CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DA ADIBIRE AD ASILO NIDO
TRA
Il Comune di __________ con sede in ______________n. __, (C.F. ________________) - di seguito denominato parte locatrice
E
La _____________________ con sede legale in _________ Via _____________ (C.F.__________) , - di seguito denominata parte conduttrice
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE ART.1 – OGGETTO
La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, che accetta, l’immobile di sua proprietà sito in _______________ in Via ______________, di cui alla planimetria allegata, distinto catastalmente _________________________ al fine di destinarlo ad uso di micro nido. La ragione ed il motivo rilevante essenziale del presente atto è che il bene locato sia adibito esclusivamente all’uso convenuto di cui sopra, ciò comporta che il contratto si intenderà risolto ex art. 1456 e segg. del c.c. con ogni conseguenza, qualora la parte conduttrice, o eventuali aventi causa, senza il preventivo assenso scritto del locatore, modifichi l’utilizzo come sopra stabilito. La parte locatrice è rappresentata in questo atto _________________ che agisce in qualità di ______________________ in esecuzione della deliberazione di Giunta comunale n. 42 del 06/04/2022 divenuta esecutiva nei modi di legge.
ART. 2 – DURATA
La locazione avrà durata dalla data odierna per anni 6 (sei), con rinnovo tacito per altri 6 (sei) anni, ai sensi degli artt. 27 e 28 della Legge n. 392/78 e alla prima scadenza la parte locatrice può esercitare la facoltà di diniego del rinnovo soltanto per i motivi di cui all’articolo 29 della Legge n. 392/78. La parte conduttrice ha facoltà di recedere anticipatamente dal presente contratto in qualsiasi momento dandone avviso al locatore almeno 12 (dodici) mesi prima dalla data in cui il recesso deve avere esecuzione mediante PEC. Alla scadenza i locali torneranno nella piena disponibilità del Comune, nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento, ivi comprese le eventuali migliorie e/o addizioni.
ART. 3 – CANONE
Il canone di locazione viene pattuito nella misura di Euro annuali ………….. A decorrere dal 2° anno il canone verrà aggiornato annualmente, nella misura massima prevista dalla legge, pari al 100%
della variazione in aumento delle variazioni dell’indice ISTAT – famiglie e operai – verificatasi nell’anno precedente. Il canone dovrà essere corrisposto trimestralmente e anticipatamente entro il giorno 10 del primo mese del trimestre di riferimento (esempio: affitto dei mesi di gennaio/febbraio/marzo, pagamento entro il 10 di gennaio). Costituisce eccezione il versamento relativo al primo trimestre di decorrenza del canone, che dovrà essere corrisposto entro 5 gg dalla stipula del contratto. In caso di mancato pagamento del canone la parte locatrice potrà valersi del disposto dell’art. 1453 C.C. senza bisogno di diffida o di costituzione in mora. Il pagamento del canone non potrà essere ritardato per nessun motivo o eccezione. Qualora la parte conduttrice avesse da far valere delle eccezioni dovrà farlo separatamente senza potersi rivalere sul canone locatizio. A garanzia delle obbligazioni assunte con la presente locazione, il conduttore ha stipulato apposita polizza fideiussoria, n. del ………con la Compagnia………..per l’importo di € 5.600,00 pari a 6 mensilità date dal canone di locazione a base di gara maggiorato dei costi delle utenze. La polizza fideiussoria verrà restituita alla parte conduttrice dopo il rilascio dell’immobile locato e a seguito di apposito verbale di riconsegna.
La garanzia dovrà indicare come soggetto beneficiario il Comune di Montalto Dora e contenere, ai sensi dell’articolo 93, comma 4 del D. Lgs. 50/2016, l’espressa rinuncia al beneficio della preventiva escussione di cui all’articolo 1944 del codice civile, la rinuncia alle eccezioni di cui all’articolo 1957, comma 2 del codice civile, ed essere operativa entro 15 giorni naturali e consecutivi dalla semplice richiesta scritta della parte locatrice.
ART. 4 – USO DELL’IMMOBILE
La parte conduttrice dichiara che l’immobile è adatto all’uso convenuto, in buono stato di manutenzione ed esente da vizi che possano recare pregiudizio alla salute di chi lo utilizza e di accettarlo nello stato di fatto in cui attualmente si trova, impegnandosi a riconsegnarlo alla scadenza del contratto nel medesimo stato, salvo il normale uso.
ART. 5 – CESSIONE DEL CONTRATTO
E’ fatto espresso divieto alla parte conduttrice di modificare, anche temporaneamente, la destinazione contrattuale dell’immobile e di cedere, anche parzialmente, ad altri il contratto pena la risoluzione di diritto del medesimo ex art. 1453 C.C. fatto salvo quanto previsto dall’articolo 36 della citata Legge n. 392/78.
