Appartamenti a Zurigo quasi del 100% più costosi rispetto al 2007

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Comunicato stampa

Rapporto immobiliare 2018 di comparis.ch e del Politecnico di Zurigo

Appartamenti a Zurigo quasi del 100% più costosi rispetto al 2007

In 11 anni i prezzi degli appartamenti messi in vendita a Zurigo sono aumentati del 97%. Ma non solo: Zurigo è anche la città più costosa per gli acquirenti di appartamenti, dato che al momento un metro quadrato costa in media 13’000 franchi. Oggi a Horgen e nel cantone Nidvaldo si paga oltre l’80% in più rispetto al 2007, mentre il prezzo al metro quadrato più basso per gli appartamenti si paga a Le Loche, nel cantone Neuchâtel, e corrisponde a 3’250 franchi. Questi sono i principali dati del nuovo Rapporto immobiliare 2018 di comparis.ch e del Politecnico di Zurigo.

Zurigo, 16 ottobre 2018 – L’analisi a lungo termine dei prezzi offerti nel mercato immobiliare svizzero mostra variazioni di prezzo fino all’97 per cento in confronto al 2007. Il Rapporto

immobiliare di comparis.ch e del Politecnico di Zurigo si basa sull’analisi dei dati di oltre 1,5 milioni di annunci per la vendita di case e appartamenti pubblicati sul motore di ricerca di immobili di comparis.ch tra il 2005 e la fine di giugno del 2018.

Confronto sul lungo termine: aumenti di prezzo fino al 97% intorno ai laghi

I 10 distretti svizzeri che registrano il più forte aumento dei prezzi dal 2007 sono esclusivamente, a eccezione del distretto di Bülach (ZH), regioni situate intorno ai laghi. L’aumento più intenso riguarda i prezzi al metro quadrato offerti per la vendita di appartamenti a Zurigo. Undici anni fa si pagava ancora poco più della metà del prezzo attuale. Con un prezzo al metro quadrato per gli appartamenti dell’89% superiore rispetto al 2007 è il comune di Horgen, sulle rive del lago di Zurigo, ad aggiudicarsi il secondo posto. Sul terzo gradino del podio si trova il cantone Nidvaldo con un aumento dell’82%. Tutti i distretti che fanno parte della top 10, tranne il cantone Zugo, presentano anche un aumento dei prezzi in confronto all’anno scorso.

I 10 distretti con il più forte aumento dei prezzi per gli appartamenti tra T1/2007 e T2/2018

Posizione Distretto

Evoluzione del prezzo al m² tra T1/2007 e T2/2018

Evoluzione del prezzo al m² tra T2/2017 e T2/2018

Prezzo mediano al m² al 1° luglio 2018 in CHF

1. Zurigo (ZH) +97% +7% 13’000

2. Horgen (ZH) +89% +10% 11’750

3. Cantone Nidvaldo +82% +14% 9’000

4. Neuchâtel +80% +14% 7’500

5. Cantone Zugo (ZG) +69% +0% 10’250

6. March (SZ) +68% +5% 7’750

7. Riv.-Pays-d’Enhaut (VD) +67% +4% 9’500

8. Küssnacht (SZ) +67% +7% 10’500

9. Bülach (ZH) +67% 3,0% 7’500

10. Ouest lausannois (VD) +65% +7% 9’250

Fonte: ETH Zürich/comparis.ch

È stata calcolata l’evoluzione del prezzo mediano dei prezzi offerti.

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Sono stati inclusi nella classifica soltanto i distretti con quantità e qualità di dati sufficiente per il lasso di tempo analizzato.

Se la base di dati disponibile per distretto non è sufficiente, vengono mostrati i risultati a livello cantonale. * Dati a livello cantonale, in quanto i dati per distretto erano insufficienti.

Confronto sul lungo termine: a Goms (VS) i prezzi sono addirittura diminuiti

Tra i 10 distretti con il più ridotto aumento di prezzo nel corso degli ultimi undici anni, il distretto vallesano di Goms accusa persino un leggero calo del 2% sui prezzi offerti per la vendita di appartamenti. «In confronto all’analisi sul lungo periodo dell’anno passato, l’aumento dei prezzi ha conosciuto un rallentamento generale» osserva Nina Spielhofer, esperta di immobili presso Comparis. Un aspetto degno di nota è che soltanto il distretto di Hérens già l’anno scorso rientrava in questa categoria. All’epoca si era classificato al secondo posto con un aumento di prezzo del 25%.

