Tribunale di Latina Fallimento: RG n. 116/2017 Giudice Delegato: Dott. Marco Pietricola Curatore: Dott. CANDELORO Antonio

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Tribunale di Latina Fallimento: RG n. 116/2017

Giudice Delegato: Dott. Marco Pietricola Curatore: Dott. CANDELORO Antonio

AVVISO DI VENDITA IMMOBILE TRAMITE PROCEDURA COMPETITIVA

Aste Giudiziarie Inlinea Spa, in qualità di soggetto specializzato ai sensi dell’art. 107 L.F.

nell’organizzazione e nella gestione di aste competitive telematiche e tradizionali, è incaricato dalla procedura della vendita dei beni immobili della stessa,

premesso che

- il Tribunale di Latina con sentenza del 05.12.2017 ha dichiarato il fallimento di

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- in esecuzione del programma di liquidazione è necessario porre in vendita i beni immobili della procedura e, nell’ottica di una migliore e celere soddisfazione dei creditori, la procedura intende procedere ad un’asta competitiva con modalità telematica, avente ad oggetto la vendita dei beni infra meglio individuati.

Quanto sopra premesso, la società Aste Giudiziarie Inlinea Spa

AVVISA

Che procederà alla vendita telematica competitiva dei beni immobili della procedura ed invita i soggetti interessati a presentare le proprie offerte irrevocabili di acquisto, alle condizioni stabilite nel “Regolamento per la partecipazione alle aste immobiliari telematiche del Tribunale di Latina – Sezione Fallimenti” (in seguito “Regolamento”) qui allegato sub 1, e di quelle indicate ai paragrafi successivi.

1. INDIVIDUAZIONE DEGLI IMMOBILI IN VENDITA, SUDDIVISI IN LOTTI E DELLA RELATIVA “BASE DI OFFERTA”.

Lotto 1):

Nel COMUNE DI Fondi (LT)

- per la quota di 1/21 della piena proprietà (bene 1 in perizia):

Due terreni confinanti tra loro che si estendono per una superficie pari a mq. 1.276,00, con destinazione urbanistica agricola.

I terreni hanno un andamento pianeggiante di forma pressoché regolare.

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Detta consistenza immobiliare è censita al catasto Terreni del comune di Fondi come segue:

al Foglio 35, Particella 736, 737 - qualità agrumeto, classe 4, are 08 ca 26.

A confine ad est con strada pubblica Via Angelone, a nord con le particelle 739 e 738, ad ovest con la particella 70 e a sud con le particelle 735 e 907, salvo altri.

Situazione urbanistica e catastale:

Il Piano Regolatore Generale del Comune di Fondi, aggiornato con delibera del Consiglio Comunale n. 88 del 16 maggio 1980 secondo le modifiche, gli stralci e le prescrizioni apportate dalla Regione Lazio in sede di approvazione, avvenuta con Deliberazione della Giunta Regionale n. 1353 del 20 marzo 1978, ha destinato urbanisticamente i terreni oggetto di stima come segue:

- in Zona Agricola V2 ed una parte, ricadente sulla particella 737, a rispetto stradale (v.a.

Certificato di Destinazione Urbanistica del 14 giugno 2018);

Stato di possesso del bene: libero

Per ogni migliore individuazione e descrizione si rimanda alla perizia di stima allegata.

Locale magazzino, avente una superficie catastale di 25 mq, con accesso dalla strada comunale, posta al piano terreno di un fabbricato a destinazione residenziale ubicato in Fondi alla via F.lli Cervi n. 56.

Detta consistenza immobiliare è censita al catasto fabbricati di Fondi come segue:

foglio 30 p.lla 1198 sub. 11, categoria catastale C/2, classe 5, consistenza 20 mq, r.c. € 61,97.

A confine ad ovest con via F.lli Cervi, a sud e a est con la stessa ditta e a nord con la particella 1198 sub. 15, salvo altri.

Il fabbricato che contiene i beni in oggetto è situato in zona B sottozona B1 di completamento del P.R.G. di Fondi, normata dall’art. 11 delle N.T.A..

