DUE DILIGENCE TECNICA

(1)

D ÛE D ÎLIGENCE T ÊCNICA

Immobile Castelletto d’Orba(AL) -Località FeJa nn. 74 e 75 - Piemonte N. contratto Codice Immobile n. 2370237 – Contratto Leasing 956422 Ragione sociale

Tipologia Capannoni industriali – Magazzini-Uffici- Spogliatoi Data sopralluogo 28/09/2018

Data emissione

14

06/05/2019

Revisione 00

Esito DD

(2)

REVISIONI E APPROVAZIONI

INDICE

1. O

BIETTIVI E

D

ISCLAIMERS

... 3

2. D

ESCRIZIONE

G

ENERALE DEL

B

ENE

... 6

3. I

DENTIFICAZIONE

C

ATASTALE

... 6

4. S

UPERFICI

... 9

5. E

XECUTIVE

S

UMMARY

– R

ED

F

LAGS

... 10

6. C

APEX

... 14

7. E

LENCO

D

OCUMENTALE IN ORDINE CRONOLOGICO

... 16

8. R

EPORT

F

OTOGRAFICO

... 18

(3)

1. O

BIETTIVI E

D

ISCLAIMERS

Lo scopo della presente indagine è stabilire, attraverso un’analisi amministrativa, catastale, urbanistica ed edilizia, la conformità dell’immobile in oggetto rispetto ai requisiti normativi attualmente in vigore per gli aspetti esaminati. Tale analisi è stata condotta mediante il confronto tra lo stato di fatto risultante dal sopralluogo eseguito e lo stato autorizzato risultante dalla documentazione fornita dal Cliente/Proprietà o reperita da XXXX; a seguito di tale indagine sono state evidenziate eventuali criticità con indicazione degli interventi, dei tempi e dei costi necessari per la loro regolarizzazione.

Nel seguito il cliente destinatario del presente elaborato sarà indicato come “il Cliente” e il complesso immobiliare in esame come “l’immobile/gli immobili” o “il bene/i”.

Le tematiche analizzate nel rapporto di Due Diligence possono essere così riassunte:

 titolarità;

 pesi, vincoli e gravami;

 catasto terreni e fabbricati;

 stato occupazionale;

 edilizia;

 urbanistica;

 certificazione energetica.

L’attività di Due Diligence si è articolata nelle seguenti fasi:

 presa visione ed analisi della documentazione resa disponibile dal Cliente;

 sopralluogo fisico presso il bene coadiuvato da un referente del Cliente;

 rilevazione delle consistenze sulla base delle planimetrie catastali disponibili;

 recupero documentale inerente alle pratiche edilizie e catastali;

 analisi finale e stesura del report di Due Diligence.

Precisazioni:

 validità del report - il giudizio espresso nel presente report è da intendersi valido con riferimento alla data del sopralluogo (per quanto concerne le condizioni e la conformazione del bene) e del report (per quanto concerne il contesto normativo di riferimento e/o quello definito dallo strumento urbanistico vigente/ adottato).

 Si precisa quindi che, eventuali variazioni derivanti da interventi effettuati sul bene e/o risultanti da fattori esterni oppure intervenute modifiche normative possono influire sul giudizio di conformità espresso. In questi casi si renderanno necessari un nuovo sopralluogo al bene, un ulteriore accesso agli atti presso la Pubblica Amministrazione competente e un confronto aggiuntivo con l’Ufficio Tecnico Comunale;

 limitazioni generali e precisazioni - le valutazioni professionali e tecniche contenute nel presente elaborato sono funzionali ai dati esistenti, alle finalità ed alle risorse disponibili. Le conclusioni e le indicazioni progettuali in esso riportate sono da intendersi esclusivamente quali proposte d’intervento e non come prescrizioni vincolanti ai fini realizzativi delle indicazioni suggerite, fatto salvo specifiche azioni necessarie e previste dalla normativa. Le informazioni relative ad eventuali commissioni impiantistiche nonché di tracciati impiantistici che potrebbero configurare eventuali servitù sono state fornite, ove presenti, dall’attuale Proprietà o dal personale incaricato e non è stata svolta nessuna indagine in merito;

 fonti - le informazioni e le considerazioni riportate nel presente report si basano sulle evidenze delle verifiche documentali e dei rilievi visivi eseguiti in sito nonché sulle informazioni disponibili al momento della redazione dello stesso. In riferimento all’aspetto documentale si precisa che è stata presa in considerazione la documentazione trasmessa dal Cliente/Proprietà e/o resa disponibile dagli stessi presso la Data Room, integrata con quella reperita a seguito delle indagini condotte presso i competenti uffici della Pubblica Amministrazione. In particolare le informazioni relative alle destinazioni d’uso sono state desunte dalla documentazione consegnata dal Cliente/Proprietà e successivamente verificate in fase di sopralluogo;