I 10 distretti con il più ridotto aumento dei prezzi per gli appartamenti tra T1/2007 e T2/2018

Posizione Distretto Evoluzione del prezzo al m² tra T1/2007 e T2/2018

Prezzo mediano al m² al 1° luglio 2018 in CHF

1. Goms (VS) -2% -8% 3’500

2. Hinterrhein (GR) +9% 3,0% 4’250

3. Sierre (VS) +10% -6% 6’250

4. Aigle (VD) +12% -3% 5’750

5. Wasseramt (SO) +19% +1% 4’250

6. Hérens (VS) +19% -2% 4’250

7. Aarwangen (BE) +22% -7% 4’000

8. Conthey (VS) +22% -1% 5’000

9. Leuk (VS) +23% 3,0% 4’000

10. Wangen (BE) +23% +8% 4’250

Confronto annuale: appartamenti a La-Choix-de-Fonds del 25% più cari rispetto al 2017 L’aumento dei prezzi più elevato nel corso di un anno è stato registrato a Chaux-de-Fonds, dove il prezzo mediano al metro quadrato è salito del 25%. Oggi si paga quasi un quarto in più anche nel distretto di Niedersimmental (BE) sulle rive del lago di Thun. Con un aumento dei prezzi del 22%, il distretto di Sense nel cantone Friburgo si trova al terzo posto. Il canton Nidvaldo, situato sulle rive del lago dei Quattro Cantoni, non solo compare tra i primi 10 distretti nel confronto a lungo termine, ma presenta anche un incremento significativo del 14% in confronto all’anno scorso. «A causa delle rendite molto basse in altre categorie di investimento, soprattutto gli investitori istituzionali collocano ancora in modo massiccio nel settore immobiliare e, a quanto pare, privilegiano in particolare i distretti con prezzi relativamente bassi» questo il commento di Didier Sornette, professore di rischio imprenditoriale presso il Politecnico di Zurigo, in merito all’aumento dei prezzi nei distretti con prezzi al metro quadrato più convenienti.

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tra T2/2017 e T2/2018

Posizione Distretto Evoluzione del prezzo al m²

tra T2/2017 e T2/2018 Prezzo mediano al m² al 1° luglio 2018 in CHF

1. La Chaux-de-Fonds (NE) +25% 4’250

2. Niedersimmental (BE) +23% 6’000

3. Sense (FR) +22% 5’500

4. Inn (GR) +21% 7’750

5. Cantone Uri +20% 7’250

6. Nidau (BE) +16% 6’000

7. Fraubrunnen (BE) +15% 5’750

8. Biel (BE) +14% 5’250

9. Cantone Nidvaldo +14% 9’000

10. Landquart (GR) +13% 6’750

Confronto annuale: maggiore riduzione dei prezzi nei distretti Lebern (SO), Moësa (GR) e Imboden (GR)

I prezzi proposti nel distretto di Lebern, cantone Soletta, presentano il regresso più importante nel confronto annuale, pari al 15% in meno. Il prezzo mediano al metro quadrato per gli appartamenti è sceso ulteriormente di oltre il 10% anche in entrambi i distretti grigionesi di Moësa e Imboden . Nell’edizione 2017 del rapporto immobiliare il distretto di Imboden, di cui fanno parte anche i comuni di Flims e Domat/Ems, si trovava ancora al quarto posto dei distretti con il maggiore aumento di prezzo nell’arco di un anno (+18%). Anche il distretto di Lucerna ci ha rimesso, perdendo l’8% nel corso dell’ultimo anno: nel 2017 guidava ancora la classifica dei 10 aumenti di prezzo più importanti nel confronto sul lungo termine. «Negli ultimi anni il mercato degli

appartamenti a Lucerna ha dato segnali di surriscaldamento. Ora sembra che la situazione si stia di nuovo rilassando lentamente» afferma Sornette.

