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POLIZZA GLOBALE FABBRICATI CIVILI
Il presente documento, di proprietà intellettuale di Generali Italia S.p.A., è indirizzato esclusivamente alla propria Rete di Vendita per finalità di tipo formativo. La documentazione è da considerarsi conservata ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 57 del Regolamento ISVAP n. 5. Ogni abuso sarà sanzionato secondo legge.
GENERALI ITALIA
Marketing & Distribution Formazione Reti
Italia
• Conoscere le caratteristiche principali della polizza “GLOBALE FABBRICATI CIVILI”
OBIETTIVO ARGOMENTI
• Scenario di Mercato
• Prodotto:
Sezione Incendio
Sezione Responsabilità Civile
Sezione Danni da acqua
Sezione Legale
Sezione Assistenza
Sezione Impianti solari termici
• Guida Pratica
• Spunti Commerciali
Scenario di Mercato
In Italia si contano circa 27,3 milioni di Abitazioni ed un milione di Condomini
Fonte: Supplementi al Bollettino Statistico - Indicatori monetari e finanziari. La ricchezza delle famiglie italiane 2013
L’abitazione si conferma il bene principale della ricchezza delle famiglie italiane
L’abitazione rappresenta oltre il 50% del totale della ricchezza pari a circa 200.000 euro
La ricchezza media dalle famiglie italiane alla fine del 2012 è stimata in circa
357.000 di euro
Napoli, un morto e tre feriti per il crollo di un ascensore
I quattro andavano a pranzo da una famiglia del palazzo La cabina è precipitata durante la salita al quinto piano (La Repubblica 09.03.2003)
Perché assicurare il fabbricato condominiale
Danni imprevisti all’abitazione ed al fabbricato
(solo il 10,5%* delle famiglie ritiene le proprie risorse sufficienti a coprire le spese)
Danni a terzi
(danni alle abitazioni adiacenti, alle cose ed alle persone)
Dinamica decrescente dei redditi
(andamento dei redditi negli ultimi 10 anni -2,4%*)
*Fonte: BANCA D’ITALIA, Supplementi al Bollettino Statistico, Indagini campionarie I bilanci delle famiglie italiane
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L’importanza della casa e l’importo delle rate pagate per il mutuo o la ristrutturazione richiedono una tutela adeguata dell’abitazione e del fabbricato condominiale!
Cosa ricerca esattamente un cliente?
Cliente Essere protetti in caso di danni
derivanti da eventi imprevisti
Avere un’assistenza rapida e veloce in caso di danni o eventi imprevisti
Una protezione unica e
completa per tutti gli appartamenti appartenenti a un unico
proprietario o per interi condomini anche con più civici
Una tutela per la responsabilità civile personale e diretta degli
amministratori condominiali
Prodotto
Globale Fabbricati Civili è la soluzione assicurativa che protegge in maniera completa i fabbricati condominiali adibiti ad abitazioni civili, uffici e studi professionali. Attraverso una vasta gamma di coperture, offre la possibilità di trovare la soluzione più adatta alle esigenze di sicurezza dei proprietari di fabbricati.
Grazie alla garanzia Assistenza sarà possibile usufruire dell’
invio di personale specializzato per risolvere con tempestività qualsiasi problema che possa colpire il fabbricato .
A chi si rivolge?
Fabbricati Condominiali
Proprietari di Immobili Civili
Amministratori
Adibiti ad abitazioni civili, studi professionali, uffici per almeno 2/3 della superficie complessiva dei piani coperti (anche condomini con più ubicazioni).
Immobili di proprietà di una sola persona o indivisa quando il capitale assicurato supera la fascia di competenza del prodotto “Generali Sei a Casa”.
(Limite di assumibilità del prodotto «Generali Sei a Casa» S.A. Incendio Fabbricato € 1.100.000)
Stipulano la polizza per conto del condominio e possono
effettuare variazioni al contratto a seguito di
approvazione dell’assemblea condominiale.
Attenzione: La nomina di un amministratore è obbligatoria nel caso in cui le unità immobiliari costituenti il condominio siano più di otto ed appartengano a diversi proprietari. Nel caso in cui le unità immobiliari siano otto o meno o quando siano più di otto ma appartengano a altrettanti diversi proprietari (cioè alcuni proprietari possiedano più di una unità immobiliare) la nomina dell'amministratore è facoltativa.
Prima della riforma del condominio (legge 11 dicembre 2012 n. 220, operativa dal 18 giugno 2013) l'amministratore era obbligatorio quando i condomini erano più di 4.
A chi si rivolge?
Incendio Fabbricato Obbligatoria
R.C. Proprietà Fabbricato Obbligatoria
Danni da acqua Opzionale
Tutela Legale Opzionale Assistenza
Opzionale
Sezioni
La polizza «Globale Fabbricati Civili» consente di assicurare più fabbricati di uno stesso proprietario oppure un condominio con più ubicazioni.
Impianti Solari Termici e Fotovoltaici
Opzionale
Sezione Incendio Fabbricato
Garanzia Base
Oltre alle coperture previste dalle Garanzia Base, sono presenti garanzie aggiuntive e condizioni particolari che completano ed arricchiscono l’offerta.
