Mutuo Ipotecario
“OPZIONE SICURA: RISTRUTTURAZIONE”
INIZIO TF2
INFORMAZIONI SULLA BANCA
UniCredit Family Financing Bank S.p.A.Sede Sociale e Direzione Generale:
Via Tortona, 33 - 20144 Milano
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3135.1, Società aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e soggetta all’attività di direzione e coordinamento di UniCredit S.p.A.
DATI E QUALIFICA SOGGETTO INCARICATO DELL’OFFERTA FUORI SEDE
Nome/Ragione Sociale Sede Telefono
Cognome E-mail
Iscrizione ad Albi o Elenchi Numero Delibera Iscrizione
all’Albo/Elenco Qualifica
CHE COS’È IL MUTUO
Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni.
Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama “ipotecario”. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali.
I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI
costare il Mutuo
Mutuo a tasso misto.Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene.
Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile:
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.
Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.
Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso.
Altro
Il mutuo “Opzione Sicura Ristrutturazione” è destinato a finanziare in un unica tranche la ristrutturazione di un immobile ad uso residenziale.
Il mutuo inizia a tasso fisso per i primi due anni, indicizzato al parametro IRS2.
Il Mutuatario, alla fine del biennio, ha la facoltà di esercitare una delle seguenti opzioni:
opzione a tasso fisso per 2 anni opzione a tasso fisso per 5 anni opzione a tasso variabile Euribor
Nel caso in cui abbia scelto l’opzione di passare a tasso fisso 5 anni o di rinnovare il tasso fisso a 2 anni, il Cliente potrà, entro e non oltre 60 giorni antecedenti la scadenza del biennio, comunicare per iscritto mediante raccomandata alla Banca l’opzione di tasso scelta; in caso di mancata scelta, automaticamente il finanziamento passerà al tasso variabile indicizzato al parametro Euribor 365 a tre mesi.
Alla parte mutuataria che ha regolarmente onorato tutte le rate, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, se richiesto, viene modificata la durata originaria del mutuo, con un allungamento fino a 60 mesi, anche con frazioni di 12 mesi ciascuna, rispetto al piano originariamente previsto. L’età massima degli aventi diritto non può essere superiore ai 75 anni alla nuova scadenza del contratto e il mutuo non può avere una durata complessiva superiore a 30 anni.
L’esercizio delle opzioni previste e l’allungamento fino a 60 mesi non comportano nessun costo.
Qualsiasi forma di rinegoziazione extracontrattuale può essere richiesta dal cliente, ma con riserva di accettazione da parte della Banca.
Il prodotto è completato dai seguenti servizi:
Tagliando Ordinario In regime di Tasso Variabile:
una volta l’anno, la Banca invierà automaticamente al Cliente una comunicazione che riporta:
o il riepilogo delle rate pagate negli ultimi 12 mesi o la rata in corso
o un esempio della rata calcolata sul capitale residuo, con parametro che regola a tasso fisso, IRS2/IRS5 di periodo
o un esempio della rata calcolata sul capitale residuo con parametro Euribor 3mesi-365 In regime di Tasso Fisso:
90 giorni prima della scadenza del periodo a tasso fisso prescelto, la Banca invierà automaticamente al Cliente una comunicazione che gli ricorda l’avvicinarsi della scadenza del periodo, modalità e termini per esprimere la sua volontà su come proseguire.
Tagliando Straordinario
In regime di Tasso Variabile, la Banca invierà una comunicazione scritta al verificarsi di un incremento della rata pari a 20% rispetto a quella originariamente pattuita.
Il prodotto è disponibile esclusivamente attraverso il sito Internet www.ucfin.it Per saperne di più:
La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso il collocatore e sul sito della banca www.ucfin.it
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
Quanto può costare il Mutuo
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) - con inizio Tasso Fisso 2 3,57%
Calcolato al tasso di interesse del 3,40% (parametro EuroIrs 2 del 15/06/2010 pari a 1,30% maggiorato di uno spread pari al 2,10%) su un capitale di Euro 100.000,00 per la durata di 10 anni
Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l’iscrizione dell’ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell’immobile ipotecato.
VOCI COSTI
Importo massimo finanziabile 80% del valore dell’immobile offerto in garanzia.
Per la ristrutturazione e il completamento si considera il valore abitazione a lavori eseguiti.
Durata da 5 a 25 anni (+ eventuali 60 mesi di allungamento)
Tasso di interesse nominale annuo – Ammortamento Parametro di riferimento “EUROIRS 2”
All’erogazione:
Il tasso di interesse è pari al parametro EuroIrs 2, in essere per valuta il primo giorno del mese di delibera del mutuo arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato dello spread contrattualmente previsto.
All’esercizio dell’opzione:
Il tasso di interesse è pari al parametro EuroIrs 2, rilevato il primo giorno del mese di esercizio dell’opzione, arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato dello spread contrattualmente previsto.
