Valutazione valore Hotel
www.valutahotel.com
Volete ottenere un'indicazione del potenziale valore del vostro albergo in modo semplice e veloce ? Ci sono una serie di possibili ragioni per richiederla :
• Acquisto o vendita
• Ottenere dei finanziamenti
• Pianificazione fiscale
• Acquisizione di nuovi Soci
• Cambio di gestione
• Cessione di quote della Società
• Preparazione di un piano di ristrutturazione finanziario
• Per assistere negoziati bancari
• Creazione di un Business Plan
Nella pagina Servizi del nostro sito : www.valutahotel.com, potete trovare due software specialistici, immediatamente accessibili, che Vi permettono di abbozzare da Voi stessi una prima stima di larga massima.
Un software sintetico che con poche informazioni, facilmente reperibili, Vi offre una valutazione utile e sintetica. Oppure un programma più articolato che fornisce maggiori e più efficaci informazioni.
Le metodologie applicate in questi software sono le più aggiornate a livello internazionale e utilizzano varie procedure, che potrete sviluppare in parallelo, in modo da poter confrontare i risultati.
Il programma “sprint” permette di svolgere una prima stima di massima, partendo da un numero limitato di informazioni.
L'inserimento dei dati avviene in modo agevole e intuitivo.
E subito ne emergono le seguenti stime:
• valutazione sintetica
• valutazione da canoni di locazione
• valutazione da ricavi.
Il programma “extra” si configura alle precise caratteristiche del Vostro albergo e delle sue modalità gestionali.
Potrete inserirvi direttamente i costi e i ricavi effettivi del Vostro complesso, oppure confrontarli con quelli derivanti da un “benchmark database” presente all'interno del software.
Il metodo utilizzato è la stima per la capitalizzazione della quota di profitto.
Grazie a questo programma è possibile stimare distintamente sia il valore immobiliare dell'albergo, sia quello afferente la gestione.
( Programma in fase di ultimazione.)
Dopo aver acquistato la licenza d’uso del programma “sprint” , dovrete compilare le seguenti pagine, per ottenere una stima sintetica del valore del Vostro Hotel.
Ecco un esempio con dati di fantasia.
La pagina Anagrafica contiene le informazioni di base che caratterizzano l’Hotel :
La pagina Albergo contiene i seguenti dati commerciali :
Le pagine : Ristorante e Residence vanno compilate se sono presenti nella struttura ricettiva:
La pagina Altri spazi va compilata con i seguenti dati :
Infine compilata la pagina Canoni :
Quindi si può richiamare la pagina dei Risultati e chiedere in Ricalcolo.
Eccone un esempio.
I dati inseriti possono essere modificati più volte e si può richiedere il Ricalcolo.
Si possono stampare i report delle varie sezioni o dell’intera struttura.
A seguire un esempio di report.
Per informazioni, potete inviare una e-mail a : walutahotel@gmail.com oppure telefonare al : 328.6446506
Struttura Ricettiva : ML10 Hotel Miralago Riva del Garda
Via del Lago, 12 Pagina 1
classificazione : 3 stelle segmento di clientela : quasi esclusivamente turistica tipo di clientela : individuale tipo di località : sito turistico sul lago
notorietà turistica : sito abbastanza frequentato
posizione della struttura : ad oltre 300 metri, ma meno di 1 km. dall acqua panoramicità della struttura : panoramicissima, con vista mozzafiato
STIMA SINTETICA DELL'ALBERGO dati commerciali
n° di camere : 50
tariffa ufficiale media giornaliera per camera : 80 percentuale media di sconto : 14
giorni di apertura annua : 365
tasso % medio di riempimento : 65 % Dati aggiornati al : 22-03-2021 ore 19:56:34
STIMA SINTETICA DEL RISTORANTE dati commerciali
n° di coperti : 46 superficie (in mq.) : 250
importo medio del singolo pasto (vini esclusi) : 35 € giorni annui di apertura : 365
stima di affluenza (da 1 a 5) : 3 eliminabilità del ristorante (E) : E zona di pregio per negozio (da 1 a 5) : 3 n° di vetrine su strada : 5
valore negozi (Euro/mq.) : 2.300
Dati aggiornati al : 22-03-2021 ore 18:53
STIMA SINTETICA DEL RESIDENCE dati commerciali
n° di unità immobiliari : 12 mq. coperti residence : 800
tariffa ufficiale media settimanale per unità immobiliare : 500 percentuale media di sconto : 10 %
settimane di apertura annua : 52 tasso % medio di riempimento : 70 %
Struttura Ricettiva : ML10 Hotel Miralago Riva del Garda
Via del Lago, 12 Pagina 2
STIMA SINTETICA ALTRI SPAZI
impianti sportivi
mq. impianti sportivi coperti (piscine, palestre, saune, etc.) : 100 mq. impianti sportivi esterni : 200
utilizzo di tali impianti incluso nelle tariffe di albergo/residence : NO incassi aggiuntivi generati dagli impianti sportivi : 15.500
parcheggi
mq. parcheggi coperti : 500 mq. parcheggi esterni : 500
utilizzo di tali parcheggi incluso nelle tariffe di albergo/residence : NO incassi aggiuntivi generata dai parcheggi : 20.000
spazi interni
mq. negozi e gallerie commerciali : 0
mq. sale riunioni e altri spazi interni affittabili a terzi : 300 incassi aggiuntivi generati da negozi e sale riunioni : 12.000
Dati aggiornati al : 22-03-2021 ore 18:58
STIMA dei CANONI ANNUI
dati contrattuali
canone annuo fisso a regime per l'intera struttura : 300.000 durata residua del contratto (n° anni) : 2
questo canone contrattuale è superiore a quello di mercato
l'azienda che gestisce l'albergo paga un canone adatto al proprio reddito
Dati aggiornati al : 22-03-2021 ore 18:58
