ATTO DI SCRITTURA PRIVATA PER COSTITUZIONE DI SERVITU’
DI PASSO CARRALE E PEDONALE E PER POSA DI CONDOTTE INTERRATE DI SOTTOSERVIZI, (fognatura, acquedotto, gas-
metano, telecom, enel, elettrificazione cancelli e citofoni)
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L’anno duemilaquindici il giorno……… del mese di ………
TRA
- il COMUNE di MALGRATE, qui rappresentato dall’Arch. FUMELLI ROBERTA nata a Lecco il 03.09.1965 (cod. fisc. FML RRT 65P43 E507L), in qualità di Responsabile dell’Area Servizi Tecnico-Manutentivi e Programmazione del Territorio, in forza del Decreto Sindacale n. 19 del 31.12.2014, domiciliata per la carica presso il Comune di Malgrate (Lc) – Via Agudio n.10 - la quale dichiara di agire esclusivamente in nome e per conto e nell’interesse del Comune di Malgrate, (di seguito denominato
“Concedente”);
- i Sigg.:
MAGLIA ANDREA nato a Lecco il 25.10.1972, (cod.fisc. MGL NDR 72R25 E507L);
MAGLIA MICHELE nato a Lecco il 01.10.1974, (cod.fisc. MGL MHL 74R01 E507B);
MAGLIA DOMENICO nato a Lecco il 21.05.1981, (cod.fisc. MGL DNC 81E21 E507O);
tutti residenti in Comune di Valmadrera (Lc) – Via IV Novembre n.16,
(di seguito denominati “Concessionari”);
Premesso:
● che il Comune di Malgrate, “Concedente”, è proprietario delle aree di cui ai mapp. n.
391-309-392-752 fg.3 in territorio Comunale – Via Belvedere - individuati nell’allegata planimetria catastale (Allegato “A” alla presente Convenzione), pervenuti in proprietà al patrimonio dell’Ente per quanto riguarda le aree ai mapp. n. 391-309-392 in forza di Decreto di Espropriazione n. 3202/LP/1049 prot. n. 209 del Presidente della Regione Lombardia, Assessorato ai LL.PP e Trasporti, trascritto presso la Conservatoria
dei Registri Immobiliari di Lecco in data 04.07.1975 reg. gen. d’ord. n. 5093 reg. part.
n. 3792, come risulta documentato da Certificati Catastali dell’Agenzia del Territorio di Lecco, e sulle quali è ubicato impianto sportivo Comunale di Via Belvedere costituito da campo di calcio, campo di pallacanestro e palazzina spogliatoi e per il mappale n. 752 a seguito di atto notarile Notaio Gian Franco Condo’ Rep. n. 3906 del 30 aprile 1974 registrato a Merate il 09.05.1974 al n. 1964 Vol. I;
● che le aree di cui ai mapp. 391-309-392 in Comune di Malgrate coerenziano sul lato sud con il confine del territorio del Comune di Galbiate, così come segnato con tratto rosso in planimetria generale di rilievo aerofotogrammetrico dello stato di fatto dei luoghi, (tavola allegata al P.G.T. del Comune di Malgrate), che in stralcio 1:1000 è allegata alla presente Convenzione sotto la lettera “C”;
● che un tratto della linea rossa di confine comunale corre parallela e retrostante il tratto di recinzione esistente del campo di calcio Comunale di Malgrate;
● che la suddetta linea rossa di confine delimita la parte dei territori dei Comuni di Malgrate e Galbiate che sono oggetto delle rispettive pianificazioni territoriali e destinazioni urbanistiche secondo P.G.T. vigenti, il tutto come risulta da stralci di planimetrie qui allegate, (Allegato “B” alla presente Convenzione);
● che i Sigg. F.lli Maglia Andrea, Michele e Domenico sono comproprietari per quote indivise in parti uguali, in forza di Atto Notarile di Acquisto in data 19.01.2015 a rogito Dott. Notaio Dell’Era Ennio, Rep. n. 58631/17905 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecco in data 03.02.2015 reg. gen. n. 1283 - reg. part. n. 968, delle aree di cui ai mapp. n. 67-2320-2086-2475-225 fg.1. ubicate in territorio del Comune di Galbiate, costituenti unico compendio e confinanti sulla coerenza di nord con il territorio del Comune di Malgrate, ed in particolare per un tratto con le aree di proprietà dello stesso ai mapp.391-309-392, il tutto come risulta indicato da linea rossa di confine di cui alla su richiamata planimetria generale sc. 1:1000, Allegato “C” alla presente Convenzione;
● che sul mapp. n. 2475 di proprietà dei Sigg. F.lli Maglia Andrea, Michele e Domenico, è ubicato un fabbricato censito in Catasto Urbano di Lecco con il mapp. 2475 sub.1 e sub.