L’immobile è stato costruito in data anteriore al 1° settembre 1967, per le opere di soprelevazione del secondo piano e della soffitta-stenditoio, è stata rilasciata in data 31 marzo 1973 Licenza Edilizia n.

2208 dal Comune di Fondi (LT).

A seguito di Accesso Formale a Documenti, eseguito dall’esperto presso il Comune di Fondi (LT), e dai rilievi eseguiti in loco, si è potuto constatare che il piano terzo, che è interamenteoccupato da un sottotetto, non è conforme al titolo autorizzativo. Infatti il piano terzo risulta dal titolo autorizzativo parte soffitta e parte terrazzo, mentre in realtà esso è tutto destinato a soffitta.

L'aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46, 5°

comma, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e dell'art. 40, 6° comma, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47.

Eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell'aggiudicatario, ove le normative di tempo in tempo vigenti lo consentano; in difetto l'immobile dovrà essere rimesso in pristino, sempre a spese dell'aggiudicatario.

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Stato di possesso del bene: libero

Appartamento ad uso civile abitazione, avente una superficie catastale di 126 mq, posto al piano terra, esclusa la pertinenza al piano terzo, avente accesso dalla scala comune di un fabbricato a destinazione residenziale ubicato in Fondi alla via F.lli Cervi n. 56.

foglio 30 p.lla 1198 sub. 10, categoria catastale A/2, classe 4, vani 6, r.c. € 573,27.

A confine ad ovest con via F.lli Cervi ed in parte con la stessa ditta, particella 1198 sub. 11, a sud con la particella 1198 sub. 13 ed 8, ad est con la particella 1198 sub. 12 e 15 e a nord con la particella 1198 sub. 15.

Il fabbricato che contiene i beni in oggetto è situato in zona B sottozona B1 di completamento del P.R.G. di Fondi, normata dall’art. 11 delle N.T.A..

L’immobile è stato costruito in data anteriore al 1° settembre 1967, per le opere di soprelevazione del secondo piano e della soffitta-stenditoio, è stata rilasciata in data 31 marzo 1973 Licenza Edilizia n.

2208 dal Comune di Fondi (LT).

A seguito di Accesso Formale a Documenti, eseguito dall’esperto presso il Comune di Fondi (LT), e dai rilievi eseguiti in loco, si è potuto constatare che il piano terzo, che è interamenteoccupato da un sottotetto, non è conforme al titolo autorizzativo. Infatti il piano terzo risulta dal titolo autorizzativo parte soffitta e parte terrazzo, mentre in realtà esso è tutto destinato a soffitta.

Stato di possesso del bene: libero.

Tutte le quote dei tre beni sopra descritti vengo poste in vendita:

Prezzo base: € 10.378,13

Cauzione: 10% del prezzo base Rilancio massimo: € 500,00

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Si precisa che il bene sopra descritto necessita di regolarizzazione delle trascrizioni nel ventennio, le cui spese saranno a carico della procedura, prima dell’emissione dell’atto di trasferimento.

Lotto 2):

- per la piena proprietà (bene 2 in perizia):

Terreno sito in agro nel comune di Fondi alla via Maginotti, che si estende per una superficie pari a mq 1.500,00,con destinazione urbanistica agricola.

Detta consistenza immobiliare è censita al catasto Terreni del comune di Fondi come segue:

foglio 59, p.lla 202, qualità seminativo, classe 3, are 15, ca 00.

Il lotto di terreno confina ad est con strada pubblica, a nord con la particella 284, ad ovest con la particella 696 e a sud con le particelle 286 e 1091, salvo altri.

• in Zona Agricola V2 (vedi allegato 2 Certificato di Destinazione Urbanistica del 14 giugno 2018).