Unica partita assicurabile
FABBRICATO
Questa garanzia ci consente di proteggere l'immobile, compresi fissi ed infissi,
le sue pertinenze, come la centrale termica, i box, le attrezzature sportive quali
piscine, campi da tennis, attrezzature per giochi, recinzioni
La Sezione Incendio, di base, prevede l’indennizzo dei danni materiali e diretti causati al fabbricato assicurato, comprese le costruzioni edili realizzate su spazi non adiacenti, causati da:
incendio
esplosione e scoppio
fulmine
implosione
caduta di aeromobili, veicoli spaziali, corpi celesti
onda sonica
urto di veicoli stradali
rovina di ascensori e montacarichi
fumo gas o vapori Garanzie Base
rimpiazzo del combustibile
danni ad impianti ed apparecchiature di terzi di proprietà di aziende che forniscono il servizio telefonico o che erogano il gas, l’acqua o l’energia elettrica
spese di demolizione e sgombero fino ad euro 30.000,00 (con possibilità di elevarlo ad euro 150.000,00 mediante selezione della clausola USD1)
perdita pigioni, fino ad 1/15 della somma assicurata per il fabbricato
maggiori spese sostenute per riparazione e ricostruzione fabbricato con caratteristiche costruttive diverse da quelle che aveva al momento del sinistro e adottate per il rispetto di obblighi imposti dall’Autorità (struttura antisismica etc), fino al 20% dell’indennizzo col limite della somma assicurata.
Garanzie Base
Copertura dei danni determinati da colpa grave dell’Assicurato o del Contraente.
Con la Rinuncia all’azione di rivalsa, la Società rinuncia - salvo il caso di dolo - all’azione di rivalsa nei confronti dei terzi responsabili del sinistro, a condizione che l’Assicurato:
- ne faccia motivata richiesta entro 30 giorni dall’accadimento del sinistro;
- non eserciti l’azione di risarcimento verso i responsabili medesimi
Pagamento di un acconto pari al 50% dell’importo minimo che dovrebbe essere pagato in base alle risultanze acquisite, a condizione che l’indennizzo complessivo sia prevedibile in almeno € 100.000 ma non superiore a € 1.000.000.
Colpa grave
Anticipo indennizzi
Rinuncia all’azione di rivalsa
Se l’assicurazione è stipulata da un singolo condomino per la parte di sua proprietà, nella partita «Fabbricati» si intendono comprese, pro quota, le parti comuni del fabbricato come definite dall’art. 1117 cod. civ.
Fabbricati in condominio
Condizioni Particolari
G441 - Eventi sociopolitici ed ordigni esplosivi
prevede l’indennizzo dei danni diretti e materiali subiti dal Fabbricato derivanti da eventi socio politici: incendio, esplosione e scoppio verificatisi in conseguenza di tumulti popolari, scioperi e sommosse nonché di atti di terrorismo o di sabotaggio organizzato, nonché da esplosione e scoppio di ordigni esplosivi.
G440 - Lastre condominiali
la garanzia copre i costi necessari per rimpiazzare le lastre di cristallo o vetro, compresi gli specchi, pertinenti agli ingressi, scale ed altri vani d’uso comune del fabbricato assicurato distrutte o danneggiate a seguito di rottura per cause accidentali o per fatto di terzi diversi da quanto previsto dall’oggetto dell’assicurazione Incendio.
Garanzie Aggiuntive
La polizza Globale Fabbricati Civili prevede la possibilità, se indicato in polizza il
relativo codice di attivare alcune garanzie Aggiuntive
FR02 - Elevazione limite grandine su fragili
eleva il limite massimo ad euro 40.000,00 per i danni causati dalla grandine a serramenti, vetrate e lucernari rispetto a quello di euro 20.000,00 della clausola G442.
G442 - Eventi atmosferici, grandine e sovraccarico neve
copre i danni diretti e materiali subiti dal Fabbricato derivanti da: eventi atmosferici, cioè da vento e cose da esso trascinate e grandine, quando la violenza che caratterizza tali eventi sia riscontrabile su una pluralità di enti, compresi i danni di bagnamento all’interno del fabbricato purché causati direttamente da precipitazioni atmosferiche attraverso lesioni provocate al tetto, alle pareti o ai serramenti dalla violenza degli eventi atmosferici sopra descritti; Sono compresi i danni di bagnamento a seguito di occlusione di tubazioni e condutture di raccolta e deflusso dell’acqua piovana causata da grandine o neve.
La garanzia copre anche i danni causati da grandine a serramenti, vetrate
Sono compresi i danni da sovraccarico di neve sui tetti, compresi i danni che si verificassero all’interno del fabbricato sia a seguito di crollo parziale o totale del tetto dovuto al
sovraccarico stesso sia di bagnamento purché causati direttamente dalle precipitazioni atmosferiche attraverso lesioni provocate da tale crollo
Garanzie Aggiuntive
G443 - Fenomeno elettrico
copre i danni diretti e materiali subito dal Fabbricato derivanti da fenomeni elettrici, cioè da correnti, scariche ed altri fenomeni elettrici, qualunque sia la causa che li ha provocati
(compresa l’azione del fulmine e dell’elettricità atmosferica) che causino danni a macchine fisse ed impianti fissi posti al servizio del fabbricato
SN02 - Estensione di garanzia sovraccarico neve
eleva ad euro 5.000,00 il limite per i danni materiali dovuti a rottura di serramenti, vetrate, lucernari, quando il loro danneggiamento non sia causato dal crollo totale o parziale del fabbricato, a rottura e deformazione delle grondaie e rottura delle antenne e camini, rispetto a quanto previsto nella clausola G442
Garanzie Aggiuntive
G444 - Guasti causati dai ladri a fissi e infissi e furto dei medesimi
Prevede l’indennizzo dei guasti causati dai ladri a fissi ed infissi e furto dei medesimi relativi ai vani di uso comune, comprese le porte di ingresso dei singoli alloggi e delle pertinenze esclusi i danni alle lastre
G446 - Portavalori dell’amministratore
La Società indennizza l’Amministratore del Condominio dei danni materiali e diretti derivanti dalla sottrazione dei valori a seguito di: - furto avvenuto a seguito di infortunio od improvviso malore dell’Amministratore;
- furto commesso con destrezza, limitatamente ai casi in cui l’Amministratore ha indosso od a portata di mano i valori medesimi;
- rapina, sottrazione di valori mediante violenza alla persona o minaccia.
