LEASING IMMOBILIARE SET INFORMATIVO. e deve essere letto attentamente prima della sottoscrizione del contratto. Edizione 01/22

Credemassicurazioni S.p.A.

Capitale interamente versato di euro 14.097.120 REA 218847 presso la Camera di Commercio di Reggio Emilia Registro delle Imprese di Reggio Emilia, Codice Fiscale e Partita IVA 01736230358 - Iscrizione all’Albo delle Imprese di Assicurazione n° 1.00131- Sede Legale e Direzione: Via Luigi Sani, 3 - 42121 Reggio Emilia (Italia) Tel: +39 0522 586050 - Fax: +39 0522 442041 - www.credemassicurazioni.it - info@credemassicurazioni.it - PEC:

info@pec.credemassicurazioni.it

La Società ha adottato un Modello ai sensi del D.Lgs. 231/01, di cui Parte Generale e Codice Etico sono consultabili sul sito www.credemassicurazioni.it

LEASING IMMOBILIARE

Assicurazione collettiva ad adesione facoltativa collegata ai contratti stipulati da Credemleasing S.p.A. per la locazione finanziaria di

immobili

SET INFORMATIVO

Il presente SET INFORMATIVO comprende

• Documento Informativo Precontrattuale (DIP Danni)

• Documento Informativo Precontrattuale aggiuntivo (DIP Aggiuntivo Danni)

• Condizioni di Assicurazione comprensive di Glossario (redatte secondo le linee guida “Contratti Semplici e Chiari”)

• Modulo di Adesione (fac simile)

e deve essere letto attentamente prima della sottoscrizione del contratto.

Edizione 01/22

Assicurazione collettiva ad adesione facoltativa collegata ai contratti stipulati da Credemleasing S.p.A. per la

locazione fi nanziaria di immobili

Documento informativo precontrattuale per i prodotti assicurativi danni Compagnia: Credemassicurazioni S.p.A.

Le informazioni precontrattuali e contrattuali complete relative al prodotto sono fornite in altri documenti.

Che tipo di assicurazione è?

Questa polizza facoltativa off re garanzie assicurative per tutelarsi dai danni materiali e diretti causati ai fabbricati assicurati e può essere collocata esclusivamente in abbinamento ad un contratto di locazione fi nanziaria immobiliare riferito ad un cliente (assicurato/utilizzatore) di Credemleasing S.p.A. (contraente della presente assicurazione).

Che cosa è assicurato?

L’assicurazione è composta da un unico pacchetto di garanzie relative agli eventi dannosi che possano interessare il fabbricato oggetto della locazione fi nanziaria unitamente ad eventuali danni causati a terzi in relazione alla proprietà del fabbricato. Le garanzie sono articolate in due sezioni.

La sezione Danni Materiali e Diretti – All Risks prevede l’indennizzo di tutti i danni materiali e diretti causati ai fabbricati assicurati da qualsiasi evento, qualunque ne sia la causa, salvo quanto stabilito dalle esclusioni.

La sezione Responsabilità civile della proprietà verso terzi tiene indenne l’assicurato di quanto sia tenuto a pagare, a titolo di risarcimento danni involontariamente cagionati a terzi, in conseguenza di un fatto accidentale relativo alla proprietà dei fabbricati assicurati.

Per la Responsabilità civile della proprietà verso terzi, è previsto un massimale unico di €2.600.000.

Che cosa non è assicurato?

Per la sezione Danni materiali e diretti – ALL RISKS i danni verifi catisi in occasioni di:

franamento, cedimento e smottamento del terreno;

o causati da:

furto, ammanchi, smarrimenti, appropriazione indebita, rapina, estorsione, scippo;

crollo, assestamenti, restringimenti o dilatazioni di impianti e strutture di fabbricati, a meno che non siano provocati da eventi non altrimenti esclusi;

montaggio, collaudo o smontaggio di macchinari;

costruzioni, ristrutturazioni o demolizioni di fabbricati;

deterioramenti, logorio, usura, mancata e/o anormale manutenzione, corrosione, arrugginimento, incrostazione, contaminazione ed ossidazione, deperimenti, umidità, brina e condensa, stillicidio, siccità, animali e/o vegetali in genere, perdita di peso, fermentazione, infi ltrazione, evaporazioni, alterazioni di colore;

errata manovra;

guasti al macchinario, guasti alle apparecchiature elettroniche;

sospensione e/o interruzione di fornitura di energia, gas, acqua, purché tale sospensione e/o interruzione non sia stata provocata da evento non altrimenti escluso, che abbia colpito i beni assicurati;

ordinanze di Autorità o di leggi che regolino la costruzione, conduzione, riparazione, demolizione, ricostruzione di fabbricati o macchinari;

perdite di mercato o danni indiretti quali cambiamenti di costruzione, mancanza e/o riduzione di locazione, di godimento o di reddito commerciale od industriale, sospensione di lavoro o qualsiasi danno che non riguardi la materialità dei beni assicurati;

difetti noti al contraente e/o assicurato, suoi Amministratori e Dirigenti, all’atto della stipulazione della polizza.

Sono altresì esclusi:

i danni di natura estetica;

i costi di livellamento, scavo, riempimento del terreno e bonifi ca.

La Società non indennizza i danni al terreno su cui sorge l’attività dichiarata, alle aree verdi in genere e alle apparecchiature elettroniche.

Per la sezione Responsabilità civile della proprietà verso terzi i danni:

da furto;

a cose ed animali che il contraente abbia in consegna o custodia o detenga a qualsiasi titolo o per qualsiasi destinazione;

da presenza, manipolazione o lavorazione di amianto;

derivanti dall’esercizio nel fabbricato, da parte dell’utilizzatore o di terzi, di industrie, commerci, arti, professioni, nonché dall’attività personale dell’utilizzatore, degli inquilini o condomini e loro familiari;

da umidità, stillicidio ed in genere da insalubrità dei locali.

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Prodotto: Leasing immobiliare

Data ultimo aggiornamento: 31/01/2022

CRSMO02791DUE0122 La sezione

Dove vale la copertura?

L’assicurazione vale per i fabbricati ubicati nel territorio della Repubblica Italiana, Repubblica di San Marino e dello Stato Città del Vaticano.

Che obblighi ho?

• Quando sottoscrivi il contratto e nel caso sia presentata una richiesta di risarcimento, hai il dovere di fare dichiarazioni veritiere, esatte e complete sul rischio da assicurare e di comunicare, nel corso del contratto, i cambiamenti che comportano un aggravamento del rischio assicurato e/o la variazione della tua attività professionale. Eventuali dichiarazioni non veritiere, inesatte o reticenti, o l’omessa comunicazione dell’aggravamento del rischio e/o la variazione di attività professionale, possono comportare effetti negativi sulla prestazione o, in alcune circostanze, essere causa di annullamento del contratto.

Quando e come devo pagare?

Il premio è definito su base annuale ed è comprensivo di imposte. La periodicità di pagamento e la modalità di incasso del premio è la stessa prevista per i canoni di leasing come da contratto di locazione finanziaria al quale è abbinata la copertura assicurativa.

Quando comincia la copertura e quando finisce?

La garanzia ha effetto dalle ore 24 del giorno indicato in polizza. La scadenza coincide con il termine della locazione finanziaria cui la copertura assicura- tiva fa riferimento. Il contratto non prevede tacito rinnovo alla sua scadenza.

Come posso disdire la polizza?

Hai la facoltà di esercitare il diritto di recesso entro il termine di 60 giorni dalla data di effetto dell’assicurazione. Inoltre, puoi recedere annualmente con un preavviso di 30 giorni da ogni singola ricorrenza annua calcolata a partire dalla data di decorrenza dell’assicurazione. Per le coperture assicurative stipulate a seguito di un contratto di locazione finanziaria, è possibile recedere sostituendo la copertura con altra autonomamente reperita.

