CITTA’ METROPOLITANA DI TORINO
SCHEMA DI CONTRATTO DI CONCESSIONE PRECARIA TEMPORANEA DI ALCUNI LOCALI SITI PRESSO PALAZZO CISTERNA VIA MARIA VITTORIA 12 – TORINO, DA DESTINARSI A SEDE DEGLI UFFICI DELL’EURISPES – ISTITUTO DI STUDI POLITICI ECONOMICI E SOCIALI.
DURATA: 01/01/2020 - 31/12/2020 Dati Catastali:
Catasto fabbricati: Foglio n. 1281 particella 46, sub 6 parte.
PREMESSO CHE
Premesso che:
- la Ci à Metropolitana è proprietaria del complesso immobiliare denominato “Palazzo Cisterna” sito in Torino in Via Maria Vi oria n° 12, sede storica dell’Ente;
- l’importante riduzione del personale dell’Ente occorsa a seguito del trasferimento di competenze, nonché il generale processo di razionalizzazione che ha interessato l’Ente, hanno, tra l’altro, comportato l’accorpamento degli uffici metropolitani nella sede di Corso Inghilterra n.7 e la disponibilità della quasi totalità degli spazi della storica sede istituzionale del citato Palazzo;
- al fine di garantire il migliore utilizzo possibile di Palazzo Cisterna per una sua valorizzazione o imale, in a esa della conclusione di specifica prossima regolamentazione dell’utilizzo di tu i gli spazi disponibili dell’edificio non più destinati a fini istituzionali, l’Amministrazione ritiene opportuno autorizzare apposite concessioni precarie temporanee dei medesimi;
- in coerenza con una consolidata politica a iva gestionale di tutela e valorizzazione del proprio patrimonio, l’Ente intende garantire un presidio anche a conclusione del trasferimento del personale ad oggi ancora insediato presso gli uffici del Palazzo e coprire altresì i costi gestionali;
- con Decreto del Vicesindaco della Ci à metropolitana di Torino n.305-8266 del 31/07/2019 è stata autorizzata la pubblicazione di apposito avviso a manifestare interesse per la concessione temporanea e onerosa dei seguenti spazi di Palazzo Cisterna, con la definizione di appositi indirizzi:
• n.6 locali del piano primo, ad uso ufficio, con relativi corridoi e disimpegni ed di n. 2 servizi igienici ubicati al piano ammezzato, per complessivi 302 mq, più due posti auto nel cortile pertinenziale all’immobile di via Maria Vi oria 16, il tu o meglio evidenziato nelle planimetrie allegate al decreto;
- in data 06/08/2019 è stato pubblicato sul sito dell’Ente apposito Avviso pubblico approvato con Determinazione dirigenziale n.152-8483/2019 contenente i termini e le modalità di presentazione delle manifestazioni di interesse per la concessione dei sudde i spazi;
- tale avviso prevedeva la concessione degli spazi sopra descri i di tipo oneroso (corresponsione di un canone mensile ed una quota mensile forfe aria di rimborso spese di gestione) nonchè precario (con scadenza non oltre il 31/12/2020) per perme ere una a enta ponderazione della migliore futura valorizzazione del complesso immobiliare in ogge o;
All.A
- entro il termine del 10/09/2019 previsto dall’Avviso non è pervenuta alcuna manifestazione di interesse alla concessione degli spazi in discorso;
- successivamente, con nota in data 15/10/2019 ns.prot.n.87772 del 17/10/2019, e con successiva nota del 13/11/2019 l’ente EURISPES – ISTITUTO DI STUDI POLITICI ECONOMICI E SOCIALI (C.F. 05505580588), con sede legale in Via Cagliari n.14 -00198 Roma, ha manifestato il proprio interesse all’utilizzo temporaneo dei locali in discorso con il riconoscimento di tu e le spese di gestione pari ad Euro/mese 1.500,00, proponendo l’erogazione di servizi di consulenza e supporto di interesse dell’Ente in sostituzione del canone di concessione, impegnandosi al rispe o di tu e le prescrizioni previste nell’avviso pubblico e fornendo la idonea copertura assicurativa;