2 fg.1, attualmente in stato di evidente degrado, a destinazione residenziale con accessori, che sarà oggetto di futuro intervento di ristrutturazione edilizia, da parte degli aventi titolo, il tutto nel rispetto delle normative nazionali, regionali, comunali e di settore vigenti, dando atto altresì che sia il fabbricato che le aree ricadono entro il territorio del “Parco Monte Barro” ;
● che alle aree ed al fabbricato di proprietà dei “Concessionari” è possibile accedere solo pedonalmente attraverso tracciato posto al confine tra il Comune di Malgrate e Galbiate, mentre invece l’accesso carrale può essere garantito solo attraverso le aree di proprietà del Comune di Malgrate di cui ai mapp. 309-392-752 del fg.3, dando comunque atto che ad oggi il diritto di accesso pedonale e carrale è pacificamente esercitato sulle dette aree comunali attraverso l’esistente cancello pedonale/carraio posto sul fronte di Via Belvedere e sul tracciato stradale esistente interno la proprietà comunale nei soli confronti della proprietà degli immobili;
tutto ciò premesso,
si conviene e stipula quanto segue:
Art. 1 - Premesse
Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente Convenzione.
Art. 2 – Oggetto
Il Comune di Malgrate, “Concedente”, si impegna con la presente scrittura a:
a) concedere a favore dei suddetti “Concessionari”, loro successori od aventi causa, il diritto di passo pedonale e carrale, anche con mezzi agricoli, lungo l’esistente percorso interno alle aree di cui in premessa, di Sua proprietà, a partire dai cancelli carraio e pedonale posti in prossimità alla pubblica - Via Belvedere (mapp.752), e sino al confine con il territorio del Comune di Galbiate, identificato in allegati grafici con linea in tratteggio rosso, su cui sono ubicati i terreni e fabbricato ai mapp. 67-2320-2086-2475-225 costituenti
unico compendio di proprietà dei “Concessionari”, il tutto secondo tracciato esistente indicato in tinta marrone nelle planimetrie “C-D” allegate alla presente, nei termini ed alle seguenti condizioni:
● Il diritto di passo pedonale e carrale, anche con mezzi agricoli è costituito a favore dei
“Concessionari”, loro successori ed aventi causa, per garantire l’accesso ai mappali di proprietà sopra indicati in territorio di Galbiate ed in particolare al fabbricato esistente di cui al mapp. 2475 sub.1-2.-
● Il diritto di passo pedonale e carrale anche con mezzi agricoli, viene garantito ai
“Concessionari”, loro successori ed aventi causa, solo ed esclusivamente per l’accesso ai mappali di proprietà suddetti ed al fabbricato esistente a condizione che venga garantita e mantenuta la destinazione ad uso residenziale dell’immobile, anche a seguito di interventi edilizi, che saranno autorizzati dal confinante Comune di Galbiate. Una diversa destinazione d’uso dell’immobile di cui al mapp. 2475 sub 1-2, rispetto all’attuale, residenziale, comporterà l’immediata decadenza della presente scrittura privata per quanto riguarda la servitu’ di passo carrale;
● E’ consentito il transito veicolare, anche con mezzi pesanti e mezzi d’opera, esclusivamente per il periodo di validità del Permesso di Costruire o della D.I.A. per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione edilizia dell’immobile e comunque per opere autorizzate e richieste dall’Ente preposto al loro rilascio.
