Sentiment città Milano Residenziale IIQ 2017
Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945
Sentiment FIMAA MiMB IIQ 2017
Trend di mercato
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Cos’è
Il Sentiment è costituito da un questionario che viene compilato dagli associati e misura alcune variabili significative dell’attività.
Queste informazioni sono di tipo «qualitativo» e si riferiscono alla variazione (+ - =) delle richieste di appartamenti (domanda), della quantità di appartamenti immessi sul mercato (offerta), del numero di scambi, e dell’andamento dei prezzi.
Tale variazione riguarda l’ultimo quadrimestre rispetto al precedente.
Una parte è dedicata al sentiment relativo all’andamento del quadrimestre futuro.
A cosa serve
Cogliere i trend di mercato con
anticipo rispetto alle analisi ufficiali (che monitorano una situazione ormai superata di circa 6 mesi) Non solo residenziale: Il
monitora anche il mercato delle unità commerciali, terziarie e industriali.
Indice sintetico Mostra l’ottimismo/
pessimismo in base all’andamento dell’attività monitorato dagli altri 4 indici analitici (domanda, offerta, scambi, prezzi)
IIQ 2017 clima di fiducia in
crescita, ma meno intensa rispetto al 2015 e 2016
Il valore percentuale meno 100 indica una variazione rispetto all’anno 2005, base dell’analisi.
Il «clima di fiducia»: l’indice sintetico
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DOMANDA E OFFERTA
SCAMBI E PREZZI
domanda
offerta
scambi
prezzi
Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB
Indicatori analitici
IIQ 2017 domanda in
crescita, offerta in progressivo
riassorbimento
IIQ 2017 numero di scambi in crescita, prezzi percepiti in
aumento (si riduce lo sconto)
Il valore percentuale meno 100 indica una variazione rispetto all’anno 2005, base dell’analisi.
13,3
57,8 26,7
4,7 2,2
30,2
39,6 25,5
II 2015 II 2017
67 60
53 48 44 41
26
15 10 7 4
0 20 40 60 80
I 14 II 14 III 14 I 15 II 15 III 15 I 16 II 16 III 16 I 17 II 17
Sconti e tempi di vendita
IIQ 2017 lo sconto applicato in fase di trattativa si sta decisamente assottigliando
FASCE DI SCONTI
IIQ 2017
Trend in chiara riduzione: si vende in minor tempo
GIUDIZI DI AUMENTO DEI TEMPI MEDI DI VENDITA
Percentuale di rispondenti all’indagine
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Appartamenti
Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB
Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB, Agenzia delle Entrate.
IIQ 2017 con lo stesso
ammontare si
comprano però più mq rispetto al
2006
PIÙ RICHIESTI
Monolocale Bilo/ Trilocale
II 2017 II 2015
Pentalocale Bilo/ Trilocale
Mono/ quadrilocale Mono/ quadrilocale
17,9%
43,2%
22,1%
9,2%
7,5%
< 50 50 - 85 85 - 115 115 -145 > 145 IIT 2017
la moda è tra 50 e 85 mq
DISTRIBUZIONE PERCENTUALE VENDITE PER CLASSI
DIMENSIONALI
II 2017
Rallenta la crescita del numero di scambi, ma sconti sempre più calanti e prezzi con qualche
aggiustamento verso l’alto per il IIIQ 2017
II 2015
+/= Scambi
=/+ Prezzi
=/- Sconti
Previsione prossimi mesi
Variabili per acquisto
+ Scambi
= Sconti
= Prezzi
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: FIMAA MiMB
Clima di fiducia del mercato della locazione di appartamenti Milano città
(Il valore percentuale meno 100 indica una variazione rispetto all’anno 2005, base dell’analisi)
Mercato della LOCAZIONE residenziale
Sentiment FIMAA MiMB IIQ 2017
Previsioni di mercato
430 464 464 494 476 519 558 467 503 497 504 483 525 578 642 696 687 768 769 835 866 877 816 689 614 617 603 448 406 421 449 534 566
400 500 600 700 800 900 1000
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17*
Ntn X 1.000
Anni
11
2016: +18,9%
2017*: +6,1*
Residenziale in Italia
Previsione 2017 (FIMAA MiMB)
Volumi (x1000)
Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Agenzia delle Entrate.
*Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIQ2017)
* Previsioni 2017
2T
2017: + 4,1%
3T
2017*: +6,2%*
2017*/2016:
7,6%*
12
Residenziale nella Città Metropolitana e Monza Brianza
Previsione III trimestre 2017 e anno 2017 (FIMAA MiMB)
Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Agenzia delle Entrate,.
9,2 18,2 23,6 26,0 29,7 23,9 13,5 13,8 4,1 6,2
16,4 11,6 12,1 24,0 22,7 19,0 12,4
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0
II 2015 III 2015 IV 2015 I 2016 II 2016 III 2016 IV 2016 I 2017 II 2017 III 2017*
Valori %
Trimestri/Anni
2017*/2016:
5,7%*
MILANO CITTA’
CITTA’ METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) E MONZA BRIANZA
* Preconsuntivi 2017.
24.542 24.689 24.775
21.843
18.973
17.662 18.849 19.182
14.645 15.138 15.899
18.035
21.978
23.579
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Ntn
Anni
13
* Preconsuntivi 2017
2017*/2016:
+ 7,6*
Residenziale in Milano Città
Previsione 2017 (FIMAA MiMB)
Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Agenzia delle Entrate,.
*Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIQ2017)
14
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Agenzia delle Entrate.
Residenziale nella Città Metropolitana (no MI)
Previsione 2017 (FIMAA MiMB)
* Preconsuntivi 2017.
22.780 23.272
25.507
31.067 32.844
0,0%
20,0%
40,0%
60,0%
80,0%
100,0%
120,0%
140,0%
160,0%
180,0%
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000
2013 2014 2015 2016 2017*
Valori %
Scambi
Anni
Scambi ufficiali (da Agenzia Entrate) Sentiment numero di scambi 2017*/2016
Area metropolitana: + 5,7%
Città: +7,6%
Sentiment in crescita più moderata rispetto ai due anni precedenti
737
746
755
772 778 782 785 789 792 793 794 795 796 799
650 675 700 725 750 775 800 825
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Migliaia di unità
Anni
15
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Agenzia delle Entrate.
Stock di appartamenti e preconsuntivi 2017 Comune di Milano
(migliaia di unità)
Mercato della compravendita residenziale
(*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIQ2017)
+3.000 unità
Dai dati ufficiali del 2016 le nostre aspettative di crescita dello stock con attività di nuova cantieristica sono risultate disattese, essendo aumentato della metà di quanto da noi previsto.
Trasliamo le 3.000 unità sul 2017.
