ULTRA HIGH
CASH FLOW ACTIVITY
RENDITA DA AFFITTO
E SUB AFFITTO
CHE COSA SIGNIFICA RENT TO RENT
Guadagnare dalla differenza tra canone a cui tu subaffitti e canone di affitto che tu paghi al proprietario.
Puoi ottenere un immobile e guadagnare senza doverlo acquistare, simile a come accade nella cessione del compromesso, dove tu vendi l’immobile senza averlo prima acquistato!
CHI PUÒ INVESTIRE NEGLI AFFITTI
• CHI VUOLE CREARE UN’ENTRATA ALTERNATIVA
• PROPRIETARIO DI IMMOBILI
• CHI VUOLE CREARSI UN’ATTIVITA’ IMPRENDITORIALE
TIPOLOGIE DI AFFITTO
FLAT SHARING
APPARTAMENTI CON STANZE IN CONDIVISIONE SHORT TERM
APPARTAMENTI DESTINATI A SOGGIORNI BREVI DA 1 NOTTE A 30 NOTTI
A COSA È DOVUTA LA DIFFUSIONE DEL FLAT SHARING E DELLO SHORT?
• Diffusione della Sharing Economy - economia che parte dai bisogni reali del consumatore e promuovere forme di consumo consapevoli basate sul riuso anziché sul possesso.
• La crisi economica.
• La maggiore mobilità delle persone per lavoro o turismo.
A COSA È DOVUTA LA DIFFUSIONE DEL FLAT SHARING E DELLO SHORT?
• Il numero sempre più alto di separazioni e divorzi.
• L’affitto di un singolo appartamento per i giovani è spesso fuori dalla loro portata economica.
• Maggiore mobilità delle persone per lavoro o per turismo .
I VANTAGGI DEL RENT TO RENT
• Tempo
• Strategia ad altissimo e immediato flusso di cassa
• Scalabilità del business
• Zero banche
• Rapporto con l’inquilino
I VANTAGGI FLAT SHARING
• Ha una struttura organizzativa semplice
• È una rendita automatica
VANTAGGI SHORT TERM
• Riduzione a zero del rischio di non pagamento da parte dell’inquilino
• Aumento del guadagno rispetto all’investimento – affittare per un periodo da una notte a 30 notti permette di
aumentare notevolmente la «rendita» da affitto
TARGET DI CLIENTELA
FLAT SHARING
• STUDENTI –
coppie/singoli/amici
• LAVORATORI
• SEPARATI- single
• SENIOR – single
SHORT TERM
• AFFARI – single/coppie
• TURISTI –
single / coppie / senior / backpacker
FASI E CREAZIONE DEL PROCESSO
• ACQUISIZIONE
• STUDIO DI FATTIBILITÀ
• NEGOZIAZIONE E CHIUSURA DELLA TRATTATIVA
• CONTRATTUALISTICA E ALLEGATI
• LAVORI E ALLESTIMENTO
• STRATEGIA DI VENDITA
• GESTIONE DEGLI INQUILINI
LA FASE DI ACQUISIZIONE:
FATTORI A CUI PRESTARE ATTENZIONE
• STUDIO DELLA CONCORRENZA
• ANALISI DEI PREZZI DELLA ZONA IN CUI SI PENSA DI PRENDERE L’IMMOBILE
• FATTORI A CUI PRESTARE ATTENZIONE IN PRIMA VISITA E DOCUMENTI DA RICHIEDERE
TIPI DI PROPRIETARIO
• I proprietari che stanno affittando perché non lo sanno vendere o perché ereditato
• I proprietari che sono stanchi di affittare e perché hanno avuto problemi con gli inquilini
• I proprietari vicini alla pensione, che ancora vogliono delle entrate ma che non hanno più voglia di seguire
l’immobile
• I proprietari residenti all’estero
LEVE PER LA NEGOZIAZIONE
• Offrire un affitto garantito
• Bene strumentale all’attività
• Gestione problematiche relative all’appartamento
• Siamo investitori quindi paghiamo
CHE COSA COMPRENDE IL BUDGET DA INVESTIRE
• PROPRIETARIO
• AGENZIA
• IMPRESA
• ALLESTIMENTO
• HOME STAGING
• FOTOGRAFO
LA FASE DI STUDIO DI FATTIBILITÀ
• BUDGET A DISPOSIZIONE
• STIMA DEI LAVORI
• SVILUPPO DELLE STANZE
• CONTO ECONOMICO PER LA FATTIBILITÀ DELL’OPERAZIONE
• CASH FLOW
LAVORI E ALLESTIMENTO
• TRATTARE CON L’IMPRESA COSTI E TEMPI
• LISTA DI QUELLO CHE REALMENTE SERVE NELL’APPARTAMENTO
• ALLESTIMENTO – FASI / ORGANIZZAZIONE E PIANIFICAZIONE
• BUDGET
I SOGGETTI GIURIDICI: AFFITTO CLASSICO
PROPRIETARIO DETTO LOCATORE AFFITTA A
INQUILINO DETTO CONDUTTORE
I SOGGETTI GIURIDICI:
RENT TO RENT o SUBAFFITTO
• Proprietario detto Locatore Affitta a
• Inquilino detto Conduttore che a sua volta diventa Sublocatore
affitta a
• Inquilino che diventa Subconduttore
LE TIPOLOGIE DI CONTRATTI DI AFFITTO IN ITALIA
• Contratto ordinario a canone libero 4+4
• Contratto transitorio – da un mese a 18 mesi
• Contratto transitorio per studenti – durata dai 6 ai 36 mesi
• Contratto per casa vacanza
• Contratto uso foresteria - godimento dell’immobile da parte di persone correlate al conduttore.
• Contratto di locazione convenzionata o a canone concordato (durata 3+2)
LE TIPOLOGIE DI CONTRATTI DI AFFITTO IN ITALIA
CHE TIPO DI CONTRATTO SI DEVE STIPULARE
• Contratto ordinario a canone libero 4+4 A CHI INTESTARE IL CONTRATTO
• Persona fisica
• Società
LA FASE DI VENDITA
Preparazione dell’immobile
PULIZIE ORDINE
FOTOGRAFIE
LA STRATEGIA DI VENDITA
• STRUTTURARE UN ANNUNCIO
• ORGANIZZARE GLI
APPUNTAMENTI PER LE VISITE
• VISIBILITÀ DELL’ANNUNCIO
• LE PIATTAFORME
• I SOCIAL NETWORK
QUALE DEVE ESSERE IL RAPPORTO INVESTIMENTO GUADAGNO?
RAPPORTO 1 A 2/2,5
Se pago € 1.000 di affitto, l’obiettivo deve
essere di avere un ricavo lordo di € 2.000/2.500
PRIMA DOPO
PRIMA DOPO
PERCHÈ INVESTIRE NELLE SUBLOCAZIONI
VALORE IMMOBILE 300.000,00€
INVESTIMENTO 300.000,00€
MESSA A REDDITO 5% 1.500,00€
VALORE IMMOBILE 300.000,00€
INVESTIMENTO 20.000,00€
MESSA A REDDITO 5% 1.500,00€
INCASSO DA SUBLOCAZIONE 3.100,00€
PULIZIE 70,00€
BOLLETTE 100,00€
GUADAGNO 1.430,00€
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