TRIBUNALE DI TERAMO Avviso di vendita I,lAvv- Carla Gatfi, con -sfirdjo jn -Martinsicuro (TE) alla Via Segantini n. 16 -

TRIBUNALE DI TERAMO

Avviso di vendita

I,lAvv- Carla Gatfi, con _-sfirdjo jn -Martinsicuro (TE) alla Via Segantini

n.

16

- ^Villa

^Rosa,

Professionista delegato

ai

sensi

dtoll'art.591 bis

c.p.c. nella esecuzione immobiliare n.

24512014, G.E. Dott. Giovanni Cirililo,

VISTA

I'ordinanza

di

delega emessa dal G.E. Dott. Marco Procaccini

in

data 03.10.2017 per la procedura esecutiva RGE n. 245/2014 e successivi prowedimenti,

rende noto

che

il

^{giorno 17}

febbraio

2021,

ore

16,00, nella sala

di

^{udienza presso}

il

Tribunale di Teramo, si procederà alla vendita senza incanto dei seguenti beni immobili:

DESCRIZIONE

DEGLI IMMOBILI I,OTTO

ÙI\TCO

Il

lotto è formato dai seguenti beni:

.

Bene No

I

-Appartamento ubicato ^a Silvi (TE)

-

^{Via Tàranto n. 48;}

.

Bene No 2

-

^{Garage ubicato ra} Silvi (TE)

-

^{Via Taranto n. 48}

BENE No 1

-APPARTAMENTO

UBICATO A

SILVI

^(TE)

-

VrA TARANTO N. 48.

Djrifd

pan

dla

piena propnetà di appartamenJo posfo

d

^{piano ndzato} di palazzina

di

tre piani

fuori

terra ed uno seminterr:rto sito nel Comune

di Silvi

(TE),

Via

Taranto

n.

48.

L'appartamento oggetto di procedurra è riportato nel N.C.E.U. del Comune

di

Silvi (TE) al

foglio 6, particella 28A, sub 8, Zorta censuaria 1, Categona

Al2,

Classe 1, Consistenza 5

vani,

Rendita

€

^374,43.

Si

accede all'appartamento

da Via

Taranto tramite vialetto condominiale e vano scala condominialg privo di ascensore. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere,

un

bagno ed una loggia.

La

zona ove

è

sito I'immobile oggetto della presente procedura esecutiva, è dotata dei principali servizi quali:

ufficio ^postale, attrvtà commerciali vane. Lazona è anche ùo1zfla di parcheggi pubblici.

Esposizione: I'appartamento affacciar in direzione nord est, sud est e nord ovest.

Struttura portante:

Il

fabbricato pre:senta struttura portante

in

muratura e risulta

in

buono stato di manutenzione e conservazione.

Altezza

utile

interna:

tutti i

^localii hanno altezza

utile

interna pari

a

2,92

m.

circa ad eccezione di parte delfingresso dell'apparlamentcr che presenta a-Lterr.a. pari a 22Q m- circa- e

del disimpegno avente altezza pari a

2,ll

m. circa.

Solai: sono realizzati

in

latero-cemento e risultano

in

sufficiente stato

di

manutenzione e conservazione.

Pareti esterne ed interne: le pareti esterne sono in laterizio e risultano intonacate e pittate; le pareti interne, anch'esse

in

laterizic), sono intonacate e pittate ad esclusione del bagno che presenta pareti rivestite con piastrel le in ceramica per un'altezza pari a 2,20 m. circa; per la rimanente parte le pareti del bagno s;ono intonacate e pittate. Anche la cucina presenta pareti intonacate

e

pittate parzialmenfe ril'csfife con piasfrelle

in

ceramica.

Le

pareti esferne dei fabbricato

si

trovano

in

buono stato

di

conservazione

e

manutenzione; anche

le

^pareti

interne si trovano in buono stato di (Jonservazione _e manutenzione.

