INTEGRAZIONE ORDINANZA DI VENDITA IMMOBILI
MARCO MISTÒ
DOTTORE COMMERCIALISTA REVISORE CONTABILE
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TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE SECONDA CIVILE
* * * FALLIMENTO
GERFRI S.R.L. UNIPERSONALE
* * *
R.G. N.: 185/2018
G.D.: Dott.ssa Guendalina Pascale Cur.: Dott. Marco Mistò
ATTO N. 68
Campione di €. 1.179,72 pagato il 07.11.2018
OGGETTO: richiesta di integrazione ordinanza di vendita resa in data 02.02.2021
* * * Ill.mo Signor Giudice Delegato,
il sottoscritto, Dott. Marco Mistò, nominato Curatore del Fallimento in rubrica con sentenza del 08-12.03.2018,
PREMESSO
- che, in data odierna, è depositato terzo supplemento di programma di liquidazione in cui sono state esposte integrazioni alle modalità di vendita già previste dall’ordinanza di vendita resa in data 02.02.2021 (e rettificata in data 19.02.2021) avente ad oggetto i beni immobili di proprietà della fallita;
- che tali integrazioni saranno applicate ove fosse necessario esperire secondo e terzo esperimento di vendita;
PRECISATO
- che l’odierna istanza è depositata contestualmente al predetto supplemento per ragioni di urgenza ed è atto conforme a quanto previsto nel medesimo supplemento
Visto si integra in conformità all'istanza.
Milano,20/04/2021 Il GD
Guendalina Pascale 22/04/2021
di programma di liquidazione in cui sono sposte le ragioni per cui si rendono necessarie le integrazioni di cui infra;
- che restano invariate tutte le altre condizioni e modalità già previste dall’ordinanza di vendita resa in data 02.02.2021 (e rettificata in data 19.02.2021), qui non citate.
Tanto premesso e precisato, il sottoscritto Curatore CHIEDE
alla S.V. Ill.ma di voler di disporre l’integrazione dell’Ordinanza vendita resa in data 02.02.2021 (e rettificata in data 19.02.2021) stabilendo che, avuto riguardo a:
LOTTO UNICO – A
OGGETTO DELLA VENDITA
Oggetto della seconda vendita saranno tutti i beni immobili di proprietà della fallita, siano essi liberi o occupati, che risulteranno non aggiudicati in sede di primo esperimento di vendita, ricompresi in un unico lotto denominato “Lotto A”. Solo a conclusione del primo esperimento di vendita, che sarà celebrato in data 29.04.2021, sarà possibile individuare l’esatta composizione del lotto unico in parola in quanto solo in tale occasione sarà possibile individuare quali solo i singoli lotti aggiudicati che saranno scomputati dal totale dei lotti ricompresi nel lotto unico.
Ove si rendesse necessario organizzare terzo esperimento di vendita: oggetto di tale vendita, come per la seconda asta, saranno tutti i beni immobili di proprietà della fallita, liberi o occupati, non aggiudicati in seconda asta.
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PREZZO DI VENDITA
Il predetto Lotto A, in sede di seconda asta, sarà posto in vendita ad un prezzo (base d’asta), pari alla sommatoria (arrotondata) di:
▪ valore netto di perizia previsto in sede di prima asta per i n. 17 lotti liberi ridotto del 25% e
▪ valore netto di perizia con applicazione di uno sconto del 20% previsto in sede di
prima asta per i n. 7 lotti non liberi,
Solo a conclusione del primo esperimento di vendita del 29.04.2021, sarà possibile individuare l’esatta composizione del lotto unico in parola in quanto solo in tale occasione sarà possibile individuare quali solo i singoli lotti aggiudicati che saranno scomputati dal totale dei lotti compresi nel lotto unico e, pertanto, sarà possibile individuare l’esatto prezzo base d’asta del lotto in parola.
Ove fosse organizzato terzo esperimento di vendita, il Lotto Unico A sarà posto in vendita a prezzo base d’asta pari alla pari alla sommatoria (arrotondata) di:
▪ valore netto di perizia previsto in sede di prima asta per i n. 17 lotti liberi ridotto del 43,75% e
▪ valore netto di perizia con applicazione di uno sconto del 20% previsto in sede di prima asta per i n. 7 lotti non liberi.
