Informazioni Generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori n. 295/140. Mutui Ipotecari Con Finalità Rifinanziamento. Mutuo Domus Variabile.

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Informazioni Generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori n. 295/140.

Mutui Ipotecari Con Finalità Rifinanziamento.

Mutuo Domus Variabile.

Informazioni sulla Banca.

Intesa Sanpaolo S.p.A.

Sede legale e amministrativa: Piazza San Carlo 156 - 10121 Torino.

Per chiamate dall’Italia: 800.303.303.

Per chiamate dall’Estero: +39.011.80.19.200.

Sito Internet: www.intesasanpaolo.com.

Iscritta all’Albo delle Banche al n. 5361.

Capogruppo del Gruppo Bancario “Intesa Sanpaolo”, iscritto all’Albo dei Gruppi Bancari.

Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia.

Registro delle Imprese di Torino e Codice Fiscale 00799960158.

Rappresentante del Gruppo IVA “Intesa Sanpaolo” Partita IVA 11991500015 (IT11991500015).

Codice A.B.I. 3069.2.

Dati e qualifica soggetto incaricato dell’offerta fuori sede/ a distanza:

Nome e Cognome/ Ragione Sociale Sede (Indirizzo) Telefono e E-mail

Iscrizione ad Albi o Elenchi Numero Delibera Iscrizione all’Albo/ Elenco Qualifica

Che cos’è il credito immobiliare.

Il credito immobiliare è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare contratti di credito immobiliare già ottenuti per le stesse finalità.

Il credito immobiliare può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama “ipotecario”.

Il Cliente rimborsa il credito con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali.

Il tipo di credito immobiliare e i suoi rischi.

Finanziamento a tasso variabile.

Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più indici di riferimento fissati nel contratto (ad es. Euribor).

Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate, determinato dall’incremento dell’indice di riferimento rilevato periodicamente.

Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

MutuoDomus Variabile con finalità rifinanziamento.

Mutuo Domus Variabile è un mutuo ipotecario a tasso variabile, flessibile e modulare, pensato per i Clienti che desiderano usufruire di condizioni di tasso che, con modalità diverse, variano secondo gli andamenti dei tassi di mercato. E’ possibile modulare tale variabilità scegliendo specifici piani di rimborso che conferiscono al mutuo un

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INFORMAZIONIGENERALI N.295/140.

FINANZIAMENTI. MUTUI IPOTECARI CON FINALITÀ RIFINANZIAMENTO. MUTUO DOMUS VARIABILE PER CLIENTI CONSUMATORI.

differente grado di tutela dal rischio di eccessivi rialzi delle condizioni. Le rate sono di norma solo mensili.

Per l’erogazione del mutuo, non è obbligatoria l’apertura del conto corrente presso la Banca erogante o presso altra banca. L’erogazione del finanziamento potrà avvenire mediante accredito su conto corrente presso la Banca erogante o presso altra banca o per cassa. Qualora il Cliente decida di aprire un conto corrente presso la Banca finanziatrice può essere proposto XME Conto. Per ulteriori dettagli sul conto corrente si rinvia alla sezione “Altro” del presente e documento informativo oppure allo specifico Foglio Informativo e relativo Fascicolo dei fogli informativi dei servizi accessori.

Il Cliente deve assicurare gli immobili su cui è iscritta l’ipoteca contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine. Per i requisiti minimi e le caratteristiche della polizza incendio si rinvia alla sezione “Servizi Accessori” del presente documento informativo.

La polizza incendio obbligatoria può essere sottoscritta presso qualsiasi Compagnia di Assicurazione che offra le coperture richieste dalla Banca; in tal caso la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca.

Si segnala che, nel caso in cui la Banca ravvisasse la presenza di altre consistenti categorie di rischio riguardanti immobili speciali per tipologia o ubicazione, potrà richiederne ulteriore specifica copertura. A scopo di esempio si cita la garanzia per fenomeni atmosferici, acqua condotta, fumo, terremoto, inondazioni, allagamenti, sovraccarico di neve, atti terroristici, ecc.

A garanzia del mutuo è iscritta un’ipoteca di primo grado su di un immobile situato in Italia. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi. Per la concessione del mutuo è richiesta la valutazione dell’immobile (c.d. perizia) da parte di un perito. La Banca si riserva la possibilità di far effettuare la valutazione da tecnici di suo gradimento con costi a carico del Cliente.

Mutuo Domus è disponibile anche per i clienti con contratto di lavoro a tempo indeterminato a tutele crescenti.

I piani di rimborso.

In relazione alle sue esigenze finanziarie, il Cliente può scegliere uno tra i seguenti piani di rimborso:

- Piano Base (Mutuo a tasso variabile) - CAP di Tasso (Mutuo a tasso variabile). Piano Base.

Il Piano Base si caratterizza per il tasso di interesse e la rata di ammortamento che variano periodicamente in funzione dell'andamento dell’indice di riferimento (Euribor 1 mese o MRO della BCE) stabilito contrattualmente.

A cosa serve: Mutuo Domus Variabile Piano Base con finalità rifinanziamento è un mutuo volto esclusivamente a rifinanziare mutui già in essere, concessi per finalità abitative (quindi per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione), con contestuale erogazione di ulteriori somme per estinzione di eventuali prestiti personali e/o concessione di nuova liquidità. La somma massima finanziabile deve essere pari all’80% del valore dell’immobile a garanzia.

I mutui ed i prestiti oggetto di estinzione possono essere stati erogati anche da altre banche. Questa soluzione finanziaria prevede, come forma di garanzia, l’ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del precedente mutuo.

In sintesi, il finanziamento in oggetto può essere richiesto esclusivamente per le seguenti finalità:

A. Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalità abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali,

B. Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalità abitative) con contestuale richiesta di nuova liquidità aggiuntiva,

C. Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalità abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali e richiesta di liquidità aggiuntiva.

La nuova liquidità aggiuntiva include le somme destinate al rimborso del saldo di eventuali carte revolving o all’estinzione di fidi; tali rimborsi non devono quindi essere ricompresi nell’importo destinato a estinguere anticipatamente i prestiti personali

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FINANZIAMENTI. MUTUI IPOTECARI CON FINALITÀ RIFINANZIAMENTO. MUTUO DOMUS VARIABILE PER CLIENTI CONSUMATORI. I precedenti mutui/prestiti che vengono sostituiti con il mutuo Domus Variabile Piano Base con finalità rifinanziamento devono essere caratterizzati:

• da regolare pagamento delle rate passate;

• avere già un ammortamento di almeno 24 mesi, nel caso di mutui, o di almeno 12 mesi, nel caso di prestiti personali;

nel caso di prestiti personali, questi ultimi devono essere stati concessi nell’ambito della normativa del Credito al Consumo.

