Arch. Silvia Baietti - Arch. Gianna Spirito - tel. 051/ 6260614, e.mail info@linkstudio.net
SCALA : DATA :
AGGIORNAMENTI :
1 2
3 7
6
OGGETTO TAVOLA :
5
ELABORATO : OPERATORE ECONOMICO :
N° PROT. U.T.
SAN GIOVANNI IN PERSICETO
LUGLIO 2020
AMBITO ARS.SG_XV :
23.2
ACCORDO OPERATIVO
Arch. Silvia Baietti Arch. Gianna Spirito PROGETTO :
Relativo all'ambito ARS.SG_XV
Lino Abertini
Rolando Moscardini
CONVENZIONE URBANISTICA PER L’ATTUAZIONE DI ACCORDO OPERATI- VO RIGUARDANTE L’AREA ARS.P_III, parte, SUB 1, UBICATO IN LOCALITÀ PIANORO NUOVA, VIA DONINI
Repertorio n. xxxxxxx Raccolta n. xxxxxxxxxx REPUBBLICA ITALIANA
L’anno duemilaventi in questo giorno di…….. del mese di………in, via n. , davanti a me Dott. notaio in iscritto nel ruolo del collegio notarile di Bologna, si sono costituiti i signori:
- ………, nato a ……… il ……….., domiciliato per la carica a presso pa Residenza Municipale, Dirigente, che interviene ed agisce nel presente atto, visti gli artt.
107 e 109 del D.Lgs 18.08.2000 n. 267 e art. ………… del vigente Statuto del Comune di San Giovanni in Persiceto, nella sua qualità di ……….del "COMUNE DI SAN GIOVANNI IN PERSICETO", con sede in San Giovanni in Persiceto (BO), Corso Italia n.
70, Codice Fiscale 00874410376, P. IVA 00525661203, tale nominato in forza del decreto sindacale in data …….. Prot. ……….., per dare esecuzione alla deliberazione del Consi- glio Comunale n. del esecutiva ai sensi di legge, che in copia conforme all'originale si allega al presente atto sotto la lettera "A", di seguito definito "Comune";
e
- Albertini Lino residente in Sala Bolognese, Via F.lli Bastia n° 47, C.F. LBRLNI32E16H678E , proprietario del terreno distinto al Catasto al foglio 103 ,mappali 868;
- Moscardini Rolando residente in San Giovanni in Persiceto, Via Cappucci n° 6, C.F.
MSCRND40T16I191H , proprietario del terreno distinto al Catasto al foglio 103 ,mappali 438;
definiti nel seguito per brevità “Soggetti Attuatori”,
PREMESSO CHE
- il Comune di San Giovanni in Persiceto, in vigenza della L.R. 20/2000, ha attivato la procedura per la redazione del Piano Operativo Comunale (POC) e, a seguito un concorso pubblico, ha selezionato, ai sensi del su richiamato art. 30, comma 10, le proposte di interventi più idonee a soddisfare gli obiettivi di standard di qualità ur-
bana ed ecologico ambientale definiti dal PSC, identificando così gli ambiti nei quali realizzare interventi di nuova urbanizzazione e/o riqualificazione per la cui attuazio- ne ha sottoscritto con i privati accordi pianificatori, ai sensi dell’art. 18 della L.R.
20/2000, volti a consentire l’inserimento nel POC della previsione urbanistica di at- tuazione dell’Ambito ARS.SG_XV in Via Colombo e Via Bologna;
- con l’approvazione della nuova L.R. 24/2017, il Comune ha sospeso, di fatto ed ope legis, la procedura per la redazione e l’approvazione del primo Piano Operativo Comunale (POC);
- in applicazione dell’art. 4 “Attuazione degli strumenti urbanistici vigenti” della L.R.