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 sopralluogo (visivo) - l’indagine è stata eseguita analizzando e rilevando tutte le strutture e gli impianti visibili e non è stato effettuato alcun tipo di attività invasiva mirata all’individuazione di potenziali passività confinate che potesse compromettere l’integrità delle strutture e degli impianti come, a titolo esemplificativo e non esaustivo, verifiche tecnico/funzionali degli impianti e/o prove dirette sulle strutture, prelievi ed analisi di laboratorio di materiali o matrici ambientali e prove geotecniche sui suoli del sito, etc. Tutto ciò che risulta non individuabile visivamente, non è stato oggetto di analisi e, comunque, il presente rapporto di Due Diligence non comprende le verifiche non espressamente indicate. Per le porzioni non visionate, ma oggetto di analisi, non è stato possibile esprimere alcun giudizio;

 OPPURE - sopralluogo - sono stati condotti sopralluoghi esclusivamente visivi (che non includono, ad esempio, prove di laboratorio, saggi/sondaggi, attività di collaudo o simili, prove tecniche, strumentali e funzionali etc.), esterni e interni, limitatamente a quanto visibile e facilmente accessibile ed effettuati sulla base della documentazione fornita (es. planimetrie). XXX non assume responsabilità per eventuali problematiche relative a porzioni di beni (di impianti, etc.) che: a) non siano facilmente accessibili o non siano accessibili in condizioni di sicurezza o per cui sia stato vietato/impedito l’accesso, b) siano in tutto o in parte occultate, ad es. per la presenza di arredi non facilmente rimovibili.

 consistenze - la rilevazione delle consistenze è effettuata sulla base di planimetrie catastali e verificata, ove possibile, mediante misurazioni a campione effettuate in fase di sopralluogo. E’ invece esclusa la misurazione delle consistenze in loco e il rilievo, anche geometrico, delle consistenze del bene e/o la relativa predisposizione di planimetrie in formato elettronico. Si precisa che tutti i dati numerici relativi alle superfici sono espressi in metri quadrati (mq). La rilevazione delle consistenze prende in considerazione la superficie lorda. Nella rilevazione delle consistenze i muri interni e quelli perimetrali esterni sono stati computati per intero o, se confinanti con altre unità immobiliari, parti comuni e/o altre destinazioni d’uso, nella misura del 50 per cento;

 consistenze e destinazioni d’uso - per quanto concerne le destinazioni d’uso la tabella riepilogativa delle consistenze riporta le destinazioni rilevate in sede di sopralluogo (o, laddove non rilevabile – ad es. nel caso di immobili dismessi - quelle desumibili dalla documentazione catastale);

 verifiche generali - tutte le verifiche compiute, incluse quelle urbanistico/edilizie e catastali, derivano da un’analisi esclusivamente “documentale” effettuata sulla base della documentazione ufficiale e/o vidimata dalla Pubblica Amministrazione, ove disponibile. In relazione alle verifiche della situazione edilizia e catastale è incluso il confronto, per quanto concerne i fabbricati, tra l’ultimo stato autorizzato come risultante dalle planimetrie ufficiali di cui sopra e quanto rilevato in sede di sopralluogo in termini di sagoma (in pianta), layout interno e destinazione d’uso.

