FIRENZE, 26/10/2018 RELAZIONE
Oggetto: manutenzione programmata centrale termica al servizio inquilini stabile sito in Firenze via Delle Carra 11,13
CIG: ZD2257CA0B
FORNITORE: BRUSCO E PUGGELLI SRL
Negli ultimi mesi del 2016 sono stati realizzati i lavori di installazione della caldaia a metano a servizio degli appartamenti di Via delle Carra 11 e 13, con separazione dall’impianto di riscaldamento della sede di Firenze. Il vecchio impianto, alimentato a gasolio, era diventato obsoleto, malfunzionante e con costi di consumo del combustibile elevatissimi.
La caldaia è entrata in funzione a gennaio del 2017, ed è dotata di un impianto di contabilizzazione per la ripartizione dei consumi, gestita dalla ditta 2EDomotec di Grosseto. Durante la prima stagione invernale, l’assistenza tecnica per la gestione dell’impianto in questione è stata offerta dalla ditta installatrice, Tortelli Impianti.
Quest’ultima, dovendo portare a termine una serie di piccoli interventi all’interno degli appartamenti degli inquilini, connessi alla corretta installazione della caldaia, ha reso gratuitamente la manutenzione per la stagione invernale 2017-2018, consistente invero in meri controlli, ma senza alcun intervento manutentivo significativo.
Per la prossima stagione invernale si è proceduto a richiedere un preventivo di spesa ad un altro operatore economico, anche perché nel frattempo la Tortelli Impianti è stata posta in liquidazione.
Su indicazione dell’ing. Neri, referente tecnico degli impianti degli immobili dell’Inail della Toscana, è stato chiesto un preventivo alla ditta Brusco e Puggelli srl, altamente specializzata nei servizi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti termici ed in grado di assumere come “terzo responsabile” l’incarico della gestione degli stessi, in conformità alla normativa vigente.
L’offerta economica della ditta, per la conduzione dell’impianto e per la manutenzione ordinaria, nonché per l’incarico di terzo responsabile (obbligatorio per legge) ammonta complessivamente ad
€ 1.500,00.
Tenuto conto che nell’immobile risiedono quasi esclusivamente persone anziane e con problemi di salute, si è ritenuto necessario prevedere un servizio di reperibilità per far fronte ad eventuali esigenze manutentive che dovessero verificarsi il sabato pomeriggio e la mattina dei giorni festivi.
Tale ulteriore prestazione è stata quantificata in € 200,00.
Saranno esclusi dal contratto gli interventi di carattere straordinario, derivanti da avarie o anomalie di componenti presenti in centrale termica. In tal caso, l’intervento verrà fatturato secondo le tariffe di mercato. A tal proposito, si ritiene opportuno prevedere un intervento di € 1.500,00, per far fronte ad eventuali interventi extra canone.
L’importo complessivo del contratto verrà ripartito tra tutte le unità immobiliari di cui si compone l’appartamento. La spesa verrà anticipata dall’Inail e gli inquilini provvederanno al rimborso in fase di pagamento degli oneri accessori.
Il tecnico della Cter, ing. Lorenzo Neri, ha verificato la congruità dell’importo offerto dalla richiamata ditta, ai prezzi di mercato e all’entità e tipologia degli interventi da realizzare.
Il Rup per l’attività in oggetto è la dott.ssa Rossana Ruggieri, nominata con atto del 25 ottobre 2018.
Per l’importo contrattuale riferita al servizio di conduzione e di manutenzione programmata dell’impianto, la spesa è di pertinenza del conto di finanziaria U.1.03.02.13.999 (servizi ausiliari per il funzionamento dell’ente); per l’importo contrattuale riferito ad eventuali interventi a guasto la spesa è di pertinenza del conto di finanziaria U.1.03.02.09.008 (manutenzione ordinaria immobili ad uso strumentale) del bilancio di previsione 2018.
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Verificata la disponibilità finanziaria di competenza e di cassa sui predetti conti di finanziaria, si propone:
-l'affidamento, ai sensi dell'art. 36 comma 2 lettera a) del D. Lgs. 50/2016, della manutenzione programmata della centrale termica al servizio degli inquilini dello stabile sito in Firenze via delle Carra 11 e 13, ubicato in Firenze via Incontri n. 2, per la durata di un anno, in favore della ditta Brusco e Puggelli srl, per l’importo di € 1.700,00 oltre iva, per un totale di € 2.074,00 iva compresa;
-la registrazione dell’impegno di spesa complessivo di € 3.904,00 iva compresa, in favore della ditta Brusco e Puggelli srl, così ripartito:
• € 2.074,00 (di cui IVA € 374,00) di pertinenza del conto di finanziaria U.1.03.02.13.999 (servizi ausiliari per il funzionamento dell’ente) del bilancio di previsione 2018;
• € 1.830,00 (di cui IVA 330,00) di pertinenza del conto di finanziaria U.1.03.02.09.008 (manutenzione ordinaria immobili ad uso strumentale) del bilancio di previsione 2018.
L’addetto all’istruttoria Dott. Alfredo Di Rito
Il Responsabile del processo dott.ssa Silvia Agabiti
Responsabile Struttura Dirigenziale D.R. TOSCANA - UFFICIO ATTIVITA STRUMENTALI ROSSANA RUGGIERI
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