i STUDIO LEGALE PES
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Avv. Andrea Pes Avv. Francesco Pes Avv. Fernando Pes
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Sassari il 14 Marzo 2006 Egregio Signor
DR. FAUSTO FEDERIGHI DIMENSIONE TURISMO S.r.l.
Via Dei Condotti nr. 63 ASCIANO PISANO (PI)
prioritaria e/Li Parisi S.r.l.
esecuzione imm.re nr. 169/2001 RGE Tribunale Tempio Pausania ns. rif. 10634/B da citare cortesemente nella corrispondenza
Assente il Giudice dell'esecuzione, sostituito occasional- mé'hte da altro magistrato, all'udienza del 14.3.2006 il processo esecu- tivo è stato rinviato al 13.6.2006.
Il CTU ha reso chiarimenti a verbale eliminando 3 apparta- menti dal valore di stima.
Allego copia della perizia estimativa integrativa.
Cordiali saluti.
TRIBUNALE DI TEMPIO PAUSANIA (Prov. di SASSARI)
ESECUZIONE IMMOBILIARE
promossa da
BANCA POPOLARE DI VERONA BANCA DI SASSARI S.p.A.
contro LI PARISI s.r.l.
Ruolo G.ES.N0169/01
HC.T.U.:
Arch. Anna Maria Muzzetto via Sicilia n°4
07029 Tempio Pausania (Sassari)
IL MAGISTRATO ISTRUTTORE Dott. Alessandro Di Giacomo I DIFENSORI DEI CREDITORI
Aw. Mario Stara Aw. Bassu
Data dell'incarico:
18.10.2005
Data del deposito Relazione Tecnica:
06.03.2006 Data del Rinvio:
14.03.2006
TRIBUNALE DI TEMPIO PAUSANIA (Prov. di SASSARI)
ESECUZIONE IMMOBILIARE
promossa da
BANCA POPOLARE DI VERONA BANCA DI SASSARI S.p.A.
contro LI PARISI s.r.l.
Ruolo G.ES.N0169/01
ANNAMAR^C.
MUZZETTQ
ARCHI"
Il^.T.U.:
Arch. Anna Maria Muzzetto via Sicilia n°4
07029 Tempio Pausania (Sassari)
IL MAGISTRATO ISTRUTTORE Dott. Alessandro Di Giacomo I DIFENSORI DEI CREDITORI
Aw. Mario Stara Aw. Bassu
Data dell'incarico:
18.10.2005
Data del deposito Relazione Tecnica:
06.03.2006 Data del Rinvio:
14.03.2006
ILLUSTRISSIMO SIG. GIUDICE DEL TRIBUNALE CIVILE DI TEMPIO PAUSANIA
ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA BANCA POPOLARE DI '.ZRONA E BANCA DI SASSARI S.p.A. CONTRO LI PARISI s.r.l..
Con ordinanza del 18.10.2005 la S.V.Ill.ma richiamaava la sottoscritta Arcfa. Anna Maria Mazzetto, residente in Tempio Pausania, via Sicilia n.4, iscritta all'Albo degli Architetti di Sassari al n.199, quale Consulente Tecnico d'Ufficio (C.T.U.) al fine di rispondere ai seguenti quesiti a chiarimento ed integrazione della perizia depositata in data 31.05.2004:
l'i "Si chiede di fornire chiarimenti in merito alla circostanza se il locale adibito a
"reception" insista sull'area pignorata ovvero su altra proprietà (Balbitu Giovanna), come da sentenza e/o comunque se lo sconfinamento di cui alla citata sentenza abbia qualche riferimento ai mappali pignorati ";
2) "Si verifìchi quanto già in perizia apportando le eventuali correzioni".
QUESITO N. 1
"Si chiede di fornire chiarimenti in merito alla circostanza se il locale adibito a
"reception" insista sull'area pignorata ovvero su altra proprietà (Balbitu Giovanna), come da sentenza e/o comunque se lo sconfinamento di cui alla citata sentenza abbia qualche riferimento ai mappali pignorati ".
