Teramo, li I Coadiutori Tecnici Geom. Osvaldo Reginelli Geom. Gianfranco Giuliani

(1)

TRIBUNALE DI TERAMO Ufficio Fallimentare Procedura n. 50/2017 RF (**************srl) dott.ssa Ninetta D’IGNAZIO

Curatore Fall.re: Dott. Gabriele BOTTINI Delegato alla Vendita: Avv. Carlo DEL TORTO Coadiutori Tecnici del Delegato alla Vendita:

Geom. Osvaldo Reginelli e Geom. Gianfranco Giuliani

***********

RELAZIONE TECNICA INTEGRATIVA

AGGIORNAMENTO PER 2° AVVISO DI VENDITA Complesso edilizio residenziale "AZALEE" Tortoreto Via G. Mazzini

Teramo, li 16.05.2020.

I Coadiutori Tecnici

Geom. Osvaldo Reginelli – Geom. Gianfranco Giuliani

(2)

I

NDICE

1.

OGGETTO DELL'INCARICO ... PAG. 3

2.

DESCRIZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE ……….…PAG.4 3. REGOLARITÀ URBANISTICA ...PAG. 5 4. DATI CATASTALI E SUPERFICI ... PAG.6 5. VETUSTÀ E VERIFICA DI EVENTUALI CARENZE O CRITICITÀ DEL BENE... PAG.8 6. CRITERI DI VALUTAZIONE...PAG. 9 7. STIMA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE ... PAG.10 8. FORMAZIONE LOTTI ... PAG.10 9. VISURE AGENZIA DELLE ENTRATE -SERVIZIO DI PUBBLICITA' - UFFICIO

PROVINCIALE DI TERAMO (ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI) ………..……….…PAG.10 10. CONCLUSIONI... ..PAG.16

E

LENCO ALLEGATI

:

 INQUADRAMENTO TERRITORIALE.

 ELABORATO PLANIMETRICO SUDDIVISIONE IN LOTTI.

 RIEPILOGO DESCRITTIVO DEI LOTTI N. 2-4-5-6-7-10-13-14

 VISURE E NOTE ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI

(3)

1. OGGETTO DELL'INCARICO I sottoscritti :

- Geom Osvaldo Reginelli –STUDIO TECNICO REGINELLI AND PARTNERS “ con sede in Teramo – Via Alfonso di Vestea, 1 - e-mail [email protected] - pec [email protected] - ;

-Geom. Gianfranco Giuliani con studio in Teramo – Contrada Castrogno, 1- e-mail [email protected] - pec [email protected] ;

a seguito incarico ricevuto dal G.D. Dott. Giovanni Cirillo su richiesta del Delegato alla Vendita Avv. Carlo Del Torto, di relazionare sulle caratteristiche delle unità immobiliari con integrazione degli elementi necessari per l’emissione del bando di vendita e di tutte le indicazioni utili al fine di evitare possibili future contestazioni da parte degli aggiudicatari ivi compreso adeguata verifica della situazione edilizia/urbanistica

………..., di adeguata documentazione fotografica distinta per singolo lotto, e di quanto altro ritenuto utile ivi compreso l’eventuale aggiornamento della valutazione estimativa delle unità al piano sottotetto a seguito della verifica edilizia, ed infine delle verifiche dei gravami per l’emissione del futuro decreto di trasferimento.

Pertanto gli Scriventi, in base all’incarico ricevuto, dopo gli opportuni sopralluoghi, verifiche dei gravami mediante visure all’Agenzia delle Entrate – Servizio di Pubblicità – Ufficio Provinciale di Teramo e verifiche della situazione edilizia presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Tortoreto, e dopo aver redatto ( Studio Reginelli and Partners) le Attestazioni di Prestazione Energetica (APE) su tutti i sedici Lotti ( inizialmente su 14 Lotti e successivamente anche sui lotti 9 e 11), hanno redatto la 1° RELAZIONE INTEGRATIVA rispetto alla consulenza datata 01.08.2018 redatta dai professionisti Estimatori incaricati Prof. Giovanni Liberatore e Arch.

Marco Di Matteo.