Il mutuo, pertanto, non è destinato ai:

• clienti di altre banche che intendono solamente trasferire il proprio mutuo presso la nostra Banca, mantenendo invariato il debito residuo (operazione da soddisfare esclusivamente con la soluzione gratuita della portabilità del mutuo tramite surroga), per tali tipologie di mutuo si rinvia ai relativi Fogli informativi;

• titolari di mutui in essere presso la nostra Banca che intendono modificare le caratteristiche del proprio mutuo, mantenendo invariato il debito residuo (operazione da soddisfare con le opzioni di flessibilità disponibili).

A chi si rivolge: è rivolto a consumatori di età: superiore ai 18 anni al momento della richiesta di mutuo; inferiore a 80 anni alla scadenza del mutuo.

Può essere anche concesso a cittadini non italiani (sia comunitari sia extracomunitari). In tal caso:

• il mutuo deve risultare sempre cointestato con almeno un altro soggetto appartenente allo stesso nucleo familiare del richiedente (verrà richiesto lo stato di famiglia);

• per i cittadini comunitari, è obbligatoria la residenza in Italia da almeno 36 mesi (verrà richiesta copia del Certificato di Residenza Storico);

• per i cittadini extracomunitari, è necessario possedere il “Permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo - ex Carta di Soggiorno (verrà richiesta copia del documento).

Il mutuo deve essere intestato:

• ad almeno uno dei proprietari dell’immobile sul quale viene iscritta la nuova ipoteca a garanzia del mutuo. Nel caso in cui l’immobile a garanzia sia intestato, oltre al mutuatario, anche ad altri soggetti, questi ultimi dovranno intervenire nella pratica di mutuo in qualità di terzi datori di ipoteca.

L’immobile deve essere l’abitazione di residenza di almeno uno dei mutuatari proprietari, circostanza verificabile con l’acquisizione dello stato di famiglia e/o del certificato di residenza;

• e a tutti i soggetti intestatari dei mutui/prestiti oggetto di rifinanziamento/estinzione anticipata.

È possibile cointestare il mutuo anche ad altri nominativi in aggiunta a quelli sopra indicati, nel rispetto del numero massimo di intestatari pari a 4 persone.

In presenza di fideiussori il numero massimo di soggetti coinvolti (intestatari + fideiussori) non può comunque superare il numero massimo di 4 persone.

Tutti i richiedenti e gli eventuali fideiussori che svolgono attività di lavoro dipendente devono essere assunti con un contratto di lavoro a tempo indeterminato e aver superato il periodo di prova (nel caso in cui tali circostanze non fossero chiaramente verificabili dall’esame della documentazione reddituale è necessario acquisire una specifica dichiarazione del Datore di lavoro).

Nel caso di lavoratori autonomi/professionisti dovrà essere dimostrata un’anzianità lavorativa di due anni. I mutuatari cittadini non italiani dovranno dimostrare un’anzianità lavorativa di almeno tre anni.

Opzioni aggiuntive: sospensione rate; flessibilità durata.

CAP di Tasso.

Il piano CAP di Tasso permette di limitare i rischi di rialzo del tasso variabile grazie ad un tetto massimo (cap)e, definito contrattualmente. Il tasso infatti non può superare, per la durata prescelta dal Cliente, quello massimo fissato in contratto.

A cosa serve: Mutuo Domus Variabile CAP di Tasso con finalità rifinanziamento è un mutuo volto esclusivamente a rifinanziare mutui già in essere, concessi per finalità abitative (quindi per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione), con contestuale erogazione di ulteriori somme per estinzione di eventuali prestiti personali e/o concessione di nuova liquidità.

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I mutui ed i prestiti oggetto di estinzione possono essere stati erogati anche da altre banche.

Il mutuo prevede, come forma di garanzia, l’ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del precedente mutuo.

In sintesi, può essere richiesto esclusivamente per le seguenti finalità:

- Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalità abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali,

- Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalità abitative) con contestuale richiesta di nuova liquidità aggiuntiva,

- Rifinanziamento di mutui fondiari (concessi per finalità abitative) con contestuale estinzione anticipata di prestiti personali e richiesta di liquidità aggiuntiva.

I precedenti mutui/prestiti che vengono sostituiti con il Mutuo Domus Variabile CAP di Tasso con finalità rifinanziamento devono essere caratterizzati:

• da regolare pagamento delle rate passate;

• avere già un ammortamento di almeno 24 mesi, nel caso di mutui, o di almeno 12 mesi, nel caso di prestiti personali;

• nel caso di prestiti personali, questi ultimi devono essere stati concessi nell’ambito della normativa del Credito al Consumo.

Il mutuo, pertanto, non è destinato ai:

• clienti di altre banche che intendono solamente trasferire il proprio mutuo presso la nostra Banca, mantenendo invariato il debito residuo (operazione da soddisfare esclusivamente con la soluzione gratuita della portabilità del mutuo tramite surroga), per tali tipologie di mutuo si rinvia ai relativi Fogli informativi;

• titolari di mutui in essere presso la nostra Banca che intendono modificare le caratteristiche del proprio mutuo, mantenendo invariato il debito residuo (operazione da soddisfare con le opzioni di flessibilità disponibili).

A chi si rivolge: è rivolto a consumatori di età:

• superiore ai 18 anni al momento della richiesta di mutuo;

• inferiore a 80 anni alla scadenza del mutuo.

Può essere anche concesso a cittadini non italiani (sia comunitari sia extracomunitari). In tal caso:

• il mutuo deve risultare sempre cointestato con almeno un altro soggetto appartenente allo stesso nucleo familiare del richiedente (verrà richiesto lo stato di famiglia);

• per i cittadini comunitari, è obbligatoria la residenza in Italia da almeno 36 mesi (verrà richiesta copia del Certificato di Residenza Storico);

• per i cittadini extracomunitari, è necessario possedere il “Permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo” - ex Carta di Soggiorno (verrà richiesta copia del documento).

Il mutuo deve essere intestato:

• ad almeno uno dei proprietari dell’immobile sul quale viene iscritta la nuova ipoteca a garanzia del mutuo.

Nel caso in cui l’immobile a garanzia sia intestato, oltre al mutuatario, anche ad altri soggetti, questi ultimi dovranno intervenire nella pratica di mutuo in qualità di terzi datori di ipoteca.

L’immobile deve essere l’abitazione di residenza di almeno uno dei mutuatari proprietari, circostanza verificabile con l’acquisizione dello stato di famiglia e/o del certificato di residenza;

• e a tutti i soggetti intestatari dei mutui/prestiti oggetto di rifinanziamento/estinzione anticipata.

È possibile cointestarlo anche ad altri nominativi in aggiunta a quelli sopra indicati, nel rispetto del numero massimo di intestatari pari a 4 persone.

In presenza di fideiussori il numero massimo di soggetti coinvolti (intestatari + fideiussori) non può comunque superare il numero massimo di 4 persone.