24/2017, allo scopo di selezionare un parte delle previsioni del PSC cui dare imme- diata attuazione, il Consiglio Comunale, previo avviso pubblico di manifestazione di interesse con le quali i privati hanno avanzato proposte circa le previsioni del PSC circa le previsioni del vigente PSC da attuare attraverso accordi operativi, ha as- sunto apposito atto deliberativo n. 16 del 26/4/2018, esecutivo, che ha stabilito i cri- teri di priorità, requisiti e limiti in base ai quali valutare la rispondenza all’interesse pubblico delle proposte di accordo operativo avanzate dai soggetti interessati;
- il suddetto atto consiliare, ai sensi dell’art. 4 della L.R. 24/2017, tra l’altro, ha tenuto conto degli esiti positivi della procedura ad evidenza pubblica espletata ai sensi dell’art. 30, comma 10, della L.R. 20/2000, per la selezione di proposte di interventi idonei a soddisfare gli obiettivi e gli standard di qualità urbana ed ecologico- ambientale definiti dal PSC e che alla conclusione della procedura concorsuale so- no stati stipulati degli accordi ai sensi dell’art. 18 della L.R. 20/2000 tra il Comune e gli aventi titolo a realizzare gli interventi;
- Dato atto che l’art. 38 “Accordi operativi e piani attuativi di iniziativa pubblica” della su richiamata L.R. 24/2017 recita che gli accordi operativi hanno il valore e gli effetti dei piani urbanistici attuativi;
- che l’Accordo Operativo si compone dei seguenti elaborati grafici : STATO DI FATTO
Inquadramento territoriale generale
1.1 Stralcio di PSC (1° variante - Approvata con DCC. n.16 del 26/04/2018) scala 1:
10000
1.2 Stralcio di RUE (6° variante - Approvata con D C.C. n. 9 del 24/01/2019) - scala 1:5000
1.3 Stralcio Approvazione Atto di Indirizzo 2 Documentazione catastale - scala 1:1000 3.1 Planimetria di rilievo - scala 1:500
3.2 Profili e sezioni ambientali stato di fatto - scala 1:500 4 Documentazione fotografica
PROGETTO
5 Schema di assetto urbanistico – scala 1 : 2000
6 Planivolumetrico dell’ambito con copertura e sistemazione esterna – scala 1:500
7 Planimetria con superfici per dotazioni territoriali – scala 1:500 8 Profili e sezioni ambientali progetto - scala 1:500
9 Planimetria comparativa, profili e sezioni ambientali scavi e riporti - scala 1:500 10 Tipologia edilizia e profili – scala 1:200
OPERE DI URBANIZZAZIONE
11 Planimetria stato attuale con sottoservizi esistenti - scala 1:250 11.1 Planimetria stato sovrapposto – scala 1:500
12.1 Opere stradali - Planimetria stato di progetto e segnaletica stradale - scala 1:250 12.2 Opere stradali - sezioni - scala 1:50
12.3 Opere stradali - Sezioni tipo e particolari tipologici - scala 1:5,10 13.1 Reti fognarie - Planimetria stato di progetto - scala 1:250 13.2 Reti fognarie - Particolari tipologici - scala 1:5,20
14 Rete acquedotto - Planimetria stato di progetto - scala 1:500
15 Rete elettrica - Planimetria stato di progetto e cabina elettrica - scala 1: 500 16 Rete telefonica - Planimetria stato di progetto - scala 1:500
17 Rete illuminazione pubblica - Planimetria stato di progetto e particolari tipologici - scala 1:250
18 Relazione tecnica illustrativa 19 Sostenibilità economica e Gantt PROGETTO DEL VERDE
VE 01 Stato di fatto VE 02 Interferenze VE 03 Progetto VE 04 Relazione VE 05 Disciplinare
VE 06 Piano di Manutenzione RELAZIONI SPECIALISTICHE
20 Relazione tecnica-illustrativa opere stradali e reti
21 Relazione tecnica e calcoli illuminotecnici rete illuminazione pubblica 22 Preventivo di spesa Opere di Urbanizzazione
23. 1 Accordo operativo 23.2 Bozza di convenzione
24 Clima Acustico Dpca + Doima 25 Impatto sul traffico
26 Relazione sulla compatibilità idraulica 27 Relazione Geologica - Geotecnica 28 Rapporto ambientale preliminare – VAS
29 Rapporto ambientale preliminare – sintesi non tecnica
- che tale piano ha ottenuto i seguenti pareri:
- favorevole della……… in data ………verbale n. …………..;
- favorevole in data ……… con Prot. n. ……….;
- favorevole dell'ARPA in data………….. con Prot. n. ………;
- favorevole dell'Unità di Base Urbanistica ed Edilizia Privata dell'Area Assetto del Territorio e Patrimonio in data ………. ;
- che tale piano è stato pubblicato nelle forme di legge dal …………. al………;
VISTI
- gli accordi con privati antecedentemente stipulati ai sensi dell’art. 18 delle L.R. 20/2000;
- degli esiti delle procedure ad evidenza pubblica espletate ai sensi dell’art.