La copertura è valida unicamente in occasione dell’espletamento delle mansioni di Amministratore del fabbricato assicurato.
G445 - Furto di apparecchiature fono audiovisive
La Società si obbliga a indennizzare i danni diretti e materiali alle apparecchiature fono audiovisive, compresi i relativi accessori, trovantesi nelle singole unità abitative causati da Furto
Garanzie Aggiuntive
USD1 - Elevazione limite di demolizione e sgombero
le spese di demolizione sgombero, in presenza di sinistro indennizzabile, sono indennizzabili fino ad euro 150.000,00
AG02 - Assicurazione giardino
prevede l’indennizzo dei danni materiali e diretti causati agli alberi di proprietà del fabbricato assicurato a seguito di uno degli eventi che comporti il perimento o l’abbattimento della
pianta stessa
Garanzie Aggiuntive
Contenuto a Primo Rischio Assoluto (P.R.A)
Prevede l’indennizzo dei danni diretti e materiali al contenuto delle singole unità abitative ed alle relative pertinenze causati da:
incendio
esplosione e scoppio fulmine
implosione
caduta di aeromobili, veicoli spaziali, corpi celesti onda sonica
urto di veicoli stradali
rovina di ascensori e montacarichi fumo gas o vapori
Inoltre sono compresi, anche in eccedenza alla somma assicurata, i danni provocati dallo sviluppo di fumi, gas, vapori purché conseguenti agli eventi di cui sopra.
Garanzie Franchigie Limiti di indennizzo
Eventi sociopolitici, Esplosione ordigni € 500 80% della S.A.
Fenomeno elettrico € 250 3‰ della S.A.
min. € 5.000 – max. € 20.000
Guasti cagionati dai ladri Max. € 1.000 per sinistro max. € 2.000 per anno Spese demolizione e sgombero
Max.10% dell’indennizzo
min. € 10.000 – max. € 30.000 elevabile a € 150.000 tramite clausola USD1
Sovraccarico di neve € 500 50% S.A.
Sovraccarico neve in forma estesa - SN02 € 500 Max. € 5.000
Danni da acqua € 250
Spese di ricerca e riparazione per danni
acqua condotta € 250 Limite € 2.500 per sinistro e 3‰ S.A: per anno con max. € 20.000 per anno
Aumento spese di ricerca e riparazione per danni acqua condotta
Aumento limiti precedenti a € 5.000 per sinistro e 3‰ S.A. per anno con max. € 20.000 per anno
Eventi atmosferici € 500
80% della S.A.
Limite per danni da bagnamento da acqua piovana causati da occlusione da grandine e neve di € 2.500 per sinistro ed € 5000 per anno.
Grandine su fragili fino ad euro 20.000,00”
Grandine su Fragili - FR02 € 500 estensione massimo euro 40.000,00
Responsabilità Civile
Copre i danni a terzi, compresi i conduttori, per:
morte/ lesioni personali/ danneggiamenti a cose ed animali in conseguenza di un fatto accidentale, diverso dallo spargimento d’acqua e dal rigurgito di fogna, imputabile alla proprietà del fabbricato.
RCT
Sezione Obbligatoria
(limitata alla proprieta del Fabbricato*)
Massimali Unici
€ 500.000
€ 1.000.000
€ 1.500.000
€ 2.000.000
€ 2.500.000
€ 3.000.000
€ 5.000.000
Attenzione: Se l’assicurazione è stipulata da un condominio per l’intera proprietà sono considerati terzi i singoli condomini. Se l’assicurazione è stipulata da un singolo condomino per la parte di sua proprietà essa comprende anche la responsabilità per i danni di cui debba rispondere pro quota per le parti comuni.
L’amministratore del condominio è considerato terzo se il danno è causato senza dolo o colpa grave dello stesso
sono compresi i danni conseguenti da rottura accidentale degli impianti idrici, igienici, di riscaldamento o di condizionamento
è compresa la responsabilità personale e diretta dell’amministratore del condominio (sia egli un terzo o un condomino) per danni rientranti nell’oggetto dell’assicurazione.
Danni da inquinamento accidentale
Responsabilità civile personale e diretta dell’amministratore
prevede l’estensione della garanzia alla conduzione parti comuni, come definite dall’art. 1117 Codice Civile, nonché alla conduzione delle aree di pertinenza e alla committenza di lavori di lavori di straordinaria manutenzione dei locali suddetti.
CS52 Conduzione parti comuni
Condizioni Particolari sempre operanti
• Condizioni particolari opzionali
Codice R054 – Responsabilità civile dei singoli conduttori
La garanzia completa la CS52 e copre i singoli conduttori (condomini, locatari o portiere) dei locali adibiti ad abitazione e a studio professionale o ufficio per i danni cagionati a terzi in relazione alla conduzione dei locali.