I 10 distretti con la più forte riduzione dei prezzi per gli appartamenti tra T2/2017 e T2/2018 Posizione Distretto Evoluzione del prezzo al

m² tra T2/2017 e T2/2018

Prezzo mediano al m² al 1°

luglio 2018 in CHF

1. Lebern (SO) -15% 4’250

2. Moësa (GR) -14% 4’500

3. Imboden (GR) -12% 7’250

4. Cantone Appenzello Interno -9% 6’250

5. Goms (VS) -8% 3’500

6. Luzern (LU) -8% 7’750

7. Rheinfelden (AG) -8% 6’000

8. Aarwangen (BE) -7% 4’000

9. Trachselwald (BE) -7% 4’000

10. Bellinzona (TI) -7% 5’500

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Gli appartamenti meno cari a Locle (NE), Goms (VS) e Courtelary (BE)

Nel distretto di Le Locle (NE) si trovano gli appartamenti più convenienti a livello svizzero, con un prezzo al metro quadrato di 3’250 franchi. L’anno scorso anche il distretto neocastellano

confinante di La Chaux-de-Fonds rientrava ancora in questa categoria. Ora invece, a causa dell’aumento di prezzo del 25%, il comune si trova in testa alla classifica dei 10 distretti con gli aumenti di prezzo più elevati nel corso di un anno. In questa categoria si sono aggiunti i tre distretti bernesi di Courtelary, Aarwangen e Trachselwald.

I 10 distretti con gli appartamenti più convenienti

Posizione Distretto Prezzo mediano al m² al 1° luglio 2018 in CHF

1. Le Locle (NE) 3’250 +14%*

2. Goms (VS) 3’500 -8%

3. Courtelary (BE) 3’750 +6%*

4. Raron (VS) 3’750 +1%*

5. Leuk (VS) 4’000 3,0%

6. Aarwangen (BE) 4’000 -7%

7. Trachselwald (BE) 4’000 -7%

8. Brig (VS) 4’000 -5%

9. Hinterrhein (GR) 4’250 3,0%

10. Delémont (JU) 4’250 +16%*

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Come già lo scorso anno, il distretto di Zurigo è in testa con un prezzo mediano al metro quadrato di 13’000 franchi. A questo seguono i comuni lacustri zurighesi di Horgen e Meilen,

rispettivamente con 11’750 e 11’250 franchi al metro quadrato per un appartamento di proprietà.

In confronto al rapporto dello scorso anno, il distretto grigionese di Maloja, in cui si trova tra l’altro anche St. Moritz, registra un leggero calo del prezzo del 2% e scivola al quarto posto (2017:

secondo posto) della classifica. Il distretto bernese di Saanen, in cui si trova anche la lussuosa località sciistica di Gstaad, fa la sua comparsa nella top ten, rimpiazzando il distretto di Losanna.

I 10 distretti con gli appartamenti più costosi

Posizione Distretto Prezzo mediano al m² al 1°

luglio 2018 in CHF Evoluzione del prezzo al m² tra T2/2017 e T2/2018

1. Zurigo (ZH) 13’000 +7%

2. Horgen (ZH) 11’750 +10%

3. Meilen (ZH) 11’250 +2%

4. Maloja GR) 11’250 -2%

5. Cantone Ginevra 11’000 Nessuna variazione

6. Lavaux-Oron (VD) 10’750 -2%

7. Küssnacht (SZ) 10’500 +7%

8. Saanen (BE) 10’500 +6%*

9. Cantone Zugo 10’250 Nessuna variazione

10. Entremont (VS) 9’750 +1%*

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Le case più care a Meilen (ZH), Nyon (VD) e Horgen (ZH)

Il prezzo offerto per una casa medio-grande (5 – 6½ locali) nel distretto di Meilen ammonta a 2,5 milioni di franchi. A Nyon (VD), sul lago Lemano, per acquistare una casa sono necessari quasi 2 milioni di franchi. Nei distretti di Horgen, Lucerna, Zurigo e nel cantone Ginevra il prezzo mediano per una casa medio-grande supera ancora 1,5 milioni di franchi.

I 10 distretti con le case più costose (5 – 6½ locali)

Posizione Distretto Prezzo mediano per casa al 1° luglio 2018 in CHF

1. Meilen (ZH) 2’500’000

2. Nyon (VD) 1’750’000

3. Horgen (ZH) 1’650’000

4. Luzern (LU) 1’650’000

5. Cantone Ginevra 1’600’000

6. Zurigo (ZH) 1’600’000

7. Riv.- Pays-d’Enhaut (VD) 1’450’000

8. Uster (ZH) 1’450’000

9. Arlesheim (BL) 1’450’000

10. Lugano (TI) 1’450’000

Le case meno care a Vallemaggia (TI), Leventina (TI) e Porrentruy (JU)

A titolo di confronto, nel distretto ticinese di Vallemaggia una casa simile viene offerta a

350’000 franchi. A questo seguono i distretti Leventina in Ticino con 400’000 franchi e Porrentruy (JU), Moësa (GR) e Blenio (TI) con quasi mezzo milione di franchi.