ART. 6 – MIGLIORAMENTI E ADDIZIONI
E' vietata qualsiasi modifica, innovazione o trasformazione dei locali senza il preventivo consenso scritto della parte locatrice fermo restando che ogni spesa, anche se autorizzata, ivi comprese quelle relative alle pratiche amministrative che fossero necessarie, rimarrà ad integrale carico della parte conduttrice e che gli eventuali lavori, o le innovazioni o modificazioni, ove richiesto dalla parte locatrice, verranno rimosse al termine della locazione, sempre a cura e spese della parte conduttrice. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali oggetto di locazione ed ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito. Sono per intero a carico della parte conduttrice tutti gli adeguamenti, aggiunte e/o innovazioni che norme emanate successivamente alla stipula del presente contratto dovessero imporre per lo svolgimento dell’attività cui è destinata la presente locazione. Ora per allora si conviene che, in ogni caso, tutti i miglioramenti, le addizioni, i mutamenti di fissi e infissi, compresi gli impianti elettrico, di riscaldamento, idrico ecc. rimangono, per patto espresso, a beneficio dell'Amministrazione Comunale, senza che il conduttore possa pretendere rimborso o indennizzo alcuno. Questa eventualità si applica altresì, dopo 15 giorni dal rilascio dell’immobile, all'eventuale mobilio o altro materiale lasciato nell'immobile dal conduttore, una volta formalizzata la riconsegna dello stesso al Comune tramite apposito verbale, in quanto tali beni sono ceduti in proprietà all’Amministrazione Comunale a titolo di indennità di occupazione, fatti salvi i danni derivanti dalla mancata liberazione totale dell’immobile stesso al momento della riconsegna, comprensivi delle spese necessarie al loro eventuale smaltimento o loro trasferimento in altra sede.
ART. 7 – MANUTENZIONE ORDINARIA
I locali vengono consegnati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. Il conduttore s’impegna a custodire i locali con la diligenza del buon padre di famiglia e ad accollarsi i lavori di manutenzione ordinaria degli stessi, previo accordo con l’Amministrazione locatrice. Per manutenzione ordinaria s’intende:
a) le opere che riguardano la riparazione delle finiture dell’immobile concesso e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnici e tecnologici esistenti e precisamente:
1) pulitura, ripresa parziale di intonaci interni ed esterni (senza alterazioni di materiali o delle tinte esistenti);
2) pulitura, riparazione degli infissi esterni, delle recinzioni, delle pavimentazioni esterne, (senza alterazioni dei tipi di materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie);
3) riparazione di rivestimenti interni (senza modificazioni dei tipi di materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie)
4) tinteggiatura degli intonaci interni;
5) riparazione di infissi interni;
6) riparazione di pavimenti interni.
Per manutenzione ordinaria s’intendono anche gli interventi di adeguamento necessari al regolare utilizzo in sicurezza dell’immobile locato ed il ripristino di eventuali danni causati dagli utenti. Rientrano, nella manutenzione ordinaria, tutte le riparazioni necessarie per cause diverse dalla vetustà. La custodia e la pulizia dell'immobile sono a totale onere e cura del conduttore. La gestione della centrale termica è a carico del Comune. L’eventuale riparazione o sostituzione dei singoli elementi riscaldanti sono a carico del conduttore. La gestione dell’impianto elettrico è di competenza del locatario così come i presidi antincendio.
In relazione all’obbligazione assunta dal conduttore di effettuare una buona e confacente manutenzione ordinaria dell’immobile, il medesimo garantisce la libertà di accesso, dietro preventiva richiesta, a tutte le strutture da parte del personale tecnico del Comune di Montalto Dora per opportune ispezioni, verifiche e controlli in tal senso. Il Comune effettuerà periodicamente, e a propria discrezione, sopralluoghi, ispezioni e controlli per la verifica della corretta gestione e manutenzione ordinaria. Il conduttore assume l’obbligo e l’impegno a conservare l’immobile locato in perfetto stato di conservazione e manutenzione, nei limiti della propria competenza, così da poterlo riconsegnare al Comune, al termine della locazione, in perfetto stato di efficienza e funzionalità, salvo il deperimento dovuto alla normale usura del tempo. La parte locatrice si riserva il diritto di visitare, o far visitare da tecnico di sua fiducia, con preavviso di qualche giorno, l’immobile per motivata ragione. In caso di messa in vendita dell’immobile, la parte conduttrice s’impegna e obbliga a consentire la visita dell’immobile una volta la settimana in orario da stabilire.
E’ di competenza della parte conduttrice anche la manutenzione dell’area verde.
ART. 8 – MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Sono a carico della parte locatrice le manutenzioni straordinarie ad eccezione di tutti i lavori connessi e necessitati dal particolare tipo di attività svolta dalla parte conduttrice nei locali in locazione, sempre compatibilmente con i vincoli riguardanti l’immobile. Tali lavori dovranno però essere autorizzati preventivamente dal Comune di Montalto Dora. Il conduttore potrà eseguire lavori di manutenzione straordinaria e miglioria solo a seguito di autorizzazione da parte del Comune, previa presentazione di progetto esecutivo al competente Servizio tecnico del Comune per l’approvazione. Il conduttore è poi tenuto a presentare la certificazione eventualmente prescritta dalla normativa vigente. Il costo relativo ai suddetti lavori, con espressa esclusione delle migliorie, addizioni o adattamenti necessari per lo svolgimento delle attività svolta dal conduttore, potrà essere rimborsato direttamente al medesimo, solo previa verifica sull’effettuazione dei lavori e la loro rispondenza alla documentazione presentata precedentemente e a seguito della consegna della certificazione eventualmente prescritta dalla normativa vigente. L’effettuazione di lavori non autorizzati dall’Amministrazione locante, comporta la decadenza della presente locazione e l’obbligo di restituzione dei locali, salvo il risarcimento del danno arrecato.
