DIREZIONE REGIONALE UMBRIA
II° AVVISO DI LOCAZIONE AD USO UFFICI DI PORZIONE DI IMMOBILE SITO IN FOLIGNO , VIA DEI PRETI N. 4.
Oggetto del contratto di locazione
Indirizzo: Via dei Preti, 4 - Foligno
Descrizione: Porzione di edificio in corso di
ultimazione costituito da piano
seminterrato, terra (pilotis) primo e secondo.
Consistenza locazione: uffici mq. 1.237,00 compresi atri + scala archivio p.t + corridoio mq. 109,30
Deposito/guardiania p.t. 30 mq. autorimessa mq. 628,00
Proprietà:
Attuale uso:
Identificativi catastali:
INAIL
in completamento per nuova Sede Catasto Fabbricati- Foligno Foglio 120 particella 3587 sub 1 (inserimento in mappa edificio in corso di Caratteristiche dell’Immobile
.Per ragioni strutturali, l'edificio è suddiviso in tre corpi di fabbrica distinti con le lettere A,B,C di cui, il corpo B (centrale) contiene gli atri, i due vani ascensori, spazi di disimpegno mentre gli altri due corpi di pari superfici e volumetrie, contengono gli ambienti con le destinazioni sopra descritte.
La porzione da porre a reddito occupa il corpo A sui due piani, mentre il corpo C sarà occupato dalla Sede INAIL di Foligno.
Gli spazi comuni e l'autorimessa vengono considerati per il 50 % dì pertinenza della porzione INAIL e il restante 50% di pertinenza della porzione da porre a reddito e sarà cura della proprietà completare le opere prima di procedere alla locazione.
IDENTIFICATIVI CATASTALI
L'immobile in esame è distinto in Catasto fabbricati partita 18933 al foglio 120, particella 3587 sub. 1 (in corso di costruzione con destinazione lastrico solare) intestato a Istituto Nazionale per l'Assicurazione contro gli Infortuni sul Lavoro (INAIL), come da visura allegata del 14.05.2013.
7 - VINCOLI MONUMENTALI
Il fabbricato in oggetto, di nuova costruzione, ovviamente non risulta gravato da vincolo di tutela monumentale.
8 - BARRIERE ARCHITETTONICHE:
Nel fabbricato non saranno presenti barriere architettoniche.
9 - IMPIANTI A SERVIZIO DELL'EDIFICIO Impianti elettrici e speciali
Impianto elettrico con propria cabina di trasformazione, con fornitura di energia in media
3
tensione per 300 kW.
Per quanto riguarda l'emergenza, l'edificio è provvisto di impianto di illuminazione indipendente che subentra in caso di interruzione dell'alimentazione elettrica illuminando le vie d'esodo, gli spazi comuni e l'autorimessa, con controllo periodico automatico dell'efficienza dei dispositivi e stampa del report diagnostico. E' stato installato inoltre un impianto di diffusione sonora per l'eventuale diffusione di messaggi d'allarme.
Ai fini della sicurezza, l'edificio è dotato di impianto di rilevazione e allarme incendio, a protezione degli spazi comuni, dei centri stella e dell'autorimessa; i locali destinati ad archivio sono invece dotati di autonomo impianto di spegnimento a gas inerte. La centrale di rilevazione incendi può essere programmata per chiamare dei numeri prestabiliti.
Completano la dotazione "di sicurezza" l'installazione di un impianto antintrusione, con rilevatori di movimento e contatti magnetici a protezione degli accessi (atrio e scale), e di un impianto di videosorveglianza, con telecamere a monitoraggio degli ingressi e degli spazi comuni e sistema di videoregistrazione.
Sono inoltre presenti i seguenti impianti:
- ricezione per la TV terrestre e satellitare;
- sistema di orologi centralizzati;
- videocitofono;
- apri cancello automatici per l'autorimessa.
Impianti di sollevamento
L'edificio dispone di due ascensori del tipo panoramico.
Impianti di climatizzazione:
L'edificio dispone di impianti per la climatizzazione estiva ed invernale.