La 1° relazione integrativa redatta in data 08.12.2018 ha aggiornato alcuni dati, rispetto all’iniziale relazione estimativa redatta in data 01.08.2018 dagli estimatori Prof. Giovanni Liberatore e Arch. Marco Di Matteo, oltre ad effettuare un riepilogo sintetico per singolo LOTTO con la necessaria documentazione fotografica ai fini della pubblicità da allegare al 1° avviso di vendita che è stata effettuata in data 06.11.2019, per tutti i lotti complessivamente pari a n. 16 dal n°1 al n°16.

Dei sedici Lotti posti in vendita solo otto sono stati oggetto di aggiudicazione mediante gara, con i seguenti risultati :

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VENDITA DEL 06.11.2019

N.° LOTTO Offerta minima

Valore di stima

Prezzo aggiudicazione lotto n. 1 – palaz. B della scala A – int. A2

(foglio 11 p.lla 1094 sub.6 e sub.27)

€ 60.384,25

€ 80.499,00

€ 60.400,00 lotto n. 2 – palaz. B della scala A – int. A6

€ 66.126,75

€ 88.169,00

deserta lotto n. 3 – palaz. B della scala A – int. A11

€ 61.184,25

€ 81.579,00

€ 61.300,00 lotto n. 4 – palaz. B della scala A – int. A13

€ 69.955,50

€ 93.274,00

deserta lotto n. 5 – palaz. B della scala B – int. B5

€ 65.145,75

€ 86.861,00

€ 74.531,25

€ 99.375,00

€ 58.554,75

€ 78.073,00

deserta lotto n. 8 – palaz. C della scala A – int. A8

€ 24.150,00

€ 32.200,00

€ 30.300,00 lotto n. 9 – palaz. C della scala A – int. A6

€ 24.825,00

€ 33.100,00

€ 25.000,00 lotto n. 10 –palaz. C della scala B – int. B3

€ 58.449,00

€ 77.932,00

deserta lotto n. 11 –palaz. C della scala B – int. B5

€ 24.825,00

€ 33.100.00

€ 25.000,00 lotto n. 12 –palaz. C della scala B – int. B6

€ 27.562,50

€ 36.750,00

€ 33.700,00 lotto n. 13 –palaz. D della scala A – int. A4

€ 60.379,50

€ 80.506,00

deserta lotto n. 14 –palaz. D della scala A – int. A5

(foglio 19 p.lla 3578 sub. 6 e sub.31)

€ 67.528,50

€ 90.038,00

deserta lotto n. 15 –palaz. D della scala B – int. B4

€ 52.050,00

€ 69.400,00

€ 52.100,00 lotto n. 16 –palaz. D della scala B – int. B7

€ 53.852,25

€ 71.803,00

€ 54.000,00

Di seguito, pertanto, si riporta integralmente ( in corsivo) parte della consulenza redatta (datata 01.08.2018) dai professionisti precedentemente incaricati Prof. Giovanni Liberatore e Arch. Marco Di Matteo con le integrazioni ritenute necessarie dai sottoscritti, limitatamente ai beni invenduti in data 06.11.2019 e precisamente per i LOTTI 2-4-5-6-7-10-13 e 14 .

2. DESCRIZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

II complesso residenziale, denominato "Azalee", è ubicato in Via Giuseppe Mazzini, nella zona Nord dell'insediamento abitativo di Tortoreto Lido, a poche centinaia di metri dalla spiaggia e dal Lungomare Sirena, nelle vicinanze della chiesa principale della cittadina e della parte commerciale.

(5)

Il complesso è composto da tre corpi di fabbrica ben distinti e da relativi sei vani scala ovvero due per palazzina (B - C - D) ed è stato costruito dal 2007 al 2008. Gli appartamenti facenti parte della procedura fallimentare originariamente in carico alla *******************

S.r.l. in fallimento, erano n° 7, oltre agli accessori nella palazzina "B", n° di 5, oltre agli accessori, nella palazzina "C" e n° 4, oltre agli accessori nella Palazzina "D", per un totale complessivo di n° 16 appartamenti, con posto auto e per alcune unità della relativa cantina con buone finiture interne. Mentre dopo la vendita del 06.11.2019, gli appartamenti ancora in carico alla procedura fallimentare sono in numero di OTTO (LOTTI 2-4-5-6-7-10-13 e 14) ubicati nelle tre palazzine come da riepilogo allegato.

