DIREZIONE REGIONALE EMILIA ROMAGNA
Locazione di un complesso immobiliare di pregio denominato “ Villa Gandolfi- Pallavicini” sito in Bologna - località Croce del Biacco, via Martelli 22-24
Complesso immobiliare costituito da area di circa mq. 29.600 con entrostanti fabbricati. Il complesso sorge all’ interno di un ampio parco alberato ed in particolare si possono distinguere:
- La villa padronale con annesso corpo aggiunto: consta di quattro piani fuori terra oltre ad un piano interrato. Al piano interrato è presente l’ atrio con annessa scala monumentale, degli uffici, alcuni locali di soggiorno, le zone bar e ristorazione, servizi e vani tecnici, nonché tre aree foresteria ognuna di una camera con soggiorno e servizi per una capienza massima di 10 posti letto; al piano primo nel corpo della villa sono presenti alcuni uffici, delle sale lettura e riunioni, nonché i relativi servizi; il corpo aggiunto è destinato a foresteria, vi trovano posto un appartamento e tre camere da letto con servizi, per una capienza massima pari a 8 posti letto; al piano secondo sono previste quattro distinte aree a foresteria per un totale di 7 camere da letto con servizi, per una capienza massima pari a 8 posti letto; al terzo piano sono presenti un’ampia loggia, due sale soggiorno-studio e sette camere da letto singole oltre ai relativi servizi.
- La casa colonica: si tratta di un corpo di fabbrica a pianta quadrangolare che consta di due piani fuori terra (terra e primo);
esso è destinato interamente a foresteria e presenta vari alloggi in ogni piano composti da camere da letto e relativi servizi: il tutto per una capienza massima pari a 48 posti letto (ventitre al primo piano e venticinque al piano primo).
- La cappella gentilizia: si tratta di un manufatto ad un solo piano fuori terra con antistante portico, posto nelle immediate adiacenze della villa padronale.
- La cabina elettrica ed altri manufatti minori: si tratta di manufatti a servizio del complesso di modesta entità.
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Destinazione d’uso.
L'edificio è vincolato alla destinazione d’uso “ uffici/ricerca e uso residenziale/foresteria
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residenza collettiva per studenti, docenti, personale universitario e studentesco in genere ”.Ubicazione dell'immobile.
Villa Gandolfi Pallavicini è un importante edificio storico del XXVIl secolo, circondato da un parco, che si trova in Via Tommaso Martelli 22/24, alla Croce del Biacco, alla periferia est di Bologna nel quartiere di Roveri fuori San Vitale.
La zona dov’è ubicata la Villa dista 5 Km dal centro della città, l’area è servita da importanti arterie di traffico su gomma come la tangenziale A14, con due uscite poco distanti, e su rotaia con la linea ferroviaria e le stazioni limitrofe di Bologna-Larga e Bologna- Roveri, nonché da linee di autobus.
Descrizione generale dell'immobile.
Realizzata nel XVII secolo dagli Alamandini, una famiglia nobile bolognese. Nell’interno sono presenti elementi architettonici e decorativi di interesse storico e artistico, come pitture murali, travi decorate di vari periodi storic i, stucchi settecenteschi e decorazioni ottocentesche, otre allo scalone scenografico arricchito da figure di putti e statue in gesso, sono notevole interesse le numerose tempere su muro che decorano interamente la villa. La consistenza e le principali costruttive e di finitura del compendio immobiliare in oggetto che possiamo distinguere per comodità di descrizione in 4 corpi: la villa padronale (edificio A), la cappella gentilizia(edificio B), il corpo aggiunto intermedio (edificio c), la casa colonica (edificio D) e la cabina elettrica con altri manufatti minori.
Dal punto di vista urbanistico il fabbricato ricade in “Zona di rispetto ambientale –R6- (zona omogenea A) “ del vigente PRG di Bologna ed è sottoposta ai vincoli di cui alla legge n. 1089/1939.
L’immobile è stato oggetto di restauro scientifico e risanamento conservativo con concessione edilizia n., P.G.
n.9945/1999 rilasciato dal comune di Bologna in data 03/02/1999 e successiva concessione edilizia per variante in corso d’opera P.G. n.117220/99 rilasciata in data 20.08.1999.
Principali caratteristiche costruttive e di finitura.