Globale Fabbricati Civili
R153 - RC Amministratore condòmino
la garanzia vale per la responsabilità civile derivante al condòmino che svolga la funzione di amministratore nei termini di quanto previsto dall’art. 1130 del Codice Civile, nonché di ogni altro obbligo posto a carico delle stesso da disposizioni amministrative o da regolamento condominiale.
Codice R053 – Estensione strade private
estende la garanzia RC ai danni imputabili alla proprietà di strade private (asfaltate e di lunghezza non superiore a 500 metri) che colleghino il fabbricato assicurato alla strada pubblica.
Garanzie Aggiuntive
Codice R152 - Responsabilità civile personale e diretta del portiere
La garanzia completa la CS52 e copre la responsabilità civile personale e diretta dei dipendenti da proprietari del fabbricato assicurato con funzioni di portiere in conseguenza di un fatto accidentale verificatosi in relazione allo svolgimento delle normali mansioni inerenti alla conduzione delle parti comuni del fabbricato medesimo.
Codice R125 - Responsabilità civile verso il portiere
La garanzia copre l’Assicurato di quanto questi sia tenuto a pagare quale civilmente responsabile per gli infortuni sofferti dai dipendenti con mansioni di portiere, addetti alla conduzione delle parti comuni del fabbricato, a condizione che il dipendente sia in regola con l’assicurazione obbligatoria per gli infortuni sul lavoro
Garanzie Aggiuntive
• da lavori di manutenzione straordinaria, ampliamento, soprelevazione o demolizione;
• da umidità, stillicidio o insalubrità dei locali;
• da esercizio, da parte dell’Assicurato o di terzi, di industrie, commerci, arti o professioni, o dall’attività personale dell’Assicurato, degli inquilini o condomini o loro familiari;
• da furto;
• alle cose ed agli animali che l’Assicurato abbia in consegna o custodia o detenga a qualsiasi titolo;
• di qualsiasi natura conseguenti ad inquinamento dell’acqua, dell’aria e del suolo;
• di qualunque natura direttamente o indirettamente derivanti dall’amianto o prodotti contenenti amianto;
• di qualunque natura direttamente o indirettamente derivanti da onde elettromagnetiche e/o campi elettromagnetici.
Sono esclusi i danni:
Esclusioni
Garanzie Assicurate Scoperto Limiti d’Indennizzo Rischi della proprietà
Inquinamento accidentale (sempre operante)
10% con minimo assoluto € 2.500
per sinistro
Max € 250.000 per sinistro e per anno assicurativo
R.C. Amministratore Condomino
10% con minimo € 200 per sinistro
Max € 50.000 per sinistro e per anno assicurativo
R.C. personale dell’amministratore (sempre operante)
Strade private (clausola speciale) RC singoli conduttori (clausola speciale)
RC personale del portiere (clausola speciale)
RCO portiere (clausola speciale) Conduzione parti comuni
(CS52) (sempre operante) Danni a cose: 10%
con minimo
€ 200/sinistro Committenza di lavori di straordinaria
manutenzione
(CS52) Danni a cose: Max € 100.000 per sinistro e per
anno assicurativo
Danni da Acqua
Danni da Acqua
Danni da acqua al fabbricato
Danni da acqua a terzi (R.C.)
La garanzia danni da acqua nell’ambito della polizza Globale Fabbricati costituisce
la garanzia più importante e con maggiore frequenza di sinistri. Si articola in due
sottosezioni:
Danni da acqua al fabbricato
Comprende i danni materiali e diretti derivanti al fabbricato da spargimento d’acqua avvenuto a seguito di rottura accidentale degli impianti idrici, igienici, di riscaldamento o di condizionamento al servizio del fabbricato assicurato o del maggior fabbricato del quale lo stesso forma eventualmente parte.
Danni da acqua a terzi
Poiché la garanzia “Conduzione parti comuni e committenza lavori di straordinaria
manutenzione” è sempre operante, la stessa opera anche in conseguenza di
spargimento d’acqua a seguito di attività di pulizia delle parti comuni del fabbricato
nonché delle aree comuni adiacenti di pertinenza dello stesso, compreso
l’innaffiamento di quelle tenute a giardino, ed a seguito di conduzione dell’impianto
centralizzato di distribuzione dell’acqua calda.
Sono esclusi i danni causati da:
• rottura causata da gelo (salvo richiamare la clausola G158 Gelo);
• occlusione di tubazioni e condutture e rigurgito o traboccamento di fognature (salvo richiamare la clausola G157);
• mancato o anormale funzionamento degli impianti senza rottura degli stessi o di una loro parte;
• umidità, stillicidio,
Esclusioni
Esclusioni
G157 - Occlusione di tubazioni e condutture
La garanzia indennizza i danni causati da spargimenti d’acqua, compreso il rigurgito di fognatura, verificatisi a seguito di occlusione di condutture degli impianti idrici, igienici, di
riscaldamento o di condizionamento, nonché della fognatura fino al punto di connessione alla rete fognaria pubblica.
G158 - Gelo
La garanzia indennizza i danni causati da spargimento d’acqua verificatisi a seguito di rotture causate da gelo.