Tasso di interesse nominale annuo – Ammortamento Parametro di riferimento “EUROIRS 5”
All’esercizio dell’opzione:
Il tasso di interesse è pari al parametro EuroIrs 5, rilevato il primo giorno del mese di esercizio dell’ opzione, arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato dello spread contrattualmente previsto.
Tasso di interesse nominale annuo – Ammortamento Parametro di riferimento “EURIBOR”
All’esercizio dell’opzione:
Il Tasso di interesse è pari al parametro Euribor 365 a tre mesi in essere per valuta il 15/03, 15/06, 15/09, 15/12 e variabile ogni tre mesi, maggiorato dello spread contrattualmente previsto.
Il Tasso così calcolato è applicato dal giorno successivo a quello di scadenza del Tasso in vigore sino a quel momento, arrotondato allo 0,05 superiore.
Parametro di indicizzazione
all’erogazione EuroIrs 2 anni
Parametro di indicizzazione agli esercizi delle opzioni
Eurirs 2 anni EuroIrs 5 anni
Euribor 365 a tre mesi
TASSI
Spread
La maggiorazione applicata al parametro EuroIrs 2 anni in fase di erogazione e di esercizio dell’opzione, è pari a 2,10%.
La maggiorazione applicata in fase di esercizio delle opzioni è:
2) per il parametro EuroIrs 5: 2,10 %
2) per il parametro Euribor 365 a tre mesi: 2,10%
Tasso di interesse di
preammortamento Uguale al Tasso di interesse nominale annuo di ammortamento applicato
Tasso di mora 3,00% in più del tasso in vigore
Istruttoria Euro 350,00
Perizia tecnica Vedere sezione “ ALTRE SPESE DA SOSTENERE”
Assicurazione immobile obbligatoria
Incendio Fabbricati
Vedere sezione “ SERVIZI ACCESSORI - Polizze assicurative obbligatorie
Spese per la stipula del contratto
Assicurazione mutuatario obbligatoria Temporanea Caso Morte
Per i mutuatari che alla scadenza del finanziamento hanno un’età uguale o superiore ai 70 anni, con vincolo a favore della Banca erogante.
Vedere sezione “ SERVIZI ACCESSORI - Polizze assicurative obbligatorie.
Gestione pratica Zero
Incasso rata Zero
Spese invio avviso scadenza Euro 0
Spese produzione ed invio per certificazione interessi Euro 0 Spese per duplicato di quietanza Euro 0
Invio comunicazioni
Spese produzione ed invio comunicazione di legge, per ogni comunicazione e salvo quanto sottoriportato Euro 0
Variazione/restrizione
ipoteca Massimo Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili SPESE Spese per la gestione del rapporto
Accollo mutuo Massimo Euro 250,00 Tipo di ammortamento “Francese”
Tipologia di rata Costante
PIANO DI AMMORTAMENTO
Periodicità delle rate Mensile
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO ALL’EROGAZIONE
Data Valore
EuroIrs 2
15 giugno 2010 1,30%
15 marzo 2010 1,55%
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi.
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DELLA RATA
Parametro di riferimento EurIrs 2 - arrotondato allo 0,005 superiore, rilevato al 15/06/2010
Tasso di interesse applicato
Durata del finanziamento
(anni)
Importo della rata mensile per
Euro 100.000,00 di capitale
3,40% 10 € 984,18
3,40% 15 € 709,98
3,40% 20 € 574,83
3,40% 25 € 495,28
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l.n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato presso il collocatore e sul sito della Banca www.ucfin.it
SERVIZI ACCESSORI
Polizze assicurative
obbligatorie Se acquistate attraverso UniCredit Family Financing Bank S.p.A.
Assicurazione immobile Polizza assicurativa Incendio fabbricati
0,02% del valore commerciale per gli anni di durata del mutuo (esempio durata di 20 anni su un valore di Euro 100.000,00 il costo è pari ad Euro 400,00 ). Il premio unico anticipato viene trattenuto dall’
importo del mutuo erogato.
Assicurazione mutuatario Polizza assicurativa temporanea caso morte con premio unico
Per i mutuatari che alla scadenza del finanziamento abbiano un’età superiore ai 70 anni - premio calcolato per un uomo di 50 anni che stipula un mutuo di Euro 100.000,00 con copertura assicurativa di 20 anni: l’importo del premio unico è pari ad Euro 9.208,00.
Il premio unico anticipato è trattenuto dall’importo del mutuo erogato.
Polizze assicurative a carattere
opzionale Se acquistate attraverso UniCredit Family Financing Bank S.pA Creditor Protection Intera: perdita
di impiego, invalidità totale permanente, inabilità temporanea totale, ricovero ospedaliero o decesso
0,025% del valore del mutuo richiesto per la durata di mutuo in mesi (es. di premio calcolato su un mutuo di Euro 100.000,00, durata 20 anni, il costo della polizza è pari ad Euro 6.000,00).
Il premio unico anticipato è trattenuto dall’importo di mutuo erogato.