La struttura è realizzata con elementi verticali in muratura di mattoni con solai in legno, le cui travi sono in alcuni casi finemente decorate e restaurate. Le portanze dei solai sono compatibili con la destinazione ad uso uffici, sale riunioni, sale conferenze, aule didattiche. I muri perimetrali del vano ascensore realizzato nella villa padronale sono costituiti da blocchi Alveolater. I muri portanti della centrale termica al piano interrato sono costituite da doppie pareti e intermedio getto di calcestruzzo armato. I serramenti esterni (porte-finestre) sono in legno massello di nuova realizzazione con laccatura a pennello, vetrocamera di sicurezza e su alcune di esse sono montati degli scuri interni in legno mentre le finestre e le persiane nei piani superiori son in alluminio verniciato.
Impianto termico.
La produzione di calore per riscaldamento e per l’acqua calda sanitaria avviene tramite due caldaie alimentate a gas metano, collegate in parallelo e poste nel locale tecnico interrato situato tra il corpo aggiunto e la foresteria . La termoventilazione è realizzata mediante n.3 U.T.A. Per la sala riunioni del piano terra, la ventilazione è realizzata mediante una unità di trattamento ari primaria (UTA1) installata sul terraz zo del piano primo della villa padronale, dotata di pompa e termoregolazione locale a punto fisso per l’aria di mandata completa di funzione antigelo e controllo stato filtri. Tutti i locali sono dotati di griglie di transito sulle porte. Impianti di raffrescamento supplementari realizzati con impianti autonomi di tipo split sono presenti nelle sale riunioni al piano terra e al primo piano.
Impianto idrico-sanitario
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Distribuzione da rete fissa di base con montanti idriche per ogni gruppo di bagni, dotate di valvole di intercettazione ad incasso per l’acqua calda e fredda. Acqua calda prodotta dalle due caldaie alimentate sa gas metano, collegate in parallelo e poste nel locale tecnico interrato situato tra il corpo aggiunto e la foresteria. I sanitari sono in porcellana bianca e le rubinetterie in inox.
Impianto antincendio
L’impianto idrico antincendio prevede n. 4 cassette antincendio complete di naspo collegate balla rete idrica dell’edificio.
Impianto elettrico.
L’impianto elettrico ha origine dalla cabina di trasformazione MB/BT realizzata all’interno del manufatto posizionato all’ingresso di via Tommaso Martelli, e alimenta l’intero complesso. Sono presenti quadri di piano(terra, primo, secondo e terzo) quadro per la centrale termica , quadri per le sale al piano terra e primo e quadri per le camere e gli uffici.
Sicurezza dei luoghi di lavoro (D. L.vo 81/2006).
Gli ambienti di lavoro dell'intero edificio sono stati normalizzati ed allo stat o attuale non sussistono consistenti contrasti con la normativa di cui al D. Lvo 81/2006.
Impianto elevatore.
L’edificio principale (la villa) è servito da un impianto elevatore di tipo oleodinamico automatico dotato di dispositivo di ritorno automatico della cabina al piano basso in caso d’interruzione della corrente. Il piano interrato è collegato con la sovrastante zona ristorazione tramite portavivande con cabine in acciaio inox.
Stato manutentivo e locativo.
L’immobile risulta restaurato ed è perfettamente funzionante. I vari ambienti si presentano in buone condizioni sia per quanto riguarda le componenti edilizie e di finitura che per gli impianti tecnologici.
Consistenza immobiliare:
piano destinazione superficie lorda
interrato Cucina/tecnici 292,10
piano terra Uffici/alloggi 1.338,12
piano primo Uffici/alloggi 1.241,12
piano secondo alloggi 421,09
piano terzo alloggi 507,17
TOTALE SUPERFICIE IMMOBILE mq 3.799,50
Utenze.
L'immobile è regolarmente allacciato ai servizi di rete, con energia elettrica e gas, acqua potabile diretta; scarico delle acque nere regolarmente collegato alla rete fognante comunale.
Certificazione energetica.
L'edificio non è dotato di attestazione di certificazione energetica che sarà predisposta a cura dell'Amministrazione.
Canone di locazione:
Prezzo a base d’asta €.176.400,00 annue = (14.700,00 €/mese) per il complesso immobiliare in questione, nelle sue attuali destinazioni d’uso e condizioni manutentive e documentali
Durata del contratto di locazione:
6 anni + 6 anni ai sensi della L. 392/78 e della L. 431/98, decorrenti dalla data della stipula. Alla presentazione della domanda, l’offerente dovrà allegare a corredo dell’offerta, polizza fidejussoria bancaria o assicurativa o rilasciata dagli intermediari finanziari iscritti nell’elenco speciale di cui all’articolo 107 del D. Lgs. n. 107/1993 che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio garanzie, pari al 2 % dell’importo canone annuo.
La garanzia fidejussoria dovrà espressamente :
Prevedere l’espressa rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale;
Prevedere la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957, comma 2 c.c.;
Prevedere la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta dell’amministrazione;
Avere validità per almeno 180 giorni dalla data di presentazione dell’offerta.