30, comma10, della L.R. 20/2000;
- delle previsioni del PSC confermative di zonizzazioni edificatorie stabilite dal PRG previgente;
- delle proposte avanzate ai sensi del comma 3 dell’art. 4 della L.R. 24/2017;
TUTTO CIÒ PREMESSO, SI CONVIENE QUANTO SEGUE
Art. 1- Contenuti in premessa.
Le premesse e gli atti in esse richiamati costituiscono parte integrante ed essenziale della presente convenzione e si devono intendere qui integralmente riportati.
Art. 2 - Oggetto della convenzione
La presente convenzione regola le particolarità e le specificità attuative dell’intervento ur- banistico denominato ARS.SG_XV (tavola PSC n.PSC.P/T.1/1B) che interessa una super- ficie territoriale di circa mq 8.662 circa con Foglio 103 , mappali 868, 438 e con destinazio- ne commerciali per una SU assegnata e massima di mq 2.165
La presente convenzione ha ad oggetto l’esercizio della funzione urbanistica di cui è titola- re il Comune secondo moduli consensuali definiti in accordo con i Soggetti Attuatori i quali , con la sottoscrizione del presente, li accetta espressamente.
La proposta del presente accordo prevede l’attuazione della porzione a sud dell’ambito ARS.SG_XV, di molteplici proprietà, che è localizzato tra Via Bologna/Via Colombo.
Gli interventi sono diretti a realizzare superfici a destinazione commerciale per una SU as- segnata e massima di mq 2.165
Art. 3 - Destinazione delle aree interessate dall’Accordo Operativo.
La presente convenzione regola le particolarità e le specificità attuative dell’intervento ur- banistico denominato ARS.SG_XV (tavola PSC n.PSC.P/T.1/1b) che interessa una super- ficie territoriale di circa mq 8.662 circa con Foglio 103 , mappali 868, 438 e con destinazio- ne commerciali per una SU assegnata e massima di mq 2.165, dimensionata e destinata come segue e come rappresentato nella Tav. n. 7 a corredo dell’Accordo Operativo:
a) Aree destinate ad usi pubblici da cedere gratuitamente al Comune di San Giovan- ni in Persiceto:
L’accordo Operativo ha ipotizzato una soluzione progettuale che prevede l’utilizzo dell’edificabilità destinandola all’uso residenziale per l’intera capacità edificatoria. Gli stan- dard richiesti sono calcolati in base alla suddetta ipotesi di Accordo Operativo , come pre- visto dalle NTA del PSC vigente.
- Area destinata a Parcheggi Pubblici di tipo PU, standard richiesto = 40mq /100 mq di Su=
mq 866;
- Area destinata a Parcheggi Pubblici di tipo PU prevista alla suddetta ipotesi di Accordo Operativo pari a mq. 879 superiore ai mq 866 richiesti;
- Area destinata a Verde Pubblico VP, standard richiesto = 60 mq /100 mq/mq di S.u. = mq 1299;
- Area destinata a Verde Pubblico VP prevista alla suddetta ipotesi di Accordo Operativo pari mq. 1071 inferiore ai mq 1299 richiesti, i rimanenti mq 228 saranno monetizzati;
b) Superficie Fondiaria per lotti edificabili
il lotto individuato nella Tav. n. 10 dell’Accordo Operativo è destinato alla costruzione di un nuovo edificio, alla realizzazione di viabilità privata e verde privato, di parcheggi perti- nenziali di uso riservato (Pp).