- con nota in data 14/11/2019 n.prot.97004 la Direzione Finanza e Patrimonio ha chiesto alla Direzione Generale dell’ente formale autorizzazione relativamente alla conversione in servizi del canone di concessione stimato in Euro 2.500/mese;
- con nota prot.n.97253 del 15/11/2019 il Dire ore Generale della Ci à metropolitana ha dichiarato che i servizi offerti da EURISPES, come de agliati nella nota in data 13/11/2019 agli a i, sono da ritenersi congrui, ed ha altresì autorizzato la conversione del canone di concessione in servizi, precisando che sarà cura della stessa Direzione generale verificare e a estare l’erogazione dei servizi in ogge o;
- vista la nuova istanza dell’Istituto Eurispes ns/prot. n.103976 del 04/12/2019 di decorrenza della concessione dal 01/01/2020, ferma restando la scadenza al 31/12/2020, e la nuova proposta ns/
prot.n.1003998 del 04/12/2019 di erogazione di servizi di consulenza in sostituzione del canone di concessione riparametrato su 12 mesi pari ad Euro 30.0000, con successiva nota prot.n.105602/19 del 10/12/2019 il Dire ore Generale della Ci à metropolitana ha rilasciato nuovo parere di congruità, autorizzando nuovamente la conversione del canone di concessione in servizi;
- ritenuto opportuno e vantaggioso per l’Amministrazione metropolitana, a fronte del sudde o avviso pubblico andato deserto, concedere all’ente EURISPES l’utilizzo temporaneo dei locali nei termini sopra descri i con decorrenza 01/01/2020 e fino al 31/12/2020;
- con Determinazione dirigenziale n. ___________- del __________ è stata autorizzata la concessione precaria temporanea a favore del citato ente EURISPES – ISTITUTO DI STUDI POLITICI ECONOMICI E SOCIALI , dei locali di Palazzo Cisterna meglio individuati nelle planimetrie allegate al provvedimento, ed è stato contestualmente approvato lo schema del presente a o, disciplinante i rapporti tra le parti;
QUANTO SOPRA PREMESSO TRA
La Ci à Metropolitana di Torino, rappresentata dal Dirigente della Direzione Finanza e Patrimonio Do .Enrico Minio i, nato a _________ il -___________ domiciliato per la carica presso la sede dell’Ente in C.so Inghilterra n. 7 – 10138 Torino, C.F. 01907990012, in qualità di legale rappresentante, in applicazione dell’art. 107 del Testo Unico delle leggi sullʹOrdinamento degli Enti Locali approvato con D.Lgs 18.08.2000 n. 267 e dellʹarticolo 45 dello Statuto della Ci à
E
l’ente EURISPES - ISTITUTO DI STUDI POLITICI ECONOMICI E SOCIALI (C.F. 05505580588), con sede legale in Via Cagliari n.14 -00198 Roma, rappresentato da________________________, in qualità di legale rappresentante, nominato con ___________________
CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Art.1 - Premesse
Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente a o.
Art. 2 - Parti e ogge4o
La Ci à Metropolitana di Torino, di seguito denominata concedente, concede all’ente EURISPES - ISTITUTO DI STUDI POLITICI ECONOMICI E SOCIALI, di seguito denominato concessionario, che acce a, l’utilizzo temporaneo di n.6 locali del piano primo, ad uso ufficio, con relativi corridoi e disimpegni ed di n.2 servizi igienici ubicati al piano ammezzato del complesso immobiliare di Via Maria Vi oria 12 denominato Palazzo Cisterna, distinti al Catasto fabbricati al Foglio n. 1281 particella 46, sub 6 parte, il tu o meglio evidenziato nelle planimetrie allegate (All.1 e All.2). E’ consentito il parcheggio di nr. 2 auto negli appositi spazi delimitati dalla segnaletica orizzontale nel cortile pertinenziale all’immobile di via Maria Vi oria 16 (All.3). E’ fa o assoluto divieto di posteggio di auto nella corte aulica.