● E’ fatto obbligo ai “Concessionari” di comunicare tempestivamente in forma scritta, all’Ufficio tecnico del Comune di Malgrate, la data di inizio e fine lavori;
● E’ fatto obbligo ai “Concessionari”, loro successori ed aventi causa, in forza della presente convenzione, compartecipare, secondo gli accordi che verranno di volta in volta stabiliti, alle spese di manutenzione ordinaria del tratto di percorso interessato dal diritto di passo pedonale e carrale;
● E’ fatto obbligo ai “Concessionari”, per tutta la durata dei lavori, il totale ripristino e/o risarcimento di eventuali danni causati dal transito dei mezzi pesanti utilizzati per la
realizzazione dei lavori; tale obbligo sussiste anche successivamente se accertato che i danni sono comunque imputabili al transito dei suddetti mezzi e comunque se in generale cagionati dai “Concessionari”.-
b) concedere a favore dei suddetti “Concessionari”, loro successori od aventi causa, di posare e mantenere nel sottosuolo nelle aree di cui ai mapp. n. 309-392-752 fg. 3 di proprietà comunale, tubazioni interrate per allacciamento alla rete fognaria, acquedotto, nonché rete gas-metano, Telecom ed Enel, per elettrificazione cancelli muniti di telecomando con citofoni, il tutto come indicativamente rappresentato nell’allegata planimetria sc.1:500 con particolari, (Allegato “D”).-
c) concedere a favore dei suddetti “Concessionari” il diritto all’occupazione temporanea delle aree funzionali e necessarie per i lavori di posa delle suddette tubazioni, così come dettagliatamente si evince dalla planimetria allegata, (Allegato “D”), e che saranno verificate e definite da idoneo sopralluogo con il Tecnico Comunale responsabile.
Art. 3 – Dettaglio della servitù –
Le servitù si intendono apposte così come di seguito dettagliato:
● Servitù di passaggio pedonale e veicolare:
Comune Malgrate Fg. 3 mapp. 752-309-392 superficie mq. 386,00
● Servitù di posa tubazioni:
Comune Malgrate Fg. 3 mapp. 752-309-392 superficie mq. 120,00
Art. 4 – Descrizione e condizioni della servitù per posa tubazioni –
La presente servitù comporta il diritto in capo ai “Concessionari” o suoi aventi causa a posare, secondo le indicazioni, i tracciati e le modalità concordati con l’Ufficio Tecnico Comunale nonché con i diversi Enti preposti, e quindi a mantenere nel sottosuolo le seguenti tubazioni:
- tubazione in p.v.c. pesante Ø ______ per predisposizione per allaccio alla rete di fognatura comunale a partire dal fabbricato esistente fino a nuovo pozzetto d’ispezione sifonato posto in corrispondenza di cancello carraio esistente;
- tubazione in p.v.c. Ø _________ per allaccio alla rete acquedotto comunale;
- tubazione in p.v.c. Ø _________ per allaccio alla rete gas come prescritto da Ente preposto;
- tubazione in p.v.c. corrugato Ø_________ per predisposizione allaccio alla rete enel e per elettrificazione cancelli carraio e pedonale esistenti e citofoni;
- tubazione in p.v.c. corrugato Ø _________ per allaccio alla rete telecom;
oltre alla posa di idonei pozzetti d’ispezione, il tutto come da elaborato grafico che i
“Concessionari” presenteranno unitamente all’istanza agli Enti preposti per i previsti e necessari atti autorizzativi.
I “Concessionari” avranno libero accesso alle proprie opere ed ai propri impianti con il personale ed i mezzi necessari per la sorveglianza, la manutenzione, l’esercizio e le eventuali riparazioni o sostituzioni ed i recuperi. Durante l’esercizio della servitù, gli eventuali ulteriori danni prodotti alle cose, alle piantagioni ed ai frutti pendenti in occasione di eventuali riparazioni, modifiche, sostituzioni, recuperi, manutenzioni ed esercizio dell’impianto, saranno determinati di volta in volta e liquidati a chi di ragione.
Art. 5 – Rimessa in pristino
A lavori ultimati di posa delle tubazioni suddette sarà cura dei “Concessionari” eseguire il ripristino di tutti gli eventuali manufatti in muratura ed in conglomerato cementizio, muretti di recinzione, cancellate, reti metalliche, canali irrigui, coperti e scoperti, tubi di acquedotti e fognature, bordure, pavimentazioni in asfalto e ghiaia od autobloccanti, cavi, pali, linee elettriche e telefoniche, sia aeree che sotterranee, e quant’altro potesse essere danneggiato o distrutto nel corso dei lavori di deposito e dal transito dei mezzi nell’area interessata dai lavori.