L’altezza massima degli edifici non potrà essere superiore a ml 13,50.
Art. 4 - Opere di urbanizzazione e loro modalità di esecuzione – cessione gratuita di opere e aree - oneri e obblighi dei Soggetti At- tuatori
In osservanza ai disposti della L. 10/1977, nonché dell’art. 21 della L.R. 47/1978 e succes- sive modifiche, anche con riferimento alle citate delibere di G.C. n. 98 del 06.05.1998 e di C.C. n. 63 del 29.06.1998, inerenti agli oneri concessori:
1- il Soggetto Attuatore si obbliga a realizzare e a cedere gratuitamente al Comune le opere di urbanizzazione e le relative aree occorrenti e previste negli elaborati grafici alle-
gati all’Accordo Operativo e nei successivi elaborati di cui al permesso di costruire delle opere di urbanizzazione. La direzione lavori per dette opere di urbanizzazione sarà affidata a tecnici individuati dai Soggetti Attuatori, mentre l’alta sorveglianza sarà effettuata dagli Uffici Tecnici Comunali; inoltre tali opere dovranno essere eseguite secondo le preventive disposizioni degli Enti istituzionalmente preposti (ENEL, TELECOM, HERA, ecc.);
Sono in particolare a carico del Soggetto Attuatore le seguenti opere individuate nelle ta- vole n. 11,11.1,12.1,12.2,12.3,13.1,13.2,14,15,16,17,VE 03 di cui in premessa:
a) Opere interne all’Ambito ARS.SG_XV :
a1) rete fognaria delle acque meteoriche da collegarsi ai collettori comunali;
a2) rete acqua e gas da realizzarsi secondo le indicazioni della Hera;
a3) rete energia elettrica, da realizzarsi secondo le indicazioni dell'Enel;
a4) rete telefonica, da realizzarsi secondo le indicazioni della Telecom.
b) Opere esterne all’Ambito ARS. SG_XV:
b1) rotatoria all’intersezione di via Bologna e Via Colombo;
b2) percorso pedo ciclabile;
b3) sistemazione del verde esterno al comparto.
Il costo per la esecuzione delle opere di cui ai punti precedenti del presente articolo è stato stimato complessivamente in Euro 443.000,00.
L'importo sopra indicato quantificato a preventivo su progetto di massima ha natura pura- mente indicativa, ferma restando la tipologia e la natura delle opere sopra elencate, che dovranno essere integralmente realizzate come riportato nelle tavole di progetto. Il proget- to esecutivo delle opere di urbanizzazione di cui sopra verrà inserito nella specifica richie- sta di permesso di costruire, con l’impegno di completare le relative opere entro la data di ultimazione delle costruzioni da eseguire nei lotti edificabili.
Le aree per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, così come individuate nella Tav. n. 7 degli elaborati allegati all’Accordo Operativo , devono essere trasferite gratuita- mente al Comune, che le acquisirà al proprio patrimonio indisponibile, unitamente a tutte le
opere ed impianti di urbanizzazione previsti nel precedente paragrafo, anche in tempi di- versi, a richiesta del Comune stesso. Le aree saranno individuate catastalmente all’atto del loro trasferimento al Comune di San Giovanni in Persiceto con apposito tipo di frazio- namento, le cui spese restano a carico dei Soggetti Attuatori.
2- i Soggetti Attuatori si obbligano a realizzare e a cedere al Comune di San Giovanni in Persiceto le opere e le relative aree corrispondenti agli standard urbanistici previsti all’art. 3 della presente convenzione in conformità alle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G., relativamente a:
a) parcheggi pubblici PU pari a mq 879 circa (> del minimo richiesto);
b) verde pubblico V1 pari a mq 1071circa (< del minimo richiesto) ,
c) monetizzare mq 228 della superficie del verde pubblico non ceduta. L’Amministrazione comunale da la possibilità di monetizzare integralmente la cessione del verde pubblico qualora venisse richiesto dai Soggetti Attuatori.