Premessa
I terreni in oggetto di proprietà Balbitu e proprietà Li Parisi sono distinti in catasto come segue:
ffìerreno di proprietà della signora Giovanna Balbitu è distinto al Fg 47, mappale 121 della superficie di Ha 2.95.20;
pervenuto alla Signora Balbitu per Atto di Donazione del 5.05.1964 per Notaio Altea con il quale i signori Balbitu Giovanni Maria e Addis Maria Maddalena hanno donato alle loro figlie Balbitu Giovanna,, Battistina, e Salvatorica, tra gli altri beni:
"Terreno "Bainzicara", confinante con por-ione di Battistina, mediante mollonì, con Stangoni Pietro, e con la strada e con Dettori Leonardo.
Al fg. 47, mapp. 54/d di Ettari 2.95.20 (in C.T. allo stato attuale al fg 47, mapp.121).
Alfg. 47, mapp. 54/g di Ettari 0.02.30 Alfg. 47, mapp. 21/c di Ettari 0.11.70 Alfg. 47, mapp. 21/b di Ettari 1.01.56 Alfg. 47, mapp. 22/c di Ettari 0.04.40 Alfg. 47, mapp. 22/d di Ettari 0.20.80".
di cui si allega copia alla presente;
POLARE DI VERONA E BANCA DI SASSARI S.p.A.
Ti min fi
.1 terreno di proprietà Li Parisi è distinto al Fg 47, mappafe 120xli Ha 03.43.90, e pervenuto alla società Li Parisi per Atto di compravendita per Notaio Castelli in data 24.05.1982 per atti trascritti il 15.06.1982 ai nn. 2703/3202 e 2704/3203.
Presa visione della sentenza n. 620/01 Reg. Gen. n. 1345/93, Cron. 4447/01, Rep.
"11 01, presa visione degli atti di provenienza dei terreni delle due proprietà, il sottoscritto perito, si è recato in Badesi località "Li Parisi", presso il campeggio
"MARE BLU" ed ha verifìcato, attraverso rilievo metrico, il confine tra i due terreni di proprietà Li Parisi e proprietà Balbitu.
D sottoscritto perito, si è recato, inoltre presso l'Ufficio Tecnico del Comune di \
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Badesi, dove si è rilevato, dalla sovrapposizione del rilievo aerofotogrammetrico „..__ ||;;j
sulla planimetria catastale, che parte del campeggio insiste sul mappale 120 che \\a col mappale 227 di mq 4480, da cedere come standard (spazi pubblici) al Comune di Badesi; il mappale 227 confina col mappale 121 di proprietà Balbitu.
Sul mappale 121 insistono la reception, la cabina elettrica e la recinzione in pali di ^ . , "f cemento e rete metallica (foto n. 1/13) con i due cancelli di ingresso /, "}*•
(cfr planimetria allegata aerofotogrammetrico e catastale). -r-. y £,
Si è rilevato pertanto, come da sentenza che: - -' J
"L'attuale confine materiale costituito da pali di cemento e rete metallica non corrisponde a quello delle mappe catastali degli atti pubblici relativi alla divisione tra i coeredi Balbitu, prima, e alla successiva vendita alla Li Parisi S.r.L, e, che di conseguenza, vi è stato uno sconfinamento all'interno del fondo della Balbitu.. "
Infatti il confine risulta attualmente posizionato all'interno del fondo di proprietà Balbitu nel quale ha sconfinato nei due opposti versanti, occupando una porzione di terreno di forma rettangolare irregolare.
Si rimanda per descrizione e la valutazione delle opere murarie in oggetto alla perizia depositata in data 31.05.2004.
Si conclude, come si evince chiaramente dalla planimetria allegata in scala 1:2000, che il locale adibito a reception e la cabina elettrica insistono sulla proprietà della signora Giovanna Balbitu, censita in C.T. al fg. 47, mapp. 121, e la loro valutazione è stat* stralciata dal computo delle opere murarie del campeggio (cfr tabella riassuntiva quesito n. 2).
f
Si rileva inoltre che parte degli appartamenti a schiera ricade all'interno del mappale 227 identificato come standard, per cui si dovrà apportate una variazione sulla scelta della localizzazione dello standard destinato a parcheggi pubblici da concordare con l'Ufficio Tecnico del Comune di Badesi.
QUESITO N. 2
2) "Si verifichi quanto già in perizia apportando le eventuali correzioni".
In seguito alle osservazioni riportate in merito alla superficie delle aree residue della lottizzazione ottenute sottraendo dalla superficie totale, la superficie degli spazi pubblici ceduti al Comune di Badesi, il sottoscritto perito si è recato presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Badesi per verifìcare eventuali errori di trascrizione dello standard totale.