Fermo restando il preventivo assenso del contraente, per esercitare il diritto di recesso devi inviare, entro i termini predetti, una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno all’indirizzo di Credemassicurazioni.

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Ci sono limiti di copertura?

In caso di sinistro verranno applicate le franchigie, gli scoperti e i limiti di indennizzo sotto elencati.

Garanzie Franchigia e/o scoperto Limite

Per qualsiasi tipo di danno salvo quanto diversamente sotto

indicato €2.500

Spese per demolizione e sgombero, rimuovere, trasportare

e ricollacare €100.000

Onorari progettisti e periti €15.000

Danni da dispersione liquidi e prodotti in genere per guasto

o rottura accidentale - Ricerca guasti €2.500 €100.000

Pioggia, vento e cose da esso trasportate, uragani, bufere,

tempeste e trombe d’aria – Acqua piovana €5.000 60% della somma assicurata

Grandine €5.000 30% della somma assicurata con il massimo di

€500.000

Grandine su fabbricati o tettoie aperti da uno o più lati €5.000

Sovraccarico neve €10.000 50% della somma assicurata

Tumulti popolari, scioperi, sommosse, atti vandalici o dolosi

compresi quelli di sabotaggio €5.000 80% della somma assicurata

Terrorismo Scoperto 10% minimo €10.000 50% della somma assicurata con il massimo di

€2.500.000 per sinistro e per anno Terremoto classi territoriali 2 – 3 – 4 1% della somma assicurata per il

fabbricato con il minimo di €20.000 50% della somma assicurata Terremoto classe territoriale 1 1% della somma assicurata per il

fabbricato con il minimo di €20.000 30% della somma assicurata

Inondazioni, alluvioni, allagamenti €25.000 50% della somma assicurata

Gelo e colaggio da impianti automatici di estinzione €1.000 €100.000

Fenomeno elettrico €5.000 €100.000

Ricorso Terzi €1.000.000

CRSMO02791DUE0122

Pagina 1 di 5 CRSMO02791DUE0122 Il presente documento contiene informazioni aggiuntive e complementari rispetto a quelle contenute nel documento informativo precontrattuale per i prodotti assicurativi danni (DIP Danni), per aiutare il potenziale Contraente e il potenziale Assicurato a capire più nel dettaglio le caratteristiche del prodotto, gli obblighi contrattuali e la situazione patrimoniale dell’impresa.

Il Contraente e l’Assicurato devono prendere visione delle condizioni di assicurazione prima della sottoscrizione del contratto.

Credemassicurazioni Società per Azioni, in forma abbreviata Credemassicurazioni S.p.A., Sede Legale e Direzione Generale: Via Luigi Sani, 3 - 42121 Reggio Emilia (Italia); per informazioni e assistenza contattare il numero verde 800 27.33.36; Fax: 0522 442041; Sito Internet: www.credemassicurazioni.it; Email: info@credemassicurazioni.it; Posta Elettronica Certificata (PEC): info@pec.credemassicurazioni.it

Autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nei Rami 1, 2, 3, 8 (esclusi i danni provocati da energia nucleare), 13 e 17 con provvedimento ISVAP n. 894 del 22/06/1998. Autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel Ramo 9 con provvedimento ISVAP n. 894 del 22/06/1998 e n. 1755 del 19/12/2000. Autorizzata ad estendere l’esercizio dell'attività assicurativa nel Ramo 16 con provvedimento ISVAP n. 2619 del 06/08/2008. Autorizzata ad estendere l'esercizio dell'attività assicurativa nel Ramo 18 con provvedimento Isvap n. 2809 del 23/06/2010. Iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione n. 1.00131.

Il patrimonio netto civilistico di Credemassicurazioni al 31 dicembre 2020, escluso il risultato di periodo, ammonta a € 50,2 milioni, di cui la parte relativa al capitale sociale ammonta a € 14,1 milioni e le riserve patrimoniali risultano essere pari a € 36,1 milioni. Tutti i dati sono desunti dal Bilancio Civilistico e dal Bilancio di Solvibilità al 31 dicembre 2020, ivi inclusa la relazione sulla solvibilità e sulla condizione finanziaria dell’impresa (SFCR) disponibili sul sito internet dell’impresa al seguente link: https://credemassicurazioni.it/it/pillar-iii

L'indice di solvibilità, determinato in applicazione della normativa Solvency II, è pari al 316,16% quale rapporto tra Fondi Propri Ammissibili (€ 74,19 milioni) e Requisito Patrimoniale di Solvibilità (€ 23,47 milioni), e pari al 781,70%

quale rapporto tra Fondi Propri Ammissibili (€ 74,19 milioni) e Requisito Patrimoniale Minimo (€ 9,49 milioni).

Al contratto si applica la legge italiana.

Che cosa è assicurato?

Oltre a quanto indicato nel DIP Danni sono esposte di seguito maggiori informazioni.

Sono previste garanzie complementari, sempre operanti:

 Fenomeno elettrico

Saranno operanti solo le garanzie acquistate ed esplicitamente indicate nel modulo di adesione, l’impegno di Credemassicurazioni sarà limitato ai massimali e alle somme assicurate concordate.

Che cosa NON è assicurato?

Rischi esclusi Oltre a quanto indicato nel DIP Danni sono esposte di seguito maggiori informazioni.

Per la sezione Danni materiali e diretti – ALL RISKS i danni verificatisi in occasione di:

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Assicurazione collettiva ad adesione facoltativa collegata ai contratti stipulati da Credemleasing S.p.A. per la locazione finanziaria di immobili

Documento informativo precontrattuale aggiuntivo per i prodotti assicurativi danni (DIP aggiuntivo Danni)

Compagnia: Credemassicurazioni S.p.A.

Prodotto: Leasing Immobiliare Data di realizzazione: 31/01/2022

Pagina 2 di 5 CRSMO02791DUE0122 come pure in occasione di radiazioni provocate dall’accelerazione artificiale di particelle atomiche;

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o causati da:

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Sono altresì esclusi:

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Relativamente ai soli fabbricati vuoti ed inoccupati in corso di ristrutturazione, Credemassicurazioni non indennizza i danni:

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Per la sezione Responsabilità civile della proprietà verso terzi i danni:

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Ci sono limiti di copertura?

Oltre a quanto indicato nel DIP Danni sono esposte di seguito maggiori informazioni.

Per la sezione Danni materiali e diretti – ALL RISKS sono presenti i seguenti limiti:

- Relativamente alle “Spese di Demolizione e Sgombero”, si intendono esclusi i residui del sinistro sia rientranti nella categoria “pericolosi” di cui all’Allegato D del D.lgs. 5/2/1997 n°22 sia disciplinati dal D.P.R. n°185/64 e successive modificazioni o integrazioni.

- Relativamente ai danni materiali e diretti causati da pioggia, grandine, neve, si intendono compresi in garanzia i danni all’interno del Fabbricato solo in conseguenza alla violenza degli eventi atmosferici che ha, contestualmente alla medesima, provocato rotture, brecce e lesioni al tetto, alle pareti o ai serramenti, tale da essere riscontrata su una pluralità di beni assicurati e non. Inoltre, ai soli effetti di pioggia, vento e cose da esso trasportate, bufere, tempeste, uragani, trombe d’aria, grandine e neve si intendono esclusi i seguenti beni:

• gru, antenne, ciminiere e camini, cavi aerei, Macchinario non fisso per destinazione se posto all’aperto;

• Fabbricati e tettoie aperti da uno o più lati, eccetto che per i danni conseguenti a grandine (rimanendo comunque esclusi i danni subiti da serramenti, manufatti in materia plastica, lastre in fibrocemento o cemento amianto);

• baracche e/o costruzioni in legno o plastica, capannoni pressostatici, tendo-tensostrutture;

• serramenti, vetrate e lucernari in genere, a meno che i danni agli stessi non derivino da rotture o lesioni subite dal tetto o dalle pareti.