Le tre palazzine usufruiscono di ascensori di buona qualità.

La struttura portante degli edifici è stata realizzata interamente con ossatura in cemento armato gettato in opera, impalcati orizzontali ed inclinati in latero-cemento e cemento armato. Le finiture sono costituite da intonaci civili per gli interni, e con cappotto termico sulle pareti esterne, pavimentazione in gres porcellanato, rivestimenti cucine e bagni in ceramica maiolicata. I bagni sono completi di sanitari e rubinetteria.

Gli alloggi sono provvisti di tutti i sottoservizi come luce, acqua, gas-cittadino per riscaldamento ed acqua calda, fognatura e linea telefonica. Alcune unità abitative attualmente sono prive della caldaia.

Le unità immobiliari hanno una buona predisposizione alla vendita vista la vicinanza di attività commerciali, di buona viabilità e vicinanza al litorale di Tortoreto Lido. Unica e grande limitazione è quella che le palazzine confinano con la linea Ferroviaria Adriatica.

3. REGOLARITÀ URBANISTICA

In base alla documentazione depositata presso il comune di Tortoreto le tre palazzine del complesso

"Azalee" risultano essere state costruite in virtù dei sottoelencati titoli urbanistici rilasciati tutti dal comune di Tortoreto a nome della ******************S.r.l.:

PALAZZINA "B":

- Permesso di Costruire n^A 37/07 del 15-03-2007

- Permesso di Costruire nA 63/08 del 15-04-2008

- DIA - Denuncia di Inizio Attività del 01-04-2009 Prot. n. 9152;

- Recupero sottotetto PdC n. 26 del 21.02.2012 (per il Lotto n. 4-7)

- PALAZZINA "C":

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- Permesso di Costruire nA 162/08 del 03-09-2008 (ultimo titolo)

- DIA - Denuncia di Inizio Attività del 18-04-2008 Prot. nA 9371(tettoia Piano Terra);

- PALAZZINA "D":

- CERTIFICATI DI AGIBILITA':

- Foglio catastale nA 11 - particella nA 1094 - PALAZZINA "B"

- Certificati Agibilità nA 56/09 del 21/12/2009 .

- Foglio catastale nA 19 - particella nA 3578 - PALAZZINA "C - D"

- Certificati Agibilità nA 54/09 del 21/12/2009 - nA 55/09 del 21/12/2009.

4. DATI CATASTALI E SUPERFICI

Le unità immobiliari sono destinate a residenza, così come riportato nel Catasto Fabbricati del comune di Tortoreto.

Si evidenza che per alcune unità Palazzina "C" (i.e. Piano Secondo - Interno A5; Piano Secondo - Interno A6; Piano Secondo - Interno B5; Piano Secondo - Interno B6) sono attualmente accatastati come "locali di sgombero” ma con pratiche in corso da parte degli acquirenti di variazione di destinazione d’uso in locali abitativi.

Di seguito si riporta l'elenco catastale suddiviso tra Palazzine B-C-D per i soli Lotti invenduti nell’asta del 06.11.2019 ed oggetto della presente relazione di aggiornamento:

PALAZZINA "B" - Foglio n^o11 particella n^o1094 Lotto 2 = Piano Primo - Interno A6

Sub 11 - Cat. A/2 (abitazione civile) Sub 31 - Cat. C/6 (autorimessa) Lotto 4= Piano Quarto - Interno A13

Sub 48 - Cat. A/2 (abitazione civile) Sub 44 - Cat. C/6 (autorimessa) Lotto 5= Piano Secondo - Interno B5

Sub 17 - Cat. A/2 (abitazione civile) Sub 37 - Cat. C/6 (autorimessa) Lotto 6=Piano Secondo - Interno B6