 verifica catastale - è incluso il confronto tra gli identificativi catastali indicati nel più recente atto di compravendita (se disponibile) e quelli risultanti dalla più recente visura catastale disponibile. In sede di sopralluogo inoltre tale verifica prevede un confronto, per gli edifici esistenti, tra le più recenti planimetrie catastali disponibili e lo stato di fatto (in termini di layout e destinazione d'uso) rilevato. È escluso il rilievo e la verifica dell'area oggetto di analisi ai fini del confronto della forma e dei confini riportati nell'estratto di mappa (il giudizio sul corretto inserimento in mappa è effettuato a livello visivo/qualitativo senza misurazioni/

supporto strumentale);

 esclusioni - sono escluse (salvo ove diversamente specificato) dall’incarico: l’attività di Due Diligence strutturale/ statica/ geotecnica e la verifica di eventuali documentazioni relative a tale tema; verifiche circa la presenza di eventuale edificabilità residua presso il bene; verifiche circa l’effettivo e corretto adempimento di impegni derivanti da convenzioni o altri accordi sottoscritti con la Pubblica Amministrazione o altre parti;

lavoro, relative agli adempimenti a carico del datore di lavoro/conduttore (es. presenza e contenuti del DVR documento di valutazione del rischio); verifiche circa eventuali contenziosi con terzi; verifiche relative a regolamenti di condominio, super-condominio, comprensorio, consorzi, etc. (tra cui: suddivisione delle competenze in materia di interventi manutentivi, calcolo della ripartizione delle spese per interventi, etc.) oppure riguardanti temi/opere di competenza di soggetti diversi dalla proprietà (tra cui: comprensorio, condominio, etc.);

 capex - tutti gli importi indicati nel testo si intendono al netto di IVA. Sono esclusi diritti di segreteria, spese per copie, bolli e/o altri oneri dovuti a qualsiasi titolo alla Pubblica Amministrazione, etc. Sono inoltre escluse le

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spese e/od oneri non specificatamente indicati, quali ad esempio: per stampe, fotocopie, fotografie, riproduzione di disegni, etc.; eventuali spese postali e telefoniche;

 tempistica - si precisa che tutte le tempistiche nel seguito indicate sono espresse in giorni lavorativi, con decorrenza dalla data in cui XXX riceve l’incarico scritto a procedere con le attività (di regolarizzazione, di recupero documentale, etc.) e previa consegna della documentazione necessaria (deleghe, etc.). Si evidenzia inoltre che tali tempistiche, laddove riferite ad attività che coinvolgano la Pubblica Amministrazione, sono subordinate ai tempi di risposta di quest’ultima. XXX non si assume quindi responsabilità in merito ai tempi di riscontro e/o di evasione dei competenti uffici pubblici in relazione alle richieste presentate. Le tempistiche riportate nella seguente sezione §.XX “Capex” sono pertanto indicative;

 obblighi di riservatezza - questo documento deve intendersi riservato e non potrà essere divulgato a terzi, anche per estratti, tramite stampa o qualsiasi altro mezzo di informazione senza il preventivo consenso scritto di XXX.

Legenda

Catasto Terreni e Fabbricati Edilizia / Urbanistica / Certificazione Energetica

CT = Catasto Terreni PdC = Permesso di Costruire

CF = Catasto Fabbricati DIA = Denuncia di Inizio Attività

EdM = Estratto di mappa SCIA = Segnalazione Certificata di Inizio Attività

Sez. = Sezione CILA = Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata

Fg. = Foglio CIAL = Comunicazione di Inizio Attività edilizia Libera

Map. = Mappale PRG = Piano Regolatore Generale

Sub. = Subalterno PGT =Piano di Governo del Territorio

TM = Tipo Mappale NTA = Norme Tecniche di Attuazione

Docfa = DOcumento Catasto Fabbricati RE = Regolamento Edilizio RAI = Rapporti Aero-Illuminanti

CDU = Certificato di Destinazione Urbanistica APE = Attestato di Prestazione Energetica ACE = Attestato di Certificazione Energetica

Destinazioni d’uso – immobile Generali

Res. = Residenziale DD = rapporto di Due Diligence

Uff. = Uffici Rep. = Repertorio (n. atto)

Com. = Commerciale Racc. = Raccolta (n. atto)

Ind. = Industriale, Logistica, Laboratorio RRII = Registri di Pubblicità Immobiliare Mag. = Magazzini, Cantine, Depositi, etc.

Park. = Box, Posti auto coperti

Varie = Balconi, Terrazzi, Logge, Portici, etc.