- Relativamente ai danni materiali e diretti causati da sovraccarico da neve, la Società non indennizza i danni a Fabbricati, strutture e serbatoi, ove non conformi alle vigenti norme relative ai sovraccarichi.

- Relativamente ai danni materiali e diretti causati da acqua piovana la Società non indennizza i danni:

• che si verificassero al Fabbricato in seguito ad infiltrazioni di acqua dal terreno, a gelo ed ad accumulo di neve;

• causati dalla penetrazione di acqua piovana attraverso finestre o lucernari lasciati aperti;

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• ai beni posti all’aperto.

- Relativamente ai danni materiali e diretti, che abbiano per oggetto i beni assicurati, occorsi a seguito di occupazione (non militare) delle proprietà in cui si trovano i beni assicurati, qualora la stessa si protraesse per oltre 5 giorni consecutivi, la Società non indennizza le distruzioni, guasti o danneggiamenti (salvo incendio, esplosione e scoppio) anche se verificatisi durante il suddetto periodo.

- Relativamente ai danni materiali e diretti, che abbiano per oggetto i beni assicurati, occorsi a seguito o in occasione di tumulti popolari, scioperi, sommosse, atti vandalici o dolosi compresi quelli di sabotaggio, la Società non risponde dei danni causati da interruzione dei processi di lavorazione, da mancata od anormale produzione o distribuzione di energia, da alterazione di prodotti, conseguenti alla sospensione del lavoro, da alterazione od omissione di controlli o manovre. La Società ha facoltà di recedere, in qualunque momento, dalla copertura stessa con preavviso di 30 giorni da darsi con lettera raccomandata. In caso di recesso questa provvederà al rimborso della parte di premio, da conteggiarsi sulla base del 10% dello stesso premio relativo al periodo di rischio non corso.

- Relativamente ai danni materiali e diretti avvenuti a seguito di atti di terrorismo (intendendosi per tali qualsiasi atto, ivi compreso l’uso della forza o della violenza e/o minaccia, da parte di qualsivoglia persona o gruppo di persone, sia che essi agiscano per se o per conto altrui, od in riferimento o collegamento a qualsiasi organizzazione o governo, perpetrato a scopi politici, religiosi, ideologici, etnici inclusa l’intenzione di influenzare qualsiasi governo e/o incutere e provocare uno stato di terrore o paura nella popolazione o parte di essa per i predetti scopi) la Società ha la facoltà di recedere in qualunque momento mediante preavviso di 7 giorni da comunicarsi a mezzo lettera raccomandata.

Trascorsi 30 giorni da quello in cui il recesso medesimo ha avuto effetto, la Società provvederà al rimborso della parte di premio - da conteggiarsi sulla base del 10% dello premio stesso relativo al periodo di rischio non corso.

- Relativamente ai danni materiali direttamente causati da terremoto dovuto a cause endogene, si precisa che le scosse registrate nelle 72 ore successive al primo evento che ha dato luogo ad un sinistro indennizzabile, sono attribuite ad un medesimo episodio ed i relativi danni sono considerati “singolo sinistro”, purché avvenuti nel periodo di assicurazione.

- Relativamente ai danni da gelo la Società indennizza i danni causati ai beni assicurati in conseguenza di gelo che provochi la rottura degli impianti idrici, igienici, tecnologici e/o tubazioni in genere al servizio dei Fabbricati, con esclusione dei danni avvenuti oltre le 48 ore dalla sospensione della produzione e distribuzione di energia termica o elettrica.

- Relativamente ai danni materiali e diretti ai beni assicurati causati da fuoriuscita accidentale di fluidi da impianti automatici di estinzione, la Società non indennizza i danni verificatisi in occasione di lavori di installazione o riparazione, collaudi, prove, modifiche costruttive sia dell'impianto che dei locali protetti.

- Relativamente ai soli fabbricati vuoti ed inoccupati in corso di ristrutturazione, per i danni causati da tumulti popolari, scioperi, sommosse, atti vandalici o dolosi compresi quelli di sabotaggio si applicano scoperti, franchigie e limiti di indennizzo previsti per l'evento "terrorismo".

Che obblighi ho? Quali obblighi ha l’impresa?

Cosa fare in caso di sinistro?

Denuncia di sinistro

In caso di sinistro relativo alla sezione Danni materiali e diretti – ALL RISKS, l’Assicurato deve:

- fare quanto gli è possibile per evitare o diminuire il danno;

- dare avviso scritto a Credemassicurazione entro 3 giorni da quando ne ha avuto conoscenza;

- fare, nei 10 giorni successivi, dichiarazione scritta all’Autorità Giudiziaria o di Polizia del luogo, relativamente ai reati perseguibili per legge;

- conservare le tracce e i residui del sinistro fino a liquidazione del danno;

- predisporre un elenco dettagliato dei danni subiti con riferimento alla qualità, quantità e valore dei beni distrutti o danneggiati.

In caso di sinistro relativo alla sezione Responsabilità civile della proprietà verso terzi, l’Assicurato deve dare avviso scritto a Credemassicurazione entro 5 giorni da quando ne ha avuto conoscenza.

Per effettuare la denuncia di sinistro è possibile utilizzare l’apposito modulo di denuncia disponibile sul sito www.credemassicurazioni.it (sezione “Area Clienti”). Inoltre, è possibile inviare la richiesta di apertura del sinistro anche tramite l’Area Riservata presente sul sito di Credemassicurazioni.

Assistenza diretta/in convenzione: il prodotto non prevede la presenza di prestazioni fornite da enti/strutture convenzionate con la compagnia.

Prescrizione: si precisa che i diritti derivanti dal presente contratto di assicurazione si prescrivono in due anni da quando si è verificato il fatto su cui il diritto stesso si fonda.

Pagina 4 di 5 CRSMO02791DUE0122 Dichiarazioni

inesatte o

reticenti Non vi sono informazioni ulteriori rispetto a quelle fornite nel DIP Danni.

Obblighi

dell’impresa Verificata l'operatività della garanzia, valutato il danno, Credemassicurazioni effettuerà il pagamento a favore degli aventi diritto entro 30 giorni dal ricevimento di tutta la documentazione richiesta.

Quando e come devo pagare?

Premio Non vi sono informazioni ulteriori rispetto a quelle fornite nel DIP Danni.

Rimborso

Nel caso di estinzione anticipata totale del contratto di leasing al quale è collegata la polizza, si potrà scegliere se mantenere in essere l’assicurazione ovvero ottenerne la risoluzione anticipata.

In quest’ultimo caso, all’Assicurato, per il tramite del Contraente, verrà restituita la parte di premio pagato (al netto delle imposte di legge) relativa al periodo di rischio non corso.

Quando comincia la copertura e quando finisce?

Durata Non vi sono informazioni ulteriori rispetto a quelle fornite nel DIP Danni.

Sospensione Il prodotto non prevede la possibilità di sospendere le garanzie.

Come posso disdire la polizza?

Ripensamento dopo la

stipulazione Non vi sono informazioni ulteriori rispetto a quelle fornite nel DIP Danni.

Risoluzione Non vi sono informazioni ulteriori rispetto a quelle fornite nel DIP Danni.

A chi è rivolto questo prodotto?