Si precisa che l’utilizzo - anche temporaneo - di qualsiasi altro locale non indicato nelle planimetrie allegate, dovrà essere formalmente autorizzato dai competenti uffici della Ci à metropolitana. L’eventuale autorizzazione all’uso delle sale implicherà, oltre al rimborso delle spese e degli oneri calcolati proporzionalmente alle superfici utilizzate ed al periodo richiesto, anche il riconoscimento all’Ente metropolitano di un canone di concessione quantificato secondo le tariffe parametriche stabilite dai competenti uffici metropolitani.
Art. 3 – Destinazione
I locali di cui all’art. 2 del presente contra o sono dati in concessione temporanea e precaria per essere destinati esclusivamente a uffici per la sede regionale per il Piemonte e la Valle d’Aosta dell’ente EURISPES - ISTITUTO DI STUDI POLITICI ECONOMICI E SOCIALI, con sede legale in Via Cagliari n.14 -00198 Roma, con divieto assoluto di modificarne la destinazione pena l’immediata risoluzione di diri o del contra o ai sensi dell’articolo 1456 codice civile.
Art. 4 – Orario di utilizzo
Per l’utilizzo degli uffici , il concessionario si impegna ad osservare gli orari di apertura/chiusura dell’edificio sede dell’Ente proprietario.
Art. 5 - Durata
La presente concessione ha cara ere temporaneo e precario con decorrenza dal 01/01/2020 e scadenza il 31/12/2020.
Art. 6 - Manutenzione
I locali di cui tra asi dovranno essere mantenuti nella condizione, forma, dimensioni e stru ura indicate nel presente a o.
Il concessionario non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali dati in concessione e alla loro destinazione o agli impianti esistenti senza il preventivo consenso scri o del concedente.
Quanto alle eventuali migliorie e addizioni che venissero comunque eseguite anche con la tolleranza della parte concedente, questa avrà facoltà di ritenerle, senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno, rinunciandovi il concessionario sin dʹora, o di richiedere la rimessione in pristino a spese del concessionario.
Qualora il concedente lo richieda, anche in corso di concessione, la parte concessionaria avrà l’obbligo di rime ere nel pristino stato a proprie spese i locali.
Art. 7 – Canone e Rimborso spese
Il canone di concessione pari ad Euro 30.000,00 per l’intero periodo viene convertito nell’erogazione di servizi di consulenza e supporto di interesse dell’ente metropolitano,come indicati nella nota di richiesta di Eurispes n.prot..
Il Dire ore Generale con propria nota prot.n.105602 del 10/12/2019 ha dichiarato la congruità dei servizi offerti di cui alla proposta di Eurispes ns/ prot.n.103998 del 04/12/2019, autorizzando la conversione del canone in servizi.
Qualora al termine della concessione, dalla verifica e a estazione della Direzione Generale emergesse una minore/parziale prestazione resa, dalla controparte sarà dovuto il canone per la differenza.
Per quanto concerne le spese, la Ci à Metropolitana di Torino provvede dire amente alla fornitura di energia ele rica, acqua, riscaldamento, alla manutenzione dell’impianto di riscaldamento, ai servizi di guardiania, vigilanza e custodia del palazzo oltre alle pulizie delle parti comuni e alla manutenzione ordinaria dell’immobile nonché al pagamento della tassa rifiuti e della copertura assicurativa globale fabbricati.