Altro = da specificare

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2. D

ESCRIZIONE

G

ENERALE DEL

B

ENE

Executive summary

Tipologia

Piena proprietà comprendente un totale di 12 fabbricati di cui, i due fabbricati principali (A-B), edificio (M) tettoia, edifici (C-D-E) che uniscono i due capannoni principali e utilizzati come uffici, spogliatoi e C.T, edificio (H) locale utilizzato come abitazione custode ( Fg.8 Part. 498 sub. 2) e edificio (N-O) usati come uffici e ripostiglio. Edificio (F nella planimetria catastale) fabbricato pericolante (demolito nel 2009, mediante pratica edilizia n. 35/2009) veniva utilizzato come locali ripostigli, edificio (G) in stato pericolante, ospitava uffici. Edificio (L) fabbricato non completato, doveva diventare un albergo.

Localizzazione - Area

Il complesso immobiliare si inserisce all’interno di una più vasta area recintata con n. 2 accessi carrabili e n. 1 accessi pedonali.

Il complesso include inoltre un terreno adiacente recintato.

Anno di costruzione

Ante 1967

Destinazione d’uso prevalente

(desumibile dal sopralluogo)

Sulla base di quanto riscontrabile in sede di sopralluogo l’immobile risulta destinato prevalentemente a uso Industriale.

Porzioni non visionate

La vegetazione infestante non ha permesso la totale visione delle aree a verde; Nello specifico non è stato possibile visionare i fabbricati : Edificio ( G) in stato pericolante, Edificio (F) di fronte al capannone di produzione , destinato ad albergo ed uffici.

3. I

DENTIFICAZIONE

C

ATASTALE

Dati degli intestati e note

Intestazione UNICREDIT LEASING S.P.A con sede in MILANO

Codice fiscale 03648050015

Proprietà 1/1

Note alle tabelle sotto riportate -

Catasto Terreni Comune

Censuario Indirizzo - Sez./Fg Map. - Categoria Consist.

(mq)

Rendita

(Euro) Note Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 586 - Incolt Prod 230 0,02 -

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 588 - Seminativo 40 0,29

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 628 - Relit. Strad. 357 -

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 658 - Corte 6 -

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 659 - Relit. Strad. 119 -

(7)

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 600 - Fu D Accert 5 -

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 632 - Incolt. Ster 270 -

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 626 - Incolt. Ster 270 -

*

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 590 - Bosco ceduo 45 0,05

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 592 - Semin Arbor 10697 85,63

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 595 - Prato 680 2,11

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 452 - Prato 1240 3,84

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 - 8 281 - Bosco Misto 230 0,30

Castelletto

(8)

Castelletto

*

P.lla da verificare all’intestazione

Catasto Fabbricati Comune

Censuario Indirizzo Piano Sez./Fg Map. Sub. Categoria Consist.

(Vani)

Rendita

(Euro) Note Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 1 8 498 2 A/4 5 224,66 Classe 3

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 T-1-2 8 498

848 6

1 D/1 - 37708,00 -

Castelletto

D’ Orba Località Feja, 75 T-1 8 846 - F/3 - - -

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4. S

UPERFICI

Per i dettagli relativi ai criteri di rilevazione delle consistenze e identificazione delle destinazioni d’uso si veda il §. 01. “Obiettivi e disclaimers”.

Per le consistenze delle aree/delle aree esterne si rimanda alla superficie catastale indicata nella tabella di cui al §. 03 “Identificazione catastale”.

Consistenze – superficie costruita

Piano Fg. Map. Sub. Res. Uff. Com. Ind. Mag. Park. Varie Altro Totale

(mq) (mq) (mq) (mq) (mq) (mq) (mq) (mq) (mq)

+0/1 8 498

848 6

1 - 141 - 4500 3715 15593 933 - 24882

+1 8 498 2 138 - - - - 138

+0/1 8 846 - - - - - 0

Totale 138 141 - 4500 3715 15593 933 - 25020

(10)

5. E

XECUTIVE

S

UMMARY

– R

ED

F

LAGS

A. TITOLARITÀ STATO TRASFERIBILITÀ

Conforme Sì

Stato rilevato

Proprietà

Unicredit Leasing S.p.a con sede a Milano, mediante atto di compravendita Rep. n. 104192 del 31/10/2007. Rogante: Sede:TORINO ,trasc 4756/2007 (n. 1549.1/2008)

Fg. 8 Part.498 Sub,2 Fg.8 Part,498-848 Sub. 6-1/ Fg.8 Part. 846 C.F

Fg. 8 Part.