Anche in questo caso la puntuale individuazione sarà possibile solo giunti a conclusione del secondo esperimento di vendita.
Nel caso di gara competitiva, sia in caso di secondo esperimento che di terzo esperimento, ciascun rilancio non potrà essere inferiore a €. 100.000,00.
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MODALITÀ DI VENDITA DEI BENI IMMOBILI
La vendita sarà effettuata mediante procedura competitiva ex art. 107, primo comma, L.F. e in conformità, ove non espressamente previsto diversamente, con le raccomandazioni del plenum dei magistrati di questo On.le Tribunale.
In particolare, l’asta di vendita sarà effettuata:
▪ mediante procedura competitiva nella modalità c.d. vendita sincrona mista;
▪ il primo giorno utile in funzione delle tempistiche necessario all’assolvimento degli adempimenti pubblicitari;
▪ presso la sala d’aste messa a disposizione dal Gestore della Vendita di cui all’ordinanza di vendita e alla presenza del Curatore, avanti al quale si celebrerà l’esperimento di vendita, al prezzo base e con rilanci individuati dal Curatore e
autorizzati dal Giudice Delegato di cui sopra.
L’attività di raccolta delle offerte verrà effettuata tramite il Portale delle Vendite Pubbliche – PVP - e il Gestore delle Vendite quanto alle offerte telematiche mentre le offerte cartacee potranno essere presentate avanti al Curatore o un suo delegato presso il proprio Studio ovvero presso gli immobili oggetto di vendita.
* * * NOTAIO
Avuto riguardo al notaio che curerà tutti gli adempimenti post aggiudicazione, atto di trasferimento della proprietà e cancellazione dei gravami pendenti, il Curatore precisa che individuerà una rosa di professionisti a cui chiedere un preventivo di spesa e, previa accettazione da parte dei medesimi delle disposizioni in materia di compenso spettante ai professionisti che collaborano con le procedure concorsuali del Tribunale di Milano, sottoporrà agli Organi della Procedura la nomina di quello che risulterà, viste le necessità del Fallimento, essere il più conveniente per la Procedura.
L’aggiudicatario avrà facoltà di individuare proprio professionista da incaricare in luogo a quello che sarà individuato dal fallimento, a condizione che il professionista in parola sia appartenente al Distretto Notarile di Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza, Varese o al Distretto Notarile di Como e Lecco. In tal caso l’intero onorario (sia per trasferimento che per cancellazione) spettante a tale Notaio sarà a carico dell’aggiudicatario.
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SINGOLI LOTTI
OGGETTO DELLA VENDITA
Ove fosse necessario esperire secondo esperimento di vendita saranno posti in vendita tutti i beni immobili che dopo la prima asta saranno liberi e invenduti suddivisi per lotti singoli come meglio già individuati con l’ordinanza di vendita del 02.02.2021 (e successiva integrazione del 19.02.2021).
Ove fosse necessario esperire terzo esperimento di vendita saranno posti in vendita tutti i beni immobili che dopo la seconda asta saranno liberi e invenduti suddivisi per lotti singoli come meglio già individuati con l’ordinanza di vendita del 02.02.2021 (e successiva integrazione del 19.02.2021).
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PREZZO DI VENDITA
I predetti n. 17 distinti lotti che non risulteranno aggiudicati in prima asta, saranno posti in vendita, a un prezzo base d’asta pari a quanto esposto nel seguente prospetto recante anche i rilanci minimi richiesti in caso pluralità di offerenti:
Lotto Base d’asta 2° asta
Rilancio minimo Lotto n. 1 124.000,00 4.000,00 Lotto n. 2 165.000,00 5.000,00 Lotto n. 3 104.000,00 3.000,00 Lotto n. 6 89.000,00 3.000,00 Lotto n. 7 84.000,00 3.000,00 Lotto n. 8 165.000,00 5.000,00 Lotto n. 10 93.000,00 3.000,00 Lotto n. 11 63.000,00 2.000,00 Lotto n. 12 124.000,00 4.000,00 Lotto n. 14 66.000,00 2.000,00 Lotto n. 15 77.000,00 3.000,00 Lotto n. 16 66.000,00 2.000,00 Lotto n. 17 78.000,00 3.000,00 Lotto n. 18 66.000,00 2.000,00 Lotto n. 21 81.000,00 3.000,00 Lotto n. 23 81.000,00 3.000,00 Lotto n. 24 104.000,00 3.000,00
Ove si rendesse necessario esperire terzo esperimento di vendita, i lotti che risulteranno non aggiudicati saranno posti in vendita a un prezzo base (base d’asta) pari al prezzo base (base d’asta) di seconda asta ridotto del 25% arrotondato alle migliaia.
