LA CESSIONE DEL CREDITO SECONDO LE NUOVE LEGGI:
COME FUNZIONA? QUALI I VANTAGGI? QUALI I
PROBLEMI?
Buongiorno!
per Cessione Credito
Dott. Andrea Martellucci
La cessione del credito…: Cosa è
La cessione del credito è disciplinata dall’articolo 1260 del codice civile, che recita:
“Il creditore può trasferire a titolo oneroso o gratuito il suo credito, anche senza il consenso del debitore, purché il credito non abbia carattere strettamente personale o il trasferimento non sia vietato dalla legge” .
Esempio noto a tutti: cessione alle banche. La banca acquista un credito erogando del denaro al cedente (denaro CONTRO immediata disponibilità economica di un importo inferiore, lucrando sulla differenza).
Cessione gratuita e a titolo oneroso Cessione pro soluto e pro solvendo Cessione da comunicare al debitore ceduto
Le nuove leggi: Artt. 119 & 121 DL 34/20 oggi L.77/20
L’art. 119 ha previsto che per le spese per interventi di isolamento termico e sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale (omissis…) effettuati dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 la percentuale di detrazione è aumentata al 110 per cento. Inoltre, ha disposto che, se effettuati congiuntamente agli interventi di cui al comma 1 dell’art. 119, anche gli interventi di efficienza energetica (omissis…) possano beneficiare della medesima percentuale di detrazione (in 5 anni).
L’art. 121 ha previsto la possibilità per i soggetti che sostengono, negli anni 2020 e 2021, spese per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, efficienza energetica, rischio sismico, impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica, di optare, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione, alternativamente per uno sconto sul corrispettivo dovuto, da parte del fornitore (consenziente nds) che ha effettuato gli interventi ovvero per la cessione ad altri soggetti, ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari.
Le nuove leggi o quasi (Decreto Requisiti-Prezzi-Efficienza energetica)
Il presente decreto, in attuazione dell'articolo 14, comma 3-ter, del decreto-legge n. 63 del 2013, definisce i requisiti tecnici che devono soddisfare gli interventi che danno diritto alla detrazione delle spese sostenute per interventi di efficienza energetica del patrimonio edilizio esistente, spettanti ai sensi del citato articolo, nonché gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti di cui all'articolo l, comma 220 della legge 27 dicembre 2019, n. 160 e gli interventi che danno diritto alla detrazione di cui ai commi l e 2 dell'articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, ivi compresi i massimali di costo specifici per singola tipologia di intervento.
-SEGUONO MINIATURE-
Come funziona cessione? Lato beneficiario
Per esercitare l’opzione Super Ecobonus (esercitabile dopo 5 giorni lavorativi successivi al rilascio da parte di ENEA della ricevuta di avvenuta trasmissione dell’asseverazione dei lavori svolti), oltre agli adempimenti ordinariamente previsti per ottenere le detrazioni, il contribuente deve acquisire:
- l’asseverazione tecnica (FL o SAL) relativa agli interventi di efficienza energetica e di riduzione del rischio sismico, che certifichi il rispetto dei requisiti tecnici necessari ai fini delle agevolazioni fiscali e la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati.
- il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, rilasciato dagli intermediari abilitati alla trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro) e dai CAF.
(ECOBONUS: va per cassa…)
Come funziona cessione? Lato beneficiario
Per comunicare (comunicare al debitore ceduto) la cessione del credito: sito dell’Agenzia delle entrate che sarà operativo a partire dal 15 ottobre 2020, sul quale si trova il modello da compilare telematicamente e le relative istruzioni di compilazione.
Entro 5 giorni dall’invio della comunicazione, viene rilasciata una ricevuta di accettazione o di scarto della richiesta. Entro il giorno cinque del mese successivo: annullare o sostituire la comunicazione presentata.
Come funziona cessione? Lato beneficiario
Come funziona cessione? Lato beneficiario
Come funziona cessione? Lato impresa Ecobonus
Acconto… fino al 50% + SCONTO IN FATTURA. Una sola fattura?
Delega del beneficiario a presentazione Comunicazione (A chi?) in mio favore Cessione per lo sconto…
Al manifestarsi di questa opzione nel cassetto fiscale (POCHI GIORNI), accetto e (10 MESE SUCC) vendo,compenso etc..