Sub 18 - Cat. A/2 (abitazione civile) Sub 38 - Cat. C/6 (autorimessa) Lotto 7=Piano Terzo - Interno B8

Sub 46 - Cat. A/2 (abitazione civile) Sub 42 - Cat. C/6 (autorimessa)

PALAZZINA "C" - Foglio n^o19 particella n^A3578 Lotto 10=Piano Primo - Interno B3

Sub 44 - Cat. A/2 (abitazione civile) Sub 24 - Cat. C/6 (autorimessa)

(7)

PALAZZINA "D" - Foglio n^o19 particella n^A3578 Lotto 13=Piano Primo - interno A4

Sub 5 - Cat. A/2 (abitazione civile) Sub 30 - Cat. C/6 (autorimessa)

Lotto 14=Piano Primo - Interno A5

Sub 6 - Cat. A/2 (abitazione civile) Sub 31 - Cat. C/6 (autorimessa)

Per quanto riguarda i dati dimensionali degli appartamenti e le loro pertinenze si riportano di seguito le superfici calpestabili e commerciali.

Nello specifico le superfici commerciali sono state calcolate in base ai seguenti criteri di conversione: abitazione al 100%; cantina al 20%; garage al 50%; posto auto scoperto al 20%;

balcone al 25%; terrazzo al 35% e giardino al 15%.

P A L A Z Z I N A "B" – foglio 11 particella n.^. 1094

Lotto 2= APPARTAMENTO - SCALA "A" - INT. 6 (Sub 11 e Sub 31)- 1° piano Abitazione ... Mq. 54,74

Garage Int. 7... Mq. 15,50 Balcone ... Mq. 10,51 Superfice commerciale... Mq. 67,00

Lotto 4= APPARTAMENTO - SCALA "A" - INT. 13 (Sub 48 e Sub 44)- 4° piano e sottotetto Abitazione ... Mq. 59,54

Lotto 5= APPARTAMENTO - SCALA "B" - INT. 5 (Sub 17 e Sub 37)- 2° piano Abitazione ... Mq. 53,37

Lotto 6= APPARTAMENTO - SCALA "B" - INT. 6 (Sub 18 e Sub 38)- 2°piano Abitazione ... Mq. 61,48

Lotto 7= APPARTAMENTO - SCALA "B" - INT. 8 (Sub 46 e Sub 42)- 3^° piano Abitazione ... Mq. 46,27

(8)

P A L A Z Z I N A "C" – foglio 19 particella n. 3578

Lotto 10= APPARTAMENTO - SCALA "B" - INT. 3 (Sub 44 e Sub 24)- 1°piano;

Abitazione ... Mq. 49,40 Posto auto Int. 12... Mq. 12,50 Cantina Int. 7 ...Mq. 4,20 Balcone ... Mq. 15,89 Superfice commerciale... Mq. 59,00 P A L A Z Z I N A "D" – foglio 19 particella n. 3578

Lotto 13= APPARTAMENTO - SCALA "A" - INT. 4 (Sub 5 e Sub 30)- Terra e sottotetto Abitazione ... Mq. 60,68

Posto auto Int. 18... Mq. 12,50 Cantina Int. 5 ...Mq. 4,86 Balcone ... Mq. 9,05 Superfice commerciale... Mq. 69,00

Lotto 14= APPARTAMENTO - SCALA "A" - INT. 5 (Sub 6 e Sub 31)- Terra e sottotetto Abitazione ... Mq. 60,31

Posto auto Int. 19... Mq. 12,50 Cantina Int. 6 ... Mq. 4,30 Balcone ... Mq. 11,40 Superfice commerciale... Mq. 69,00

5. VETUSTÀ E VERIFICA DI EVENTUALI CARENZE O CRITICITÀ DEL BENE

Sono stati eseguiti diversi sopralluoghi per verificare le criticità di ogni unità abitativa, in particolare in alcuni alloggi mancano i radiatori dell'impianto di riscaldamento. In altri alloggi mancano alcuni sanitari e relativa rubinetteria, come pure in alcune unità sono state danneggiate le porte interne, gli infissi e l'impianto elettrico.

