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RELAZIONE FINANZIARIA
Descrizione e sequenza degli interventi
1) La sistemazione viaria per lo spazio fermata e manovra autobus 2) La realizzazione della nuova strada seminterrata
3) Il nuovo solaio con giardino pensile 4) Le reti tecnologiche
5) La realizzazione del prato pensile sul parcheggio esistente e sul nuovo solaio 6) Il verde su terreno
7) La pavimentazione sulle aree pedonali 8) La scala delle vigne
9) Impianto di illuminazione
1) Il primo intervento da compiere sarà quello per sistemare il nuovo spazio di fermata e manovra degli autobus. Si tratta di una superficie già oggi interamente carrabile, sulla quale dovranno essere posate nuove delimitazioni, realizzato un raccordo con la viabilità esistente per la nuova uscita sulla statale, con rifacimento di piccole parti di sottofondo, scarificazione dello strato superficiale e sostituzione e omogenizzazione dell’asfalto nonché tutta la segnaletica orizzontale e verticale completata dall’illuminazione.
Si tratta di una superficie di c. a. 1400 mq. per i quali si può stimare un costo al mq. di
120€/mq. Pari a 168.000 €
2) Il secondo intervento è la realizzazione della nuova strada parcheggio seminterrata da porta Valbona alla statale ed il raccordo con quest’ultima; si ritiene necessario realizzare un marciapiede ridotto sul lato a valle della statale lungo il contrafforte.
Si tratta di parte di opere di scavo, di realizzazione di un nuovo sottofondo con l’utilizzo dei materiali di recupero fino al raccordo con la strada statale interessando una parte della stessa per una ottimale sistemazione delle quote.
La superficie interessata è di c.a. 1700 mq. per i quali si può stimare un importo orientativo di
250€/mq. Pari a 425.000 €
3) A questo intervento sarà affiancato quello della costruzione del nuovo solaio ponte e i piccoli interventi relativi alla modifica della uscita dal parcheggio interrato. In questa sede proponiamo anche la realizzazione di un vano ascensore al servizio dei due livelli di garage fino alla quota della piazza.
La superficie interessata e di c.a 500 mq. ed il costo stimato può essere rapportato a quello della costruzione di un piano interrato di eguale superficie pari a c.a 600€/mq.
Pari a 300.000 €
Impianto ascensore Pari a 50.000 €
4) Le reti tecnologiche per dati ed elettricità sono distribuite modularmente sul prato con pozzetti e torrette a scomparsa per un totale di 25 punti. Lo spazio risulterà quindi utilizzabile per qualsiasi avvenimento con estrema rapidità e funzionalità costo a punto 1500 €/cad
Pari a 37.500 €
5) La sistemazione a prato pensile di tutto il parcheggio esistente di c.a. 3500 mq a cui dovrà essere aggiunta quella del nuovo solaio raggiunge una estensione di c.a.4000 mq.
I percorsi saranno realizzati sulla stessa superficie di fondo preparata per il prato pensile e saranno realizzati con materiale stabilizzato di colore naturale.
2 La tecnologia di intervento è quella che prevede di creare sotto il giardino una rete multidirezionale di canali pervi all’acqua che consentono un drenaggio continuo su tutta la superficie senza interruzioni.
La progettazione e gestione dello smaltimento delle acque meteoriche risulta così completamente svincolata dalle scelte relative alla finitura superiore, verde percorsi, delimitazioni ecc.
Uno studio preliminare effettuato con la più accreditata ditta a livello nazionale ha accertato la possibilità di realizzare tutto l’intervento di nuova impermeabilizzazione anti radice, di posa in opera della adeguata stratificazione per la realizzazione di prato ad alta percorrenza su tutte le superfici, secondo le norme UNI EN 13948 e UNI 11235. Mettendo in opera anche serbatoi di accumulo atti al riutilizzo dell’acqua piovana sotto il verde nell’area occupata attualmente dalla rampa di uscita del garage interrato.
È stata effettuata una prima verifica sulla capacità drenante anche per eventi estremi ed il dimensionamento di serbatoi di accumulo pari a c.a 250 mc. Per ottenere una autonomia totale dell’intervento completo di irrigazione
Il costo stimato per la realizzazione del prato pensile completo di percorsi, nuova impermeabilizzazione estesa a tutte le aree, di strato tecnico drenante, di strati filtranti di
terreno e di irrigazione e di raccolta delle acque (con la tecnologia 000) è di 100 €/mq
Pari a 400.000 €
Si dovrà prevedere anche un intervento complessivo sulle griglie di areazione parte delle quali divengono percorsi. Il progetto suggerisce la loro completa sostituzione con griglie carrabili antitacco realizzate in acciaio “corten”. costo sostituzione mq.800 x 60kg/mq 150€/mq
Pari a 120.000 €
6) Il verde sui terreni di contorno
A completamento delle opere principali descritte dovrà essere realizzata la sistemazione a
verde di prato ed alberi nelle superfici non pensili dei terrapieni al lato della nuova strada
di mq. 1300 di verde a 30/€mq Pari a 39.000 €
7) Le aree pedonali pavimentate dovranno essere completamente rifatte sia lungo il borgo e sul viale alberato sia al contorno della pavimentazione a prato lungo le mura e la data.
Saranno utilizzati materiali similari al selciato esistente scandito con ricorsi di pietra.
Parte di tale sistemazione potrà essere realizzata con materiali di recupero.
Tali opere riguardano una superficie complessiva di mq.3500 di pavimentazione a 130 €/mq Pari a 455.000 €
8) La scala delle vigne
Il percorso rettilineo della scala sarà realizzato con un modulo che si ripete di 15 gradini (lunghezza del modulo 6mt. dislivello coperto mt 2.5) costruito con le stesse caratteristiche di una rampa oggi presente nella collina a sud al servizio della casa del parco, realizzata in mattoni pieni.
N. 20 moduli si adattano, con lievi modifiche al profilo del terreno, a percorrere in linea retta, la linea di tiro tra i bastioni e coprire il dislivello di 52 mt esistente tra la piazzola in essere sulla collina nel retro della stazione di polizia ed il pianoro del bastione dei frati.
Stimiamo il costo di ogni modulo della scala con sottofondo in c.a .pavimentazione e muri in mattoni supportato da piccoli pali in corrispondenza dei pianerottoli in c.a 6000 €/cad.
Pari a 120.000 € Opere di contorno e finitura, illuminazione ecc. a corpo Pari a 30.000 €
3 9) Impianto di illuminazione
È prevista la messa in opera di un impianto di illuminazione urbana con luci a raso sui percorsi del prato e apparecchi su palo nelle parti pavimentate.
Sulla superficie complessiva si prevede l’uso di 120 punti luce con un costo stimato in media di 1200 €/cad.
Pari a 144.000 € TOTALE COSTO PRESUNTO DELL’OPERA PARI A 2.288.500 €
La stima sommaria effettuata ha il carattere di una valutazione di massima che consente di ritenere che tutti gli interventi previsti possano essere realizzati e completati con le opere e attrezzature di arredo urbano necessarie che nel progetto non sono descritte.