Per l’erogazione di de i servizi gestionali il concessionario riconoscerà al concedente un rimborso in quota parte onnicomprensivo pari ad €/mese 1.500,00, riconducibili alle seguenti finalità:
energia ele rica, riscaldamento, acqua, guardiania, costo del personale per la pulizia delle parti comuni, assicurazione, manutenzione ordinaria del verde, manutenzione ordinaria edile/impianti, spese amministrative generali, da corrispondersi come segue:
- Euro 18.000,00 per il periodo 01/01/2020 – 31/12/2020 da versarsi entro il 01/02/2020.
Eventuali servizi aggiuntivi richiesti o necessari saranno a carico al concessionario.
Le spese anzide e dovranno essere versate unicamente a mezzo bonifico bancario con versamento sul c/c bancario n° 3233854 presso la Unicredit Banca S.p.a. - Via XX Se embre 31 - Torino - cod. IBAN IT 88B02008 01033 000003233854 intestato alla Ci à Metropolitana di Torino.
Art. 8 – Oneri a carico del concessionario
Il concessionario conferma che nessun onere a inente e conseguente alla concessione in ogge o farà carico alla Ci à Metropolitana di Torino.
Restano inoltre a carico del concessionario servizi e relativi costi inerenti a:
- pulizie di tu i gli spazi esclusivi ogge o di concessione (ad esclusione delle parti comuni);
- bolli e spese contra uali.
Art. 9 - Copertura assicurativa
La Ci à Metropolitana garantisce l’assicurazione dell’immobile mediante polizza “globale fabbricati”. Resta a carico del concessionario ogni altra forma di copertura assicurativa.
Preliminarmente alla consegna dei locali in ogge o, il concessionario produrrà adeguata polizza assicurativa di Responsabilità Civile (R.C.) per il periodo di durata della concessione, con adeguato massimale comunque non inferiore a 3 milioni di Euro, che consideri la Ci à metropolitana come terzo ed includa la copertura di tu i i beni compresi nei locali concessi, incluse le opere d’arte.
In particolare tale polizza RCT dovrà essere integrata con una polizza che assicuri i danni ai locali ed al relativo contenuto, opere d’arte incluse, anche per il rischio del furto con i seguenti massimali:
- Danni ai locali (rischio locativo) fino a € 500.000,00=
- Danni al contenuto fino a € 500.000,00=
- Danni da furto fino a € 50.000,00=
Art. 10 - Subconcessione
Il concessionario non può subconcedere ad altri, in tu o o in parte, la concessione ogge o del presente contra o.
Le subconcessioni sono pertanto nulle e producono, per espresso pa o contra uale, la decadenza della presente concessione per colpa del concessionario.
Art. 11 – Riprese cinematografiche
Il concessionario è tenuto a rendere disponibili i locali concessi, nei tempi e con le modalità previamente comunicate dalla parte concedente, nel caso in cui tali spazi o parte degli stessi debbano essere concessi temporaneamente per riprese cinematografiche/documentari.
Art. 12 - Revoca
La concessione può essere revocata da parte della Ci à Metropolitana per sopravvenuti motivi di pubblico interesse e con un preavviso di 3 mesi.
In caso di revoca per sopravvenuti motivi di interesse pubblico non sarà dovuto alcun indennizzo, dichiarando il concessionario sin d’ora l’assoluta mancanza dei presupposti.
La presente concessione potrà inoltre essere revocata qualora venga accertato un utilizzo degli spazi diverso da quello concordato con il presente contra o, o a seguito di gravi inadempimenti da parte del concessionario.
Art. 13 - Responsabilità
Il concessionario esonera il concedente da ogni responsabilità per danni dire i o indire i che potessero derivargli da fa o, doloso o colposo, da parte di terzi, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.
Il concessionario tiene indenne la Ci à Metropolitana da molestie o pretese da parte di terzi.
Il concessionario sarà altresì responsabile di eventuali danni causati all’immobile o disservizi o interruzione di servizi pubblici arrecati anche da terzi in relazione all’a ività svolta presso i locali ogge o del presente contra o.