586,588,628,658,659,589,600,533,630,632,626,362,363,364,590,592,593,594,595,596,597,599,5 18,451,452,453,281,282,280,279,278,277,273,223 (quest’ultima ha intestazione non corretta

“

. con sede in ”

) C.T.

Fg.14 Part 232 / Fg.13 Part. 72 C.T.

- Relativamente alla part.lla 223 al foglio 8 si è riscontrata intestazione non conforme;

- Relativamente alla part.lla 626 al foglio 8 si è riscontrato disallineamento tra quanto dichiarato nell’atto e le visure al Catasto terreni/fabbricati.

Adegua menti

Per la trasferibilità

- Si rende necessario volturare all’intestazione la p.lla 223.

- Si rende necessario approfondire la legittimità della p.lla 626.

Altro -

B. PESI, VINCOLI, GRAVAMI E PRESCRIZIONI STATO TRASFERIBILITÀ

Conforme Sì

Stato rilevato

La concessione per acque minerali e termali è stata conferita dalla Provincia di Alessandria n. 675 Prot. 147506 del 12/11/2009 per una durata di 10 anni a decorrere dal 11/07/2006, alla società “

; Essa non ha presentato istanza di rinnovo della concessione mineraria entro il termine di scadenza della stessa ( 11/07/2016). Vista la L.r. 44/2000 e la L. R. 5/2001 che delega alle Province la gestione mineraria delle acque minerali e termali, si fa notare che ogni pozzo e sorgente all’ interno della proprietà di Unicredit Leasing e per tanto la stessa proprietà e ai futuri proprietari, si dovrà sempre garantire l’accesso ai beni regionali e/o Provinciali ai funzionari della Regione Piemonte o ai loro delegati.

Adeguamenti

Per la trasferibilità Nessuno

Altro -

C. STATO OCCUPAZIONALE STATO TRASFERIBILITÀ

Conforme Sì

Stato rilevato Libero.

Adeguamenti

Per la trasferibilità Nessuno

Altro -

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D. CATASTO TERRENI STATO TRASFERIBILITÀ

Non Conforme No

Stato rilevato

Confronto stato di fatto/ stato autorizzato catastale (sagoma/ layout)

Al momento del sopralluogo l’edificio (F) utilizzato come locali di ripostiglio adiacente al fabbricato (B) non è presente, perché demolito mediante pratica edilizia n 35/2008 Prot. Gen. 3958, si è riscontrato inoltre un ampliamento del fabbricato principale (B).

Adeguamenti

Eseguire Tipo Mappale al fine di indicare su mappa catasto terreni gli ampliamenti del fabbricato principale utilizzato per la produzione previa verifica presso gli uffici competenti. (Indicato con lettera B nella planimetria,) e cancellare la porzione immobiliare demolita mediante pratica edilizia n 35/2008 Prot. Gen. 3958, (indicato nella planimetria con lettera F).

Si rende necessario volturare all’intestazione la p.lla 223.

Altro -

E. CATASTO FABBRICATI STATO TRASFERIBILITÀ

Non Conforme No

Stato rilevato

Intestazione catastale

Fg. 8 Part.498 Sub,2 Fg.8 Part. 498-848 Sub. 6-1/ Fg.8 Part. 846

Toponomastica

Località Feja , 74-75

Confronto stato di fatto/ stato autorizzato catastale (sagoma/layout/dest. d’uso)

Insiste ancora sulle attuali planimetrie catastali -ultime planimetrie agli atti- l’edificio indicato in planimetria con la lettera F; Occorre rettificare le attuali planimetrie, al fine di uniformare le medesime con lo stato dei luoghi attuale -variazione partizioni interne e inserimento nuovi locali o accessori previa verifica presso gli uffici competenti - Correzione della planimetria della Part. 498 sub.

2 in quanto il piano terra risulta ancora presente in essa, mentre in realtà è stato unito con il Part.

848 sub. 1 edificio, indicato nella planimetria con le lettere N-O.