La linea fognaria, posta sull'area condominiale, sia delle acque nere che quelle chiare, dovrà essere necessariamente controllata e verificata in quanto emana odori sgradevoli, sicuramente dovuta alla poca manutenzione e all'intasamento delle linee e dei pozzetti.

In alcuni alloggi mancano del tutto le caldaie termiche.

Le palazzine affacciano tutte verso la Ferrovia, infatti le costruzioni si trovano a pochi metri dai binari dove transita il traffico ferroviario dell'intera rete Adriatica.

Le palazzine, costruite ormai una decina d'anni fa, hanno categoria diversa come Attestazione di Prestazione Energetica, distinta per singola unità immobiliare..

…….Omissis…..

Le criticità evidenti per ogni singola unità immobiliare sono visibili sommariamente dalla documentazione fotografica e sinteticamente riportate nel riepilogo distinto per singolo lotto.

(9)

Di tali criticità si è tenuto in debita considerazione nella valutazione, facendo diminuire la stima finale indicata – valore di mercato - di ogni singolo bene.

Si osserva inoltre che gli immobili della Palazzina "C" (i.e. Piano Secondo - Interno A5; Piano Secondo - Interno A6; Piano Secondo - Interno B5; Piano Secondo - Interno B6) sono attualmente accatastati come "locali di sgombero" ma sono in corso atti da parte degli acquirenti per la variazione di destinazione d’uso in locali abitativi.

6. CRITERI DI VALUTAZIONE

…………..Omissis……….

Considerando le caratteristiche e la posizione degli immobili oggetto di valutazione, il valore delle transazioni storiche al netto del fattore di adeguamento alla variazione dei prezzi immobiliari si colloca da un minimo di € 1.296 al mq ad un massimo di € 1.646 al mq.

Analisi dei valori OMI

I dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) costituiscono un punto di riferimento per l'analisi del mercato immobiliare nazionale, fornendo intervalli di valori immobiliari e di canoni di affitto per aree omogenee di mercato e per tipologie di immobili qualitativamente consistenti. La banca dati OMI viene aggiornata con periodicità semestrale dall'Agenzia delle Entrate.

II processo di analisi prevede l'adozione dell'indice di qualità per posizionarsi in base a criteri oggettivi all'interno dell'intervallo dei valori pubblicati da OMI. Si assume che per immobili che mostrano caratteristiche di normalità rispetto all'area omogenea di mercato indicata da OMI, la differenza sia dovuta alle caratteristiche qualitative dell'immobile, quindi proporzionale all'indice di qualità.

Nella fattispecie il complesso residenziale "Azalee" è situato in Via Leonardo Da Vinci n. 35, comune di Tortoreto (TE). Secondo gli ultimi dati OMI disponibili riferiti al secondo semestre del 2017, tale complesso residenziale rientra nella zona OMI C2 di Tortoreto, Semicentrale/Lido: tra linea FF.SS. e fascia s.s.16-Adriatica - via Abruzzo, via Croce, via Trento, via Paolo VI, via Giovanni XXIII.

Secondo gli ultimi dati OMI disponibili riferiti al secondo semestre del 2017, tale complesso residenziale rientra nella zona C2 e i valori di mercato al mq attribuiti alle "abitazioni civili" si collocano tra un minimo di € 1.150 ed un massimo di € 1.700.

Considerando le caratteristiche e la posizione degli immobili oggetto di valutazione, il valore OMI definito da Reality è pari al valore minimo ossia € 1.150 al mq.*

(10)

Alla luce della metodologia supra descritta, il valore delle unità immobiliari del complesso

"Azalee" verrà stimato come media dei tre criteri basati sui valori OMI, sulle offerte immobiliari e sulle compravendite precedenti, quest'ultime al netto dei fattori correttivi. Il valore finale di mercato tiene conto delle criticità visibili per ogni singola unità immobiliare.

7. STIMA DEL COMPLESSO IMMOBILIARE

………..

Di seguito si riportano i valori di mercato suddivisi per le unità immobiliari.