Pavimentazione interna: tutti

i

locali del bene oggetto di procedura presentano pavimenti in ceramica e battiscopa in legno ad ec cezione del bagno che presenta pavimento in ceramica ^e rjvesfimenfo deJ-le pareti

jn

_{cerami ca,}

_e

_{deJ.le due camexe, c.he} presentano pavimenfo jn parquet.

Il

balcone ha pavimento im ceramica e presenta parapetto in ringhiera metallica.

Il

tutto in discreto stato di conservazione e manutenzione.

Infissi esterni ed interni: le finestre dell'immobile sono in legno monovetro e presentano avvolgibili in plastica ad eccezione delle finestre del soggiorno e della cucina che prese�ota.oo doppjo infisso,. uno jJJ Jegno monovetro ed uno in alluminio doppio vetro. Anche queste finestre presentano avvollgibile in plastica. Il tutto in sufficiente stato di conservazione e manutenzione. Le porte interne sono in legno tamburato; il portone

d'ingresso all'appartamento è blindalto; il tutto in uno stato conservativo sufficiente.

Impianto elettrico: impianto sottotraccia a 220 V dotato di interruttore differenziale magnetotermico.

Impianto idrico e termico: complet � di radiatori e bruciatore di alimentazione posto nel locale garage.

BENE N° l -GARAGE "UBICA1'·0 A SlLVl fl'E) - VIA 1'ARAN1'0 N. 4S.

Diritti pari alla piena proprietà di locale adibito a garage posto al piano seminterrato di palazzina di tre piani fuori terra sito nel Comune di Silvi (TE), Via Taranto n. 48. Il garage oggetto di procedura è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Silvi (TE) al foglio 6, particella 280, sub 5, Zona censuaria 1, Categoria C/6, Classe 2, Superficie catastale 27 mq, Rendita€ 39�04. Si accede all'immobile da Via Taranto tramite area condominiale. U garage è composto da un vano rettangolare stretto e lungo; nella sua parte terminale è posto un altro piccolo vano dove è posizionato il bruciatore a gas che alimenta l'impianto di riscaldamento delf'appartamento (bene n. I) sito af piano riafzato oggetto deffa presente procedura. La zona ove è sito l'immobile oggetto dell a presente procedura esecutiva, è dotata dei principali servizi quali: ufficio postale, attività commerciali varie. La zona è anche dotata di parcheggi

pubblici.

Esposizione: il garage affaccia in dirrezione nord est, sud est e nord ovest.

Struttura portante� il fabbricato presenta struttura portante in muratura e, per quanto è stato possibile accertare, risulta in buono stato di manutenzione e conservazione.

Altezza utile interna: il garage ha altezza utile interna pari a 1,69 m circa e presenta porta d'ingresso carrabile con altezza pari 1,50 circa.

Solai: sono realizzati in latero-cemento e, per quanto è stato possibile accertare, risultano in suf.ficjente stato ili manutenzfone e conservazione,

Pareti esterne ed interne: le pareti e:sterne sono in laterizio e risultano intonacate e pittate; le pareti interne, anch'esse in laterizi,o, sono intonacate, pittate e parzialmente rivestite con piastrelle in ceramica. ll tutto in uno stato di conservazione e manutenzione appena sufficiente.

Pavimentazione interna: il garage JPresenta pavimenti e battiscopa in ceramica. Il tutto in uno stato di conservazione e manutenzione appena sufficiente.

Infissi esterni ed interni: le finestre dell'immobile sono in modello monovetro. Il tutto in uno stato di ctmserva2ione e manuterrziane appena suffic..1.ertte. La porta d'ingresso a\ garage è in metallo, mentre le porte interne sono in legno tamburato e in alluminio.

Impianto elettrico: l'impianto elettrico 220v risulta parzialmente fuori traccia.

Impianto idro e termico: all'intermo del locale è presente il bruciatore di alimentazione dell'impianto di riscaldamento del b,ene 1.