Prezzo base: € 8.437,50

Cauzione: 10% del prezzo base Rilancio massimo: € 500,00

Lotto 3):

Appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano terra di un fabbricato sito nel comune di Fondi alla via F.lli Cervi n. 43/A, avente una superficie catastale di 58 mq.

foglio 30 p.lla 395 sub. 11, categoria catastale A/3, classe 4, vani 3, r.c. € 240,15

A confine ad est, sud-est, sud e sud-ovest con strade pubbliche, a nord con altro fabbricato e ad ovest con scala condominiale del fabbricato, salvo altri.

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Il fabbricato, nel quale è sita l’unità immobiliare, è stato costruito in data anteriore al 1° settembre 1967, per le opere realizzate in difformità dal progetto approvato, è stato rilasciato in data 19 maggio 2006.

Permesso di Costruire in Sanatoria n. 828 dal Comune di Fondi (LT), successivamente per il rifacimento della copertura e divisione delle unità immobiliari, il Comune di Fondi (LT), ha rilasciato Permesso di Costruire n. 1428 in data 16 aprile 2007.

Si rende necessario comunque aggiornare la planimetria catastale per una errata rappresentazione grafica, in quanto la stessa risulta non rispondente allo stato dei luoghi ed al grafico allegato al titolo autorizzativo poiché non è rappresentata una parete di divisione tra la cucina-tinello ed il ripostiglio.

Eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell'aggiudicatario, ove le normative di tempo in tempo vigenti lo consentano; in difetto l'immobile dovrà essere rimesso in pristino, sempre a spese dell'aggiudicatario.

Prezzo base: € 52.312,50

Cauzione: 10% del prezzo base Rilancio massimo: € 2.000,00

Lotto 4):

Appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano primo avente accesso dalla scala comune di un fabbricato a destinazione residenziale ubicato in Fondi alla via F.lli Cervi n. 56 avente una superficie catastale di 163 mq.

foglio 30 p.lla 1198 sub. 6, categoria catastale A/3, classe 3, vani 7,5, r.c. €600,38.

A confine, esclusivo con la scala condominiale posta ad ovest, salvo altri.

L’immobile, nel quale sono poste le unità immobiliari sopra indicate, è stato costruito in data anteriore al 1° settembre 1967, per le opere di soprelevazione del secondo piano e della soffitta- stenditoio, è stata rilasciata in data 31 marzo 1973 Licenza Edilizia n. 2208 dal Comune di Fondi (LT).

L’esperto segnala che il piano terzo, interamente occupato da un sottotetto, non è conforme al titolo autorizzativo. Infatti il piano terzo risulta dal titolo autorizzativo parte soffitta e parte terrazzo, mentre in realtà esso è tutto destinato a soffitta. Inoltre non risulta conforme al titolo autorizzativo per piccole variazioni interne comunque suscettibili di perfezionamento tramite: la redazione di una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A.) con pagamento di una sanzione pecuniaria

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pari ad € 1.000,00 (euro mille/00) come disposto al comma 5 dell’art. 6 bis del D.P.R. 380/01 e ss.mm.i.i., e la Denuncia di Variazione Catastale per l’aggiornamento della Planimetria.

Stato di possesso del bene: condotto in locazione con regolare contratto con scadenza al 30/11/2017 e rinnovato fino al 30/11/2021.

Prezzo base: € 122.625,00 Cauzione: 10% del prezzo base Rilancio massimo: € 5.000,00

Lotto 5):

Terreno sito in agro del comune di Fondi alla via Capranica chesi estende per una superficie pari a mq 5.040,00, sul terreno risulta essere stati costruiti manufattirealizzati con una tipologia di edilizia precaria ed amovibile e destinati alla coltivazione del fondo stesso non valutati al fine della stima.

Detta consistenza immobiliare è censita al catasto terreni di Fondi come segue:

foglio 92, p.lla 375 sub. 1, classificato come “Ente urbano” di are 58 e ca 40.

Sul terreno ricadono gli immobili distinti in catasto al Foglio 92 Particella 375, - sub. 2, categoria C/2, classe 3, r.c. € 137,69;

- sub. 3 in corso di costruzione;

- sub. 4, categoria C/2, classe 4, r.c. € 23,71;

tutti aventi come bene comune il sub. 1 corrispondente all’intero lotto di terreno realizzati con una tipologia edilizia precaria ed amovibile e destinati alla coltivazione del fondo stesso.