Certificazione L. 122/2010, art. 19 Non risulta la doppia conformità.

Adeguamenti

Eseguire aggiornamento planimetrico al catasto fabbricati.

Si rende necessario approfondire la legittimità della p.lla 626.

Altro -

F. EDILIZIA STATO TRASFERIBILITÀ

Non conforme No

Iter concessorio

-Licenza Edilizia n. 35 del 7/04/1959 -Licenza Edilizia n. 9/1963 del 27/12/1963 -Licenza edilizia n. 179 del 6/04/1971 -Licenza Edilizia n. 510 del 14/06/1975

-Concessione Edilizia n. 42 Prot. 2981 del 19/12/1977 -Concessione Edilizia n. 107 Prot. 2959 del 26/11/1979 -Concessione Edilizia n. 141 Prot. 1143 del 07/06/1980 -Concessione Edilizia n.142 Prot. 1144 del 07/06/1980

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Stato rilevato

-Concessione Edilizia n. 151 Prot. 1495 del 31/05/1980 ( pratica di riferimento edificio L) -Concessione Edilizia n. 256 del 12/07/1982

-Concessione Edilizia n. 257 Prot. 1465 del 12/07/1982 -Concessione Edilizia n. 302 del 25/06/1983

-Concessione Edilizia n. 308 del 8/11/1983 -Concessione Edilizia n. 309 del 09/01/1984 -Concessione Edilizia n. 318 del 14/01/1984 -Concessione Edilizia n. 436 del 14/03/1986

-Concessione Edilizia n. 453 Prot. 1466 del 28/08/1986 -Concessione Edilizia n. 521 del 27/10/ 1987

-Concessione Edilizia n. 558 del 01/12/1988 -Concessione Edilizia n. 635 del 12/04/1990 -Concessione Edilizia n. 676 del 16/12/1990 -Concessione Edilizia n. 678 del 19/12/1990 -Concessione Edilizia n. 759 del 05/03/1993 -Concessione Edilizia n. 1041 del 03/02/2001 -Atto di compravendita n. 104192 del 31/10/2007

-Pratica Edilizia n 35/2008 del 15/07/2008 ( ultima pratica di riferimento per L’ edificio : A-B- C- D- E- F-M- )

-D.I.A n. 11/2008 del 31/03/2008

-Richiesta Autorizzazione Paesaggistica Prot. 846 del 07/02/2009

Agibilità

Presente ( ampliamento capannone industriale) del 9/12/2002, unica reperita.

Confronto stato di fatto/ stato autorizzato edilizio (sagoma/ layout/ destinazione d’uso) Nei capannoni principali risultano delle difformità interne , edificio (A-B) ; Presenza di una porta e di un locale esterno al capannone adibito a produzione (B) ; Presenza di cuniculi scavati nelle vicinanze della cabina dell’ ENEL , all’interno del capannone (B); Presenza di una tettoia che pare essere stata costruita senza alcuna pratica urbanistica ;

Adeguamenti

Presentazione di pratica edilizia - permesso di costruire in sanatoria- per la regolarizzazione di interventi interni e degli ampliamenti - previa verifica presso gli uffici competenti - e relative modifiche alle bucature. Presentazione della richiesta di una autorizzazione paesaggistica in sanatoria (DA VALUTARSI CON IL PERSONALE DELLA REGIONE)per la regolarizzazione di finestre o porte e dei relativi ampliamenti e valutare la demolizione della tettoia adiacente al capannone indicato con lettera (A); Necessaria conformità statica delle verifiche strutturali e relazione geologica, da allegare alla pratica in sanatoria;

Altro

Si fa presente, per quanto riguarda i locali albergo, uffici e locali adiacenti, che non è stato possibile visionarli all’interno a causa della fitta vegetazione, indicato nella planimetria con le lettere (F – G).

-Si precisa che il giorno 28 Settembre 2018, dopo aver fatto richiesta per la visione di tutta la documentazione inerente alle proprietà della Unicredit Leasing Spa ubicate nel comune di Castelletto D’ Orba, con Protocollo generale n. 4481 , Il tecnico comunale mi presentava tutte le pratiche presenti, specificandomi che alcune pratiche potevano non esserci a causa di un incendio che ha interessato il comune in passato.