Per le aree a verde sarà altresì cura dei “Concessionari” provvedere al loro ripristino nella struttura e conformazione originaria, provvedendo già all’atto dello scavo ad accantonare lo strato superficiale di terreno, separandolo dal sottostante terreno vergine e rimettendolo poi
in pristino, a reinterro effettuato, in modo da riconsegnare il fondo completamente disponibile a verde.
Art. 6 – Obblighi a cura del Comune di Malgrate –
Il Comune di Malgrate si impegna a:
- utilizzare la fascia asservita compatibilmente con la presenza delle tubazioni;
- non compiere qualsiasi atto che costituisca intralcio ai lavori da eseguirsi o pericolo per le tubazioni, che ostacoli il libero passaggio, che diminuisca o renda più scomodo l’uso e l’esercizio della servitù, fatti salvi i casi di forza maggiore (o simili).
- dare preventiva comunicazione ai “Concessionari” di qualsiasi intervento straordinario o di innovazione all’interno della fascia asservita, al fine di consentire l’accertamento della compatibilità dell’intervento con le tubazioni presenti nel sottosuolo;
- non costruire opere di qualsiasi genere, a distanza inferiore a ml. 3,00 dall’asse della tubazione;
- evitare la piantumazione di alberi d’alto fusto in prossimità delle tubazioni, tenuto conto ed in relazione della collocazione e della profondità del loro interramento.
Art. 7 – Corrispettivo
Il corrispettivo individuato per l’apposizione delle servitù di che trattasi è pari ad € 6.300,00 (Diconsi Euro Seimilatrecento/00).
I “Concessionari”, in alternativa al pagamento della somma sopra indicata, provvedono a realizzare a proprie cure e spese i seguenti interventi di cui all’allegato grafico planimetrico, (Allegato “D”), ed al “Computo metrico estimativo”, (Allegato “E” alla presente di cui è parte integrante), che descrive le opere e prevede un importo complessivo di spesa delle stesse, compresi oneri per la sicurezza, ed esclusa IVA, pari ad € 32.000,00 (Diconsi Euro Trentaduemila/00), escluse pure le competenze e spese professionali tecniche che competono ai “Concessionari”, quali:
1) Elettrificazione del cancello carraio posto in Via Belvedere all’accesso del Centro Sportivo, consegna al Comune di Malgrate di n. 3 telecomandi e manutenzione dello stesso per tutta la durata della presente Convenzione.-
2) Lungo tutto il lato maggiore del campo sportivo, come meglio indicato nell’allegata planimetria, (Allegato “D”), sui mapp. 2320-2475 in Comune di Galbiate, i
“Concessionari” si impegnano ad arretrare la recinzione della loro proprietà rispetto alla linea di confine tra i Comuni di Malgrate e Galbiate, (indicata in tratto rosso in elaborati grafici), che sarà quindi realizzata al piede del leggero pendio in prossimità al fabbricato esistente in linea retta, al fine di ottenere un passaggio retrostante la recinzione esistente del campo sportivo di larghezza costante ml.4,50 circa.
Detto passaggio sarà munito di opportuna catena o stanga metallica munita di lucchetto di sicurezza con chiave al fine di consentire l’uso veicolare ai soli mezzi pubblici del Comune di Malgrate e quelli privati dei “Concessionari”.- Le opere necessarie saranno a cura e spese dei “Concessionari” e le chiavi del lucchetto saranno riservate ed in uso al solo Comune di Malgrate, “Concedente”, oltre ai “Concessionari” stessi.-
3) Sull’ultimo tratto del tracciato oggetto di servitù di passaggio pedonale e veicolare, di limitate dimensioni in larghezza, intervento di correzione della pendenza e conseguente modesto allargamento, non inferiore ai ml. 3,00 circa, per consentire quindi l’accesso ai mezzi d’opera necessari per l’intervento di ristrutturazione dello stabile di proprietà e suo uso, per gli usi delle aree e per accesso ai mezzi Comunali per le eventuali manutenzioni dell’area retrostante il campo sportivo.-
I suddetti interventi dovranno essere realizzati, previa autorizzazione degli Enti interessati e comunque nel rispetto delle tempistiche disposte dall’Amministrazione Comunale negli atti autorizzativi.