Creditor Protection 5 anni: perdita di impiego, invalidità totale permanente, inabilità temporanea totale, ricovero ospedaliero o decesso
2,5% dell’importo di mutuo richiesto (es.importo mutuo di Euro 100.000,00, il costo della polizza è pari ad Euro 2.500,00).
Il premio unico anticipato è trattenuto dall’importo di mutuo erogato.
Perdita d’Impiego, invalidità temporanea e ricovero ospedaliero
Premio calcolato su un mutuo di Euro 100.000,00 per una durata di 20 anni: l’importo del premio è pari ad Euro 675,00.
Il premio unico anticipato è trattenuto dall’importo di mutuo erogato.
Per le polizze collocate da UniCredit Family Financing Bank S.p.A. consulta le rispettive Note Informative disponibili sul sito della Banca www.ucfin.it e presso il collocatore
ALTRE SPESE DA SOSTENERE
Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi:
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria:Giorni massimi 15
(I tempi massimi indicati decorrono dal momento di consegna della documentazione completa, perizia inclusa.
Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili e dei tempi per l'assunzione di garanzie/assicurazioni esterne)
Disponibilità dell’importo Giorni massimi 11
(I tempi massimi indicati decorrono dalla stipula dell’atto. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili) Se acquistati attraverso UniCredit Family Financing Bank S.p.A.
Perizia tecnica Voce di spesa determinata dal singolo perito beneviso alla Banca ad esclusivo favore del medesimo, normalmente stimabile intorno ad Euro 250,00
Adempimenti notarili I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio.
Spese di mediazione Zero
Imposta sostitutiva 0,25% per prima casa 2,00% per seconda casa
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI
Estinzione anticipataLa parte mutuataria può rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il mutuo, in linea capitale ed interessi, ivi inclusi quelli moratori, a condizione che siano saldati gli arretrati che fossero a qualsiasi titolo dovuti, le eventuali spese legali documentate, comprese quelle giudiziali, sostenute dalla Banca in relazione ad incarichi conferiti per il recupero del credito insoluto ed ogni altra somma di cui la Banca fosse creditrice.
Nessuna penale, compenso od onere aggiuntivo è dovuto alla Banca in dipendenza dell'estinzione anticipata.
L'estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale, con la restituzione di tutto quanto ancora dovuto prima della scadenza del mutuo.
Portabilità del mutuo
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra Banca/intermediario il cliente non deve sostenere, neanche indirettamente, alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Nel caso in cui la surrogazione del mutuo non si perfezioni entro il termine di 30 giorni dalla data della richiesta da parte della Banca cessionaria alla banca cedente dell'avvio delle procedure di collaborazione interbancaria, ai fini dell'operazione di surrogazione la banca cedente è comunque tenuta a risarcire il cliente in misura pari all'1% del valore del mutuo per ciascun mese o frazione di mese di ritardo.
Tempi massimi di chiusura del rapporto
Dal momento in cui la parte mutuataria ha corrisposto alla Banca tutte le somme dovute per l'estinzione totale anticipata, la Banca provvederà alla chiusura immediata del rapporto.
Reclami
Nel caso in cui sorga una controversia tra la parte mutuataria e la Banca relativa all'interpretazione ed applicazione del presente contratto la parte mutuataria- prima di adire l'autorità giudiziaria ordinaria- ha la possibilità di utilizzare gli strumenti di risoluzione delle controversie previsti nei successivi paragrafi.
La parte mutuataria può presentare un reclamo alla Banca, anche per lettera raccomandata a.r. o per via telematica a UniCredit Family Financing Bank S.p.A. Ufficio Reclami Indirizzo: Via Tortona 33 – 20144 Milano, Fax +39 02.4898.6982, e-mail: reclami.ucfin.it@unicreditgroup.eu. La Banca deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento.
Se la parte mutuataria non è soddisfatta o non ha ricevuto risposta può rivolgersi all'Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all'Arbitro si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere alla Banca. Resta ferma la possibilità per il cliente e per la Banca di ricorrere all'autorità giudiziaria ordinaria.
La parte mutuataria può - singolarmente o in forma congiunta con la Banca - attivare una procedura di conciliazione finalizzata al tentativo di trovare un accordo. Questo tentativo sarà eseguito dall'Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie - ADR (www.conciliatorebancario.it). Resta ferma la possibilità di ricorrere all'autorità giudiziaria ordinaria nel caso in cui la conciliazione si dovesse concludere senza il raggiungimento di un accordo.
Accollo Contratto tra un debitore e una terza persona che si
impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all’intermediario, cioè “si accolla”, il debito residuo.
Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell’immobile.
Ipoteca Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il
debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere.
LEGENDA
Istruttoria Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo.
Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso)
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse.
Perizia Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da ipotecare.
Piano di ammortamento Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.
Piano di ammortamento “francese” Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Quota capitale Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.
Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo.
Rata crescente La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate.
Rata decrescente La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate.
Rimborso in un’unica soluzione L’intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi.
Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di
indicizzazione.
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata.
Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili.
Tasso di interesse di preammortamento Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del
finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Tasso di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.
Tasso di mora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate.
Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna
individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto
richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore.