Tutti i richiedenti e gli eventuali fideiussori che svolgono attività di lavoro dipendente devono essere assunti con un contratto di lavoro a tempo indeterminato e aver superato il periodo di prova (nel caso in cui tali circostanze non fossero chiaramente verificabili dall’esame della documentazione reddituale è necessario acquisire una specifica dichiarazione del Datore di lavoro).

Nel caso di lavoratori autonomi/professionisti dovrà essere dimostrata un’anzianità lavorativa di due anni.

I mutuatari cittadini non italiani dovranno dimostrare un’anzianità lavorativa di almeno tre anni.

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Opzioni aggiuntive: non sono previste opzioni aggiuntive di sospensione rate e flessibilità durata.

Per saperne di più:

• La Guida pratica “Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici”, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.Bancaditalia.it, presso tutte le filiali e sul sito internet della Banca.

Opzioni aggiuntive.

Mutuo Domus Variabile con finalità rifinanziamento consente al Cliente di abbinare al piano di rimborso base, le seguenti opzioni di flessibilità personalizzando sempre più la soluzione più adatta alle sue esigenze finanziarie.

Sospensione rate.

La Sospensione rate consente al Cliente di sospendere il pagamento di un massimo di 6 rate consecutive. La Sospensione rate può essere attivata al massimo per 3 volte nel corso della vita del mutuo. Pertanto, a seguito dell’esercizio della Sospensione rate, la durata iniziale del mutuo viene allungata per un periodo pari al numero dei mesi di sospensione delle rate (fino ad un massimo di 18).

La Sospensione rate può essere attivabile:

• tramite domanda scritta firmata da tutti i mutuatari;

• se sono passati almeno 12 mesi dall’inizio dell’ammortamento del mutuo;

• se i pagamenti delle rate sono regolari.

Tra un periodo di sospensione delle rate ed il successivo è necessario che siano state regolarmente pagate almeno 6 rate di mutuo.

Nei periodi di sospensione delle rate maturano gli interessi calcolati al tasso stabilito dal contratto. Tali interessi sono pagati dal mutuatario al termine del periodo di sospensione, dividendo l’importo dovuto in parti costanti sulle restanti rate del finanziamento.

Flessibilità durata.

E’ prevista la possibilità di allungare o accorciare la durata del mutuo di un massimo di 10 anni con le seguenti modalità:

• a semplice richiesta scritta sottoscritta da ciascun mutuatario;

• dopo 12 mesi dall’inizio dell’ammortamento del mutuo;

• in presenza di pagamenti regolari delle rate;

• non durante un periodo di “sospensione rate”;

• per una sola volta nel corso della vita del finanziamento;

• se alla nuova scadenza del mutuo l’età della parte mutuataria (o del più anziano in caso di cointestazione) non supera i 75 anni (ovvero 76 anni e 6 mesi in caso di esercizio di tutte le opzioni di sospensione delle rate).

La durata complessiva del mutuo (allungamento compreso) non può superare i 40 anni (ovvero 41 anni e 6 mesi in caso di esercizio dei tre periodi di sospensione rate).

Le opzioni aggiuntive sono facoltative e la concessione è subordinata alla valutazione della banca.

Promozioni.

Nessuna promozione in corso.

Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Finanziamenti denominati in valuta estera

Il mutuo, regolato in Euro, è denominato in valuta estera - secondo quanto previsto dall’articolo120-quaterdecies del T.U.B. e relative Disposizioni attuative - se il consumatore, al momento della conclusione del contratto:

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FINANZIAMENTI. MUTUI IPOTECARI CON FINALITÀ RIFINANZIAMENTO. MUTUO DOMUS VARIABILE PER CLIENTI CONSUMATORI. - percepisce il proprio reddito o detiene le attività con le quali dovrà rimborsare il finanziamento in una valuta

diversa da quella in cui è denominato il contratto; ovvero:

- ha la residenza in uno stato membro dell’unione Europea la cui valuta è diversa da quella in cui è denominato il finanziamento.

Il Cliente potrebbe essere soggetto al rischio di una variazione sfavorevole del tasso di cambio tra l’euro e la valuta in cui percepisce il proprio reddito (o quella del paese in cui ha la residenza al momento della conclusione del contratto) rispetto al tasso di cambio valido al momento della conclusione del contratto. Tale svalutazione, incide sull’importo totale dovuto.

Ai sensi di legge, il Cliente ha il diritto di convertire la valuta in cui è denominato il contratto in una delle seguenti valute nazionali del consumatore:

a) la valuta in cui è denominata la parte principale del suo reddito o in cui egli detiene le attività con le quali dovrà rimborsare il finanziamento, come indicato al momento della più recente valutazione del merito creditizio condotta in relazione al contratto di credito;

b) la valuta avente corso legale nello Stato membro dell’Unione europea in cui il consumatore aveva la residenza al momento della conclusione del contratto o ha la residenza al momento della richiesta di conversione.

Il diritto di conversione può essere esercitato dal Cliente quando la variazione del tasso di cambio rispetto all’Euro è pari o superiore al venti per cento in relazione al momento della conclusione del contratto.

Nel caso di finanziamenti denominati in valuta estera la somma massima finanziabile deve essere pari al 60% del valore dell’immobile a garanzia.

Principali condizioni economiche.

Quanto può costare il finanziamento.

Importo totale del credito / Costo totale del credito/ Importo totale dovuto dal Cliente / Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG).

Gli indicatori e il tasso sono calcolati alla data del 01/03/2021 sulla base dell'anno civile (365 giorni) su un mutuo di importo di € 100.000,00 e durata massima prevista per lo specifico prodotto.

Sono state considerate le spese, ove previste, relative a: istruttoria¹, perizia², incasso rata e avviso scadenza o quietanza di pagamento, comunicazioni di legge, imposta sostitutiva³, assicurazione incendio a protezione dell'immobile ipotecato⁴ .

1 Le spese istruttoria sono considerate pari a 1.500 euro.

2 tariffa per adempimenti peritali (periti o società di valutazione immobiliare) su unità immobiliare ultimata fino a € 100.000 = € 320.

3 l'imposta sostitutiva è calcolata sulla base dell'aliquota dello 0,25% (prevista per l'acquisto della prima casa).

4 l'importo della Polizza Incendio Mutui fornita da Intesa Sanpaolo Assicura è stato calcolato applicando il tasso lordo fisso dello 0,207 per mille alla somma assicurata (pari al Valore Assicurabile risultante dalla perizia) , moltiplicato per gli anni di durata del contratto.

Per un mutuo da € 100.000, e durata 30 anni per i prodotti che finanziano fino a 80% del valore dell'immobile, è stato stimato un Valore Assicurabile dell'immobile (risultante da perizia) di € 117.000 che determina un premio di € 726,57.