Questa polizza è rivolta ai clienti di Credemleasing (Contraente della presente polizza) e può essere collocata esclusivamente in abbinamento ad un contratto per la locazione finanziaria di immobili. L’assicurazione tutela dagli eventi dannosi che possano interessare il fabbricato oggetto della locazione finanziaria unitamente ad eventuali danni causati a terzi in relazione alla proprietà del fabbricato.

Quali costi devo sostenere?

Il premio è comprensivo dei costi di intermediazione e degli ulteriori costi relativi alla gestione del contratto di assicurazione. La tabella riporta le diverse tipologie di costo espresse in termini percentuali sul premio versato al netto delle imposte.

Tipologia di costo % del premio versato (al netto delle imposte)

Costi di intermediazione 25%

Altri costi 20%

COME POSSO PRESENTARE I RECLAMI E RISOLVERE LE CONTROVERSIE?

All’impresa assicuratrice

È possibile presentare un reclamo all’impresa inviando una comunicazione, in forma scritta e corredata da eventuale documentazione, alla preposta Funzione Reclami di Credemassicurazioni SpA ai seguenti recapiti: Credemassicurazioni SpA - Funzione Reclami, Via Luigi Sani 3, 42121 Reggio Emilia; fax 0522442041; e-mail: reclami@credemassicurazioni.it oppure compilando l’apposito form presente all’indirizzo internet: https://credemassicurazioni.it/it/contatti/segnalazione- reclami

Pagina 5 di 5 CRSMO02791DUE0122 La Funzione Reclami di Credemassicurazioni, in conformità alle disposizioni in materia, fornirà riscontro entro il termine massimo di quarantacinque giorni dal ricevimento del reclamo. Detto termine, qualora il reclamo attenga al comportamento di eventuali Agenti di cui si avvale Credemassicurazioni per lo svolgimento dell’attività di intermediazione assicurativa, rimane sospeso sino ad un massimo di 15 giorni.

All’IVASS

In caso di esito insoddisfacente o risposta tardiva, è possibile rivolgersi all’IVASS, Via del Quirinale, 21 - 00187 Roma, fax 06.42133206, pec: ivass@pec.ivass.it . Info su: www.ivass.it

Le imprese con sede legale in altro Stato membro riportano le informazioni di cui sopra indicando l’Autorità di vigilanza del Paese d’origine competente e le modalità di presentazione dei reclami alla stessa.

PRIMA DI RICORRERE ALL’AUTORITÀ GIUDIZIARIA è possibile avvalersi di sistemi alternativi di risoluzione delle controversie, quali:

Mediazione Interpellando un Organismo di Mediazione tra quelli presenti nell’elenco del Ministero della Giustizia, consultabile sul sito www.giustizia.it. (Legge 9/8/2013, n. 98).

Negoziazione

assistita Tramite richiesta del proprio avvocato all’Impresa.

Altri sistemi alternativi di risoluzione delle

controversie

Per la risoluzione delle liti transfrontaliere è possibile presentare reclamo all’IVASS o direttamente al sistema estero competente chiedendo l’attivazione della procedura FIN-NET o della normativa applicabile.

IN CASO DI ESTINZIONE ANTICIPATA O DI TRASFERIMENTO DEL FINANZIAMENTO, L’IMPRESA HA L’OBBLIGO DI RESTITUIRTI LA PARTE DI PREMIO PAGATO RELATIVO AL PERIODO RESIDUO RISPETTO ALLA SCADENZA ORIGINARIA. IN ALTERNATIVA PUOI RICHIEDERE ALL’IMPRESA LA PROSECUZIONE DELLA POLIZZA FINO ALLA SCADENZA ANCHE DESIGNANDO UN NUOVO BENEFICIARIO.

PER QUESTO CONTRATTO L’IMPRESA DISPONE DI UN’AREA INTERNET DISPOSITIVA RISERVATA AL CONTRAENTE E ALL’ADERENTE (C.D. HOME INSURANCE), PERTANTO DOPO LA SOTTOSCRIZIONE POTRAI CONSULTARE TALE AREA E UTILIZZARLA PER GESTIRE TELEMATICAMENTE IL CONTRATTO MEDESIMO.

Credemassicurazioni S.p.A.

Capitale interamente versato di euro 14.097.120 REA 218847 presso la Camera di Commercio di Reggio Emilia Registro delle Imprese di Reggio Emilia, Codice Fiscale e Partita IVA 01736230358 - Iscrizione all’Albo delle Imprese di Assicurazione n° 1.00131- Sede Legale e Direzione: Via Luigi Sani, 3 - 42121 Reggio Emilia (Italia) Tel: +39 0522 586050 - Fax: +39 0522 442041 - www.credemassicurazioni.it - info@credemassicurazioni.it - PEC:

info@pec.credemassicurazioni.it

La Società ha adottato un Modello ai sensi del D.Lgs. 231/01, di cui Parte Generale e Codice Etico sono consultabili sul sito www.credemassicurazioni.it

LEASING IMMOBILIARE

Assicurazione collettiva ad adesione facoltativa collegata ai contratti stipulati da Credemleasing S.p.A. per la locazione finanziaria di

immobili

Polizza collettiva N. 90000025ZQ di Credemassicurazioni S.p.A.

Condizioni di Assicurazione comprensive di Glossario

da consegnare all’Assicurato/Utilizzatore prima della sottoscrizione del contratto.

Edizione 2791T0122

Data di ultimo aggiornamento 31 gennaio 2022 Redatto secondo le linee guida “Contratti Semplici e Chiari”

Leasing Immobiliare Credemassicurazioni S.p.A.

Indice 1 di 1 CRS2791T0122

INDICE

INTRODUZIONE 1

GLOSSARIO 1

NORME COMUNI A TUTTE LE GARANZIE 1

1 OBBLIGHI DELL’ASSICURATO E DELL’UTILIZZATORE 1

2 DURATA DELLA COPERTURA 1

3 RECESSO 2

4 INFORMAZIONI SUL PREMIO 2

5 DOVE VALE LA COPERTURA 3

6 EVENTI RELATIVI AL CONTRATTO DI FINANZIAMENTO 3

7 ALTRE INFORMAZIONI 3

8 COMUNICAZIONI 4

SEZIONE DANNI MATERIALI E DIRETTI “ALL RISKS” 4

9 CHE COSA POSSO ASSICURARE 4

10 CHE COSA NON E’ ASSICURATO 5

11 LIMITI, FRANCHIGIE E\O SCOPERTI 6

12 COSA FARE IN CASO DI SINISTRO 8

SEZIONE RESPONSABILITA’ CIVILE DELLA PROPRIETA’ VERSO TERZI 11

13 CHE COSA POSSO ASSICURARE 11

14 CHE COSA NON E’ ASSICURATO 12

15 LIMITI, FRANCHIGIE E\O SCOPERTI 13

16 COSA FARE IN CASO DI SINISTRO 13

FAC-SIMILE DEL MODULO DI ADESIONE

Leasing Immobiliare Credemassicurazioni S.p.A.

Introduzione 1 di 1 CRS2791T0321

Introduzione

Il prodotto offre garanzie assicurative per tutelarsi dai danni materiali e diretti causati ai Fabbricati assicurati e può essere collocata esclusivamente in abbinamento ad un contratto di locazione finanziaria immobiliare riferito ad un cliente di Credemleasing.

Questo documento è organizzato in:

GLOSSARIO E GLOSSARIO GIURIDICO

Indica il significato dei principali termini utilizzati nelle Condizioni di Assicurazione nonché riporta il testo degli articoli più significativi del Codice Civile menzionati e una breve spiegazione.

LE NORME COMUNI A TUTTE LE GARANZIE Sono norme che regolano l’Assicurazione in generale.

LE SEZIONI

Il prodotto è composto da Sezioni che illustrano le garanzie offerte e cosa fare in caso di Sinistro.