ART. 9 – ONERI ACCESSORI
Il locatario assume l’onere di rimborsare al Comune di Montalto Dora, dietro richiesta di questo, i costi per le utenze di energia elettrica, gas, acqua parametrati sulla base della superficie dell’immobile oggetto di locazione. I costi invece relativi alle utenze telefoniche e Internet verranno addebitati sulla base dei costi effettivamente sostenuti sulla linea dedicata. Il locatario dovrà inoltre presentare comunicazione di occupazione dell’immobile all’Ufficio tributi del Comune di Montalto Dora ai fini della TARI.
ART. 10 – ASSICURAZIONE
A garanzia dei danni che l’immobile dovesse presentare al momento del rilascio, il locatario provvede al deposito, a titolo cauzionale, di n. 3 canoni di locazione mensili o presenta idonea polizza assicurativa e/o fideiussione bancaria di pari importo rilasciata da ……….
il……….. e tali somme non produrranno interessi.
Il conduttore deposita inoltre la polizza RCT del valore di……… rilasciata da……… il
………. a copertura della responsabilità civile verso terzi e verso i prestatori di lavoro (intendendosi per terzi anche il Comune, gli utenti e loro familiari ed accompagnatori).
ART. 11 – RAPPORTI CON VICINATO
La parte conduttrice si obbliga a osservare e far osservare le regole di buon vicinato, a non tenere depositi di materiali pericolosi, a non destinare i locali ad uso contrario all’igiene, alla sicurezza, alla tranquillità e al decoro dell’edificio, a non esporre cartelli e/o insegne non regolamentari, impegnandosi a riconsegnare l’immobile alla scadenza libero da persone e cose anche interposte, pulito in ogni sua parte.
ART. 12 – ONERI SICUREZZA
Il locatario deve altresì garantire un’utilizzazione dell’immobile compatibile con le disposizioni del DM 37/2008 e del D.Lgs. 81/2008. L’immobile è dotato di A.P.E. (attestazione di Prestazione energetica) e la conduttrice dichiara di essere edotta della classe energetica, dell’indice di prestazione energetica e di avere ricevuto la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine all’attestazione di prestazione energetica (APE).
ART. 13 – SPESE E ONERI DI REGISTRAZIONE
Tutte le spese di stipulazione del contratto sono a carico del locatario, compresa l’imposta di registro, ai sensi del D.P.R. 131/1986, art. 5. Per quanto non previsto si farà riferimento alle leggi vigenti e alle norme del Codice Civile. E’ inoltre a carico del locatario la registrazione del contratto.
ART. 14 – RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
La violazione degli articoli del presente contratto comporterà la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1453 C.C. e senza necessità di costituzione in mora.
ART. 15 - TRATTAMENTO DATI
Il Comune di Montalto Dora, in qualità di titolare, effettua il trattamento dei dati personali con la finalità di consentire l’accertamento dell’idoneità dei concorrenti a partecipare alla procedura di affidamento del servizio di cui si tratta. Il trattamento dei dati viene effettuato mediante l'adozione delle adeguate misure di sicurezza e sarà improntato a liceità e correttezza, nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza e saranno trattati unicamente da personale espressamente autorizzato dal titolare e, in particolare da impiegati e/o funzionari comunali. I dati personali possono essere comunicati ad altri Enti pubblici (per es. Autorità per la Vigilanza sui Contratti Pubblici,
Osservatorio dei Contratti Pubblici, Prefettura, Procura della Repubblica). La conservazione dei dati personali è stabilita nel rispetto dei tempi obbligatori prescritti dalla legge. L'interessato ha diritto di ottenere la conferma dell'esistenza o meno di dati personali che lo riguardano e ha la possibilità di effettuare reclamo presso l’Autorità di controllo. Può esercitare in qualunque momento i diritti previsti dagli artt. 15-16-17-18- 19-20-21-22 del Regolamento UE 2016/679. Il Responsabile della Protezione dei Dati (DPO) designato dal titolare ai sensi dell'art.37 del GDPR può essere contatto telefonicamente allo 0125.1899500 o via mail all’indirizzo dpo@isimply.it e Pec dpoisimply@pec.it.
ART. 16 – DIRITTO DI PRELAZIONE
La parte conduttrice ha diritto di prelazione in caso di vendita e di nuova locazione dell’immobile da esercitarsi secondo quanto previsto dagli artt. 38, 39 e 40 della legge n. 392/78.
ART. 17 – MODIFICHE CONTRATTUALI
Qualsiasi modifica al presente contratto va approvata per iscritto.
Le parti dichiarano di essere bene a conoscenza, dopo approfondita lettura, delle clausole del presente contratto, e provvedono alla sua sottoscrizione in modalità digitale.