Mutuo Domus Variabile - Piano Base (durata 30 anni) TAEG Importo totale

del credito Costo totale

del credito Importo dovuto dal

Cliente - finalità rifinanziamento

- tasso variabile indicizzato Euribor 1 mese 2,357% € 97.930,00 € 38.319,23 € 136.249,23 - tasso variabile indicizzato MRO di BCE 2,924% € 97.930,00 € 48.585,97 € 146.515,97 Mutuo Domus Variabile - CAP di Tasso (durata 30 anni)

- finalità rifinanziamento

- tasso variabile con CAP indicizzato Euribor 1 mese 3,084% € 97.930,00 € 51.321,50 € 149.251,50

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Oltre al TAEG possono esserci altri costi quali le spese per il notaio e l'iscrizione dell'ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo.

Dettaglio delle condizioni economiche.

Piano Base.

Caratteristiche.

Importo Massimo finanziabile

• In relazione alle diverse finalità, il mutuo può essere richiesto fino all’80% del valore dell’immobile, per un importo massimo di € 400.000. Per i mutui in valuta estera l’importo massimo finanziabile è pari al 60% del valore dell’immobile.

L’importo concesso per l’estinzione anticipata di prestiti personali e/o per l’erogazione di nuova liquidità non può essere superiore al 60% dell’importo del mutuo fondiario (debito residuo) oggetto di rifinanziamento.

Inoltre, l’importo concedibile per l’erogazione di nuova liquidità:

• non può essere inferiore a 10.000 €

• deve essere al massimo pari a 100.000 €

• deve rispettare il 20% del valore dell’immobile

• deve risultare coerente con il preventivo di spesa che è necessario acquisire dal Cliente L’importo minimo finanziabile è pari a € 50.000.

Durata • 6 - 10 - 15 - 20 - 25 - 30 anni, oltre il periodo di preammortamento.

• Il periodo di preammortamento è pari ad una frazione di bimestre.

Garanzie accettate

• Ipoteca su immobile situato in Italia. La Banca può chiedere ulteriori garanzie da parte di terzi.

Tassi.

Tasso di interesse nominale annuo (dipende dalla durata del mutuo)

Indice di riferimento più spread (sez. Indice di riferimento / Spread)

Qualora la somma algebrica tra il valore dell’indice di riferimento e dello spread determini un risultato di segno negativo, il tasso è comunque fissato a zero essendo in ogni caso il cliente tenuto a restituire l’importo capitale erogato.

Indice di

riferimento A scelta del Cliente:

• Euribor lettera 1 mese base (360) arrotondato allo 0,05 superiore rilevato a cura dell’European Money Markets Institute (EMMI) il secondo giorno lavorativo Bancario del mese antecedente la data di decorrenza di ciascuna rata.

• MRO (Main Refinancing Operations) fissato dalla Banca Centrale Europea vigente il secondo giorno lavorativo Bancario antecedente la data di decorrenza di ciascuna rata.

Il tasso effettivamente applicato al contratto, composto da spread sommato all’indice di riferimento, viene determinato al momento della stipula. Pertanto, il tasso effettivamente applicato al contratto potrà essere diverso, rispetto a quello indicato in fase di offerta, in relazione all’andamento dell’indice al momento della stipula.

Spread

Durata Spread

Indice di riferimento: Euribor 1 mese

6 anni 2,45%

10 anni 2,45%

15 anni 2,45%

20 anni 2,50%

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25 anni 2,55%

30 anni 2,55%

Indice di riferimento: MRO di BCE

6 anni 2,45%

10 anni 2,45%

15 anni 2,45%

20 anni 2,50%

25 anni 2,55%

30 anni 2,55%

Tasso di interesse di preammortamento 3,150%

Cap di Tasso.

Caratteristiche.

Importo Massimo finanziabile

• In relazione alle diverse finalità, il mutuo può essere richiesto fino all’80% del valore dell’immobile, per un importo massimo di € 400.000. Per i mutui in valuta estera l’importo massimo finanziabile è pari al 60% del valore dell’immobile.

L’importo concesso per l’estinzione anticipata di prestiti personali e/o per l’erogazione di nuova liquidità non può essere superiore al 60% dell’importo del mutuo fondiario (debito residuo) oggetto di rifinanziamento.

Inoltre, l’importo concedibile per l’erogazione di nuova liquidità:

• non può essere inferiore a 10.000 €

• deve essere al massimo pari a 100.000 €

• deve rispettare il 20% del valore dell’immobile

• deve risultare coerente con il preventivo di spesa che è necessario acquisire dal Cliente L’importo minimo finanziabile è pari a € 50.000.

Durata • 10 - 15 - 20 - 25 - 30 anni, oltre il periodo di preammortamento.

• Il periodo di preammortamento è pari ad una frazione di bimestre.

Garanzie accettate

• Ipoteca su immobile situato in Italia. La Banca può chiedere ulteriori garanzie da parte di terzi.

Tassi.

Tasso di interesse nominale annuo (dipende dalla durata del mutuo)

Indice di riferimento più spread (sez. Indice di riferimento / Spread)

Qualora la somma algebrica tra il valore dell’indice di riferimento e dello spread determini un risultato di segno negativo, il tasso è comunque fissato a zero essendo in ogni caso il cliente tenuto a restituire l’importo capitale erogato.

Indice di

riferimento Euribor lettera 1 mese base (360) arrotondato allo 0,05 superiore rilevato a cura dell’European Money Markets Institute (EMMI) il secondo giorno lavorativo Bancario del mese antecedente la data di decorrenza di ciascuna rata.

Il tasso effettivamente applicato al contratto, composto da spread sommato all’indice di riferimento, viene determinato al momento della stipula. Pertanto, il tasso effettivamente applicato al contratto potrà essere diverso, rispetto a quello indicato in fase di offerta, in relazione all’andamento dell’indice al momento della stipula.

Spread

Durata Spread

10 anni 2,75%

15 anni 2,90%

20 anni 3,05%

25 anni 3,20%

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30 anni 3,30%

Durata Cap

10 anni 3,25%

15 anni 3,40%

20 anni 3,55%

25 anni 3,70%

30 anni 3,80%

Tasso di interesse di preammortamento 3,900%

Spese comuni a tutti i piani di rimborso.

Spese per la stipula del contratto.

Istruttoria € 1.500,00

Perizia tecnica Vedi tabella spese Perizia.

Sempre esente per i mutui con finalità di portabilità tramite surroga e per accollo di quota di mutuo edilizio da costruttore.

Sono percepite anche in caso di mancata concessione del mutuo.

Polizza Incendio Vedi sezione "Servizi accessori".

Imposta sostitutiva In percentuale sull'importo erogato, nella misura pro-tempore prevista dalla vigente Legislazione.

Esente per i mutui con finalità portabilità tramite surroga e in caso di accollo di quota di mutuo edilizio da costruttore.

Spese per la gestione del rapporto

Gestione pratica Non previste

Invio comunicazioni:

Costo emissione comunicazioni di legge

cartacea € 0,00

Costo emissione comunicazione di legge

On Line € 0,00

Per avere la rendicontazione on line è necessario aderire ai servizi a distanza della Banca e utilizzare le relative credenziali di accesso; i servizi a distanza sono offerti nell'ambito del contratto denominato 'MyKey'. Per maggiori informazioni sui servizi a distanza consultare i fogli informativi dedicati.

