TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA ARTICOLAZIONE TERRITORIALE DI LUCERA
PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 191/10 R.G.E.
Avviso di Vendita Immobiliare senza incanto e con incanto
Il Dottore Commercialista Fabrizio Abate, in esecuzione dell’ordinanza di vendita emessa dal Giudice Dott.ssa G. Stano del 18 Aprile 2012, avvisa che presso il proprio studio sito in Lucera alla Via Giovanni XXIII, 10 il giorno 27 Giugno 2014, alle ore 10:00, si procederà alla vendita senza incanto e nell’ipotesi in cui quest’ultima non dovesse andare a buon fine, il giorno 11 Luglio 2014 alle ore 10:00 alla vendita con incanto, dei seguenti immobili:
LOTTO UNICO
Il lotto è costituito dalla piena proprietà dei seguenti beni immobili:
A) Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 177, qualità Seminativo, classe 2, ha 4,2786, R.D. 232,02€, R.A. 132,58€, confinante a nord con altro foglio catastale e autostrada A14, ad est con p.lla 178, a sud con p.lla 218, ad ovest con p.lle 375, 707, 330, 223 e 182. Il suddetto Fondo ricade per circa mq 14.542,00 in Zona Agricola e fascia di Rispetto Stradale; per circa mq 7.660,00 in Zona Industriale “D”; per circa mq 1.230,00 in Zona FV – di previsione di P.
di Zona di Sviluppo Industriale; per circa mq 340,00 Strada di Previsione di P.
di Zona di Sviluppo Industriale; per la residua superficie Zona Agricola. Per la Zona Agricola gli indici ed i parametri previsti sono: indice di fabb. Fond. 0,03 mc/mq, Altezza max consentita 7,00m, numero due piani fuori terra, distacco dai fabbricati e dai confini 10,00 m, distacco dall’asse stradale 15,00m, sono
consentite costruzioni accessorie ad esclusiva funzione di servizio del settore agricolo. I Piani Attuativi per la Zona FV – Verde Pubblico (lotti destinati a Parco, spazio per la ricreazione ed attrezzature per i tempi di sosta del lavoro) saranno realizzati in base ai seguenti parametri: densità edilizia fondiaria 0,5mc/mq, rapporto di copertura 8%, altezza media degli edifici 8,00m, distacchi, arretramenti e parcheggi come per norme di legge. Il Fondo Rustico descritto è sottoposto a PUTT/P Regionale approvato con delibera di G.R.
n.1748 del 15.12.2000 con i seguenti vincoli: Ambiti Territoriali Estesi di tipo
“D” e Ambiti Territoriali Distinti ex legge 1497/39 (Vincolo Paesaggistico di Tipo Panoramico).
B) Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 182, qualità Uliveto, classe 2, ha 0,6185, R.D. 33,54€, R.A. 14,37€, confinante a nord con altro foglio catastale, ad est con p.lle 223 e 177, a sud con p.lle 223 e 177, ad ovest con p.lle 222 e 332. Il suddetto Fondo ricade per la totale superficie in Zona Agricola. Gli indici ed i parametri previsti sono: indice di fabb. Fond. 0,03 mc/mq, Altezza max consentita 7,00m, numero due piani fuori terra, distacco dai fabbricati e dai confini 10,00m, distacco dall’asse stradale 15,00m, sono consentite costruzioni per residenza rurale ed attrezzature produttive, sono consentite costruzioni accessorie ad esclusiva funzione di servizio del settore agricolo. Il Fondo Rustico descritto è sottoposto a PUTT/P Regionale approvato con delibera di G.R. n.1748 del 15.12.2000 con i seguenti vincoli: Ambiti Territoriali Estesi di tipo “D” e Ambiti Territoriali Distinti ex legge 1497/39 (Vincolo Paesaggistico di Tipo Panoramico).
C) Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 218, qualità Seminativo, classe 3, ha 2,9786, R.D. 115,37€, R.A. 76,92€, confinante a nord con p.lla 177, ad est con p.lla 219, a sud con Strada Comunale Fucicchia. Il suddetto Fondo ricade per circa mq 24.230,00 come Lotto Edificabile in Zona di Sviluppo Industriale; per la residua superficie Strada di Previsione di P. di Zona di Sviluppo Industriale;
Per la Zona Industriale “D” gli indici ed i parametri edilizi sono: indice di fabb.