L’assicurazione è composta da un unico pacchetto di garanzie relative agli eventi dannosi che possano interessare il Fabbricato oggetto della locazione finanziaria unitamente ad eventuali danni causati a terzi in relazione alla proprietà del Fabbricato.

La SEZIONE “DANNI MATERIALI E DIRETTI – ALL RISKS” prevede l’Indennizzo di tutti i danni materiali e diretti causati ai Fabbricati assicurati da qualsiasi evento, qualunque ne sia la causa, salvo quanto stabilito dalle esclusioni.

La SEZIONE “RESPONSABILITÀ CIVILE DELLA PROPRIETÀ VERSO TERZI” tiene indenne l’Assicurato di quanto sia tenuto a pagare, a titolo di risarcimento danni involontariamente cagionati a terzi, in conseguenza di un fatto accidentale relativo alla proprietà dei Fabbricati assicurati.

Le prestazioni saranno corrisposte, nei limiti ed alle condizioni stabiliti negli articoli successivi. Gli obblighi di Credemassicurazioni risultano esclusivamente dalla Polizza collettiva n. 90000025ZQ (e dalle appendici emesse e firmate dalla direzione della Compagnia stessa) stipulate dal Contraente in nome e nell’interesse dei sottoscrittori di un contratto per la locazione finanziaria di immobili e in abbinamento a detto contratto.

Saranno operanti esclusivamente le garanzie acquistate, esplicitamente richiamate nel Modulo di Adesione.

NOTA BENE: le parti evidenziate devono essere lette attentamente dall’Assicurato/Utilizzatore.

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GLOSSARIO

Indica il significato dei principali termini utilizzati in Polizza che sono evidenziati nelle Condizioni di Assicurazione in corsivo. Le definizioni s’intendono sia al singolare sia al plurale.

APPARECCHIATURE ELETTRONICHE

Sistemi elettronici di elaborazione dati e relative unità periferiche e di trasmissione e ricezione dati; programmi di base compresi eventuali apparecchiature ausiliarie e conduttori esterni; fax, telex, telefoni e centralino telefonico; impianti di allarme e segnalazione, fotocopiatrici, elaboratori di processo o di automazione di processi industriali non al servizio di singole macchine; personal computer e mini elaboratori.

AREA RISERVATA

Area personale, a disposizione dell’Assicurato, presente sul sito della Compagnia ASSICURATO

La persona fisica o giuridica il cui interesse è protetto dall’Assicurazione ossia il proprietario e l’Utilizzatore dei Beni concessi in locazione finanziaria.

ASSICURAZIONE

Il contratto di assicurazione.

BENI

Il Fabbricato oggetto dell’Assicurazione e del contratto di leasing.

COMPAGNIA / COMPAGNIA ASSICURATRICE

La società che fornisce la Copertura Assicurativa ossia Credemassicurazioni.

CONDIZIONI DI ASSICURAZIONE

Insieme delle clausole che disciplinano il contratto di Assicurazione.

CONTRAENTE

Il soggetto che stipula l'Assicurazione, ossia Credemleasing COPERTURA / COPERTURA ASSICURATIVA

La garanzia assicurativa concessa dalla Compagnia Assicuratrice che la fornisce, ai sensi delle presenti Condizioni di Assicurazione, ed in forza della quale la Compagnia Assicuratrice stessa è obbligata al pagamento dell’Indennizzo al verificarsi di un Sinistro previsto dalla Polizza.

CREDEMASSICURAZIONI

Credemassicurazioni S.p.A, impresa con sede in Via Luigi Sani 3, 42121 Reggio Emilia.

CREDEMLEASING

Credemleasing S.p.A. impresa con sede legale in Via Mirabello 2 – 42122 Reggio Emilia ESPLOSIONE

Sviluppo di gas o vapori ad alta temperatura e pressione, dovuto a reazione chimica che si autopropaga con elevata velocità.

FABBRICATO

L'intera costruzione edile e sue pertinenze quali cantine, tettoie, box auto, recinzioni, cancelli, muri di contenimento e simili, piscine purché ad uso privato, centrale termica o caldaia murale, serbatoi e attrezzature fisse per gli impianti termici e idraulici. Sono compresi gli impianti e le installazioni considerati immobili per natura o destinazione, realizzati nel fabbricato stesso, quali porte (anche interne), finestre, impianti di condizionamento (se ancorati ai muri), tende purché rigidamente fissate al fabbricato (escluse quindi quelle scorrevoli su bastoni o rotaie), antenne radiotelericeventi e satellitari (purché fissate al fabbricato) tinteggiature, tappezzerie, moquettes (e simili), affreschi e statue (purché privi di valore artistico) e quant’altro costituisca il bene oggetto del contratto di leasing, costruito in materiali prevalentemente Incombustibili, anche con Solai ed armatura del Tetto combustibili. Qualora sia assicurata una porzione di fabbricato la definizione si intende riferita a tale porzione e la garanzia si intende prestata anche per la quota di competenza delle parti comuni.

Sono esclusi l'area, i parchi, i giardini, gli alberi, le pavimentazioni all'aperto e le attrezzature sportive per giochi.

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FRANCHIGIA

La parte di danno che rimane a carico dell’Assicurato.

INCENDIO

Combustione con fiamma, che può autoestendersi e propagarsi, di beni materiali al di fuori di appropriato focolare.

INCOMBUSTIBILI

Si considerano incombustibili sostanze e prodotti che alla temperatura di 750° C non danno luogo a manifestazioni di fiamma né a reazione esotermica. Il metodo di prova è quello adottato dal Centro Studi Esperienze del Ministero dell’Interno (Decreto del Ministero dell’Interno del 26.6.1984).

INDENNIZZO

La somma dovuta dalla Compagnia in caso di Sinistro.

INTERMEDIARIO

Soggetto che esercita a titolo oneroso attività di presentazione o proposta di contratti di assicurazione svolgendo atti preparatori e/o conclusivi di tali contratti, ovvero presta assistenza e consulenza finalizzata a tali attività. Per la presente Assicurazione è Credemleasing tramite gli addetti iscritti alla sezione E del RUI.

MACCHINARIO

Impianti fissi al servizio del Fabbricato quali: idrici, igienico-sanitari, impianti ad esclusivo uso di riscaldamento e condizionamento dei locali, ascensori, montacarichi, impianti elettrici.

MODULO DI ADESIONE

Modulo sottoscritto dall’Assicurato/Utilizzatore per fruire delle Coperture Assicurative collettive stipulate dal Contraente; il Modulo di adesione contiene dichiarazioni rilevanti ai fini della validità delle Coperture e della individuazione delle garanzie rese operanti.

POLIZZA

Documento che fornisce la prova dell’esistenza del contratto di Assicurazione e che disciplina lo stesso con la Compagnia Assicuratrice che presta le specifiche Coperture.

PREMIO

Importo pagato dal Contraente, in nome e per conto dell’Assicurato/Utilizzatore, per l’attivazione delle Coperture Assicurative previste nel Modulo di Adesione.

PRESCRIZIONE

Estinzione del diritto per mancato esercizio dello stesso entro i termini stabiliti dalla legge. I diritti derivanti dai contratti di assicurazione si prescrivono nel termine di due anni dal giorno in cui si è verificato il fatto su cui il diritto si fonda.

PRIMO RISCHIO ASSOLUTO

Forma di assicurazione per la quale la Compagnia, prescindendo dal valore complessivo dei beni, risponde dei danni sino alla concorrenza di una somma predeterminata; tale forma non è soggetta all’applicazione della Regola Proporzionale.

RECESSO

Diritto dell’Assicurato/Utilizzatore di recedere dal contratto di Assicurazione e farne cessare gli effetti.