Regolarità edilitla dei Benin^° t ie n° 2: La cos.tru.zione non è antecedente al 0L09.l967.

Sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Presso l'Ufficio Tecnico-Urbanistico dell'ufficio di Silvi è stata reperita la seguente documentazione:

- Autorizzazione per favori di costruzione di fabbricato di civif e abitazione in lottizzazione Cacciarini del 2'.8.08.1968;

- Certificato di agibilità n. 80 del 31.07 .1970�

Atto di concessione n. 3459 del 13.03.1993 per lavori di demolizione e rifacimento copertura di un fabbricato

di

civile abitaziote;

Conce-s-siore in _-sanafori a n- 5547 del 26 tnarzo 1998-

Dal

raffronto degli elaborati grafiici depositati presso I'Archivio dell'Ufficio Tecnico del Comune

di

Silvi e quanto rilevato nel corso del sopralluogo del CTU,

il

bene

n" I

oggetto della procedura risulta non conlonme per minime differenze di posizione e dimensione di aperture interne, mentre

il bene no 2 risulta non

conforme

per minime

differenze planimetriche.

Corrispondenza catastale dei Berai no 1 e no 2:

Bene no 1: dal raffronto degli elaborati grafici depositati presso l'Agenzia delle Entrate di Turamo, seztone Terrrtuno, e quanto

nlwato

nel curso ùel soprralluogo ùel CTU, trrrmrobile risulta non conforme per diversa dlistribuzione planimetrica. In base a quanto disposto dal

D.L.

7812010

è

necessaria

la rettifica

della scheda catastale dell'unità immobiliare che potrebbe comportare una variazione della rendita catastale.

Bene no 2: dal raffronto tra

gli

elaborati grafici depositati presso l'Agenzia delle Entrate di Tetamo, sezrone Tenitorio, e qrraff-o dleva*o nel corso de.l vrpralluogo de.t CTU,llimmobile risulta non conforme per minime differenze planimetriche.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Beni no 1 e No 2:

Nbn esiste fI certificato energetico dell'immobife /'APE;

Non esiste la dichiaruzione

di

conformità dell'impianto elettrico.

Sarà

cura

dell'eventuale aggiudi,catario, prowedere

a

dotare

i ^beni della

necessaria certificazione energetica ai sensi de lle vigenti leggi in materia.

I

^beni immobili sono analiticamente descritti nella perizia

di

stima redatta dal CTU Arch.

Tassonr Carlo, alla quale si fa espresso rmvio considerandola qui infegralmenfe frascriffa ^e parte integrante del presente

awiso,

sicché

il

suo intero contenuto

si

intende conosciuto dagli aggiudicatari.

I beni sono attualmente occupati da soggetto autorizzato dal G.E.

Sono presenti vincoli ed oneri condominiali.

Llpfferta

minima per la partecipzrzione allasta è pari _a:

Euro

114.750,00

-

gosi determinato: 75Yo di euro 153.€,CrCr,O0

' **rF

pqstp(e dei beni pignorati è

l'Aw.

Carla Gatti, con studio

in

Martinsicuro (TE) qlla Via Segantini n. ¹⁶

-

^{Villa Rosa, Tel. 0E61 .713502- 347 .7962579}

^Mall:

[email protected].

CO ND IZIONI. Df VEI^{D IT

A

-Le offe4e

{i

^acquisto,

^ai

^sensi dell'articolo 571 c.p.c., dowanno essere presentatp, nella

fqr*a

softo specificata, presso

lo

studio del professionista delegato

Aw.

Carla Gatti, in

$qfi4sicuro (IE)

aIIa

Va

^Segantini

n.

16

- ^\6lla

^Rosa,

^'Ie[.

086I.7I35Q2, \dopife

fi|.79q25J9,

email: [email protected], pec: [email protected], tutti

i

gipmi, previa i4tesa {elefonica. dal lunedì ^al venerdì dalle 9$0 alle 13,00 e dalle 16,00 alle 19$0, sino alle

Qrf 13:;00 del giorno 16 febbraio 2r02l.