Fond. 3,00mc/mq, indice di fabb. Terr. 2,3 mc/mq;le destinazioni d’uso sono:
Complessi Industriali con altezza max 10,00m, distacco minimo dai fabbricati 10,00m, distacco minimo dai confini 5,00m, distacco dall’asse stradale 10,00m, con obbligo di provvedere a necessari impianti di depurazione. Il Fondo Rustico descritto è sottoposto a PUTT/P Regionale approvato con delibera di G.R.
n.1748 del 15.12.2000 con i seguenti vincoli:
Ambiti Territoriali Estesi di tipo “D” e Ambiti Territoriali Distinti ex legge 1497/39 (Vincolo Paesaggistico di Tipo Panoramico).
D) Fondo Rustico in Comune di Poggio Imperiale censito al Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 6, p.lla 223, qualità Uliveto, classe 2, ha 0,2595, R.D. 14,07€, R.A. 6,03€, confinante a nord con la p.lla 182, ad est con la p.lla 177, a sud con la p.lla 177, ad ovest con la p.lla 182. Il suddetto Fondo ricade per circa mq 2.350,00 in Zona Agricola “E”; per la residua superficie Fascia di Rispetto Stradale. Gli indici ed i parametri previsti sono: indice di fabb. Fond.
0,03 mc/mq, Altezza max consentita 7,00m, numero due piani fuori terra, distacco dai fabbricati e dai confini 10,00m, distacco dall’asse stradale 15,00m, sono consentite costruzioni per residenza rurale ed attrezzature produttive, sono
agricolo. Il Fondo Rustico descritto è sottoposto a PUTT/P Regionale approvato con delibera di G.R. n.1748 del 15.12.2000 con i seguenti vincoli: Ambiti Territoriali Estesi di tipo “D” e Ambiti Territoriali Distinti ex legge 1497/39 (Vincolo Paesaggistico di Tipo Panoramico).
Gli accessi ai Fondi Rustici descritti sono consentiti, tramite la strada Fucicchia a sud della p.lla 218, oppure in alternativa per mezzo di una stradina privata che sorge sul lato OVEST – NORD/OVEST dell’intero composito pignorato. Le particelle 177, 182 e 223, se prese singolarmente, risultano essere tre fondi interclusi.
PREZZO BASE LOTTO UNICO = € 119.828,70 Gli immobili allo stato sono in uso ai debitori esecutati.
Per gli effetti di cui agli artt. 17 e 40 della Legge n. 47 del 28 Febbraio 1985 e 46 del testo unico di cui al D.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001, nella perizia del Geom. Pierpaolo Piras, è detto che gli immobili appartengono ai proprietari così come risulta anche dai certificati ipotecari e catastali, con la precisazione che restano a carico dell’aggiudicatario eventuali oneri scaturenti dalla Legge n.
47/85 e dal D.P.R. n. 380/01.
CONDIZIONI E MODALITA’ DI VENDITA
1. Gli offerenti personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale, dovranno far pervenire allo studio del sottoscritto, sito in Lucera alla Via Giovanni XXIII, 10, entro le ore 12:00 del giorno 26 Giugno 2014, o in caso di vendita con incanto entro le ore 12:00 del giorno 10 luglio 2014, dichiarazione in busta chiusa ed in bollo da € 16,00, sulla quale dovranno essere indicati la data della vendita ed il nome di colui che materialmente effettua il deposito e contenente:
- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale (partita iva), domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta, ad eccezione dei procuratori legali che potranno fare offerte per persone da nominare – art. 579, c. 3 c.p.c.), il quale dovrà anche presentarsi il giorno e nel luogo fissato per la vendita per la partecipazione all’eventuale gara; (solo nel caso di vendita con incanto è necessaria la partecipazione a pena della perdita di un decimo della cauzione in mancanza di documentato e giustificato motivo) se l’offerente è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; il procuratore legale, che è rimasto aggiudicatario per persona da nominare, dovrà dichiarare nei tre giorni dall’incanto, il nome della persona per la quale ha fatto l’offerta, depositando il mandato, in mancanza l’aggiudicazione diverrà definitiva al nome del procuratore (art.