3- i Soggetti Attuatori si obbligano a versare la quota relativa al contributo di sostenibilità detratta dall’onere economico relativo alla realizzazione della rotatoria su via Bologna e della ciclabile, pari a € 124.750,00 in fase di sottoscrizione della presente convenzione urbanistica.
4- i Soggetti Attuatori si obbligano a versare il contributo di Costruzione che sarà deter- minato secondo le disposizioni in vigore all’atto del rilascio del permesso di costruire relati- vo all’edificio da realizzare all’interno del Comparto, al netto degli importi relativi allo scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, in ragione delle categorie di opere previ- ste nel permesso di costruire delle opere di urbanizzazione stesse, da calcolarsi secondo le relative apposite tabelle regionali.
Art. 5 - Attuazione dell’Accordo Operativo.
Il termine previsto per l’attuazione dell’Accordo Operativo è fissato in 10 anni decorrenti dalla data di esecutività della delibera di approvazione del piano stesso, termine entro il quale tutti gli interventi previsti dovranno essere ultimati.
Si fa espresso richiamo alle sanzioni di cui al D.P.R. 380/01 e successive modifiche ed in- tegrazioni.
Tutte le costruzioni ed opere previste dall’Accordo Operativo sono soggette all’obbligo del relativo permesso di costruire. Il rilascio del permesso di costruire per la realizzazione dell’edificio potrà avvenire non prima del rilascio del permesso di costruire per la realizza- zione delle opere di urbanizzazione.
I lavori inerenti al fabbricato, corrispondenti al singolo lotto, dovranno essere iniziati previa comunicazione scritta al Comune entro un anno dalla data di rilascio del relativo permesso di costruire; gli stessi dovranno terminare entro i termini previsti dalle leggi vigenti.
I Soggetti Attuatori potranno ottenere il certificato di agibilità a condizione che risultino ul- timate le relative opere di urbanizzazione primaria, intese come collegamento agli impianti a rete e connessione diretta alle infrastrutture ed ai servizi di accesso al fabbricato.
Art. 6 - Collaudo delle opere
Le opere di urbanizzazione e quelle relative agli standard urbanistici saranno soggette a collaudo, che prevede verifiche in corso d'opera e che potrà essere formalizzato con atti parziali corrispondenti alla realizzazione di opere che potranno essere aggregate anche per stralci funzionali, con riduzione delle garanzie prestate dai Soggetti Attuatori.
Nel caso, sarà redatto un certificato di collaudo definitivo e ricognitivo.
L’Amministrazione Comunale, entro 30 giorni dall’inizio dei lavori delle opere, a propria di- screzione ed insindacabile giudizio, nominerà il collaudatore, che potrà essere un profes- sionista esterno all’Ente, scelto dall’Amministrazione Comunale, il cui onorario sarà a tota- le carico dei Soggetti Attuatori, ovvero, se il Comune lo riterrà opportuno, un tecnico di- pendente dall’Amministrazione Comunale stessa; le relative prestazioni saranno effettuate anche in corso d’opera.
Al fine del corretto svolgimento delle operazioni di collaudo, l'inizio dei lavori delle opere sarà comunicato sia all’Unità di Base Edilizia Privata che all’Unità di Base Lavori Pubblici, ad ognuna per le proprie competenze.
Qualora il collaudatore verifichi in corso d’opera difformità in ordine alla realizzazione delle opere rispetto a quanto previsto nel progetto di cui al titolo abilitativo, comunicherà all’Amministrazione Comunale ed ai Soggetti Attuatori le difformità rilevate, ordinando a questi ultimi di realizzare, secondo i principi della buona tecnica, i lavori necessari a rialli- neare l’esecuzione delle opere agli atti di progetto.
Il collaudo di tutte le opere di urbanizzazione dovrà concludersi non prima di 3 mesi e non oltre 6 mesi dalla data della loro ultimazione risultante da apposita comunicazione che i Soggetti Attuatori inoltreranno non appena eseguite le opere, completamente o per stralci funzionali.