A confine, ad est con strada pubblica, a nord con la particella 189, ad ovest con una strada vicinale di collegamento tra i vari appezzamenti di terreno e a sud con le particelle 213, 214 e 186, salvo altri.

Il terreno assume un valore di mercato sulla base della destinazione urbanistica, per cui è stata eseguita istanza di certificazione urbanistica al Comune di Fondi.

- in Zona di espansione residenziale C3 del Comparto 14 soggetto a futuro PPE (v.a. Certificato di Destinazione Urbanistica del 14 giugno 2018).

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Prezzo base: € 196.875,00 Cauzione: 10% del prezzo base Rilancio massimo: € 5.000,00

2. CONDIZIONI E TERMINI DI PARTECIPAZIONE ALLA PROCEDURA COMPETITIVA DI VENDITA.

Le offerte saranno soggette alle condizioni, termini e modalità indicati nel Regolamento, oltre che alle seguenti specifiche condizioni:

2.1 Partecipazione alla gara di vendita a modalità telematica.

Gli interessati sono invitati a partecipare alla gara di vendita con modalità telematica che si aprirà il giorno 17/11/2020 alle ore 09:00 e terminerà il giorno 08/12/2020 alle ore 12:00, salvo quanto appresso.

Ove pervengano offerte dopo le ore 12:00 del giorno antecedente la fine della gara, il termine della stessa verrà posticipato di due giorni lavorativi secondo il calendario delle festività nazionali italiane (il sabato viene considerato festivo) e così a seguire.

2.2 Condizioni di ammissibilità formale.

Le offerte devono contenere, a pena di inammissibilità, tutti i dati e le informazioni richieste nel Regolamento: il lotto a cui l’offerta si riferisce tra quelli indicati nel precedente paragrafo 1);

l’importo offerto, non inferiore al minimo stabilito per tale lotto.

Nella comunicazione il dichiarante deve specificare se agisce in proprio oppure per altra società del proprio Gruppo, ma non è consentita la presentazione di offerte da parte di intermediari o presentate per terzi (diversi da appartenenti al Gruppo di imprese).

Qualora un’offerta fosse presentata da più soggetti riuniti in associazione temporanea di imprese (ATI), essa deve contenere a pena di inammissibilità, dichiarazione di responsabilità e garanzia solidale della mandataria per le obbligazioni assunte da tutti i mandanti.

2.3 Versamento anticipato della cauzione.

Il versamento della cauzione, nella misura sopra determinata, deve avvenire esclusivamente tramite bonifico bancario sul seguente conto corrente del soggetto incaricato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, recante codice IBAN IT 15 T 01030 13900 000063311635 specificando nella causale del bonifico RG N.

116/2017 lotto __, cauzione.

La suddetta cauzione verrà imputata in conto prezzo in caso di aggiudicazione, ovvero restituita all’offerente a seguito dell’esclusione dello stesso dalla procedura di aggiudicazione. La restituzione

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avverrà esclusivamente a mezzo bonifico bancario sul conto di provenienza. Si precisa altresì che la partecipazione implica il deposito di un’offerta; in caso di mancata presentazione di offerta, la cauzione depositata verrà trattenuta a titolo di multa come previsto dall’art. 580, 2° comma cpc.

La richiesta di partecipazione e il versamento della cauzione potrà avvenire entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 01/12/2020. Si consiglia pertanto di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data, onde consentire il riscontro dell’effettivo accredito della cauzione.

2.4 Visite.

Per la visione dei beni gli interessati potranno contattare il soggetto specializzato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, dal lunedì al venerdì, dalle ore 09:00 alle ore 13:00 e dalle ore 14:00 alle ore 18:00, telefono 0586 20141, e-mail visite@astegiudiziarie.it.