583 c.p.c.) l’offerta dovrà inoltre contenere la dichiarazione di residenza e l’elezione di domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni saranno fatte all’offerente in Cancelleria (art. 174 Disp. Att.c.p.c.);
- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell’avviso di vendita a pena di esclusione;
- il termine del versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, comunque non superiore a 60 giorni;
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.
2. Con l’offerta dovrà essere effettuato il deposito di un assegno circolare non trasferibile intestato al sottoscritto ( da inserire nella busta chiusa) per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione;
3. L’offerta presentata è irrevocabile, salvo i casi previsti dall’art.571, terzo comma c.p.c.. In caso di vendita senza incanto, il bene è aggiudicato all’unico offerente, la cui offerta sia superiore di un quinto al prezzo base su indicato, anche in caso di mancata sua presentazione al giorno fissato per valutare le offerte (se non dovesse versare il prezzo indicato perderà la cauzione), ovvero all’offerente il prezzo più alto a seguito della gara, partendo dal prezzo base di vendita maggiorato di offerte minime di € 1.200,00.
4. In caso di vendita con incanto il bene sarà aggiudicato all’offerente il prezzo più alto, a seguito della gara, partendo dal prezzo base di vendita, con rialzi minimi in aumento di € 1.200,00.
5. Il prezzo di aggiudicazione, dedotto quanto già versato a titolo di cauzione dovrà essere depositato entro sessanta giorni dall’aggiudicazione stessa, con le modalità di cui sopra. Nello stesso
termine dovrà essere effettuato un deposito per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese (a carico dell’aggiudicatario) nella misura che sarà indicata dopo l’aggiudicazione. In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà le somme versate a titolo di cauzione.
6. Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive eventuali, a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’ esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’ anno in corso e dell’ anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario.
7. E’ fatto onere alle parti ed ai creditori iscritti non intervenuti di presenziare alla vendita senza incanto per eventuali osservazioni in ordine all’offerta.
8. In caso di vendita con incanto, ai sensi e nel termine dell’art. 584 c.p.c., potranno essere presentate offerte al dopo incanto con le stesse modalità di cui al numero 1 del presente avviso di vendita. Conseguentemente si procederà alla gara alle stesse condizioni su indicate, ove compatibili, avendo come prezzo base quello commisurato all’offerta in aumento, specificando che la gara è aperta oltre che all’aggiudicatario provvisorio ed all’aumentante del quinto, che dovranno provvedere a prestare cauzione del 20% del prezzo di aggiudicazione, anche ai soggetti che, avendo partecipato all’incanto del bene per il quale vi è stato l’aumento del quinto, non hanno superato il prezzo di aggiudicazione, purchè provvedano ad integrare la cauzione così come sopra indicato.
Per informazioni rivolgersi al Dott. Fabrizio Abate, con studio in Lucera alla Via Giovanni XXIII, 10 – tel/fax 0881/540839 – e.mail:
abatedistefano@inwind.it Lucera, 28/04/2014
Il professionista delegato
(Dott. Fabrizio Abate)
Si rende noto che, a seguito di accordi raggiunti con l’ABI gli aggiudicatari degli immobili venduti all’asta (con o senza incanto) potranno accedere - previa verifica dei necessari requisiti soggettivi – a finanziamenti bancari tramite la stipula di mutui garantiti da ipoteca sugli immobili
aggiudicati, a termini e condizioni previsti dalla convenzione ABI – Tribunale di Lucera, con gli Istituti di credito che aderiscono all’iniziativa.
I tassi di interesse e le altre condizioni inerenti i singoli contratti di mutuo saranno oggetto di autonoma trattativa con i singoli istituti di credito.
Per maggiori informazioni rivolgersi allo Studio Commerciale del Dott.
Abate Fabrizio, sito in Lucera alla Via Giovanni XXIII, 10, (0881/540839), oppure consultare i siti: www.asteimmobili.it – www.tribunaledilucera.com – www.vendite-giudiziarie.net nei quali è disponibile l’elaborato peritale, unitamente all’ordinanza di delega ed all’avviso di vendita.