Incasso rata e avviso di scadenza o

quietanza di pagamento € 4,00 rata mensile

Per avere la rendicontazione on line è necessario aderire ai servizi a distanza della Banca e utilizzare le relative credenziali di accesso; i servizi a distanza sono offerti nell'ambito del contratto denominato 'MyKey'. Per maggiori informazioni sui servizi a distanza consultare i fogli informativi dedicati.

Piano di ammortamento.

Tipo di ammortamento • Piano Base: Francese

• CAP di Tasso: Predeterminato per le quote di capitale e diversificato sulla base della durata del mutuo

Tipologia di rata Variabile

Periodicità delle rate Mensile

Calcolo esemplificativo dell'importo della rata.

Tasso di interesse

applicato. Durata del

finanziamento (anni). Importo della rata mensile per € 100.000,00 di capitale.

Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo

2 anni (*)

Se il tasso di interesse diminuisce del 2%

dopo 2 anni (*) Mutuo Domus Variabile - Piano Base con finalità rifinanziamento - indicizzato Euribor 1 mese.

1,900% 6 anni € 1.475,94 € 1.570,80 Non applicabile

1,900% 10 anni € 920,94 € 1.018,54 Non applicabile

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1,900% 15 anni € 644,19 € 745,52 Non applicabile

1,950% 20 anni € 508,94 € 614,32 Non applicabile

2,000% 25 anni € 429,41 € 538,95 € 333,33

2,000% 30 anni € 375,18 € 488,53 € 277,78

Mutuo Domus Variabile - Piano Base con finalità rifinanziamento - indicizzato MRO di BCE.

2,450% 6 anni € 1.501,69 € 1.597,47 € 1.409,23

2,450% 10 anni € 947,23 € 1.046,34 € 853,63

2,450% 15 anni € 671,24 € 774,80 € 575,87

2,500% 20 anni € 536,85 € 645,15 € 439,32

2,550% 25 anni € 458,22 € 571,31 € 358,38

2,550% 30 anni € 404,81 € 522,30 € 302,92

Mutuo Domus Variabile - CAP di Tasso con finalità rifinanziamento.

2,200% 10 anni € 933,31 € 976,37 € 761,09

2,350% 15 anni € 669,94 € 713,00 € 497,72

2,500% 20 anni € 536,85 € 579,90 € 364,63

2,650% 25 anni € 468,47 € 511,53 € 296,25

2,750% 30 anni € 423,60 € 466,65 € 251,37

* Il calcolo della variazione della rata dopo due anni, per le tipologie a tasso variabile, si basa sulle seguenti ipotesi:

• capitale di riferimento invariato rispetto al valore iniziale;

• aumento del 2% delI'indice rispetto all'ultima rilevazione dell'indice di riferimento;

• riduzione del 2% delI'indice rispetto all'ultima rilevazione delI'indice di riferimento.

Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall'art. 2 della legge sull'usura (l. n. 108/1996), relativo alle rispettive classi di operazioni omogenee, può essere consultato in filiale e sul sito internet, il cui indirizzo è indicato nella sezione "Informazioni sulla Banca" del presente documento Informativo, nella sezione dedicata alla Trasparenza.

Servizi accessori.

Polizza incendio.

Il Cliente è tenuto ad assicurare l’immobile su cui è iscritta l’ipoteca contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine per tutta la durata del finanziamento.

La polizza deve prevedere le seguenti coperture:

Danni Diretti I danni materiali direttamente causati al fabbricato da: incendio, fulmine, esplosione o scoppio, implosione, caduta di aeromobili, meteoriti, corpi e veicoli spaziali, bang sonico.

Danni

conseguenti Danni materiali e diretti al fabbricato assicurato come conseguenza degli eventi di cui sopra, causati da sviluppo fumi, gas, vapori; mancata o anormale produzione o distribuzione di energia termica o idraulica; mancato o anormale funzionamento di impianti idrici, igienici, di riscaldamento o di condizionamento d’aria; colaggio o fuoriuscita di liquidi; guasti per impedire o arrestare l’evento dannoso; spese di demolizione, sgombero e trasporto dei residui del sinistro.

L’importo assicurato deve essere pari al Valore Assicurabile comunicato dalla Banca al cliente sulla base della perizia effettuata. Il Valore Assicurabile corrisponde al costo di ricostruzione a nuovo, inteso come l’importo corrispondente al costo eventualmente da sostenere per l’integrale ricostruzione a nuovo del fabbricato con le stesse caratteristiche, esclusi il valore dell’area su cui il fabbricato insiste e gli oneri di urbanizzazione.

Il Cliente potrà acquisire la copertura assicurativa richiesta attraverso la sottoscrizione di una polizza con una qualunque compagnia di assicurazione iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”*. Al tal fine, fatta eccezione per gli immobili prefabbricati in legno, il Cliente potrà scegliere di sottoscrivere la Polizza Incendio Mutui di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. (Compagnia facente parte del Gruppo Intesa Sanpaolo) distribuita dalla Banca.

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FINANZIAMENTI. MUTUI IPOTECARI CON FINALITÀ RIFINANZIAMENTO. MUTUO DOMUS VARIABILE PER CLIENTI CONSUMATORI. Si segnala che, nel caso in cui la Banca ravvisasse la presenza di altre consistenti categorie di rischio riguardanti immobili speciali per tipologia o ubicazione, potrà richiederne ulteriore specifica copertura. A scopo di esempio si cita la garanzia per fenomeni atmosferici, acqua condotta, fumo, terremoto, inondazioni, allagamenti, sovraccarico di neve, atti terroristici, ecc.

La polizza emessa da una Compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. deve essere vincolata a favore della Banca sulla base di un documento sottoscritto dalla Compagnia medesima il cui contenuto viene indicato dalla Banca.

*L’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione ed i relativi elenchi sono pubblicati sul sito dell’IVASS (www.ivass.it).

Polizza Incendio Mutui di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A .

Ai fini della copertura assicurativa richiesta, la Banca propone la polizza Incendio Mutui, un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. che copre l’immobile su cui è iscritta l’ipoteca contro i danni causati da incendio, fulmine, scoppio dell’abitazione ad uso civile per tutta la durata del finanziamento.