Entro 30 gg. dall’aggiudicazione definitiva l’amministrazione provvederà a restituire ai concorrenti non risultati aggiudicatari, a mezzo raccomandata A.R. la garanzia prestata secondo le modalità di cui sopra.
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Criteri per l’assegnazione:
Il canone posta a base d’asta è pari ad euro 176.400,00 annue (= €.14.700 mensile). Non sono ammesse offerte in ribasso. La durata del contratto è fissato secondo lo schema di contratto allegato A) al presente avviso di cui costituisce parte integrante e sostanziale pari a sei anni tacitamente rinnovabili per ulteriori sei.
Si precisa che in fase di stipula potranno essere apportate allo stesso schema di contratto modifiche e/o integrazioni di natura non sostanziale.
Il canone di locazione così come determinato dall’aggiudicazione sarà aggiornato annualmente con riferimento alle variazioni accertate dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e gli impiegati verificatasi nel periodo precedente, in ragione del 75%.
Lo stato dell’immobile sarà quello risultante alla data di consegna dello stesso senza che possano eccezioni o riserve anche riguardo alla sua destinazione d’uso. Sarà individuata per la stipula del contratto di locazione l’offerta , al rialzo, più alta rispetto all’importo base di 14.700,00 €/mese. La graduatoria sarà formata sulla base del criterio della migliore offerta presentata e, a parità di offerta, si procede all’assegnazione del complesso immobiliare mediante estrazione a sorte . Modalità e termini per la presentazione dell’offerta:
L’offerta dovrà pervenire entro e non oltre il 31 luglio 2014. L’offerta, in plico chiuso recante la dicitura “contiene offerta per la locazione del complesso immobiliare Villa Gandolfi- Pallavicini sito in Bologna località Croce del Biacco-Via Tommaso Martelli 22/24 dovrà essere indirizzata a: INAIL – Direzione Regionale Emilia Romagna –Ufficio Attività Strumentali – Immobili Galleria 2 agosto 1980, 5/A 40121 Bologna.
Il concorrente per essere ammesso alla gara, dovrà far pervenire, esclusivamente o per posta a mezzo raccomandata AR o tramite corriere o direttamente a mano, il plico debitamente chiuso. Il rischio derivante dal mezzo prescelto ricadrà esclusivamente sull’impresa. In ogni caso ai fini della valutazione della validità della ricezione dell’offerta, farà fede il timbro di arrivo al protocollo dell’Inail e non il timbro postale. L’offerta dovrà contenere, a pena di esclusione, la seguente documentazione:
Domanda avviso pubblico redatta su modulo conforme al modello allegato B), sottoscritta da persona munita della legale rappresentanza del soggetto offerente;
Offerta economica in bollo come da allegato C) sottoscritta del soggetto offerente in busta chiusa;
Patto d’integrità come da allegato D) firmato dal sottoscrittore;
fotocopia di un documento di identità del sottoscrittore.
Non saranno prese in considerazione le offerte che dovessero pervenire oltre il termine predetto . Responsabile del procedimento: dott. Massimo Innocenti, tel. 051- 6095695, m.innocenti@inail.it
Per informazioni e chiarimenti sulla procedura locativa e per effettuare eventuali sopralluoghi è possibile contattare INAIL Direzione Regionale Emilia Romagna
Ufficio Attività Strumentali –Immobili Dr.ssa Claudia Gelsomini tel. 051/6095668 e-mail: c.gelsomini@inail.it
o
INAIL Direzione Regionale Emilia Romagna Ufficio Attività Strumentali –Immobili Dr. Fernando Perri tel. 051/6095605 e-mail: fe.perri@inail.it
Galleria 2 Agosto 1980, 5/a 40121 Bologna
Per sopralluoghi sarà possibile visionare il complesso immobiliare nei giorni prestabiliti nella settimana dal 21 luglio al 24 luglio p.v.
indicativamente dalle ore 9 alle ore 10,30 contattando:
Dr.ssa Claudia Gelsomini Direzione Regionale Emilia Romagna 051 6095668 e- mail: c.gelsomini@inail.it Dr. Fernando Perri Direzione Regionale Emilia Romagna 051 6095605 e- mail: fe.perri@inail.it; gli orari d’ufficio.
Allegati:
1) schema di contratto di locazione allegato A);
2) domanda avviso pubblico allegato B);
3) offerta economica allegato C);
4) patto d’integrità Allegato D);
5) planimetrie
6) foto complesso immobiliare.
Il Direttore Regionale Dott. Mario Longo
