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S E T T O R E E C O N O M I C O F I N A N Z I A R I O UF F I C I O PA T R I M O N I O

PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE APPARTAMENTO ED AUTORIMESSA DI VIA GUARDAZOCCA, 3

Il sottoscritto Dott. Arch. Valentino Rondelli dipendente del Settore Lavori Pubblici, incaricato dall’Amministrazione Comunale di redigere una perizia valutativa dell’immobile ubicato in via Guardazocca, 3, relaziona quanto segue:

OGGETTO DELLA PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE

Appartamento ed autorimessa ubicati in Via Guardazocca, 3, costruito su terreno di proprietà Comunale.

INDAGINI INIZIALI

In data 26 marzo 2008 il Dirigente della Ripartizione Bilancio e Programmazione (Rif. Prot. n.

15595), ha richiesto una perizia valutativa inerente al valore di mercato per l’alloggio di proprietà comunale ubicato in Via Guardazocca, 3, al fine di attivare il procedimento per la vendita dello stesso in diritto di superficie.

Il fabbricato fa parte del comparto 5 lotto “D” – Geromina – compreso nel PdZ per E.E.P.

approvato dalla Giunta Regione Lombardia con atto n. VI/4225 del 20 ottobre 1995.

Il fabbricato residenziale di E.E.P. risale all’anno 1998/1999 e fu autorizzato dal Comune di Treviglio con atto di Concessione edilizia n. 62 di rep. del 03 marzo 1997 (Prot. Gen. 7035 – Prot. Urb. 1204), a nome DOMUS DI EDILIZIA SOC. COOP.

Richiamata la convenzione del 19 luglio 1996 Rep. 2793 tra DOMUS DI EDILIZIA S.C.R.L. che regola la cessione del diritto di superficie per anni 99.

DATI IDENTIFICATIVI CATASTALI

L’immobile è censito al NCEU relativamente al:

• APPARTAMENTO: Foglio 20 mappale 12683 sub. 7, piano 1-S1,, cat. A/2 classe 2 consistenza 5 superficie catastale mq. 100.

La costruzione edificata su area in concessione di diritto di superficie ha la seguente composizione e superficie calpestabile:

camera mq. 9,00=;

camera mq. 14,00=;

bagno mq. 5,10=;

disimpegno mq. 4,56=;

wc mq. 4,02=;

ingresso mq. 3,42=;

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soggiorno-cucina mq. 33,90=.

TOTALE mq. 74,00=

Balconi mq. 8,00 + 3,05 + 5,51 + 3,16 / 3= mq. 6,72

Cantina mq. 7,95 / 3 = mq. 2,65

AUTORIMESSA: Foglio 20 mappale 12682 sub 20, p. S1, cat. C/6 classe 2 consistenza mq.

16 superficie catastale mq. 18.

La costruzione edificata su area in concessione di diritto di superficie ha la seguente composizione e superficie calpestabile:

Box mq, 16,25=.

L’alloggio è parte di un fabbricato compreso all’interno di una zona residenziale con la presenza di altri edifici circostanti.

L’unità immobiliare risulta ubicata in località Geromina del territorio di Treviglio e precisamente il fabbricato sorge in Via Guardazocca n. 3

L’alloggio in questione è posto al primo piano con ingresso da vano scala comune e risulta avere: - 1 ingresso mq. 3,42 con pavimentazione in piastrelle in ceramica; -1 soggiorno-cucina mq.33,90 con pavimentazione in piastrelle di ceramica; -2 camere da letto mq. 23,00 (mq.14,00 + mq.

9,00) con pavimentazione in piastrelle di ceramica; -2 bagni mq. 9,12 (mq. 5,10 + mq. 4,02)con pavimentazione e rivestimento pareti in piastrelle di ceramica ; -1 disimpegno mq. 4,56 con pavimento in piastrelle di ceramica; all’esterno esistono -2 balconi mq. 6,72 con pavimentazione in piastrelle di ceramica;

Gli infissi eterni sono in legno con vetri termoisolanti mentre quelli interni sono in legno tamburato;

gli impianti risultano conformi alle normative vigente ed in buono stato conservativo L’alloggio è dotato di impianto autonomo di riscaldamento con termosifoni a parete;

Le pertinenze dell’alloggio risultano in 1 cantina di mq. 2,65 ed -1 box di mq. 16,25, questi ultimi posti al piano interrato dello stesso edificio.

I fabbricati si presentano in buono stato di manutenzione.

VALUTAZIONE

Al fine di raccogliere ampi ed attendibili elementi di confronto , il sottoscritto ha effettuato attente e meticolose indagini presso operatori economici sia della zona , che di altre zone adiacenti il Comune di Treviglio in contesti urbanistici simili e con unità immobiliari affini, quanto a caratteristiche intrinseche ed estrinseche, avendo riguardo alla natura ed alla destinazione d’uso dell’unità immobiliare oggetto di stima, nonché individuando tutti quegli elementi che possono influire sulle valutazioni effettuande.

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In particolare sono stati considerati le condizioni strutturali, le opere di finitura, gli impianti tecnologici , il grado di vetustà , le condizioni di conservazione e manutenzione.

Nel contempo si è fatto esplicito riferimento agli strumenti urbanistici vigenti nelle zone considerate, quali le destinazioni ed i limiti previsti in P.R.G. , nonché le opere di urbanizzazione primarie e secondarie esistenti.

Infine è stata esaminata la presente situazione di mercato, rilevando numerosi prezzi pagati in recenti compravendite di unità immobiliari similari per natura e condizioni, nonché tutti gli altri elementi tecnici e commerciali, caratterizzanti le vendite stesse

- Da un’analisi dei valori di mercato presenti in Treviglio per appartamenti similari posti in Via Guardazocca o nelle immediate vicinanze a titolo di DIRITTO DI SUPERFICIE si può desumere un valore di circa € 1.600,00 per m2.

- da un’analisi dei valori di mercato presenti in Treviglio per autorimesse similari poste in Via Guardazocca o nelle immediate vicinanze a titolo di DIRITTO DI SUPERFICIE si può desumere un valore a corpo di circa € 15.000,00.

DETERMINAZIONE VALORE APPARTAMENTO ED AUTORIMESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE

Pertanto si possono individuare i seguenti valori attribuibili alle singole unità immobiliari:

Appartamento Fg. 20 mapp. 12682 sub. 7 mq. 83,37 X €/mq. 1.600,00 = € 133.392,00=;

Autorimessa Fg. 20 mapp. 12682sub. 20 valore a corpo = € 15.000,00=.

VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO € 148.392,00=

Treviglio, 08 aprile 2009

Allegati :

1. schede catastali;

2. planimetrie immobili;

3. fotografie.