8. FORMAZIONE LOTTI

Complessivamente , come sopra riportato i beni oggetto di procedura venivano divisi e/o raggruppati in n.16 Lotti come da avviso di vendita del 06.11.2019, con le caratteristiche di ogni singolo lotto in ALLEGATO, che per brevità espositiva si riportano solo i dati dei beni di cui ai Lotti invenduti quali: LOTTI 2-4-5-6-7-10-13 e 14:

• Numero Lotto e identificazione del bene

• Consistenza

• Dati Catastali con elaborati grafici

• Confini catastali

• Situazione edilizia

• Corrispondenza Catastale e Conformità Urbanistica

• Parti Comuni

• Provenienze Ventennali

• Visure Formalità Pregiudizievoli

• Criticità

• Stato di occupazione

• A.P.E.

• Stima e formazione lotto

• Documentazione fotografica

9. VISURE AGENZIA DELLE ENTRATE – SERVIZIO DI PUBBLICITA’

(ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI) 9.1 – PROVENIENZA VENTENNALE

Quadro sinottico delle provenienze nel ventennio (Tortoreto fg 11 p.lla 1094 e foglio n.19 p.lla 3578) )

1) ******************S.R.L.

per ATTO DI CESSIONE DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO ROGATO DAL NOTAIO F.CAMPITELLI IN DATA 26/03/2007 REP 27582, TRASCRITTO IL 05/04/2007 AL N 4610 DI R.P. (contratto di appalto con cessione immobili)

2) ****************** per ATTO DI COMPRAVENDITA ROGATO DAL NOTAIO G.C.ZAFFAGNINI IN DATA 19/10/1996 REP 194763, TRASCRITTO IL 23/10/1996 AL N 8381 DI R.P.

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9.2 –FOMALITA' ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI a tutto il 22.11.2018

Trascrizioni al 22.11.2018

1) Atto notarile – Atto tra vivi – Convenzione Edilizia emesso da Notaio Campitelli Franco il 06/03/2007 rep. n. 27378/5371 e trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 09/03/2007 al Reg. Part. 3297 e Reg. Gen. 4798 a favore di Comune di Tortoreto, contro ****************** relativa ai beni in Tortoreto riportati in:

- C.T. foglio 11 p.lla 1055(ex 134/A) -1056 (ex 134/B) -1057(ex 134/C) -495 - C.T. foglio 19 p.lla 2034

2) Atto tra vivi – Regolamento di condominio emesso da Notaio Ciampini Biagio il 02/09/2011 rep. n. 240155/57606 e trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 13/09/2011 al Reg. Part. 8753 e Reg. Gen. 13461 a favore di

“Condominio Azalee Palazzina C” relativa ai beni in Tortoreto.

“Condominio Azalee Palazzina B” relativa ai beni in Tortoreto.

“Condominio Azalee Palazzina D” relativa ai beni in Tortoreto.

“Supercondominio Azalee” relativa ai beni in Tortoreto.

6) Scrittura privata – Atto tra vivi – Locazione ultraventennale emesso da Notaio Campitelli Franco il 22/09/2014 rep. n. 44656/17133 e trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 30/09/2014 al Reg. Part. 8667 e Reg. Gen. 11498 a favore di ****************** contro ****************** con sede in Tortoreto (TE) cod. fisc. ******************** relativa ai beni in Tortoreto riportati in:

(12)

- C.F. foglio 11 p.lla 1094 sub 11-31(LOTTO 2); 20-39; 48-44(LOTTO 4); 17- 37(LOTTO 5); 46-42(LOTTO 7);

- C.F. foglio 19 p.lla 3578 sub 46-19; 44-24(LOTTO 10); 5-30(LOTTO 13); 6- 31(LOTTO 14); 9-34; 12-37.