SUPER Ecobonus
L’asseverazione rilasciata dal tecnico abilitato (SU QUALI BASI?) attesta i requisiti tecnici e congruità prezzi sulla base del progetto (ANTE) e dell’effettiva realizzazione (POST). Due momenti di confronto (FL o SAL) per
facilitare buon esito.
E le Banche?
GLI ESEMPI DI SEGUITO SI TROVANO SUI SITI
(ANCORA PIU’ IN PICCOLO….)
Le offerte delle Banche con analisi di merito creditizio
UN esempio…
102/110
100/110
78/100
Le offerte (segue)
Un esempio…
102/110
90,91/100
80/100
il pagamento del corrispettivo della cessione entro 5 giorni lavorativi successivi alla data in cui il credito risulterà nel cassetto fiscale della banca
La percentuale di acquisto prevista per la cessione del credito:
102 euro per ogni 110 euro di credito fiscale acquistato per gli interventi rientranti nel Superbonus 110% (pari al 92,7% del valore nominale del credito d'imposta) 90,91 euro per ogni 100 euro di credito fiscale acquistato per gli interventi diversi dal Superbonus 110% con recupero in 5 anni (pari al 90,91%) 80 euro per ogni 100 euro di credito fiscale acquistato per gli interventi diversi dal Superbonus 110% con recupero in 10 anni (pari all'80% del valore nominale del
credito d'imposta maturato) Anticipo contratti + Cessione del credito d'imposta
•l’attivazione di una linea di credito Anticipo Contratti
•l’utilizzo della linea di credito, con un anticipo massimo pari al 50% del valore del contratto di appalto
•impegno dell’impresa a cedere alla banca, anche a SAL, i crediti fiscali maturati
•l’estinzione in tutto o in parte dell’anticipo, prevista a fine lavori e a seguito della cessione del credito di imposta alla banca
Le offerte del mercato
La via associativa (vedi il caso
Anfit
): permette attualmente a tutti gli iscrittisecondo i criteri tipici dell'Associazione, apertura, semplificazione e supporto,
mediante la collaborazione stretta con Deloitte e permetterà in futuro ai suoi associati, allargando la cerchia dei partners già pienamente operativi per ECOBONUS, di interloquire con alcuni tra i più grandi player di
mercato nella cessione/acquisizione Crediti Fiscali come ad esempio: ENEL X e…
QUALI I VANTAGGI?
RETE DI IMPRESA: ATI o anche «VIRTUALE»… 110% come espediente…
Finalmente c’è l’occasione, come
Anfit
da sempre sostiene e promuove, di fare RETE tra le imprese per rispondere alle esigenze di qualsiasi COMMITTENTESerramentista più strutturato può offrirsi di fare da CAPOGRUPPO (Mandatario)
Serramentista di dimensioni più contenute può ricoprire ruolo IMPRESA ASSOCIATA (Mandante)
Le Banche saranno più propense a gestire rapporti con UN SOLO interlocutore per appalto?
QUALI I VANTAGGI?
Più vendite di serramenti come:
Fruibilità SCONTO 50%
Intervento TRAINATO
Impossibilità Super Ecobonus (vincoli, maggioranze, irregolarità) Più vendite verso clienti «garantiti dallo Stato»
Più vendite verso clienti «invogliati dalle loro banche»
(Come gestire e come dirigere questo flusso di lavoro compete alla organizzazione commerciale) E da ultimo ma non ultimo…
Ecobonus… «va per cassa». Vuol dire….. e anche…
pagato anche prima di iniziare i lavori!
❑ Non semplice gestione e interrelazione con più soggetti attivi (progettista)
❑ Stato regolarità urbanistica o vincoli (progettista)
❑ Stretta sui prezzi che non permettono più ricarico finanziario contemperante peso attualizzazione.
(Rivisitazione scontistica con/senza Sconto in fattura; parlo chiaro al «cliente»).
❑ L’appesantimento finanziario sarà alleggerito da intervento in favore dei privati delle Banche (102/110)
❑ Gestione cautelativa con cauzione (altre forme di garanzia) all’ordine (50%) per chi chiede 110% (vale Ecobonus)
❑ Rapporto con «General Contractor» per gestire tempi SAL (stilo una clausola in merito).
❑ Pianificazione finanziaria maggior impatto dei «bonus» su fatturato ed esposizione (Ecobonus o contratto…)
❑ Formazione personale dedicato o «affidamento» a soluzioni di mercato (scelgo una sola volta)