E’ possibile estendere l’assicurazione ad una serie di Garanzie Aggiuntive mediante le seguenti clausole:
Garanzie Aggiuntive
G126 - Spese di ricerca e riparazione per danni acqua condotta
La garanzia, in caso di danno arrecato dalla fuoriuscita di acqua condotta a seguito di rottura accidentale degli impianti idrici, igienici, di riscaldamento o di condizionamento, tecnici e antincendio, compresi quelli interrati, nonché gli impianti idrici di raccolta e smaltimento dell’acqua piovana interni (murati) al servizio del fabbricato assicurato, indennizza:
a) le spese sostenute per riparare e sostituire le tubazioni e relativi raccordi che hanno dato origine alla fuoriuscita di acqua condotta;
b) le spese necessariamente sostenute allo scopo di cui ad a) per la demolizione o il ripristino di parti del fabbricato assicurato.
G127 - Aumento limiti per le spese di ricerca e riparazione danni da acqua condotta
Le spese previste nella clausola G126 Spese di ricerca e riparazione per danni da acqua condotta saranno indennizzate fino alla concorrenza massima per ciascun sinistro dell’importo di Euro 5.000,00 e, per anno assicurativo, dell’importo pari al 3 per mille della somma assicurata per ciascun fabbricato con il massimo di euro 20.000,00.
SR99 - Ulteriori spese di ricerca e riparazione senza danni da acqua condotta
Ad integrazione di quanto previsto nella clausola G126 Spese di ricerca e riparazione per danni da acqua condotta, la garanzia rimborsa le spese per riparare e sostituire delle tubazioni e relativi raccordi degli impianti idrici, igienici, di riscaldamento o di condizionamento al servizio del fabbricato assicurato la cui rottura od occlusione abbia dato origine alla fuoriuscita di acqua condotta anche in assenza di danni materiali al fabbricato assicurato. Sono inoltre rimborsate le eventuali spese, necessariamente sostenute, per la demolizione o il ripristino di parti del fabbricato.
Garanzie Aggiuntive
R055 - Spese di ricerca e riparazione dispersione gas
In caso di dispersione di gas relativa agli impianti di distribuzione di competenza
dell’Assicurato, posti al servizio del fabbricato assicurato, accertata dal servizio di pronto intervento dell’Azienda di distribuzione, la garanzia indennizza:
a) le spese sostenute per riparare o sostituire il tratto di condotta (intesa come insieme di tubazioni, curve, raccordi ed accessori) che ha dato origine alla dispersione di gas;
b) le spese necessariamente sostenute allo scopo di cui al punto a) per la demolizione o il ripristino di parti del fabbricato assicurato.
La clausola R055 viene concessa automaticamente con la G126 senza alcun sovrappremio.
G159 - Pavimentazione non più reperibile sul mercato
A seguito di sinistro indennizzabile la garanzia prevede, qualora la pavimentazione non fosse più reperibile sul mercato, il rimborso delle spese sostenute per il rifacimento della pavimentazione dell’intero locale con il limite per sinistro e anno a scelta tra tre opzioni disponibili
Garanzie Aggiuntive
G160 - Danni da interruzione e sospensione di attività
A seguito di sinistro indennizzabile, la garanzia prevede l’indennizzo dei danni derivanti da interruzioni o sospensioni, totali o parziali, di attività industriali, commerciali, artigianali, agricole o di servizi, purché conseguenti
G161 - Danni alle cose nei locali interrati o seminterrati
La garanzia copre i danni subiti dalle cose che si trovano in locali interrati o seminterrati fino alla concorrenza di euro 100.000,00 per sinistro e anno assicurativo ad eccezione degli autoveicoli per i quali sarà operante l’intero massimale.
Garanzie Aggiuntive
Garanzie Assicurate Massimali Franchigia Scoperto Limiti d’Indennizzo
Danni da acqua al fabbricato S.A. sezione
Incendio Si applica la franchigia scelta
a monte tra:
€ 0; € 150; € 250;
€ 500 e € 1.000 per sinistro Danni da acqua a terzi S.A. sezione
R.C.
Danni a cose in locali interrati o seminterrati: Max € 100.000 per sinistro e per anno assicurativo
Spese di ricerca e riparazione danni da acqua condotta
(G126)
Per sinistro Max € 2.500
Per anno assicurativo limite del 3‰
della S.A. con il Max € 20.000 Aumento limiti spese di ricerca
e riparazioni (G127)
Per sinistro Max € 5.000
Per anno assicurativo limite del 3‰
della S.A. con il Max € 20.000 Ulteriori spese di ricerca e
riparazione – rottura od occlusione - da acqua
condotta (SR99)
€ 250 per sinistro Per anno assicurativo Max € 2.500
Spese di ricerca e riparazione per dispersione gas
(R055) gratuita con G126
Si applica la franchigia scelta
per la garanzia G126
Per sinistro Max € 1.200
Per anno assicurativo Max € 3.500
Gelo
(G158) Si applica la
franchigia scelta a monte tra:
€ 0; € 150; € 250;
€ 500 e € 1.000 per sinistro
Per sinistro Max € 2.500
Per anno assicurativo Max € 5.000
Danni a cose in locali interrati o seminterrati: Max € 100.000 per sinistro e per anno assicurativo Occlusioni di tubazioni e
condutture (G157)
Danni a cose in locali interrati o
seminterrati Scop: 10%
Tutela Legale
per l’intervento di un legale;
per l’intervento di un perito o di un consulente tecnico;
per la liquidazione a favore della controparte in caso di soccombenza;
legali, procedurali e peritali della controparte poste a carico dell’Assicurato a seguito di transazione autorizzata dalla Società;
di giustizia nel processo penale;
investigative svolte da un incaricato dell’Assicurato riguardo ad accertamenti su soggetti, proprietà, modalità e dinamica dei sinistri.
