LOTTO n. 14. CONSISTENZA Tipologia Immobile Identificazione Consistenza. N. Foglio Part. Sub. Categoria Classe Superficie Catastale (mq)

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LOTTO n. 14

P A L A Z Z I N A "D" - particella n^. 3578 LOTTO 14

Il lotto è formato dal seguente bene :

Appartamento duplex disposto al PIANO TERRA RIALZATO e PRIMO SOTTOTETTO - palazzina D - scala A - interno A5, con cantina al piano sottostrada n.6 e posto auto coperto al piano terra n.19- Complesso AZALEE - Via Giuseppe Mazzini - Tortoreto Lido (TE) Foglio n. 19 - Particella n. 3578 - Sub n. 6-31

CONSISTENZA

Tipologia Immobile Identificazione Consistenza Appartamento disposto su due

piani: terra-rialzato e primo - sottotetto int. A/5

Cantina al piano sottostrada n. 6

sub 6 Piano Rialzato: Ingresso/pranzo soggiorno con angolo cottura e Bagno e balcone, con rampa scale di accesso al piano Primo;

Piano Primo: due camere, un bagno e disimpegno.

1 posto auto coperto al piano terra n. 19

sub 31 13 mq

DATI CATASTALI

CATASTO FABBRICATI

N. Foglio Part. Sub. Categoria Classe Superficie Catastale

(mq)

Rendita (Euro)

1 19 3578 6 A/2 2 61 395,09

1 19 3578 31 C/6 2 13 30,21

Ditta : xxxxxxx xxxxxxx S.R.L. sede xxxx, c.f. xxxxxxx

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CONFINI

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L'alloggio confina al piano terra/rialzato (palazzina D) con le unità immobiliari sub 5 ad est e sub.

7 a sud e con spazi comuni a nord e vano scale sub.58 mentre il piano primo/ sottotetto confina con le unità immobiliari sub.5 ad est e sub 10 a sud e timpani tetto/distacchi sui lati nord e ovest.

La cantina al piano sottostrada confina con altre cantine a sud (sub.7) e nord (sub.5) e con spazio comune ad est ed ovest (sub.57) .

Il posto auto confina con altro posto auto a nord con il sub. 30 e a sud con spazi comuni sub.57- 59 e a ovest con posto auto sub.32 mentre ad est con lo spazio comune sub.50.

SITUAZIONE EDILIZIA

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realizzate in base ai seguenti titoli edilizi comunali:

- PALAZZINA "C":

- Permesso di Costruire n. 38/07 del 15-03-2007

- Permesso di Costruire n. 62/08 del 15-04-2008

- Permesso di Costruire n. 162/08 del 03-09-2008 (ultimo titolo)

- DIA - Denuncia di Inizio Attività del 18-04-2008 Prot. nA 9371 ;

- CERTIFICATI DI AGIBILITA':

- PALAZZINA "C - D"

- Foglio catastale n. 19 - particella n. 3578

- Certificati Agibilità n. 54/09 del 21/12/2009 e n.55/09 del 21/12/2009.

CORRISPONDENZA CATASTALE E CONFORMITA' EDILIZIA

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi rilevato e le planimetrie catastali. Sussiste la conformità dello stato dei luoghi ai titoli edilizi assentiti rilasciati dal Comune di Tortoreto.

PARTI COMUNI

Le parti comuni dell'immobile sono quelle descritte nell'elaborato planimetrico e più precisamente:

Foglio n. 19 particella 3578

particella Sub 6 = diritti pari ad 1/6 sul B.C.N.C. indicato con il Sub 58;

diritti pari ad 1/26 sul B.C.N.C. indicato con il Sub 57;

Foglio n. 11 particella 1098

Foglio n^. 19 particella 3578

particella Sub 31 = diritti pari ad 1/122 sul B.C.N.C. indicato con il Sub 50;

Foglio n^. 11 particella 1098

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PROVENIENZE VENTENNALI E ISPEZIONI ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI Vedasi relazione integrativa

&5,7,&,7$¶

Le porzioni immobiliari oggetto del presente Lotto allo stato attuale presenta delle criticità visibili che sommariamente vengono così riepilogate:

-portoncino lato interno murato da rimuovere apertura;

-impianto elettrico ed illuminazione da verificare;

-assenza di alcuni frutti e placche impianto elettrico-illuminazione;

-assenza di videocitofono;

-assenza del termostato ambiente;

-assenza della caldaia per impianto di riscaldamento e per acqua calda;

-assenza di corpi scaldanti (radiatori) fatto eccezione per uno su inizio rampe scale piano terra/rialzato, uno sul locale pranzo soggiorno, ed uno su scale piano primo/sottotetto e DOO¶LQWHUQR

dei bagni e camere;

-presenza di fori sulle pareti a seguito rimozione di arredi;

-infiltrazione umide alla parete in corrispondenza del collettore di diramazione ai corpi scaldanti;

-assenza di lavabo bagno piano primo/sottotetto;

-ringhiera scale rimossa e poggiata sul pavimento pranzo/soggiorno;

-necessità GLUHDOL]]D]LRQHGLFKLXVXUDDSHUWXUDVXPXUDWXUDGHOO¶DWWXDOHFROOHJDPHQWRFRQO¶XQLWj

abitativa adiacente (sub.5) Lotto n.13 ± DVSHVHGHOO¶DJJLXGLFDWDULRUHDOL]]D]LRQHGLPXUDWXUDSDUL

alla metà dello spessore del muro;

-realizzazione di opera elettriche ed idrauliche termiche di divisione delle due unità abitative /RWWRGDO/RWWRDFDULFRGHOO¶DJJLXGLFDWDULR

Il tutto come da documentazione fotografica STATO DI OCCUPAZIONE

Attualmente l'immobile è libero.

A.P.E.

L'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica Classe C ( 82,34 KWh/m²annuo) STIMA E FORMAZIONE LOTTO 14

Il Valore di mercato del seguente bene è :

Appartamento duplex disposto al PIANO TERRA RIALZATO e PRIMO SOTTOTETTO - palazzina D - scala A - interno A5, con cantina al piano sottostrada n.6 e posto auto coperto al piano terra n.19- Complesso AZALEE - Via Giuseppe Mazzini - Tortoreto Lido (TE) Foglio n. 19 - Particella n. 3578 - Sub n. 6-31

Abitazione Mq. 60,31 Balcone Mq. 11,40 Posto auto n. 19 Mq. 12,50 Cantina n. 6 Mq. 4,30

Superfice commerciale Mq. 69,00

Valore di mercato = ¼,00

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DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA PALAZZINA D LOTTO 1 4

Foto n.1

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Foto n.4

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Foto n.5

Foto n.6

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Foto n.7

Foto n.8

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Foto n.9

Foto n.10 ± DSHUWXUHVXPXUDWXUDGDUHDOL]]DUHSHUULSULVWLQDUHO¶DFFHVVRGDOportoncino.

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Teramo, li 8.12.2018

I Coadiutori Tecnici

Geom. Osvaldo Reginelli ± Geom. Gianfranco Giuliani