- tt

professionista delegato

all'atto della

ricezione

della

busta contenente ltoffert4, proyvedsni

a(

^annotare sulla stessa

il

norttè di chf rtratefralmehte Ueptlsrtu la busta, rl norpp del gip{ice,

il

nome del professionilsta delegato, la data e I'ora della ricezione. Nessuna altrq in$iE3:igt" ^{deye essere apposta sulla busta.}

a

Prezzo

base: Euro

I-5300O00

-

^{Rilancio minimo:}

Euro

^3-000-00

-

L'offerta,

ai

sensi

dell'art.

571, terzo comma,

cpc è

irrevocabile, salvo

che: 1) Il

professionista delegato disponga

I'incanto; 2) siano decorsi 120 giorni dalla

sua p-re*serrfazjone ed ^e-s-sa _-no-n §a -sfafa accolta.

-Ogni offerente, esclusi

il

debitore: e

tutti i

soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare (anche non personalmente) presso

lo

studio del professionista delegato, una busta chiusa contenente: Iofferrta

di

acquisto, irrevocabile sino a\\a data dell'udìenza fissata e, comunque, per almeno 1120

giomi;

uno

o piu

assegni circolari non trasferibili intestati alla "Proc. Esecutiva n. 24 512014 R.G. E.". per un importo pari al

l0%

del ptezzo offerto, nonché fotocopia degli stessi, a

titolo di

cauzione, che sarà trattenuta

in

caso di mancato versamento del saldo -prez:zo.

- r--offefla ùovrà nportarc:

le

cornplete genurahlà ùell'offsrenle; luogo

e

ùata ùi nascrta;

I'indicazione del codice fiscale

o

clella partita

IVA;

domicilio; stato civile; nell'ipotesi di persona coniugata,

il

regime patrinroniale della famiglia (per escludere

il

bene aggiudicato dalla comunione legale è necessari o che

il

coniuge partecipi all'udienza fissata per I'esame

delle offerte e renda

la

dichiarazictne prevista dall'art. 179 del codice

civile); in

caso di otferta presentata per conto

e

norme

dr

una societa" dovrà, esse{e prodotto (alhrdienza) certificato della C.C.I.A.A. in corso di validità dal quale risulti la costituzione della società ed

i

poteri conferiti all'offerente

in

udienza;

rl

caso

di

offerta

in

nome e per conto

di

un minore dovrà essere inserita

nella

busta I'autorizzazione def Grudice futelare; recapito telefonico.

- L'offerta presentata, in domanda

in

bollo ed in busta chiusa,. non sarà efficace se pervenuta oltre

il

^{termine sopra} stabilito, se inferiore

di

oltre % rispetto

al

prezzo base d'asta e se

l'offerente non versa una sommapari al l0o/o delprezzo offerto a titolo di cauzione.

- All'offerfa dowà essere allegata una fofocopia del documento di fdenrrrà dell'offerente.

- L'offerta dovrà contenere:

i

dati identificativi del bene per

il

quale I'offerta è proposta;

I'indicazione

del

^prezzo

offerto,

che non potrà essere

inferiore di oltre un

quarto al prezza base

d'asta indicato (ex art. 568

c.p.c.),

a

pena d'inefficacia

dell'offerta; il

termine di pagamento del prezzo

i:

degli oneri tributari non superiore a 120 (centoventi) giorni dail'aggiudicazione; .l'e,spreri-sa dichiarazione di aver preso yisione ddla perizia di stima e della certrfrcazione ipotecaria/notarile e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile;

- TTSSA al giorno successivo a quello sopra indicato e cioè al 17 lebbraio 2021 alle ore 16.00 nell'aula d'udienza presso

il

^Tribunale

di

Teramo, l'udienza per

la

deliberazione sull'unica offerta pervenuta owero per

la

gara tra

gli

offerenti ex art. 573 cpc disponendo offerte in aumento non inferiori ad ]Buro 3.000,00.