Il premio della Polizza Incendio Mutui si ottiene applicando il tasso lordo fisso dello 0,207 per mille alla somma assicurata (pari al valore assicurabile desumibile dalla perizia redatta dai periti e dagli estimatori incaricati dalla Banca) moltiplicato per gli anni di durata del contratto. Il Valore Assicurabile corrisponde al costo di ricostruzione a nuovo dell’immobile, inteso come l’importo corrispondente al costo eventualmente da sostenere per l’integrale ricostruzione a nuovo del fabbricato con le stesse caratteristiche, esclusi il valore dell’area su cui il fabbricato insiste e gli oneri di urbanizzazione.Al verificarsi di un sinistro l’indennizzo è determinato entro il limite della somma assicurata e non può superare il valore di ricostruzione a nuovo del fabbricato. In caso di sinistro totale, qualora il debito residuo ecceda l’importo dell’indennizzo sopraindicato, la Compagnia liquiderà una somma pari al debito residuo (quota capitale).

La polizza distribuita dalla Banca non prevede il vincolo a favore della stessa.

In caso di estinzione anticipata totale del mutuo o di trasferimento presso un altro ente finanziatore le coperture assicurative cessano alle ore 24.00 del giorno di perfezionamento dell’estinzione anticipata totale o del trasferimento del finanziamento.

In tal caso il Cliente ha diritto alla restituzione della parte di premio pagato, al netto delle imposte dovute, relativo al periodo residuo intercorrente tra la data di perfezionamento dell’estinzione o del trasferimento del finanziamento e la data di scadenza originaria delle coperture assicurative. La Compagnia trattiene un costo amministrativo di 10,00 euro.

In alternativa, il Cliente può richiedere la riattivazione della garanzia designando un nuovo beneficiario.

In caso di estinzione anticipata parziale del mutuo, le coperture assicurative resteranno in vigore alle condizioni originariamente pattuite fino alla scadenza della polizza.

La Polizza Incendio Mutui di Intesa Sanpaolo non assicura gli immobili prefabbricati in legno; per tale tipologia di beni dovrà quindi essere acquistata una specifica copertura assicurativa attraverso la sottoscrizione di una polizza con una compagnia di assicurazione iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”.

Per il dettaglio delle coperture e dei relativi limiti, dei costi prelevati a titolo di spese di acquisizione e amministrazione e delle retrocessioni riconosciute all’intermediario, si rimanda al set Informativo della polizza Incendio Mutui disponibile sul sito internet della Compagnia wwww.intesasanpaoloassicura.com e presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo.

Altre spese da sostenere non incluse nel TAEG.

Tasso di mora Tasso di interesse pro tempore vigente durante la mora + 2,00%.

Flessibilità durata € 150,00

Sospensione pagamento rate € 150,00

Variazione (riduzione)/ Restrizione Ipoteca € 75,00 oltre agli oneri notarili

Compenso per la conversione in valuta Da determinarsi al momento della richiesta di conversione Accollo/Voltura Mutuo € 100,00 oltre agli oneri notarili

Estinzione anticipata Esente

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Abbandono domanda di finanziamento 0,2000% dell'importo della domanda con un minimo di € 51,00 ed un massimo di € 154,00.

Sono inoltre percepiti, qualora la valutazione tecnica dell'immobile sia stata già eseguita da periti o da società di valutazione immobiliare, anche i costi relativi allo svolgimento dell'incarico peritale. Sono escluse dal percepimento di spese o oneri di qualsiasi natura le domande di finanziamento con finalità di portabilità tramite surroga.

Cancellazione ipoteca qualora eseguita, per espressa richiesta del Cliente, a mezzo di atto notarile (*)

Esente, fatti salvi gli oneri notarili

Adempimenti notarili Secondo il tariffario del professionista (**)

Rinnovazione Ipoteca € 130,00

Rilascio certificato di sussistenza del

credito € 51,00

Imposta di registro Si rinvia alla disciplina fiscale vigente

Tasse ipotecarie Non applicabile

Commissione di intermediazione per l'eventuale attività di acquisizione della richiesta di mutuo svolta da soggetto esterno alla Banca abilitato alla

promozione e/o al collocamento fuori sede dei prodotti/servizi bancari

Rilevabile dal Foglio Informativo del Contratto di Mediazione Creditizia che il Collocatore stesso è tenuto a mettere a disposizione del Cliente in ottemperanza alle Disposizioni in Materia di Trasparenza (Provvedimento UIC del 29 Maggio 2005). I prodotti oggetto dell'eventuale intermediazione sono comunque richiedibili da parte del Cliente direttamente presso le Filiali della Banca.

(*) Occorre precisare che la cancellazione dell'ipoteca è una conseguenza automatica dell'avvenuta estinzione del mutuo. In particolare, la Banca è tenuta a trasmettere al conservatore, cioè l'ufficio pubblico dei registri immobiliari, la comunicazione di estinzione del mutuo - entro trenta giorni dalla data dell'evento - senza applicare alcun onere. Il conservatore, una volta ricevuta la comunicazione, procede d'ufficio alla cancellazione dell'ipoteca.

(**) A carico della Banca per i mutui con finalità di portabilità tramite surroga.

Tempi di erogazione.

• Durata dell’istruttoria: 40 giorni dalla presentazione della documentazione richiesta, esclusi i tempi per gli adempimenti notarili, e fatti salvi i casi in cui:

- risulti necessario procedere a un’integrazione alla documentazione tecnico/legale prodotta;

- emergano nuovi elementi per i quali si renda necessario effettuare ulteriori approfondimenti;

- venga sospeso l’iter istruttorio per motivi dipendenti dalla volontà del Cliente.

• Disponibilità dell’importo (tempo che intercorre tra la stipula e l’effettiva messa a disposizione della somma):

- Mutui con contratto unico e svincolo immediato delle somme: la disponibilità dell’importo mutuato coincide con la data di stipula.

- Mutui con contratto unico e svincolo differito delle somme: la messa a disposizione dell’importo mutuato dipende dai tempi di consolidamento dell’ipoteca.

- Mutui a doppio contratto: il lasso di tempo che intercorre fra la stipula del contratto preliminare e la messa a disposizione delle somme dipende in primo luogo dallo stato di avanzamento dei lavori dell’immobile e dalla conclusione degli stessi.

Nel caso di mutui per “acquisto”, “piccola ristrutturazione”, “portabilità tramite surroga” il finanziamento si perfeziona di norma con il “contratto unico” che prevede l’erogazione immediata della somma mutuata. In alcuni casi la Banca può scegliere di rendere disponibile la somma mutuata al Cliente solo dopo il consolidamento dell’ipoteca (ad esempio in presenza di soggetti fallibili, evidenza di iscrizioni o di formalità pregiudizievoli, pagamento differito del prezzo di compravendita, esistenza di vincoli di interesse storico, contratti di compravendita soggette a condizioni sospensive).

Per i mutui per “acquisto e ristrutturazione”, “costruzione” e “ristrutturazione” il finanziamento si perfeziona con il

“doppio contratto” che prevede un contratto iniziale, la possibile erogazione di una o più somme in base all’avanzamento dei lavori e un atto di erogazione finale e quietanza, c.d. contratto definitivo.

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Altro.

Conto corrente.