Art. 14 - Custodia locali e arredi
Il concessionario è costituito custode dei locali concessi con il presente a o ed è, quindi, responsabile di ogni conseguenza, a norma degli ar . 2043 – 2051 codice civile.
Il concessionario è tenuto a custodire e conservare i locali e gli arredi presenti con la diligenza del buon padre di famiglia e non può servirsene che per l’uso cui esso è destinato.
Art 15 - Accertamenti
I funzionari della Ci à Metropolitana di Torino, muniti di tesserino di riconoscimento, potranno accedere, previo avviso anche telefonico al concessionario, ai locali concessi in uso per accertamenti od operazioni nellʹinteresse della Ci à Metropolitana di Torino.
Art. 16 - Restituzione
Entro il termine della concessione il concessionario dovrà restituire i locali in buono stato di conservazione e manutenzione, nello stato di fa o e di diri o in cui si trovavano all’a o della concessione, liberi da cose, impianti e/o a rezzature eventualmente installate con tu e le migliorie apportate e senza alcun onere per la Ci à Metropolitana di Torino.
Della restituzione verrà reda o apposito verbale di riconsegna in contraddi orio.
Art. 17 - Foro competente
Foro competente per ogni controversia relativa al presente contra o è quello di Torino.
Art. 18 - Spese d’a4o
Tu e le spese della presente scri ura e delle sue copie, ivi comprese quelle inerenti ai bolli e alla registrazione, ad imposte e tasse, riguardanti il presente contra o, sono interamente a carico del concessionario, che si occuperà della registrazione dell’a o nei termini di legge, consegnando copia parte debitamente registrata alla Ci à metropolitana di Torino.
Art.19 - Domicilio
Per tu i gli effe i, anche esecutivi, del presente contra o le parti eleggono domicilio come segue:
Ci à Metropolitana di Torino Corso Inghilterra, 7 – 10138 TORINO
EURISPES Via Cagliari n.14 - ROMA
Art. 20 - Modifiche contra4uali
Qualunque modifica al presente contra o può avere effe o ed essere provata esclusivamente mediante a o scri o.
Art. 21 - Efficacia
Il presente a o, mentre impegna subito lʹaltra parte contraente, sarà impegnativo per la Ci à Metropolitana di Torino ad avvenuta so oscrizione del medesimo, previa adozione di apposito provvedimento di approvazione.
Art.22 - Informativa sulla privacy
Il tra amento dei dati personali in possesso dell’Ente Ci à metropolitana di Torino viene effe uato nel rispe o di quanto previsto dal D.Lgs. n. 196/2003 come modificato dal D.Lgs.
10/08/2018 n. 101 “Disposizioni per l’adeguamento della normativa nazionale alle disposizioni del regolamento UE 2016/679. I dati d’interesse sono tra ati esclusivamente per finalità connesse allo svolgimento della procedura. Il titolare del tra amento è la Ci à Metropolitana di Torino, con sede legale in C.so Inghilterra 7 – 10138 Torino, protocollo@cert.ci ametropolitana.torino.it.
Il Responsabile della Protezione Dati (Data Protection Officer – DPO) è la Do .ssa Carla Ga i e i dati di conta o sono: Corso Inghilterra 7 – 10138 Torino, tel.011 8617800 email dpo@ci amentropolitana.torino.it.
Codici fiscali delle parti:
CITTA’ METROPOLITANA DI TORINO: C.F. 01907990012 EURISPES: C.F. 05505580588
Le Parti si danno reciprocamente a o che il presente contra o è stato ogge o di negoziazione in ogni sua clausola, non fa riferimento a condizioni generali di contra o e non è stato concluso mediante moduli o formulari; pertanto, in relazione ad esso non trovano applicazione le disposizioni degli ar . 1341 e 1342 del Codice Civile.
Torino lì __________________________
EURISPES: ________________________________
CITTA’ METROPOLITANA DI TORINO: _________________________
Allegati:
Planimetrie spazi concessi All.1, All.2, All.3