Lo scrivente precisa che i lotti evidenziati con identici colori sono considerati similari ai fini della presentazione delle offerte.
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MODALITÀ DI VENDITA DEI BENI IMMOBILI
La vendita dei predetti lotti sarà effettuata mediante procedura competitiva ex art. 107, primo comma, L.F. e in conformità, ove non espressamente previsto diversamente, con le raccomandazioni del plenum dei magistrati di questo On.le Tribunale.
In particolare, l’asta di vendita sarà effettuata:
▪ mediante procedura competitiva nella modalità c.d. vendita sincrona mista;
▪ il primo giorno utile in funzione delle tempistiche necessario all’assolvimento degli adempimenti pubblicitari. Medesimo giorno in cui sarà celebrata la vendita del lotto unico ma successivamente a questo;
▪ presso la sala d’aste messa a disposizione dal Gestore della Vendita di cui all’ordinanza di vendita e alla presenza del Curatore, avanti al quale si celebrerà l’esperimento di vendita, al prezzo base e con rilanci individuati dal Curatore e autorizzati dal Giudice Delegato di cui sopra.
L’attività di raccolta delle offerte verrà effettuata tramite il Portale delle Vendite Pubbliche – PVP - e il Gestore delle Vendite quanto alle offerte telematiche mentre le offerte cartacee potranno essere presentate avanti al Curatore o un suo delegato presso il proprio Studio ovvero presso gli immobili oggetto di vendita.
Il Curatore precisa che i:
▪ LOTTO 1 e LOTTO 12
▪ LOTTO 2 e LOTTO 8
▪ LOTTO 3 e LOTTO 24
▪ LOTTO 16 e LOTTO 18
▪ LOTTO 21 e LOTTO 23
possono essere considerati omogenei e similari tra loro e, pertanto, l’interessato a partecipare alla gara di entrambi i Lotti omogenei e similari, in caso di presentazione di
offerta con modalità analogica potrà presentare un'unica offerta valida per più lotti, con dichiarazione in calce di volerne acquistare uno solo, versando un solo deposito cauzionale calcolato sul prezzo base offerto.
* * * NOTAIO
Avuto riguardo al notaio che curerà tutti gli adempimenti post aggiudicazione, atto di trasferimento della proprietà e cancellazione dei gravami pendenti, il Curatore precisa che individuerà una rosa di professionisti a cui chiedere un preventivo di spesa e, previa accettazione da parte dei medesimi delle disposizioni in materia di compenso spettante ai professionisti che collaborano con le procedure concorsuali del Tribunale di Milano, sottoporrà agli Organi della Procedura la nomina di quello che risulterà, viste le necessità del Fallimento, essere il più conveniente per la Procedura.
L’aggiudicatario avrà facoltà di individuare proprio professionista da incaricare in luogo a quello che sarà individuato dal fallimento, a condizione che il professionista in parola sia appartenente al Distretto Notarile di Milano, Busto Arsizio, Lodi, Monza, Varese o al Distretto Notarile di Como e Lecco. In tal caso l’intero onorario (sia per trasferimento che per cancellazione) spettante a tale Notaio sarà a carico dell’aggiudicatario.
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Ove non espressamente sopra richiamate restano valide le disposizioni di cui all’Ordinanza vendita resa in data 02.02.2021 (e rettificata in data 19.02.2021).
Con osservanza.
Milano, 20 aprile 2021
IL CURATORE (Dott. Marco Mistò)