Il conto corrente è un contratto con il quale la Banca svolge un servizio di cassa per il cliente: custodisce i suoi risparmi e gestisce il denaro con una serie di servizi (versamenti, prelievi e pagamenti nei limiti del saldo disponibile). Al conto corrente sono di solito collegati altri servizi quali carta di debito, carta di credito, assegni, bonifici, domiciliazione dei pagamenti, ecc.

Il conto corrente è un prodotto sicuro. Il rischio principale è il rischio di controparte, cioè l’eventualità che la Banca non sia in grado di rimborsare al correntista, in tutto o in parte, il saldo disponibile. Per questa ragione la Banca aderisce al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi che assicura a ciascun correntista una copertura fino a € 100.000,00.

Altri rischi possono essere legati allo smarrimento o al furto di carta di debito, carta di credito, assegni, dati identificativi e parole chiave per l’accesso al conto su internet, rischi che possono essere ridotti al minimo se il correntista osserva le comuni regole di prudenza e attenzione.

Per l’erogazione del mutuo non è necessario che il Cliente sia titolare di un conto corrente presso la medesima Banca erogante, Istituto o altro intermediario creditizio.

Ai fini di gestire i pagamenti periodici delle rate di rimborso il Cliente può comunque scegliere, qualora non sia ancora correntista del sistema bancario, di aprire il conto corrente presso la Banca finanziatrice; in questo caso può essere proposto XME Conto, il conto per i clienti consumatori che permette di comporre liberamente l’insieme di prodotti e servizi più adatti alle proprie esigenze.

La formula del Conto, infatti, prevede l’addebito di un unico canone mensile totale che include il canone mensile base del conto corrente e i canoni mensili dei servizi (quali carta bancomat®, carta di credito, ecc.) che il cliente sceglie di collegare al Conto. Il canone mensile totale varia in base ai servizi scelti dal Cliente e collegati al conto stesso.

Qui di seguito si riepilogano i costi del XME Conto connessi al solo utilizzo del finanziamento.

Tenuta del conto.

Canone mensile base € 6,00 (Canone annuo € 72,00)

Numero di operazioni incluse nel canone Illimitato

Costo di registrazione di ogni operazione non inclusa nel canone mensile base

(in aggiunta al costo dell'operazione) € 0,00

Oltre a questi costi va considerata l’imposta di bollo nella misura massima di € 34,20 (pari a € 2,85 al mese) obbligatoria per legge.

Recesso.

Si può recedere dal contratto in qualsiasi momento, senza penalità e senza spese di chiusura del conto.

Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale.

Se il Cliente chiede la chiusura del conto con comunicazione consegnata alla Banca o inviata tramite posta, la chiusura avviene entro i seguenti termini:

- 3 giorni lavorativi, se al conto non sono collegati altri rapporti o servizi. Il termine decorre dalla data in cui la Banca riceve la richiesta di chiusura del conto;

- 12 giorni lavorativi, se al conto sono collegati altri rapporti o servizi. Il termine decorre dalla data in cui la Banca riceve la richiesta di chiusura del conto ed è subordinato al fatto che il Cliente restituisca le carte di pagamento collegate al conto e fornisca le istruzioni per definire i rapporti o servizi collegati. Nel predetto termine di 12 giorni la Banca acquisisce i dati delle operazioni relative ai rapporti o servizi collegati al conto e definisce il saldo di chiusura. Il termine può tuttavia essere superato se, per la definizione di alcuni rapporti o servizi, la Banca deve acquisire dati da soggetti terzi (tali fattispecie sono indicate nel Foglio Informativo relativo al conto corrente).

Polizza ProteggiMutuo

La Polizza ProteggiMutuo è una soluzione assicurativa realizzata da Intesa Sanpaolo Vita S.p.A. e Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A., sottoscrivibile dal mutuatario che abbia manifestato esigenze assicurative in caso di decesso, invalidità

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FINANZIAMENTI. MUTUI IPOTECARI CON FINALITÀ RIFINANZIAMENTO. MUTUO DOMUS VARIABILE PER CLIENTI CONSUMATORI. totale permanente ed altri gravi eventi che possono pregiudicare la sua capacità di produrre reddito quali ad esempio la perdita di impiego o l’inabilità temporanea totale conseguente a infortunio e malattia.

Il cliente può scegliere di tutelarsi da uno o più degli eventi elencati attraverso le seguenti garanzie:

• Vita: per il decesso conseguente a infortunio o malattia

• Invalidità Totale Permanente: in caso di invalidità totale permanente da infortunio o malattia non inferiore al 60%

• “Lavoro”: sottoscrivibile dai lavoratori autonomi o dai lavoratori dipendenti privati, prevede la garanzia:

- Perdita di Impiego per i lavoratori dipendenti privati, in caso di sopraggiunto stato di disoccupazione a seguito dell’invio all’assicurato della lettera di licenziamento o della comunicazione dell’assoggettamento alla procedura di messa in mobilità.

- Inabilità Temporanea Totale per i lavoratori autonomi in caso di infortunio e malattia.

Qualora nel corso del periodo di validità della polizza l‘Assicurato cambi status lavorativo sono previste le seguenti garanzie alternative: la perdita d’impiego per i lavoratori dipendenti privati, l’inabilità temporanea totale da infortunio o malattia per il lavoratore autonomo, il ricovero ospedaliero per i non lavoratori (compresi i pensionati) e i dipendenti del pubblico impiego.

La durata della polizza, a scelta del cliente, può coincidere o essere inferiore a quella del mutuo.

La polizza ProteggiMutuo prevede il pagamento da parte del Cliente di un premio unico anticipato, tramite addebito su conto corrente della Banca, che varia in funzione:

• dell’età assicurativa dell’Assicurato al momento della sottoscrizione della polizza;

• della durata della polizza;

• degli anni di eventuale anticipo della scadenza della polizza rispetto a quella del mutuo;

• dell’importo del capitale richiesto;

• della tipologia di status lavorativo per il modulo Lavoro.

In caso di estinzione anticipata totale del mutuo o di trasferimento presso un altro ente finanziatore, le coperture assicurative cessano alle ore 24.00 del giorno di perfezionamento dell’estinzione anticipata totale o del trasferimento del finanziamento.

Il Cliente ha diritto alla restituzione della parte di premio pagato per il periodo per il quale il rischio è cessato, al netto delle imposte dovute, relativo al periodo residuo intercorrente tra la data di perfezionamento dell’estinzione o del trasferimento del finanziamento e la data di scadenza originaria delle coperture assicurative.

In alternativa, il Cliente può chiedere la riattivazione delle coperture assicurative.

In caso di rimborso anticipato parziale del mutuo, le coperture assicurative si riducono proporzionalmente nella misura corrispondente alla quota rimborsata e il Cliente ha diritto alla restituzione della parte di premio relativa alla parte di rischio diminuito per effetto dell’estinzione parziale del mutuo, definito come il periodo residuo intercorrente tra la data di rimborso parziale del contratto di mutuo e la data di scadenza originaria della polizza. In alternativa, il Cliente può richiedere il mantenimento delle coperture assicurative in essere al momento del rimborso del mutuo.