- All'udienza fissata per l'esame clelle offerte saranno aperte le buste alla presenza degh offsrenti e ùelle parti irr giuùizio ^e si proceùerà al luro esame.

-

L'offerta

di

acquisto non è efficar:e se perviene oltre

il

termine stabilito o se inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base ^d'asta

o

se I'offerente non presta la cauzione nella misura sopra indicata.

-

L'offerta presentata

non dà

dirritto all'acquisto

del

bene restando piena facoltà del professionista delegaIo, su[a. base delle disposizioni

di

legge e delte indicazioni contenute

nell'ordinanza di delega, di valutare se dar luogo o meno alla vendita.

-

La persona indicata nell'offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all'udienza sopra indicata,

per

assiistere all'apertura

delle

buste,

alle

deliberazioni sulle offerte ed a partecipare all'eventuak: ^gara di cui ai seguenti punti.

- In

caso

di

unica offerta: 1. se l'clfferta è pari o superiore al75oÀ delprezzo base d'asta

indicato si procederà all'aggiudicazione all'unico offerente;

2.

qualora

il

prezzo offerto sia inferiore al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, sarà

il

professionista delegato

a

valstare _-se

fff

^{Jucgro aJIa} vendjta ove ritenga che non

vi

sia possibilita

di

conseguire un prezzo superiore con una nuova verrdita e non siano state presentate istanze di assegnazione

a nofina dell'art. 588 cpc;

diversamente,

il

professionista delegato, riscontratane la regolarità, procederà al}aggiudi caii one all'unico otterente;

- In caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull'offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara.' nel caso in cui pervengano plurime offerte

al

^medesimo prezzo e, per mancanza

di

adesioni, non si

faccia

luogo alla

gara, f

immobile

sarà aggiudicato all'offerente che

per primo

avrà ùeposrtalo

labusta.ln

ogni raso, o-ve simro stale preserrtate istmrze ùi assegnazrunÈ e, mrche

a seguito della gara tra

gli

offerenti, rl prezzo indicato nella migliore offerta o nell'offerta presentata per prima è inferiore al r,ralore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita,

il

bene staggito verrà assegnato

al

creditore istante a rorrna dell'art. 588 cpc. Allorché sia trascorso 1 minuto dall'ultima offerta sefiza che ne segua un'altra maggiore, I'immobile ^è aggiudicato alllultrmo offerente -

-

L'aggiudicatario dovrà depositare sul conto corrente della ^procedura

il

residuo prezzo ^e

f

importo delle

spese necessarie

per il

trasferimento

(che il

professionista delegato comunfcherà all'aggiudicatario), detratto l'importo per cauzione già versato.

-

I1 termine per

il

deposito è

di

^{120 giorni} dall'aggiudicazione; ai

fini

dell'art. 1193 c.c. ^è stabilito che qualunque soflrma versata sarà imputataBnma alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo; nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta dell'awenuta operazione

a

saldo;

il

^pagamento del prezza potrà awenire tramite

assegno circolare o bonffico.

-

Qualora l'aggiudicatario ^abbia ottenuto un finanziamento per l'acquisto delf immobile ai sensi dell'art. 585 terzo comma,

cpc,

dovrà, contestualmente

al

versamento del residuo prezzo, depositare presso 1o studio del professionista delegato copia del relativo contratto ai

fini

delf indicazione

di

esso

nel

decreto

di

trasferimento.

In

caso

di

inadempimento, )'aggiudicazione sarà revocata

e

J'aggiudicafario perderà

fuffe Ie

somme versafe per cauzione salva la sua ulteriore responsabilità ai sensi del secondo comma dell'art 587 cpc.