REGOLA PROPORZIONALE

Nelle assicurazioni a valore intero o che prendono a riferimento l’intero valore dei beni, la somma assicurata per ciascuna categoria di beni indicata nel Modulo di Adesione deve corrispondere, in ogni momento, alla somma del valore effettivo dei beni stessi. Come previsto dall’art. 1907 del Codice Civile, qualora dalle stime fatte al momento del Sinistro risulti una differenza tra valore effettivo e somma assicurata, l’Indennizzo viene di conseguenza proporzionalmente ridotto.

SCOPERTO

La parte del danno, espressa in percentuale, che rimane a carico dell’Assicurato.

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SCOPPIO

Repentino dirompersi di contenitori per eccesso di pressione interna di fluidi, non dovuto a Esplosione. Gli effetti del gelo e del colpo d’ariete non sono considerati scoppio.

SINISTRO

Il verificarsi del fatto dannoso per cui è prestata l’Assicurazione.

SOLAIO

Il complesso degli elementi che costituiscono la separazione orizzontale tra i piani, escluse le pavimentazioni e le soffittature.

TETTO

L’insieme delle strutture, portanti e non portanti, destinate a coprire ed a proteggere il Fabbricato dagli agenti atmosferici.

UTILIZZATORE

Il soggetto che avendo stipulato il contratto di leasing con il Contraente ha sottoscritto il Modulo di Adesione.

VALORE A NUOVO

Per Fabbricato: la spesa prevista per l’integrale costruzione a nuovo con le stesse caratteristiche costruttive escluso il valore dell’area nonché gli oneri fiscali se detraibili.

VALORE INTERO

Forma di assicurazione che prevede la copertura del valore complessivo dei beni assicurati, calcolato in base ai criteri di cui all’art. 9.2 “Valore dei beni assicurati”; tale forma è soggetta all’applicazione della Regola Proporzionale.

Glossario Giuridico

In questo glossario vengono riportarti i principali articoli del Codice Civile indicati nelle Condizioni di Assicurazione in corsivo.

ART. 1892 DICHIARAZIONI INESATTE E RETICENZE CON DOLO O COLPA GRAVE

“Le dichiarazioni inesatte e le reticenze del contraente, relative a circostanze tali che l’assicuratore non avrebbe dato il suo consenso o non lo avrebbe dato alle medesime condizioni se avesse conosciuto il vero stato delle cose, sono causa di annullamento del contratto quando il contraente ha agito con dolo o con colpa grave. L’assicuratore decade dal diritto d’impugnare il contratto se, entro tre mesi dal giorno in cui ha conosciuto l’inesattezza della dichiarazione o la reticenza, non dichiara al contraente di volere esercitare l’impugnazione. L’assicuratore ha diritto ai premi relativi al periodo di assicurazione in corso al momento in cui ha domandato l’annullamento e, in ogni caso, al premio convenuto per il primo anno. Se il sinistro si verifica prima che sia decorso il termine indicato dal comma precedente, egli non è tenuto a pagare la somma assicurata. Se l’assicurazione riguarda più persone o più cose, il contratto è valido per quelle persone o per quelle cose alle quali non si riferisce la dichiarazione inesatta o la reticenza.”

ART. 1893 DICHIARAZIONI INESATTE E RETICENZE SENZA DOLO O COLPA GRAVE

“Se il contraente ha agito senza dolo o colpa grave, le dichiarazioni inesatte e le reticenze non sono causa di annullamento del contratto, ma l’assicuratore può recedere dal contratto stesso, mediante dichiarazione da farsi all’assicurato nei tre mesi dal giorno in cui ha conosciuto l’inesattezza della dichiarazione o la reticenza.

Se il sinistro si verifica prima che l’inesattezza della dichiarazione o la reticenza sia conosciuta dall’assicuratore, o prima che questi abbia dichiarato di recedere dal contratto, la somma dovuta è ridotta in proporzione della differenza tra il premio convenuto e quello che sarebbe stato applicato se si fosse conosciuto il vero stato delle cose.”

Cosa vuol dire: è importante che l’Assicurato dichiari la reale situazione in cui si trova per permettere a Credemassicurazioni di valutare correttamente il rischio e calcolare il Premio dovuto che possa tutelare il cliente al meglio.

In caso di difformità delle dichiarazioni fornite, la Compagnia ha il diritto, entro 3 mesi da quando è venuta a conoscenza della reale situazione di rischio, di:

 Trattenere i Premi versati

 Chiedere l’annullamento del contratto

 Proporre un nuovo prezzo alle nuove condizioni

 Pagare parzialmente l’Indennizzo o non pagarlo per intero

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Tutto ciò in base anche alla gravità delle omissioni e se rese con consapevolezza o involontariamente.

ART. 1894 ASSICURAZIONI IN NOME O PER CONTO DI TERZI

“Nelle assicurazioni in nome o per conto di terzi, se questi hanno conoscenza dell'inesattezza delle dichiarazioni o delle reticenze relative al rischio, si applicano a favore dell'assicuratore le disposizioni degli articoli 1892 e 1893.”

ART. 1897 DIMINUZIONE DEL RISCHIO

“Se il contraente comunica all’assicuratore mutamenti che producono una diminuzione del rischio tale che, se fosse stata conosciuta al momento della conclusione del contratto, avrebbe portato alla stipulazione di un premio minore, l’assicuratore, a decorrere dalla scadenza del premio o della rata di premio successiva alla comunicazione suddetta, non può esigere che il minor premio, ma ha facoltà di recedere dal contratto entro due mesi dal giorno in cui e stata fatta la comunicazione. La dichiarazione di recesso dal contratto ha effetto dopo un mese.”

ART. 1898 AGGRAVAMENTO DEL RISCHIO

“Il contraente ha l’obbligo di dare immediato avviso all’assicuratore dei mutamenti che aggravano il rischio in modo tale che, se il nuovo stato di cose fosse esistito e fosse stato conosciuto dall’assicuratore al momento della conclusione del contratto, l’assicuratore non avrebbe consentito l’assicurazione o l’avrebbe consentita per un premio più elevato. L’assicuratore può recedere dal contratto, dandone comunicazione per iscritto all’assicurato entro un mese dal giorno in cui ha ricevuto l’avviso o ha avuto in altro modo conoscenza dell’aggravamento del rischio.

Il recesso dell’assicuratore ha effetto immediato se l’aggravamento è tale che l’assicuratore non avrebbe consentito l’assicurazione; ha effetto dopo 15 giorni, se l’aggravamento del rischio è tale che per l’assicurazione sarebbe stato richiesto un premio maggiore.

Spettano all’assicuratore i premi relativi al periodo di assicurazione in corso al momento in cui è comunicata la dichiarazione di recesso. Se il sinistro si verifica prima che siano trascorsi i termini per la comunicazione e per l’efficacia del recesso, l’assicuratore non risponde qualora l’aggravamento del rischio sia tale che egli non avrebbe consentito la assicurazione se il nuovo stato di cose fosse esistito al momento del contratto; altrimenti, la somma dovuta è ridotta, tenuto conto del rapporto tra il premio stabilito nel contratto e quello che sarebbe stato fissato se il maggiore rischio fosse esistito al tempo del contratto stesso.”

Cosa vuol dire: è importante che l’Assicurato informi Credemassicurazioni di ogni variazione legata al Fabbricato assicurato durante tutta la durata contrattuale, affinché la Compagnia possa verificare il Premio dovuto per le prestazioni assicurate e tutelare al meglio il cliente stesso.

In caso di mancata comunicazione, la Compagnia ha diritto di recedere dal contratto o, in caso di Sinistro, di non pagare alcun Indennizzo.

ART 1907 ASSICURAZIONE PARZIALE

“Se l’assicurazione copre solo una parte del valore che la cosa assicurata aveva nel tempo del sinistro, l’assicuratore risponde dei danni in proporzione della parte suddetta, a meno che non sia diversamente convenuto.”