La polizza “ProteggiMutuo” NON è vincolante per ottenere il finanziamento né per ottenerlo a condizioni agevolate: la Banca offre il medesimo mutuo senza polizza “ProteggiMutuo”, alle stesse condizioni economiche.

Per il dettaglio della copertura, dei relativi limiti (carenza, esclusioni), dei costi prelevati a titolo di spese di acquisizione e amministrazione, delle retrocessioni riconosciute all’intermediario e delle modalità di calcolo del premio pagato e non goduto si rimanda al set informativo della polizza ProteggiMutuo disponibile sui siti internet delle Compagnie www.intesasanpaolovita.it e www.intesasanpaoloassicura.it e presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo che distribuiscono il prodotto di finanziamento ad esse abbinato.

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FINANZIAMENTI. MUTUI IPOTECARI CON FINALITÀ RIFINANZIAMENTO. MUTUO DOMUS VARIABILE PER CLIENTI CONSUMATORI. Esempi di costo della Polizza ProteggiMutuo:

Durata massima specifico prodotto (in anni).

Importo premio Vita Importo premio Vita + ITP Importo premio Vita + ITP + Lavoro (perdita di impiego)

30 Piano Base – Cap di Tasso ^(*) 6.107,00 9.314,25 10.405,52

(*) in caso di Cliente assicurato con età pari a 36 anni che assicura un capitale pari all'importo del mutuo per tutta la durata del mutuo stesso. L’importo del mutuo è pari a 100.000,00 euro.

A titolo esemplificativo, rispetto a un mutuo di 100.000 euro a 30 anni, se il Cliente richiede un importo di mutuo pari a

€ 110.405,52 (valore comprensivo dell'importo del premio di polizza ProteggiMutuo a 30 anni, come sopra riportato) la rata del mutuo - calcolata al tasso variabile 2,000% Piano Base valido per il mese in corso - risulta superiore di € 39,03 rispetto alla rata indicata nella sezione "Calcolo esemplificativo dell'importo della rata" e pari a € 414,21 .

Avvertenze.

Per le condizioni economiche relative al servizio “Copia documentazione” si veda il Foglio Informativo “Servizi vari”

disponibile in Filiale e sul sito internet della Banca.

Informazioni e documenti per la verifica del merito di credito.

Per consentire al finanziatore di valutare il merito di credito, il cliente deve fornire le informazioni e i documenti indicati in fase di domanda del finanziamento il prima possibile.

Il credito non può essere concesso se il cliente non fornisce le informazioni e i documenti richiesti.

Tutti Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo/socio

Documenti anagrafici-

reddituali

Documento d’identità richiedente Copia contratto di lavoro / scheda anagrafica centro per

l'impiego Ultima certificazione unica Sentenza di separazione e/o

omologa del tribunale Dichiarazione anzianità lavorativa

Ultima dichiarazione dei redditi della società se titolari di società

di persone Codice fiscale richiedente Ultimo modello 730 Ultimi due modelli unici Copia deposito titoli altre banche Ultima busta paga Iscrizione alla CCIAA

soggetti/società

Documentazione altri redditi Iscrizione albo professionale

Certificato di matrimonio Bilancio

Stato di famiglia Quietanza pagamento mod.

F24 o ricevuta telematica di pagamento dello stesso

Documenti Tecnici sull'immobile

Permesso di costruire/D.I.A./S.C.I.A.

Planimetria catastale Computo metrico estimativo/preventivo di spesa Titolo di provenienza (ultimo atto

utile di provenienza) Visura catastale Documenti

aggiuntivi

Assegni incassati/versati (caparra) Documentazione spesa da

finanziare

Per la verifica del merito di credito, il finanziatore si avvale di informazioni ottenute tramite la consultazione di banche dati.

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Estinzione anticipata, portabilità e reclami.

Estinzione anticipata.

Il Cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo.

Portabilità del finanziamento.

Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altro finanziatore, il Cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.

Tempi massimi di chiusura del rapporto.

Dal momento in cui sono rese disponibili alla Banca tutte le somme dovute dalla parte mutuataria per l'estinzione totale anticipata del contratto, la Banca provvederà alla chiusura immediata del rapporto”.

Reclami.

Il Cliente può presentare un reclamo alla Banca:

• per posta ordinaria a Ufficio Reclami Intesa Sanpaolo - Piazza San Carlo 156 – 10121 TORINO,

• per posta elettronica alla casella assistenza.reclami@intesasanpaolo.com,

• per posta elettronica certificata (PEC) a assistenza.reclami@pec.intesasanpaolo.com,

• tramite fax al numero 011/0937350,

• allo sportello dove è intrattenuto il rapporto o presso altri punti operativi della Banca,

• online compilando l’apposito form presente nella sezione “Reclami e risoluzione delle controversie” sul sito www.intesasanpaolo.com.

La Banca deve rispondere entro 60 giorni dal ricevimento.

Per i servizi di pagamento, la Banca deve rispondere entro 15 giorni dal ricevimento. In situazioni eccezionali, se la Banca non può rispondere entro 15 giornate operative per motivi indipendenti dalla sua volontà, è tenuta a inviare una risposta interlocutoria, indicando chiaramente le ragioni del ritardo nella risposta al reclamo e specificando il termine entro il quale l’utente di servizi di pagamento otterrà una risposta definitiva. In ogni caso il termine per la ricezione della risposta definitiva non supera le 35 giornate operative. Se il Cliente non è soddisfatto della risposta ricevuta o non ha ricevuto risposta entro i termini previsti, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi all'Arbitro Bancario Finanziario (ABF);

per sapere come rivolgersi all'Arbitro e l'ambito della sua competenza si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d’Italia, oppure chiedere alla Banca.

Il Cliente e la Banca per l’esperimento del procedimento di mediazione nei termini previsti dalla normativa vigente, possono ricorrere, anche in assenza di preventivo reclamo:

• ·al Conciliatore BancarioFinanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie–ADR. Il Regolamento del Conciliatore BancarioFinanziario può essere consultato sul sito www.conciliatorebancario.it o chiesto alla Banca;

• ·oppure a un altro organismo iscritto nell'apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia e specializzato in materia bancaria e finanziaria.

L’elenco degli organismi di mediazione è disponibile sul sito www.giustizia.it. La Guida Pratica all’ABF, il Regolamento del Conciliatore BancarioFinanziario e la Sintesi del Regolamento di Conciliazione Permanente sono a disposizione del Cliente presso ogni Filiale e sul sito internet della Banca, nella sezione Reclami-Ricorsi-Conciliazione.

Conseguenze dell’inadempimento per il cliente.

Se il cliente non adempie gli obblighi previsti dal contratto, può andare incontro a conseguenze negative.

Per esempio, in caso di ritardo nel pagamento delle rate verrà applicato il tasso di mora.