3. AGGIUDICAZIONE PROVVISORIA E STIPULA DELL’ATTO DI COMPRAVENDITA.

3.1 Aggiudicazione provvisoria.

Terminata la gara viene dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato la migliore offerta valida entro il termine di fine gara. Le comunicazioni ai partecipanti alla gara ed all’aggiudicatario verranno effettuate nei termini e nei modi espressamente illustrati nel Regolamento.

3.2 Termini di pagamento del prezzo.

Il termine per il versamento del saldo prezzo e del compenso della società incaricata, è di 60 giorni dall’aggiudicazione. Il versamento dovrà avvenire sul conto corrente del soggetto incaricato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, recante codice IBAN IT 15 T 01030 13900 000063311635 specificando nella causale del bonifico RG N. 116/2017 lotto __, saldo prezzo e compenso. Qualora il pagamento del prezzo avvenisse mediante mutuo ipotecario entro il termine stabilito per il versamento del saldo prezzo, la parte aggiudicataria dovrà rivolgere apposita richiesta al soggetto specializzato. Il residuo prezzo ed il compenso della società incaricata devono essere versati nel termine fissato.

In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo e del compenso, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e sarà confiscata la cauzione, fatto espressamente salvo ogni maggior danno anche ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1382 ss. c.c..

Si precisa che gli onorari d’asta, spettanti alla società incaricata delle operazioni di vendita, sono posti interamente a carico dell’acquirente.

L’importo di detti onorari sarà determinato, sulla base del valore di aggiudicazione del lotto in vendita, dalla sommatoria degli importi calcolati progressivamente, in misura percentuale, secondo gli scaglioni di valore indicati nell’allegato “Onorari d'asta”.

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Contestualmente al versamento del saldo prezzo e del compenso, l’aggiudicatario dovrà versare la somma che gli sarà indicata dalla società Aste Giudiziarie Inlinea Spa in conto spese, salvo conguaglio.

I beni/diritti saranno trasferiti alle condizioni di cui infra, fermo restando che Aste Giudiziarie Inlinea Spa non rilascia alcuna garanzia in ordine all’effettiva esistenza e/o consistenza e/o qualità e/o trasferibilità del complesso di beni e di tutti i beni e/o rapporti e/o diritti e/o contratti che lo costituiscono e che verranno quindi trasferiti “visto piaciuto, rimossa ogni eccezione, nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento della consegna del Complesso di beni all’acquirente definitivo”.

Sono definitivamente a carico dell’aggiudicatario, oltre agli onorari, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti per le formalità di trasferimento, anche i compensi, rimborsi spese ed anticipazioni dovute per l’esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni di pregiudizievoli.

Il giudice delegato, su istanza del fallito, del comitato dei creditori o di altri interessati, previo parere dello stesso comitato dei creditori, può sospendere, con decreto motivato, le operazioni di vendita, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero, su istanza presentata dagli stessi soggetti entro dieci giorni dal deposito di cui al quarto comma dell’articolo 107, impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato.

Per i beni immobili e gli altri beni iscritti in pubblici registri, una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il giudice delegato ordina, con decreto, la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo, con la sola eccezione dei “Gravami non cancellabili”

eventualmente indicati nella perizia e nell’avviso.

3.3 Trasferimento di proprietà.

Il trasferimento non è soggetto ad IVA e sarà effettuato tramite Notaio scelto dal Curatore.

PUBBLICITÀ

A cura del soggetto specializzato:

- il presente avviso, omesso il nominativo della società in fallimento e di eventuali terzi, dovrà essere inserito sul sito internet www.astegiudiziarie.it – www.tribunalelatina.it unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale.

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VARIE

I termini indicati nel presente annuncio a carico degli interessati e degli offerenti devono ritenersi perentori. Aste Giudiziarie Inlinea Spa, si riserva di sospendere la procedura di vendita su espressa autorizzazione degli organi della procedura.

Per ulteriori informazioni gli interessati potranno contattare la società incaricata Aste Giudiziarie Inlinea Spa al n. 0586 20141 e-mail vendite@astegiudiziarie.it.

Livorno, 17/09/2020

Aste Giudiziarie Inlinea Spa