7) Atto notarile - Atto tra vivi – Preliminare di compravendita emesso da Notaio Campitelli Franco (TE) il 22/09/2014 rep. n. 44659/17136 e trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 01/10/2014 al Reg. Part. 8702 e Reg. Gen. 11561 a favore di ******************, contro ****************** con sede in Tortoreto (TE) cod. fisc. *********** relativa ai beni in Tortoreto riportati in:

8) Atto giudiziario – Decreto di ammissione concordato preventivo emesso da Tribunale di Teramo (TE) il 19/10/2015 rep. n. 12/2015e trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 17/12/2015 al Reg. Part. 11457 e Reg. Gen. 16008 a favore di Massa dei creditori fallimento ****************** n.50/2017, contro

******************S.r.l. con sede in Tortoreto (TE) cod. fisc. 00791580673 relativa a beni in Giulianova, a beni in Tortoreto altri immobili, in Campli, e ai beni di cui al fabbricato AZALEE cosi distinto :

beni in Tortoreto:

- CF foglio 11 p.lla 1094 sub. 6-27; -11-31(LOTTO 2); -20-39; 44-48(LOTTO 4);

17-37(LOTTO 5); 18-38(LOTTO 6); 42-46(LOTTO 7);

- CF foglio 19 p.lla 3578 sub. 19-46; 20-47; 24-44 (LOTTO 10); 21-48; 22-49;

5-30(LOTTO 13); 6-31(LOTTO 14); 9-34; 12-37;

9) Atto notarile - Atto tra vivi – Preliminare di compravendita emesso da Notaio Bracone Giovanni Battista il 05/01/2016 rep. n. 129336/41410 e trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 11/01/2016 al Reg. Part. 196 e Reg.

Gen. 253 a favore di ******************, contro ****************** limitata semplificata con sede in ********* cod. fisc. *********** relativa ai beni in Tortoreto.

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(13)

10) Atto giudiziario – Sentenza dichiarativa di fallimento emesso da Tribunale di Teramo (TE) il 27/07/2017 rep. n. 50/2017 e trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 08/08/2017 al Reg. Part. 6984 e Reg. Gen. 10469 a favore di Massa dei creditori fallimento ****************** n.50/2017, contro

******************S.r.l. con sede in Tortoreto (TE) cod. fisc. *********** relativa a beni in Giulianova, a beni in Tortoreto altri immobili, in Campli, e ai beni di cui al fabbricato AZALEE cosi distinto :

beni in Tortoreto:

5-30(LOTTO 13); 6-31(LOTTO 14); 9-34; 12-37;

e

₂

) Iscrizioni al 22.11.2018

 Ipoteca volontaria – Concessione a garanzia di mutuo condizionato redatto da Notaio Campitelli Franco Rep.27583/5460 del 26/03/2007 e iscritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 05/04/2007 al Reg. Part. 1145 e Reg. Gen. 6722 a favore di Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.a. – Siena (SI) dell’importo capitale di € 3.040.000,00 oltre interessi di € 3.040.000,00 e per un totale di € 6.080.000,00- relativa ai beni in Tortoreto:

- CT foglio 11 p.lla 1057

- CF foglio 19 p.lla 2034

- CF foglio 11 p.lla 438

• Annotazione a iscrizione – Frazionamento in quota redatto da Notaio Biagio Ciampini Rep.234789/53970 del 08/01/2010 e iscritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 26/01/2010 al Reg. Part. 235 e Reg. Gen. 1261 a favore di Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.a. – Siena (SI) ( mutuo di cui alla iscrizione n.

(14)

1145 reg.part. del 05.04.2007 Notaio Campitelli) - relativa ai beni in Tortoreto, distinto per singolo Lotto:

LOTTO 1

- CF foglio 11 p.lla 1094 sub. 6 – Capitale € 115.000,00, Ipoteca € 230.000,00;

- CF foglio 11 p.lla 1094 sub. 27 – Capitale - ; Ipoteca - ; LOTTO 2

- CF foglio 11 p.lla 1094 sub. 11 – Capitale € 115.000,00 Ipoteca € 230.000,00;

- CF foglio 11 p.lla 1094 sub. 31 – Capitale -, Ipoteca -;

LOTTO 3

LOTTO 5

LOTTO 6

LOTTO 10

LOTTO 13

LOTTO 14

LOTTO 15

LOTTO 16

oltre ad altri immobili non oggetto della presente verifica.