ART. 1916 DIRITTO DI SURROGAZIONE DELL’ASSICURATORE

“L’assicuratore che ha pagato l’indennità è surrogato, fino alla concorrenza dell’ammontare di essa, nei diritti dell’assicurato verso i terzi responsabili. Salvo il caso di dolo, la surrogazione non ha luogo se il danno è causato dai figli, dagli affiliati, dagli ascendenti, da altri parenti o da affini dell’assicurato stabilmente con lui conviventi o da domestici. L’assicurato è responsabile verso l’assicuratore del pregiudizio arrecato al diritto di surrogazione. Le disposizioni di questo articolo si applicano anche alle assicurazioni contro gli infortuni sul lavoro e contro le disgrazie accidentali.”

Cosa vuol dire: l’Assicurato può ricevere l’Indennizzo, a seguito di un Sinistro, da parte di Credemassicurazioni o il risarcimento da parte del diretto responsabile, ma non da entrambi.

ART. 2952 PRESCRIZIONE IN MATERIA DI ASSICURAZIONE

“Il diritto al pagamento delle rate di premio si prescrive in un anno dalle singole scadenze. Gli altri diritti derivanti dal contratto di assicurazione e dal contratto di riassicurazione si prescrivono in due anni dal giorno in cui si è verificato il fatto su cui il diritto si fonda. Nell'assicurazione della responsabilità civile, il termine decorre dal giorno in cui il terzo ha richiesto il risarcimento all'assicurato o ha promosso contro di questo l'azione. La comunicazione all'assicuratore della richiesta del terzo danneggiato o dell'azione da questo proposta sospende il corso della prescrizione finché il credito del danneggiato non sia divenuto liquido ed esigibile oppure il diritto del terzo danneggiato non sia prescritto. La disposizione del comma precedente si applica all'azione del riassicurato verso il riassicuratore per il pagamento dell'indennità.”

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Cosa vuol dire: per il prodotto “Leasing Immobiliare”, l’Assicurato può chiedere l’Indennizzo alla Compagnia entro 2 (due) anni da quando si è verificato il Sinistro.

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CONDIZIONI DI ASSICURAZIONE NORME COMUNI A TUTTE LE GARANZIE

1. OBBLIGHI DELL’ASSICURATO E DELL’UTILIZZATORE

1.1 DICHIARAZIONI DELL’ASSICURATO

Le dichiarazioni dell’Assicurato devono essere esatte e complete. Le dichiarazioni inesatte o le reticenze relative a circostanze che influiscono sulla valutazione del rischio possono comportare la perdita totale o parziale del diritto all'Indennizzo, nonché la stessa cessazione delle Coperture, ai sensi degli art. 1892, 1893 e 1894 del Codice Civile.

1.2 AGGRAVAMENTO DI RISCHIO

Qualora nel corso del contratto si verifichino variazioni che modifichino il rischio assicurato, il Contraente o l’Assicurato/Utilizzatore devono darne immediato avviso scritto a Credemassicurazioni.

Se la variazione implica aggravamento di rischio tale che la Compagnia non avrebbe consentito l’Assicurazione, Credemassicurazioni stessa ha il diritto di recedere dal contratto con effetto immediato o di escludere dall’Assicurazione gli elementi ai quali l’aggravamento si riferisce, in quanto questi siano considerati separatamente nella Polizza.

Se la variazione implica aggravamento che comporti un Premio maggiore la Compagnia può chiedere la relativa modificazione delle condizioni di Premio in corso.

Nel caso l’Assicurato/Utilizzatore non accetti le nuove condizioni, la Compagnia nel termine di 30 giorni dalla ricevuta comunicazione della variazione, ha diritto di recedere dal contratto con preavviso di 15 giorni, anche parzialmente come disposto dal comma che precede.

Nel caso in cui la Compagnia Assicuratrice eserciti il predetto diritto di Recesso, la stessa provvederà a restituire all’Assicurato/Utilizzatore la parte di Premio pagata e non goduta dalla data di efficacia del Recesso alla data della successiva scadenza annuale.

1.3 DIMINUZIONE DEL RISCHIO

Nel caso di diminuzione del rischio la Compagnia è tenuta a ridurre il Premio o le rate di Premio successivi alla comunicazione del Contraente o dell’Assicurato/Utilizzatore ai sensi dell’art. 1897 del Codice Civile e rinuncia al relativo diritto di Recesso.

1.4 ISPEZIONE DEI BENI ASSICURATI

La Compagnia ha sempre il diritto di visitare i Beni assicurati e il Contraente o l’Assicurato ha l’obbligo di fornire tutte le occorrenti indicazioni ed informazioni.

2. DURATA DELLA COPERTURA

2.1 DECORRENZA E DURATA DELLE COPERTURE

L’Assicurazione ha effetto dalle ore 24 del giorno di decorrenza indicato nel Modulo di Adesione se il Premio è stato pagato; altrimenti ha effetto dalle ore 24 del giorno del pagamento.

La scadenza coincide con il termine della locazione finanziaria cui la Copertura Assicurativa fa riferimento.

Il contratto non prevede tacito rinnovo alla sua scadenza.

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3. RECESSO

3.1 FACOLTÀ DI RECESSO

Entro il termine di 60 giorni dalla data di effetto dell’Assicurazione, l’Assicurato/Utilizzatore ha la facoltà di recedere dall’Assicurazione stessa, fermo restando il preventivo assenso del Contraente.

Il Recesso ha l’effetto di liberare le parti da qualsiasi obbligazione derivante dall’Assicurazione a decorrere dalle ore 24.00 del giorno di spedizione della comunicazione di Recesso quale risulta dal timbro postale d’invio, fermo restando il rispetto del predetto termine di 60 giorni dalla data di effetto dell’Assicurazione.

Entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di Recesso verrà rimborsato all’Assicurato/Utilizzatore, per il tramite del Contraente, il Premio pagato al netto delle imposte, fermo restando il diritto di Credemassicurazioni di trattenere il rateo di Premio corrispondente al periodo in cui il contratto ha avuto effetto.

3.2 FACOLTÀ DI RECESSO IN CORSO DI CONTRATTO

L’Assicurato/Utilizzatore può recedere annualmente dal contratto con un preavviso non inferiore a 30 giorni da ogni singola ricorrenza annua calcolata a partire dalla data di decorrenza dell’Assicurazione, fermo restando il preventivo assenso del Contraente.

Nel caso di esercizio della facoltà di Recesso nei termini e nelle modalità sopra indicate, le garanzie cesseranno di avere efficacia alla fine dell’annualità nel corso della quale è stata esercitato il Recesso.

3.3 MODALITÀ DI ESERCIZIO DEL DIRITTO DI RECESSO

Per esercitare il diritto di Recesso l’Assicurato/Utilizzatore può, alternativamente ed entro i termini stabiliti ai precedenti articoli 3.1 e 3.2:

i. Inviare una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno alla sede di Credemassicurazioni (a tale fine farà fede la data di ricezione della raccomandata)

ii. Inviare una comunicazione al recapito fax o PEC di Credemassicurazioni

iii. Recapitare una lettera consegnandola a mano presso la sede di Credemassicurazioni o dell’Intermediario presso il quale è stata sottoscritta l’Assicurazione, nel qual caso farà fede la data del timbro di ricevimento rispettivamente apposta da Credemassicurazioni o dall’Intermediario Per l’esercizio del diritto di Recesso non verrà addebitato alcun costo a carico dell’Assicurato/Utilizzatore.