-

Se

il

^{prezzo, ex artt. 574}

e 587

cpc, non

è

depositato dall'aggiudicatario nel termine stabilito,

il

giudice pronuncia 1a perdita della cauzione a titolo di multa e

il

delegato procede alla fissazione

di

un nuovo tentativo

di

vendita senza incanto allo stesso prezzo base del tentativo precedente.

*** ***

Si indicano di seguito le ulteriori condizioni cui gli offerenti devono attenersi

1) Tutti gli offuryrrli ùwuno Cnctnarme la prcrpna resrùenza nel Commre di Terffiflo.

ln

difetto, le comuni cazioni verrarìno effetfuate presso la Cancelleria.

II)

Gli immobili sono posti iLn vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta); quanto alle indicazioni della normativa relativa

alla

regolarità urbanistica

degli immobili

si

richiamano net presente aw.iso [e indicazioai e g[i accertaraerti opetati dallesperto

(in ogni

caso I'aggiudicatario potrà, ricorrendone

i

presupposti,

awalersi

delle disposizioni

di

cui agli

artt.

17, 5" comma e 40,

6"

comma, della medesima Legge 4711985 e successive modifìcazioni ed rntegrazioni). La vendita ar.viene ne[[o stato di fatto e di diritto in cui i beni si kovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori,

ragioni ed azioni, servitù aLttive

e

^passive.

La

vendita

è a

corpo

e

non

a

misura

(eventuali differenze

di

misura

non

^potranno

dar

luogo

ad

alcun risarcimento, indennità

o

riduzione

del

prezzo).

La

vendita forzata non

è

soggetta alle norme ccrncerne^nli la gwanzta pe-r vizi o mancanza

di

qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: I'esistenza di e:ventualivizi,rnarrcalza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi grenere

-ivi

compresi, ad esempio, quelli urbanistici or,rrero

derivantì dal1a eventuale ne:cessità

di

adeguamento

di

impianti alle

leggi

vigenti,

spese condominiali dell'anncl in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore

-

^{per qualsiasi motivo non} c,onsiderati" anche se occulti e comunque non evidenziati

in

perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di cio tenuLto conto nella valutazione dei beni.

lll)

^{Le spese ùì} cancellaziorne ùelle formalilà restcrarmo a canco ùell'aggruùiuztano,

il

^{quale potrà} dispensare

il

pr:ofessionista delegato dai relativi adempimenti.

IV)

Se I'immobile risulterà o ccupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione del medesimo sarà effettuata, salvo espresso esonero, a cvra del custode giudiziario.

V) Gli oneri fiscali derivanti dalla vendita sono a carico dell'aggiudicatario.

VI)

Compete all'aggiudical-ario dotare

gli immobili

delt'arestato

di

ceftifrcazione energetica che dovrà essero consegnata prima della registrazione del Decreto di

Trasferimento'

*88

*r* ***

Tutte

le

attività che

a

norrna

dell'art.

571 c.p.c.

e

seguenti devono essere compiute in Cancelleria o davanti al G.E,., dalla Cancelliere o dal G.E., sono effettuate dal professionista delegato presso lo studio dell'Ar,,rr. Carla Gatti sito in Martinsicuro (TE), alla Via Segantini

n.

¹⁶

-

Vi1la Rosa,

tellfax

0861.713502

*

347.7962579, dove possono essere assunte informazronf circa la presente vendita prevro confaffo telefonr'co.

Il

presente ar,viso, I'ordinanza

di

^vendita

e

l'elaborato peritale

del ctu

^potranno essere colrslrlsati

e

seericag§ clei

si$

lnterNrefr aqr"!.v."1,-Ér:hl*rs*§c.aerac&;:.àt

-

r*,'qte"{a*$iw:ealtir,.astr-ìt * w-ww. astegiudiziarie. it-

aàtrm&

estratto, almeno 45 giorni prima della data della vendita, sui quoti{iar}i di ^ctri di pubblicità approvato dal Tribunale di Teramo.

Y}ttE $?q? di Martfnsicuro, ³ L IA.'2 A'2A

Il

Professionista