POSSIBILI DUE COMBINAZIONI DI
MASSIMALI Per sinistro Per anno
Combinazione 1 € 7.500 € 40.000
Combinazione 2 € 15.000 € 80.000
Spese Indennizzabili
La tutela legale assicura il condominio ed i condomini per le spese di assistenza legale e peritale sostenute in sede giudiziale e stragiudiziale
per vertenze connesse alla proprietà delle parti comuni
Vertenze assicurate
vertenze relative a danni che l’Assicurato sostenga di aver subito a causa di altrui fatto illecito extracontrattuale;
vertenze relative a danni che terzi sostengano di aver subito a causa del fatto illecito extracontrattuale dell'Assicurato;
vertenze individuali di lavoro promosse nei confronti del proprietario del fabbricato da propri dipendenti con mansioni di portiere;
procedimenti aventi ad oggetto imputazioni per delitto colposo o contravvenzione a carico dell'Assicurato;
opposizioni e/o impugnazioni avverso alcuni provvedimenti amministrativi;
procedimenti civili e penali nei quali l’Assicurato venga chiamato a testimoniare;
vertenze relative ai danni materiali e corporali cagionati a terzi dall’Assicurato per inquinamento causato da rottura accidentale di impianti e condutture.
Attenzione: Non rientrano in copertura le vertenze tra condomini, tra conduttori, tra conduttori e condomini nonché tra questi e l’amministratore del condominio
Conduzione parti comuni (Cod. KS52)
• Sono assicurati anche il portiere e i conduttori;
• sono comprese anche le vertenze insorte a seguito di attività inerenti alla conduzione delle parti comuni;
• Sono compresi anche i casi di inadempimenti contrattuali per forniture di beni o di servizi, diversi da quelli assicurativi, inerenti alle parti comuni del fabbricato (qualora il valore della vertenza superi € 2.500).
Anticipi a legali e periti (Cod. T065)
Consente di ottenere anticipi per legali e periti incaricati fino a € 1.500 per ciascun sinistro.
Fabbricato non aderente ad altre costruzioni (Cod. T075)
Consente di ottenere uno sconto sul premio della sezione Tutela Giudiziaria a fronte della dichiarazione che il fabbricato assicurato non abbia alcun muro in comunione con altra proprietà né sia unito o aderente ad altra costruzione.
Condizioni Particolari
Assistenza
Rischi parti comuni Rischi Abitazioni ed Uffici
Sezione Assistenza
La garanzia opera nei confronti del condominio garantendo l’invio di artigiani in caso di emergenze legate alle parti comuni del fabbricato (rischi parti comuni).
Per favorire occasioni di contatto con le famiglie, è stata prevista la possibilità di
estendere, senza alcun sovrappremio, le coperture anche ai rischi inerenti ai
singoli appartamenti (rischi abitazioni e uffici).
RISCHI PARTI COMUNI
(sempre assicurati)
RISCHI ABITAZIONE/UFFICI
(opzionali)
Invio di un vetraio a seguito di taluni eventi che provochino la rottura dei vetri esterni delle parti comuni del fabbricato
Invio di un vetraio a seguito di taluni eventi che provochino la rottura dei vetri esterni dell’abitazione/ufficio
Invio di un fabbro a seguito di taluni eventi che rendano impossibile l’entrata al fabbricato attraverso le porte di accesso
Invio di un fabbro a seguito di taluni eventi che
rendano impossibile l’entrata
nell’abitazione/ufficio comprometta in modo grave la funzionalità della porta dell’abitazione/ufficio
Invio di un idraulico a seguito di guasto all’impianto idraulico del fabbricato originatosi nel tratto comune (fino al punto di diramazione ai locali di proprietà dei singoli condomini)
Invio di un idraulico a seguito di guasto all’impianto idraulico dell’abitazione/ufficio
Invio di un elettricista a seguito di guasto all’impianto elettrico del fabbricato originatosi nel tratto comune (fino al punto di diramazione ai locali di proprietà dei singoli condomini)
Invio di un elettricista a seguito di guasto all’impianto elettrico dell’abitazione/ufficio
Invio di un sorvegliante a seguito di taluni eventi che abbiano colpito l’abitazione/ufficio e si renda necessaria vigilanza
Viaggio per rientro anticipato dell’assicurato a seguito di taluni eventi che rechino danno all’abitazione/ufficio
Attenzione: Per i rischi abitazione/uffici è presente anche «l’attivazione delle garanzie di assistenza abitazioni/uffici» estesa alle persone che dimorano o utilizzano come ufficio/studio una unità immobiliare del fabbricato la cui ubicazione è indicata in polizza.