3.4 RECESSO IN CASO DI SINISTRO

Dopo ogni Sinistro denunciato a termini di Polizza e fino al 60° giorno dal pagamento o rifiuto dell’Indennizzo, la Compagnia può recedere dall’Assicurazione, con preavviso di 30 giorni.

La Compagnia Assicuratrice, entro 15 giorni dalla data di efficacia del Recesso, metterà a disposizione del Contraente la parte del Premio, al netto delle imposte, relativa al periodo di rischio non corso. Il pagamento dei Premio venuti a scadere dopo la denuncia del Sinistro non potrà essere interpretato come rinuncia delle Parti a valersi delle facoltà di Recesso.

4. INFORMAZIONI SUL PREMIO

4.1 PAGAMENTO DEL PREMIO

Il Contraente incassa il Premio per conto della Compagnia in forza di un mandato all’incasso appositamente conferito dalla stessa al Contraente. Il Premio è definito su base annuale; l’importo corrispondente al Premio annuo è riportato nel Modulo di Adesione alla voce “Premio annuo lordo complessivo”.

La periodicità di pagamento da parte dell’Assicurato/Utilizzatore e la modalità di incasso del Premio da parte del Contraente è la stessa prevista per i ‘canoni di leasing’ come da contratto di locazione finanziaria al quale è abbinata la Copertura Assicurativa.

Se alle scadenze convenute non vengono pagati i Premi successivi, la garanzia resta sospesa dalle ore 24 del trentesimo giorno dopo quello della scadenza e riprende vigore alle ore 24 del giorno in cui viene pagato

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quanto dovuto, ferme restando le scadenze contrattualmente stabilite ed il diritto di Credemassicurazioni S.p.A. al pagamento dei Premi scaduti ai sensi dell’art. 1901 del Codice Civile.

4.2 REGIME FISCALE

Al contratto è applicata l’aliquota d’imposta del 22,25% (di cui l’1% per contributi antiracket e antiusura nei limiti di cui al D.M. 239/2002).

5. DOVE VALE LA COPERTURA

5.1 DOVE VALE LA COPERTURA

L’Assicurazione vale per i Fabbricati ubicati nel territorio della Repubblica Italiana, Repubblica di San Marino e dello Stato della Città del Vaticano.

6. EVENTI RELATIVI AL CONTRATTO DI FINANZIAMENTO

6.1 EVENTI RELATIVI AL CONTRATTO DI FINANZIAMENTO

Nel caso di estinzione anticipata del contratto di Leasing al quale è collegata la Polizza, cesseranno tutte le garanzie e l’Assicurazione dovrà intendersi risolta a partire dalle ore 24.00 del giorno di estinzione del contratto di Leasing.

In tal caso all’Assicurato, per il tramite del Contraente, verrà restituita la parte di Premio pagato (al netto delle imposte di legge) relativa al periodo di rischio non corso entro 60 giorni dalla data di risoluzione.

7. ALTRE INFORMAZIONI

7.1 CONTROVERSIE

Per qualunque controversia che dovesse insorgere relativamente al presente contratto è competente in via esclusiva il Foro di Reggio Emilia, fatto salvo il caso in cui l’Assicurato/Utilizzatore rivesta la qualifica di consumatore ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. a) del d. lgs. n. 206/2005; in tale ultimo caso, sarà infatti competente l’autorità giudiziaria nella cui circoscrizione si trova la residenza o il domicilio elettivo di questi.

7.2 RINVIO ALLE NORME DI LEGGE

Per tutto quanto non è qui diversamente regolato, valgono le norme di legge.

7.3 PRESCRIZIONE

Si precisa che i diritti derivanti dal contratto di Assicurazione si prescrivono in due anni da quando si è verificato il fatto su cui il diritto stesso si fonda, secondo quanto previsto dall’art. 2952 del Codice Civile.

7.4 VINCOLO

La presente Polizza è vincolata a favore del Contraente; conseguentemente in caso di Sinistro, l’Indennizzo che sarà liquidato a termini di Polizza, non sarà pagato dalla Compagnia senza il preventivo assenso del Contraente. Similmente non potranno avere luogo diminuzioni delle somme assicurate, storni o Recesso dal contratto senza il preventivo consenso scritto del Contraente.

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8. COMUNICAZIONI

8.1 COMUNICAZIONI DEL CONTRAENTE E DELL’ASSICURATO

Fatto salvo quanto diversamente previsto nel presente Contratto, tutte le comunicazioni del Contraente e dell’Assicurato a Credemassicurazioni dovranno essere in forma scritta e indirizzate a:

 Credemassicurazioni S.p.A.

Via Luigi Sani, 3 – 42121 Reggio Emilia (RE) - ITALIA.

Fax: 0522/442041

e-mail: info@credemassicurazioni.it

Posta Elettronica Certificata (PEC): info@pec.credemassicurazioni.it 8.2 INFORMATIVA AL CONTRAENTE E ALL’ASSICURATO

Credemassicurazioni trasmetterà le informazioni da rendere in corso di contratto, in forma cartacea, all’indirizzo del Contraente e/o dell’Assicurato.

In caso di Sinistro, lo scambio di informazioni tra la Compagnia e il Contraente e/o l’Assicurato potranno avvenire anche tramite l’utilizzo di strumenti elettronici (e-mail).

8.3 AREA RISERVATA

Sul sito internet della Compagnia (www.credemassicurazioni.it) è disponibile l’Area Riservata attraverso la quale l’Assicurato potrà accedere alla propria posizione assicurativa e consultare i dati principali delle Polizze sottoscritte (le Coperture Assicurative in essere, le Condizioni di Assicurazione sottoscritte, lo stato dei pagamenti dei premi, …). Inoltre l’Assicurato potrà inviare delle richieste per operazioni dispositive (richiesta di apertura di sinistro, pagamento del premio successivo al primo, modifica dei dati anagrafici, …).

L’accesso sarà consentito tramite credenziali identificative personali che saranno rilasciate dalla Compagnia e che potranno essere richieste dall’Assicurato mediante procedura guidata, direttamente in occasione del primo accesso all’Area Riservata medesima.

Il servizio di consultazione in oggetto e il rilascio delle credenziali da parte della Compagnia non comporteranno alcun costo aggiuntivo in capo al Assicurato.

SEZIONE DANNI MATERIALI E DIRETTI “ALL RISKS”

9. CHE COSA POSSO ASSICURARE

9.1 RISCHIO ASSICURATO

La Compagnia indennizza all’Assicurato tutti i danni materiali e diretti causati ai Fabbricati assicurati nell’ambito della o delle ubicazioni indicate, da qualsiasi evento, qualunque ne sia la causa, salvo quanto stabilito dalle esclusioni anche se determinati con colpa grave dell’Assicurato e/o Contraente o dei Soci a responsabilità illimitata o dei suoi amministratori e del legale rappresentante.

Sono parificati ai danni materiali diretti i guasti causati ai Beni assicurati per ordine dell’Autorità e quelli non inconsideratamente arrecati dall’Assicurato o da terzi allo scopo di impedire od arrestare qualsiasi evento dannoso indennizzabile a termini di Polizza.

La Compagnia, in caso di Sinistro indennizzabile a termini di Polizza, rimborsa altresì sino alla concorrenza della somma assicurata, le spese necessariamente sostenute per:

1) Demolire, sgomberare, trattare e trasportare a discarica idonea i residui del Sinistro

2) Rimuovere, trasportare e ricollocare - comprese le spese di montaggio e smontaggio – i beni mobili non colpiti da Sinistro o parzialmente danneggiati in caso di Sinistro

3) La ricerca e la riparazione di rotture di impianti idrici, igienici, tecnici e di processo, di riscaldamento, di condizionamento e di estinzione che abbiano provocato un danno indennizzabile ai Beni assicurati, per fuoriuscita del fluido in essi condotto o contenuto