:sono presenti inoltre una camino a legna nella cucina ed un condizionatore elettrico in una delle camere
Destinazione Parametro Superficie
reale/potenziale Coeff. Superficie
equivalente
Appartamento piano terra sub.1/p
superf. interna
netta 89,50 1,00 89,50
Balconi piano
terra superf. interna
netta 8,90 0,20 1,78
Lastrico solare
piano terra superf. interna
netta 42,60 0,20 8,52
Cantine piano seminterrato sub.1
superf. interna
netta 55,50 0,50 27,75
Magazzino piano seminterrato sub.2
superf. interna
netta 33,85 0,50 16,93
Garage piano seminterrato sub.3
superf. interna
netta 33,40 0,50 16,70
Porzione corte comune (spazio di manovra e camminamenti in cls e breccia sub.4/p)
superf. interna
netta 455,00 0,01 4,55
Porzione corte comune (area verde
piantumata sub.4/p)
superf. interna
netta 1.170,00 0,02 23,40
1.888,75 189,13
Accessori:
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. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
Il metodo di stima più idoneo appare quello comparativo in base ai valori correnti di compravendita di beni simili apprezzati dal mercato locale in funzione di transazioni recentemente effettuate, previa individuazione, valutazione e discriminazione di tutte le differenziazioni esistenti con quello in esame. La valutazione tiene conto di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene, della sua ubicazione, nonché della corte esclusiva esterna e delle relative sistemazioni (recinzioni, piantumazioni, ecc.) e di tutti gli altri fattori incidenti sul prezzo di mercato.
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di Rieti, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Rieti, Uffici del registro di Rieti, Ufficio tecnico di Fara in Sabina, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare del luogo, Agenzia delle Entrate - Quotazioni Immobiliari OMI
8.3 Valutazione corpi:
ID Immobile Sup.
Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale
Valore diritto e quota
A 189,13 1.888,75 255.318,75 255.318,75
255.318,75 255.318,75
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita
giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): € - 38.297,81 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in
virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota
del valore: € 0,00
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita: € 0,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
€ 0,00 Oblazione, diritti, oneri tecnici di regolarizzazione urbanistica
(NB v. punto 7) € -15.330,00
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova: € 201.690,94
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 0,00
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 201.690,94