Garanzie Assicurate Limiti d’Indennizzo Rischi parti comuni
(sempre assicurati) Invio vetraio
Per sinistro Max € 300
A carico dell’assicurato i materiali per la riparazione Invio fabbro
Invio idraulico Invio elettricista Rischi abitazioni/uffici (da attivare specificatamente)
Invio vetraio
Per sinistro Max € 300
A carico dell’assicurato i materiali per la riparazione Invio fabbro
Invio idraulico Invio elettricista Invio sorvegliante
Per sinistro Max € 300 Rientro anticipato
Attenzione: Tutte le prestazioni vanno richieste tramite numero verde alla struttura organizzativa attiva H.24
Impianti Solari Termici e
Impianti Fotovoltaici
Gli impianti fotovoltaici installati in Italia risultano circa 650.000, per questo motivo
all’interno della polizza è prevista una sezione che prevede un pacchetto
predefinito di garanzie
Garanzie Assicurate Descrizione Garanzia Incendio e garanzie
accessorie
Copre i danni diretti e materiali agli impianti causati da: incendio, esplosione e scoppio non causati da ordigni esplosivi, fulmine, implosione, caduta di aeromobili e veicoli spaziali, onda sonica, urto di veicoli stradali – nei limiti della somma assicurata
Spese di demolizione e sgombero
Prevede il rimborso delle spese di demolizione e sgombero nel limite del 10% dell’indennizzo liquidabile a termini del punto precedente
Eventi atmosferici Copre i danni diretti e materiali agli impianti assicurati derivanti da vento e cose da esso trascinate e grandine, quando la violenza che caratterizza tali eventi sia riscontrabile su una pluralità di enti, assicurati o non.
Grandine Copre i danni materiali e diretti agli impianti assicurati causati da grandine, nel limite del 40% della somma assicurata .
Sovraccarico neve Copre i danni materiali e diretti agli impianti assicurati da sovraccarico neve causati agli impianti assicurati da crollo totale o parziale del tetto del fabbricato su cui sono installati gli impianti stessi;
Eventi sociopolitici e dolosi
copre i danni materiali e diretti agli impianti assicurati causati da tumulti popolari, scioperi e sommosse nonché atti o atti dolosi compresi quelli vandalici, di terrorismo e di sabotaggio,
Garanzie Assicurate Descrizione Garanzia Ricorso terzi
Sono indennizzati i danni materiali e diretti causati alle cose di terzi da incendio, esplosione e scoppio che abbiano colpito gli impianti assicurati fino a concorrenza del massimale RC.
Furto nei limiti del 50% della somma assicurata, sono indennizzati i danni materiali e diretti agli impianti assicurati causati da furto all’interno del fabbricato (se non viene accertata effrazione o scasso dei mezzi di protezione e chiusura dei locali l’indennizzo verrà corrisposto detraendo uno scoperto del 20%)
Fenomeno elettrico e guasti macchine
nei limiti del 15% della somma assicurata, sono indennizzati i danni materiali e diretti agli impianti assicurati causati da:
a) correnti, scariche od altri fenomeni elettrici anche se conseguenti a fulmine;
b) rotture meccaniche dovute a vibrazioni, sollecitazioni imprevedibili, corpi estranei, imperizia, negligenza, mancato o difettoso funzionamento di apparecchiature di comando e di controllo, automatismi di regolazione e di segnalazione.
Garanzie Assicurate Descrizione Garanzia
Responsabilità civile fino a concorrenza del minore tra il massimale della sezione RCT indicato in polizza ed Euro 1.500.000, la Società si obbliga a tenere indenne l’Assicurato di quanto questi sia tenuto a pagare, quale civilmente responsabile ai sensi di legge, a titolo di risarcimento (capitale, interessi e spese) di danni involontariamente cagionati a terzi, per morte, per lesioni personali e per distruzione o deterioramento di cose, in conseguenza di un fatto accidentale, verificatosi in relazione alla proprietà degli impianti assicurati.
L'assicurazione è estesa ai danni derivanti da interruzioni o sospensioni di attività industriali, artigianali, professionali, commerciali, agricole o di servizi fino a concorrenza del 20% del massimale per danni a cose, con il limite sopra indicato, purché conseguenti ad un sinistro indennizzabile ai termini della presente Sezione.
Durata del contratto
10 anni, per i fabbricati con “anno di costruzione” o “anno di ristrutturazione integrale” nei 10 anni precedenti all’anno di decorrenza della polizza;
5 anni, per fabbricati con “anno di costruzione” o “anno di ristrutturazione integrale” oltre 10 anni precedenti l’anno di decorrenza della polizza;
annuale, per fabbricati con “anno di costruzione” o “anno di ristrutturazione integrale” oltre i 30 anni.
Poliennalità Per polizze di durata pari ad almeno 2 anni è prevista l’applicazione del 5% di sconto
Coassicurazione
diretta Ammessa rendendo inoperante il meccanismo di indicizzazione
Premio minimo (sez. Incendio, RC,
Danni da Acqua)
€ 75 per polizze indicizzate
€ 100 per polizze non indicizzate
(a questi premi dovranno aggiungersi quelli minimi previsti per le sezioni Assistenza e Tutela Giudiziaria)
Indicizzazione La polizza è indicizzata salvo il richiamo del Cod A343 Parametri Assuntivi
Il concetto di “ristrutturazione integrale” permette di assicurare un fabbricato direttamente con la tariffa agevolata qualora l’intervento di ristrutturazione abbia riguardato la sostituzione integrale degli impianti idrici, igienico-sanitari e di riscaldamento
APPROFONDIMENTI «PRESTA DOMANDE TIPO
ATTENZIONE A………» SCONTI TECNICI
Guida Pratica all’assunzione
Si parla di condominio quando due o più persone sono proprietarie esclusive di appartamenti, locali, negozi, uffici, ecc. in un edificio composto da più piani.