3AMCA POPOLARE DI VERONA E BANCA DI SASSARI S.p.A.
S.R.L
FS N°liS9/01
Tale standard risulta di mq 4480 corrispondente alla superficie del mappale 227 del :> -t7 (sito all'ingresso del campeggio) e mq 24.534 corrispondente alla somma delle juperfici dei mappali 54, 187, 232, 233, 236 (terreni in prossimità del mare), come ja allegato tav. 3 Variante alla lottizzazione - Costruzione di un campeggio in località "Li Parisi" in data nov. 86 scala 1:500).
Dalla planimetria allegata (Variante alla lottizzazione) si evince che la superficie dei mappali su cui insiste il campeggio è al netto dello standard ceduto al Comune, pertanto è da calcolarsi sui totali mq 60.830.
Ne consegue la rettifica della valutazione del terreno e quella complessiva, tenendo conto altresì, del valore della reception e della cabina elettrica ricadenti sul terreno di proprietà Balbitu, che sono state stralciate dalla tabella delle valutazioni.
La tabella riassuntiva in relazione peritale del 31.05.2004 viene modificata come di seguito:
TABELLA RIASSUNTIVA DEI VALORI ASSEGNATI Tabella riassuntiva delle valutazioni »
Tipologia
Appartamenti (n. 1 1 unità), — ./
Bungalow (n. 7 unità) - — ~,
-•^~ "*"
Centro servizi (n. 3 subunità) Barbecue (a corpo)
Servizi igienici (n. 3 gruppi, a corpo) Anfiteatro (a corpo)
Campo da tennis (a corpo) Campo di calcetto (a corpo) Magazzino attrezzi ( a corpo) Impianto di depurazione Opere di sistemazione esterna Impianto antincendio
Terreno e pertinenze Totale
unità
11 7 1 1 3 1 1 1 1 1 1 1 1
Superfìcie comm.
40 16 493
60.830
costo/mq
E. 880,00 E. 156,25 E. 880,00 E. 7.500,00 E. 25.000,00 E. 18.000,00 E. 10.000,00 E. 4.000,00 E. 6.000,00 E. 15.000,00 E. 35.000,00 E. 8.000,00 E. 60,00
totale
E. 387.200,00 E. 17.500,00 E. 433.840,00 E. 7.500,00
E. 75.000,00 E. 18.000,00 E. 10.000,00 E. 4.000,00 E. 6.000,00 E. 15.000,00 E. 35.000,00 E. 8.000,00 E. 3.649.800,00 E.4.666.840 ,00
Pertanto il lotto è composto da:
- Area con sovrastante complesso destinato a campeggio, confinante il tutto nel suo insieme con area del Comune di Badesi e con strada per due lati, salvo altri o aventi causa, sita in Comune di Badesi, località "Li Parisi", censita in NCT al Fg. 47,
mappale 119 di Ha 02.52.20, mappale 234 di Ha 0.05.60, mappale 235 di Ha 0.06.60, mappale 120 di Ha 03.43.90.
3ANCA ^POLARE DI VERONA E BANCA DI SASSARI S.p.A.
contro LJPARIS S.R.L
FS N'liS«J/m
Valore stimato: Euro 4.666:840,00
CONCLUSIONI:
La presente relazione viene depositata in originale in bollo + una copia.
Vengono depositati tutti i documenti a suo tempo autorizzati e prelevati dalla cancelleria per l'espletamento dell'incarico peritale.
Tanto riferisce e giudica il C.T.U., a completa evasione del ricevuto incarico e si firma.
Tempio Pausania 06.03.2006
Arch. Anna Maria Muzzetto
Sì allegano:
1. Variante alla lottizzazione per la Costruzione di un campeggio in località
"Li Parisi" in data nov. 86 - tav. 3 - scala 1:500;
2. Aerofotogrammetrico sovrapposto al catastale fornito dall'Ufficio Tecnico di Badesi in data 13.02.2006 - scala 1:2000.
3. Documentazione fotografica in data 10.02.2006;
4. Onorari per la consulenza tecnica d'ufficio - Integrazione di perizia - Esecuzione Immobiliare Ruolo G.ES. n° 169/01.
BANCA POPOLARE DI VERONA E BANCA DI SASSARI S.p.A.
contro LJ PARISI S.R.L