A seguito delle visite di collaudo sarà redatto, in contraddittorio tra le parti, apposito verba- le recante prescrizioni circa eventuali ripristini da effettuare ed il termine per adempiere.
Il certificato di collaudo di tutte le opere e di ogni eventuale stralcio relativo dovrà essere consegnato dal collaudatore sia ai Soggetti Attuatori che al Comune entro 90 giorni natura- li consecutivi dal termine di ultimazione dei lavori, che dovrà risultare da apposita comuni- cazione al Protocollo Generale del Comune.
Entro i successivi 60 giorni naturali consecutivi il collaudo stesso dovrà essere approvato con apposito atto amministrativo.
L’esito favorevole del collaudo finale determina l’obbligo da parte dell’Amministrazione Comunale di presa in carico delle opere e delle aree entro 60 giorni naturali consecutivi dalla presentazione della documentazione catastale necessaria alla stipula dell’atto di tra- sferimento.
A titolo di garanzia da vizi e difetti occulti, il Soggetto Attuatore si obbliga direttamente ad intervenire, entro 30 giorni dalla denuncia dei vizi, con le opere necessarie a risolvere gli stessi, per un periodo di due anni successivi alla presa in carico da parte del Comune.
In accordo fra le parti è prevista la possibilità di cedere opere ed impianti non ultimati nella loro interezza, ma funzionalmente completi, a fronte del verbale di collaudo parziale.
L’Amministrazione ha comunque la facoltà di effettuare la presa in carico delle opere com- plete, in pendenza del collaudo finale favorevole, stabilendo modalità, tempi e idonee ga-
ranzie circa l’esecuzione di lavori di ripristino eventualmente necessari.
La manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere nonché la loro gestione sono inte- ramente a carico del Soggetto Attuatore fino all'avvenuto collaudo favorevole, anche par- ziale.
Art. 7 - Oneri concessori da versare per il rilascio del permesso di costruire.
Al momento del rilascio del permesso di costruire relativo all’intervento di nuova costruzio- ne nel lotto edificabile, dovrà essere versato al Comune il relativo contributo per il costo di costruzione (C.C.), nonché gli oneri di urbanizzazione secondaria determinati sulla base delle tabelle parametriche in vigore all'atto di presentazione della richiesta di permesso di costruire e secondo le disposizioni statali, regionali e comunali, al netto dello scomputo per le opere di urbanizzazione eseguite e pari a ____________.
Art. 8 - Garanzia finanziaria
A garanzia del puntuale adempimento degli obblighi derivanti dall' art. 5 della presente convenzione, il Soggetto Attuatore consegnerà entro due mesi dalla stipula della presente convenzione al Comune idonea garanzia fidejussoria bancaria o assicurativa (a scelta del Soggetto Attuatore) di primaria compagnia, per l'importo pari al 40% del costo presunto complessivo delle opere di urbanizzazione, pari a euro ________________ ( _________ ).
Tale fidejussione deve prevedere il versamento al Comune Beneficiario, entro il massimale garantito dell'importo che il Comune Beneficiario indichi come dovuto dal garantito e con- terrà la clausola che le somme garantite sono pagabili a prima semplice richiesta a mezzo raccomandata, ogni eccezione rimossa, e nonostante eventuali opposizioni da parte dell’
Attuatore, e/o controversie pendenti sulla sussistenza e/o esigibilità del credito, con espressa rinuncia del beneficio della preventiva escussione di cui all'art. 1944 del Codice Civile e con l'intesa che la fidejussione sarà valida e duratura fino all'espressa dichiarazio- ne liberatoria del Comune o, in alternativa, fino alla restituzione dell'atto originale.
In particolare detta fidejussione dovrà essere mantenuta fino alla esecuzione del collaudo delle opere con esito favorevole; sarà proporzionalmente ridotta in relazione allo stato di avanzamento dei lavori garantiti, su istanza del Soggetto Attuatore, con lettera del Funzio- nario Coordinatore dell'Area Assetto del Territorio e Patrimonio.