I 10 distretti con le case medio-grandi più convenienti (5 – 6½ locali)

Posizione Distretto Prezzo mediano per casa al 1° luglio 2018 in CHF

1. Vallemaggia (TI) 350’000

2. Leventina (TI) 400’000

3. Porrentruy (JU) 450’000

4. Moësa (GR) 450’000

5. Blenio (TI) 450’000

6. Raron (VS) 550’000

7. Moutier (BE) 600’000

8. Cantone Glarona 650’000

9. Thal (SO) 650’000

10. Courtelary (BE) 650’000

Se la base di dati disponibile per distretto non è sufficiente, vengono mostrati i risultati a livello cantonale. * Dati a livello cantonale, in quanto i dati per distretto erano insufficienti.

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comparis.ch

Ai fini del calcolo sono stati presi in considerazione 1’845’000 annunci per la vendita di case e appartamenti pubblicati su comparis.ch tra il 2005 e la fine del 2018. Il motore di ricerca di immobili di comparis.ch offre la più grande offerta online di immobili della Svizzera in quanto raccoglie gli annunci dei 17 maggiori portali immobiliari e li mette a disposizione dell’utente. I prezzi indicati negli annunci sono stati analizzati con un modello matematico, il modello LPPL, messo a punto dal professor Didier Sornette del Politecnico di Zurigo e dal suo team. Al fine di ottenere un quadro realistico dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero, le

informazioni analizzate provengono dalla banca dati operativa del motore di ricerca di immobili di

comparis.ch. In singoli casi i dati possono divergere in confronto ai rapporti degli anni precedenti in funzione del modello. Secondo il Politecnico queste differenze non hanno alcun influsso sulla coerenza interna del rapporto, soprattutto per quanto riguarda l’analisi di un bolla immobiliare. La prima pubblicazione di questa analisi risale alla fine di gennaio 2013. Le cartine si basano sulla classificazione dei distretti del 2009 (Ufficio federale di statistica). Sono stati analizzati i prezzi offerti dei distretti con numero sufficiente di dati. Come base di dati sono stati utilizzati i prezzi offerti dei quali è stato analizzato il valore mediano arrotondato ai 250 franchi superiori. «La nostra analisi si basa sui prezzi offerti; i prezzi finali delle transazioni possono essere diversi. È tuttavia dimostrato che l’analisi dei prezzi offerti delinea un quadro realistico della dinamica del mercato» spiega Didier Sornette.

In collaborazione con i membri della cattedra di rischio imprenditoriale del Politecnico di Zurigo, il professore Didier Sornette ha già utilizzato questo modello molte volte con successo, Il professor Didier Sornette è inoltre direttore del Financial Crisis Observatory (Osservatorio di crisi finanziarie) del Politecnico di Zurigo. La collaborazione tra la sua cattedra e comparis.ch va avanti dall’inizio del 2012. Nella sua fase iniziale il progetto è stato cofinanziato dalla Commissione per la tecnologia e l’innovazione della Confederazione (CTI).

Questa collaborazione mira a fornire agli acquirenti immobiliari importanti informazioni in merito alla dinamica dei prezzi in tutti i distretti della Svizzera.

Cartina interattiva con evoluzione dei prezzi Ulteriori informazioni

ETH

Didier Sornette

Politecnico di Zurigo, Professore di rischio imprenditoriale Disponibile il 16 ottobre: dalle 09.00 alle 12.00 Telefono: 044 632 89 17

dsornette@ethz.ch

comparis.ch Nina Spielhofer

Portavoce Immobili e Abitare Telefono: 044 360 53 91 E-mail: media@comparis.ch

Chi è comparis.ch

Con oltre 80 milioni di visite all’anno, comparis.ch è uno dei siti web svizzeri più utilizzati. La ditta confronta tariffe e prestazioni di casse malati, assicurazioni, banche e gestori di telefonia e presenta la più grande offerta online di auto e immobili in Svizzera.

Grazie ad ampi confronti e valutazioni esaustive, Comparis porta trasparenza sul mercato, rafforzando così il potere decisionale dei consumatori. Fondata nel 1996 dall’economista Richard Eisler, l’impresa con sede a Zurigo oggi conta circa 180 dipendenti.