Nel condominio quindi, esistono proprietà individuali e proprietà comuni. La caratteristica del condominio è infatti che ogni condominio è proprietario esclusivo di uno o più appartamenti (o negozi, locali, uffici, ecc.) ed è al tempo stesso comproprietario insieme a tutti gli atri condomini di alcune parti comuni, come ad esempio l'ingresso, le scale, l'ascensore, il cortile, il giardino, ecc.
Tipologie di condominio:
1. Il condominio complesso, anche conosciuto con il nome di supercondominio o di condominio orizzontale, consiste in un una pluralità di edifici, destinati ad uso abitativo che condividono alcuni beni o servizi..
2. Il piccolo condominio è costituito da due soli condòmini (si pensi ad esempio ad una villetta bifamiliare).
3. Il condominio parziale si configura nel caso in cui vi sia gestione separata di un bene oggettivamente destinato al servizio e/o al godimento di una parte soltanto dell'edificio in condominio.
Il Condominio
Codice civile, art. 1117 - Parti comuni dell'edificio
1) Il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune;
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Attenzione: Il valore della proprietà delle parti comuni del condominio spettante ad ogni condomino, viene definito in millesimi sul valore totale dell'intero edificio. Le tabelle millesimali indicano le quote di proprietà di ciascun condomino nel condominio.
Le Parti Comuni
VETUSTA’ DELL’IMMOBILE
STATO DI MANUTENZIONE DELL’IMMOBILE
UBICAZIONE DELL’IMMOBILE
TIPOLOGIA DEL FABBRICATO (se trattasi di un fabbricato signorile)
EVENTUALE CERTIFICAZIONE DELL’IMPIANTO ELETTRICO
ANNO DI RISTRUTTURAZIONE INTEGRALE
EVENTUALE ESISTENZA DEL FASCICOLO DEL FABBRICATO*
«Presta attenzione a …» - sezione Incendio
* Il fascicolo del fabbricato è uno strumento per il monitoraggio dello stato di conservazione del patrimonio edilizio finalizzato ad individuare le situazioni di rischio degli edifici e a programmare nel tempo interventi di ristrutturazione e manutenzione per migliorare la qualità dei fabbricati. A seguito dei recenti eventi sismici, gli enti locali e le istituzioni stanno valutando la possibilità di ripristinare l'obbligatorietà di tale strumento. A livello nazionale ci sono stati diversi disegni di legge (come ad esempio il n.3032) che però non hanno mai completato l'iter di approvazione parlamentare.
MATERIALE DELLE TUBAZIONI
COLLOCAZIONE DELLE TUBATURE ( INTERNO O ESTERNO)
MERCI POSTE NEGLI INTERRATI E NEI SEMINTERRATI
ESAME DELLA SINISTROSITÀ
Attenzione: È sempre opportuno esaminare la sinistrosità per danni da acqua poiché quando lo stato di conservazione delle tubazioni comincia a deteriorarsi, la sinistrosità aumenta progressivamente!
«Presta attenzione a …» – sezione Danni da Acqua
Domanda Scopo
Con quali materiali è costruito e coperto il fabbricato?
Con quali materiali sono costruite le pareti perimetrali ed i soffitti?
Verificare la rispondenza ai requisiti minimi costruttivi previsti nelle condizioni di polizza ai fini dell’assumibilità del rischio
Anno di costruzione del fabbricato? Di quanti piani è composto l’immobile? Quante unità abitative sono presenti? E’ un fabbricato signorile/ di pregio? Le facciate esterne sono decorate?
L’immobile da assicurare è adibito per almeno 2/3 ad abitazioni civili e/o studi professionali?.
Esistono delle dipendenze anche staccate site negli spazi adiacenti e pertinenti al fabbricato (box, garage)?
Descrizione del rischio e determinazione delle somme assicurate
Sono state eseguite ristrutturazioni che abbiano interessato anche gli impianti?
Applicazione delle agevolazioni tariffarie
Età Fabbricato CoeffIcienti Moltiplicativi
0 - 3 anni 0,65
4 - 10 anni 0,75
11 - 20 anni 0,85
21- 30 anni 0,95
Oltre i 30 anni 1
Vetustà del fabbricato:
In fase di emissione il contraente deve indicare l’anno di costruzione del fabbricato con riferimento alla data di rilascio del certificato di agibilità o abitabilità
Sezione Incendio, Responsabilità Civile del Fabbricato e Danni da Acqua
Il premio è influenzato oltre che dalla vetustà del fabbricato anche dalla classe territoriale di appartenenza
Sezione Incendio, Responsabilità Civile del Fabbricato e Danni da Acqua
Sconto per fabbricati elevati non oltre tre piani fuori terra
10% Max. 4 unità immobiliari Cod. NP3A
5% Oltre le 4 unità immobiliari Cod. NP3B
Applicazione di una franchigia frontale per danni della sezione incendio ed RC e danni da acqua.
25% Franchigia € 1.000 Cod. FR00
35% Franchigia € 2.000 Cod. FR00
Per proteggere il fabbricato condominiale da qualsiasi imprevisto Assistenza H 24 per la gestione delle emergenze
Per garantire un’ offerta assicurativa completa non solo per lo stabile ma anche per il suo amministratore
Per consentire al condominio di ottenere un acconto sulla futura liquidazione del danno attraverso l’anticipo dell’indennizzo
È una polizza ottimale per i condòmini e gli amministratori che ricercano garanzie e limiti di coperture ai massimi livelli
Per tutelare il condominio dai danni da acqua condotta ovvero i danni più frequenti ! Perchè scegliere Globale Fabbricati Civili