A garanzia della corretta esecuzione di tutte le opere da realizzare, i “Concessionari” hanno presentato polizza fideiussoria n. ________________ di importo pari all’importo dei lavori, resa con le caratteristiche di cui all’art. 75 del D.Lgs. n. 163/2006 e s.m.i., che sarà
svincolata previa presentazione delle regolari certificazioni ed emissione di certificato di regolare esecuzione a cura del Comune di Malgrate che sarà comunque emesso a seguito acquisizione di regolarità esecutiva da parte degli Enti interessati per l’esecuzione della posa dei sottoservizi previsti, (fognatura, acquedotto, gas-metano, enel, telecom), ivi compresa la canalizzazione interrata di acque nere fino al pozzetto di ispezione previsto in fregio alla Via Belvedere.-
Art. 8 – Elaborato planimetrico –
La servitù di cui al precedente art. 3) si intende apposta così come risulta dalla planimetria sc.1:500, (Allegato “D”), in cui è individuato il tracciato previsto per la posa delle tubazioni per allaccio alla rete Comunale di fognatura, acquedotto, gas-metano, telecom ed enel, e le relative fasce di rispetto comprese nel vincolo di servitù, nonché le aree interessate da servitù di passaggio ed occupazione temporanea.
La planimetria con particolari, approvata e sottoscritta dalle Parti, è unità al presente atto, di
cui forma parte integrante, (Allegato “D”).-
Art.10 – Durata –
La durata delle servitù oggetto della presente Scrittura Privata è prevista in anni 99 a decorrere dalla data della sua sottoscrizione, con la possibilità di rinnovo, per ulteriori 99 anni per quanto riguarda il diritto di passo pedonale e veicolare, fermo restando la destinazione residenziale dell’immobile insistente sul mappale n. 2475 sub 1 – 2, fg. 1, del Comune di Galbiate ed è perpetua invece la posa delle tubazioni relative ai sottoservizi.
Le Parti si dichiarano edotte che la presente Scrittura Privata è sottoposta a clausola risolutiva nel caso in cui i “Concessionari” o loro aventi causa, non rispettino quanto previsto nella presente scrittura privata. In tal caso detta Scrittura perderà efficacia, senza nulla a pretendere. I “Concessionari” o loro aventi causa, per quanto di competenza, presenteranno domande, a proprie cure e spese, per allacciamenti alla rete di fognatura Comunale, rete gas-metano, acquedotto, ecc.-
Art. 10 – Spese
Le spese per l’imposta di registro, ipotecarie e catastali, ecc., saranno interamente e carico dei “Concessionari”.-
Art. 11 – Condizioni particolari
Per quanto non previsto dal presente Atto, le Parti si richiamano alle norme del Codice Civile in materia di servitù.-
* * * * * * Letto, confermato e sottoscritto.-
( IL CONCEDENTE ) ( I CONCESSIONARI ) Comune di Malgrate Sig. Maglia Andrea
(Il Responsabile dell’Area ………..………..
Arch. Fumelli Roberta ) Sig. Maglia Michele
………..……….. ………..………..
Sig. Maglia Domenico
………..………..
AUTENTICAZIONE DI FIRME REPUBBLICA ITALIANA
Malgrate,
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Allegati:
- Allegato “A”: planimetria cat. Comuni di Malgrate (fg.3) e Galbiate (fg.1) sc.1.2000;
- Allegato “B”: stralci planimetrie di P.G.T. vigenti del Comune di Malgrate e Galbiate;
- Allegato “C”: planimetria generale dello stato di fatto dei luoghi Comuni Malgrate e Galbiate in sc.1:1000;
- Allegato “D”: planimetria sc.1:500 con evidenziata servitù di passo, schema sottoservi-
zi e particolari opere da realizzare a cure e spese dei “Concessionari”
quale corrispettivo per le servitù concesse dal Comune di Malgrate;
- Allegato “E”: computo metrico – estimativo e preventivo per la determinazione dell’importo per le opere da realizzare di sottoservizi e manufatti.-