Essa non potrà in ogni caso ridursi a meno del 25% dell'importo iniziale calcolato sulla ba- se delle quantità effettivamente realizzate.
Art. 9 - Inadempienze
Il Comune, in caso di inadempienze degli obblighi assunti con la presente convenzione, ordina che sia provveduto a sanare le irregolarità riscontrate entro un termine non inferiore a giorni novanta.
In caso di inadempimento all'ordine di cui al precedente comma e dopo un ulteriore termi- ne ad ottemperare di giorni trenta, il Comune provvederà a incamerare la prestata fidejus- sione dell'articolo che precede nella misura del costo effettivo delle opere non eseguite e alla corrispettiva realizzazione delle opere.
Art. 10 - Variazioni
Qualsiasi variante di natura sostanziale, che incida sull'impianto urbanistico e tipologico dell'intervento, potrà essere autorizzata dal Comune solo previa deliberazione da adottarsi nei modi e nelle forme di legge, salvo quanto previsto al precedente art. 3.
Per quanto riguarda le aree di urbanizzazione da cedere si specifica che sono ammesse variazioni al disegno ed alla estensione delle aree previste dall’Accordo Operativo , purchè non ne alterino la sostanza urbanistica, autorizzabili con permesso di costruire.
La tipologia edilizia indicata nell’Accordo Operativo e la relativa aree di sedime corrispon- dono ad indicazione di massima formulate nei limiti e con vincoli discendenti dall'art. 13 della L. 1150/1942. In relazione a tali disposti, le suddette indicazioni potranno subire quel- le modificazioni atte a recepire reali e comprovate esigenze legate al tipo di domanda edi- lizia.
Art. 11 - Trasferimento degli impegni ed oneri in caso di alienazio- ne.
In caso di vendita dell'intero o di parte del complesso immobiliare o di porzioni di area ri- cadenti nei limiti territoriali dell’Accordo Operativo , i Soggetti Attuatori ha l'obbligo di tra- sferire agli acquirenti tutti gli oneri e gli obblighi di cui alla presente convenzione.
Negli atti di trasferimento dell’ area o del fabbricato, a qualunque titolo stipulati, i Soggetti Attuatori si impegnano conseguentemente a richiamare tutte le clausole contenute nella presente convenzione.
Le spese di registrazione conseguenti al presente atto, sono assunte dai i Soggetti Attua- tori, che invoca i benefici e le agevolazioni fiscali previste dalle leggi vigenti.
Art. 12 - Contestazioni, deroga alla giurisdizione e clausola arbitra- le.
Per quanto non contemplato nella presente convenzione è fatto specifico riferimento alle disposizioni di legge ed ai provvedimenti già citati in premessa, nonché ai Regolamenti Comunali vigenti.
Per la risoluzione d'ogni eventuale controversia, che comunque si riferisca all'interpreta- zione, esecuzione, e risoluzione degli impegni assunti con la presente convenzione, le par- ti si rimettono sin d'ora al giudice ordinario del competente Foro di Bologna.
Il ricorso alla cognizione di un collegio arbitrale potrà essere effettuato solamente se en- trambi le parti decideranno in tal senso.
Art. 13 - Spese
Le spese di collaudo delle opere di urbanizzazione e dell' atto di cessione delle aree su cui verranno realizzate le opere di urbanizzazione, nonché ogni altra inerente e dipendente, comprese quelle di copia autentica dell'atto stesso e del duplo della nota di trascrizione da consegnarsi al Comune a cura del Notaio autenticante e le spese notarili riguardanti la
presente convenzione e la cessione gratuita al Comune delle aree per opere di urbanizza- zione primaria e/o secondaria per standard, sono a totale carico dei Soggetti Attuatori.
Art. 15 - Trascrizione notarile
Agli effetti della trascrizione si dichiara che le aree da sottoporre a vincolo mediante tra- scrizione dei patti di cui alla presente convenzione intestate a ______________ sono di- stinte in Catasto come segue:
Catasto Terreni al Foglio _________ , con le Particelle ______________ .