(13)

G. URBANISTICA STATO TRASFERIBILITÀ

Non conforme No

Stato rilevato

Estremi dello strumento urbanistico vigente/adottato P.R.G Art.17-7° comma D.C.C n. 26 del 30/09/2007 Articoli di riferimento

Art.17-7° comma D.C.C n. 26 del 30/09/2007 Compatibilità della destinazione d’uso prevista Conforme con la destinazione d’uso prevista.

Certificato di Destinazione Urbanistica Necessaria. Non Presente.

Adeguamenti

Richiedere certificato di destinazione urbanistica . Altro

H. CERTIFICAZIONE ENERGETICA STATO TRASFERIBILITÀ

Non conforme NO

Stato rilevato Non presente.

Adeguamenti

Necessaria. 2 certificazioni energetiche (Sub 2 e Attuale edificio F/3, che dovrà essere accatastato al catasto fabbricati).

Altro -

(14)

6. C

APEX

Per le opportune precisazioni relative alle attività di seguito descritte e relativi costi (esclusioni)/ tempistiche si rimanda alle precisazioni di cui al §.01 “Obiettivi e disclaimers”.

Si ricorda in ogni caso che tutti gli importi indicati nel testo si intendono al netto di IVA e che sono esclusi diritti di segreteria, spese per copie, bolli e/o altri oneri dovuti a qualsiasi titolo alla Pubblica Amministrazione, etc. Si precisa altresì che le tempistica (con decorrenza dall’affidamento dell’incarico scritto al consulente) dipenderà dai tempi di riscontro della Pubblica Amministrazione.

CAPEX – ATTIVITA’ OBBLIGATORIE PER LA TRASFERIBILITA’ (valori espressi in Euro)

Ambito Tipologia Adeguamento Q.tà Costo unitario Costo

totale

Giorni lavv.

Edilizia Normativo

Presentazione della pratica di autorizzazione paesaggistica necessaria , per lavori di regolarizzazione urbanistica esterni.

1 Preventivo in lavorazione

Preventivo in lavorazione

Edilizia Normativo

Presentazione della pratica edilizia in sanatoria per regolarizzare le difformità interne ed esterne riscontrate.

- Regolarizzazione di locale esterno al

capannone principale (B) previa verifica presso gli uffici competenti.

- regolarizzazione del capannone industriale (A).

-regolarizzazione urbanistica interni capannone industriale (B)

Edilizia Opere

Lavori edili.

-demolizione di un locale abusivo (n.7 planimetria verifiche urbanistiche) e demolizione di fabbricato pericolante (G) - Analisi e mappatura Amianto usato come copertura (ammalorata) nel capannone industriale (B) e nei suoi locali accessori.

- Preventivo in lavorazione

Catasto

Terreni Normativo

Redazione di Tipo mappale per aggiornamento planimetrico allo stato dei luoghi.

Presentazione di voltura intestazione all’attualità per la part.lla 223 al foglio 8

Catasto

Fabbricati Normativo

Predisposizione e presentazione di idonea Pratica DoCFa per esatta rappresentazione planimetrica della part. 848 sub. 1 e per la rimozione del fabbricato demolito nel 2009 (F). E

- per la modifica delle irregolarità all’interno dei capannoni principali.

1

Certificazione

Energetica Normativo Redazione dell'Attestato di Prestazione

Energetica degli edifici (Sub 2). 1 Preventivo in lavorazione

Preventivo in lavorazione Certificazione

Di Destinazione Urbanistica.

Normativo Richiesta presso il comune di competenza. 1 Preventivo in lavorazione

TOTALE ---,00

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CAPEX – ATTIVITA’ CONSIGLIATE (valori espressi in Euro)

Ambito Tipologia Adeguamento Q.tà Costo

unitario

Costo

totale Giorni lavv.

Catasto

Fabbricati Normativo Verifica legittimità possesso p.lla 626 al Foglio 8

TOTALE (esclusi preventivi da richiedere) XXX,00

(16)

7. E

LENCO

D

OCUMENTALE IN ORDINE CRONOLOGICO

Cod. Tipologia documento Estremi documento Descrizione Note / Anomalie

N. Data

Licenza Edilizia 35 07/04/1959

Costruzione di uno stabilimento per l’imbottigliamento di acqua minerale e bibite.