(15)

• Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo emessa dal Tribunale di Treviso il 04/03/2013 rep. n. 613/13 e iscritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 14/05/2013 al Reg. Part. 742 e Reg. Gen. 6417 a favore di **************

cod. fisc. ****************** contro ****************** relativa a beni in Tortoreto di cui al fabbricato AZALEE cosi distinto :

5-30(LOTTO 13); 6-31(LOTTO 14); 9-34; 12-37;

e oltre ad altri beni in Campli, in Giulianova, in Alba Adriatica, a beni in Tortoreto altri immobili, per i quali in parte è stata effettuata iscrizione - importo totale ipoteca € 1.200.000,00 tra capitale ed interessi.

• Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo emessa dal Tribunale di Teramo il 07/07/2014 rep. n. 1226 e iscritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 11/08/2014 al Reg. Part. 1138 e Reg. Gen. 9826 a favore di Banca popolare dell’Emilia Romagna Società Cooperativa cod. fisc. 01153230360 contro

****************** relativa a beni in Tortoreto di cui al fabbricato AZALEE cosi distinto :

5-30(LOTTO 13); 6-31(LOTTO 14); 9-34; 12-37;

e oltre ad altri beni in Campli, in Giulianova e a beni in Tortoreto altri immobili, per i quali in parte è stata effettuata iscrizione - importo totale ipoteca € 347.000,00 tra capitale ed interessi.

• Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo emessa dal Tribunale di Teramo il 31/07/2014 rep. n. 1353 e iscritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 11/08/2014 al Reg. Part. 1132 e Reg. Gen. 9793 a favore di Banca popolare dell’Emilia Romagna Società Cooperativa cod. fisc. 01153230360 contro

****************** relativa a beni in Tortoreto di cui al fabbricato AZALEE cosi distinto :

(16)

5-30(LOTTO 13); 6-31(LOTTO 14); 9-34; 12-37;

• Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo emessa dal Tribunale di Livorno il 22/01/2015 rep. n. 90/2015 e iscritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 27/04/2015 al Reg. Part. 717 e Reg. Gen. 5284 a favore di

************cod. fisc. *************** contro ******************srl relativa a beni in Tortoreto di cui al fabbricato AZALEE cosi distinto :

5-30(LOTTO 13); 6-31(LOTTO 14); 9-34; 12-37;

10. CONCLUSIONI

Gli scriventi ritengono, dopo tutti gli approfondimenti e le verifiche eseguite, che dopo la prima vendita avvenuta il 06.11.2019 i beni invenduti sono distinti con i LOTTI 2-4-5-6-7-10-13 e 14 con un valore complessivo di mercato pari a € 694.228,00 (seicentonovantaquattromiladuecentoventotto/00 euro), dato dalla risultante dei valori attribuiti alle singole unità abitative, dagli estimatori Arch. Marco Di Matteo e Prof. Giovanni Liberatore nella consulenza del 01.08.2018 così come dettagliati nel riepilogo distinto per singolo lotto.

Con osservanza.

Teramo, 16.05.2020

I Coadiutori tecnici del Delegato alla vendita Geom. Osvaldo Reginelli - Geom. Gianfranco Giuliani

Teramo, li I Coadiutori Tecnici Geom. Osvaldo Reginelli Geom. Gianfranco Giuliani

TRIBUNALE DI TERAMO Ufficio Fallimentare Procedura n. 50/2017 RF (******************srl) dott.ssa Ninetta D’IGNAZIO

Curatore Fall.re: Dott. Gabriele BOTTINI Delegato alla Vendita: Avv. Carlo DEL TORTO Coadiutori Tecnici del Delegato alla Vendita:

Geom. Osvaldo Reginelli e Geom. Gianfranco Giuliani

***********

RELAZIONE TECNICA INTEGRATIVA

AGGIORNAMENTO PER 2° AVVISO DI VENDITA Complesso edilizio residenziale "AZALEE" Tortoreto Via G. Mazzini

I

1.

2.

E

:

Trascrizioni al 22.11.2018

e

) Iscrizioni al 22.11.2018

TRIBUNALE DI TERAMO Ufficio Fallimentare Procedura n. 50/2017 RF (**************srl) dott.ssa Ninetta D’IGNAZIO