Gli uffici sono provvisti di termostato per la regolazione puntuale della temperatura ambiente.
Gli impianti di produzione di caldo e freddo sono centralizzati, ma è stato installato un sistema di contabilizzazione separata per i due distinti corpi di fabbrica.
CLASSE ENERGETICA attesa DELL'EDIFICIO: A
Impianto di estinzione
E' stato installato un impianto di spegnimento ad acqua che alimenta una rete idranti ai vari piani.
Sicurezza dei luoghi di lavoro (D. L.vo 8112006)
Gli ambienti di lavoro saranno conformi alla normativa di cui al D. Lvo 81/2006.
CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE DA ASSEGNARE IN LOCAZIONE DESTINAZIONE
SUP.
LORDA COEFF.
PAR. SUP. COMM.
UFFICI 1028,00 1 1.028,00
DEPOSITO/SALA RIUNIONI 47,00 0,60 28,20
AUTORIMESSA 628,00 0,5 314,00
SCALA (una sola proiezione) 27,00 1 27,00
ATRIO p.t-1-2-3 130,10 1 130,10
DEPOSITO/guardia nia p.1 30,00 1 30,00
CHIOSTRINA 46,00 0,1 4,60
3
ARCHIVIO+corlid. 109,00 0,5 54,50
TOTALE sup. ragguagliata da locare 1.616,00
Canone annuale base:
Il canone di locazione della porzione di immobile da locare della nuova Sede Inail di Foligno, viene così determinato:canone annuale abbattuto del 10% a seguito di esito negativo della prima pubblicazione =€ 157.050,00 ( € 174.500,00 – 10%).
Durata del contratto di locazione: 6 anni + 6 anni ai sensi della L. 392/78 e della L.
431/98, decorrenti dalla data della stipula. Si precisa che la stipula del contratto di locazione sarà subordinata alla presentazione di fidejussione bancaria a garanzia del regolare pagamento del canone per l’intera durata della locazione.
Criteri per l’assegnazione: Sarà individuata per la stipula del contratto di locazione l’offerta, al rialzo, più alta rispetto all’importo base di € 157.050,00. La graduatoria relativa alla porzione di immobile disponibile sarà formata sulla base del criterio della migliore offerta presentata e, a parità di offerta, della prima busta pervenuta.
Modalità e termini per la presentazione dell’offerta : L’offerta dovrà pervenire entro e non oltre il 24 dicembre 2013. L’offerta, in plico chiuso recante la dicitura “contiene offerta per la locazione di porzione dell’immobile sito in Via dei Preti 4, Foligno” dovrà essere indirizzata a: INAIL – Direzione Regionale Umbria, Processo Patrimonio/Acquisti, Via G.B.
Pontani 12, 06128 Perugia.
Il concorrente per essere ammesso alla gara, dovrà far pervenire, esclusivamente o per posta a mezzo raccomandata AR o tramite corriere o direttamente a mano, il plico debitamente chiuso. Il rischio derivante dal mezzo prescelto ricadrà esclusivamente sull’impresa. In ogni caso ai fini della valutazione della validità della ricezione dell’offerta, farà fede il timbro di arrivo al protocollo dell’Inail e non il timbro postale. L’offerta dovrà contenere, a pena di esclusione, la seguente documentazione:
Offerta redatta su modulo conforme al modello allegato 1A corredata dalla dichiarazione allegato 1B, sottoscritta da persona munita della legale rappresentanza del soggetto offerente;
fotocopia di un documento di identità del sottoscrittore.
Non saranno prese in considerazione le offerte che dovessero pervenire oltre il termine predetto.
Responsabile del procedimento: dott. Gennaro Cancellaro, tel. 075 5015630, g.cancellaro@inail.it
Per informazioni e chiarimenti sulla procedura locativa e per effettuare eventuali sopralluoghi è possibile contattare presso la Direzione regionale Umbria (umbria@inail.it ) il Dr. Gennaro Cancellaro.
Perugia, 10 dicembre 2013
F.to Il Direttore Regionale Dr. Tullio Gualtieri