Licenza Edilizia 9/1963 27/12/1963 Ampliare il fabbricato-

stabilimento. -

La costruzione di locali da destinare ad uffici con soprastante locale ad uso deposito sciroppi in ampliamento al proprio stabilimento e la recinzione con cancellata della zona.

-

Costruzione recinzione del proprio terreno in adiacenza alla strada comunale.

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Concessione edlizia 42/

Prot. 2981 19/12/1977

Per la costruzione di un capannone e per ampliamento stabilimento.

-

Prot. 2959 26/11/1979

Ristrutturazione totale del capannone esistente e ristrutturazione in parte delle gallerie.

-

Prot. 1143 07/06/1980 Costruzione di un capannone

artigianale. -

Prot. 1144 07/06/1980

Completamento della

ristrutturazione del complesso esistente.

-

Prot. 1495 09/06/1980

Interventi di recupero mediante ristrutturazione di un edificio esistente all’interno del complesso termale da destinarsi a mescita delle acque curative, ristorante, sala convegni e servizi annessi.

-

Concessione edlizia 256 12/07/1982

Costruzione di piccolo locale ad uso ricovero apparecchiature elettriche e avampozzo interrato oltre alla recinzione con rete metallica.

-

Concessione edlizia 257/ Prot.

1465 12/07/1982

Progetto per ampliamento del fabbricato sito in castelletto d’orba, via lavagello, per ricavarne un piccolo atrio di disimpegno e costruire una -

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tettoia a protezione della muratura.

Costruzione di una vasca di decantazione delle acque di lavaggio.

-

Concessione edlizia 308 08/11/1983 Ampliamento di capannone. -

Concessione edlizia 309 09/01/1984 Realizzazione di un depuratore

acque reflue. -

Concessione edlizia 318 14/01/1984 Ampliamento di capannone

industriale . -

Costruzione di un capannone industriale in ampliamento ai propri fabbricati esistenti, da utilizzare per il deposito, carico e scarico dei prodotti lavorati .

-

Prot. 1466 28/08/1986

L’ ampliamento, migliorato e modifica del depuratore originario e la costruzione di un nuovo depuratore delle acque reflue.

-

Concessione edlizia 521 27/10/1987 Ampliamento di fabbricato

industriale. -

Prot. 1178 01/12/1988 Costruzione di una tettoia

temporanea. -

Prot. 795 12/04/1990 Variante alla concessione n. 536 -

Realizzazione di uffici con annessi spogliatoi da eseguire all’interno del capannone industriale in uso alla società

“Terme Lavagello”

-

Concessione edlizia 678 19/12/1990 Ripristino e ristrutturazione della recinzione esistente . -

Prot.. 1739 03/02/2001

Costruzione di modesto ampliamento del fabbricato industriale, da adibire all’

imbottigliamento di acqua minerale.

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Atto di Compravendita 104192 31/10/2007 Atto di compravendita - Pratica Edilizia 35/2008 15/07/2008 Opere di demolizione fabbricato

pericolante. -

D.I.A

11/2008 Prot. 1455- 1955

31/03/2008

Denuncia inizio attività per installazione palazzini a titolo precario.

-

Richiesta Autorizzazione Paesaggistico Ambientale.

Prot.. 846 07/02/2009 Richiesta Autorizzazione Paesaggistico Ambientale. -

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8. R

EPORT

F

OTOGRAFICO

1. Accesso al map. 848 - Carraio 2. Piazzale map. 848 -

3. Map. 848 – Locali adibiti alla produzione 4.Gallerie

5. Facciata posteriore del fabbricato principale – Edificio B 6. Uffici Piano Terra – Edificio C

7. Uffici P.T. - edificio C 8. Edificio A , con locale abusivo (n.7)

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9. Fabbricato locali di sgombero 10. Uffici - Distrutti impianti per wc- Edificio D

11. Impianti riscaldamento rimosso- Edificio B 12. Tettoia in Eternit

13. Magazzino fabbricato A 14. Copertura magazzino fabbricato A

13. cuniculi 14. locale esterno al fabbricato A

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15. porta di acesso al locale esterno al fabbricato A contente serbatoi di raccoglimento.

DUE DILIGENCE TECNICA