COMUNE DI TIVOLI
Città Metropolitana di Roma Capitale
DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE
SETTORE VII - SERVIZIO PROGRAMMAZIONE ECONOMICO FINANZIARIA, PATRIMONIO ED ATTIVITA’ PRODUTTIVE
SEZIONE FINANZIARIO, PROGRAMMAZIONE, CONTROLLO E SERVIZI FISCALI
N° 1368 del 23/07/2021
Oggetto: ALIENAZIONE FABBRICATO DI PROPRIETA' COMUNALE SITO IN VIA TIBURTO COMPOSTO DA N. 48 BOX IN DUE PIANI INTERRATI E DEL LASTRICO SOLARE DI
COPERTURA ADIBITO A PARCHEGGIO. DETERMINA A CONTRARRE – APPROVAZIONE AVVISO D’ASTA – 2°
ESPERIMENTO.
N° 241 del 21/07/2021
IL DIRIGENTE
RICCARDO RAPALLI
OGGETTO:
ALIENAZIONE FABBRICATO DI PROPRIETA' COMUNALE SITO IN VIA TIBURTO COMPOSTO DA N. 48 BOX IN DUE PIANI INTERRATI E DEL LASTRICO SOLARE DI COPERTURA ADIBITO A PARCHEGGIO.
DETERMINA A CONTRARRE – APPROVAZIONE AVVISO D’ASTA – 2° ESPERIMENTO.
IL DIRIGENTE DEL SETTORE VII
PREMESSO che:
-
con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 27 del 30/04/2021 è stato approvato il “ Documento Unico di Programmazione (DUP) 2021/2023” e s.m.i.;-
con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 01/05/2021, è stato approvato il Bilancio di Previsione per gli esercizi 2021/2023;RICHIAMATA la Deliberazione di Giunta Comunale n. 130 del 07/07/2021, dichiarata immediatamente eseguibile, avente oggetto “Approvazione Piano Esecutivo di Gestione 2021/2023 - Assegnazione risorse finanziarie” e s.m.i.;
VISTO il “Regolamento per la concessione, la valorizzazione e l’alienazione dei beni immobili comunali”
approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 43 del 23/10/2020;
VISTA la Deliberazione del Consiglio Comunale n. 27 del 30/04/2021 “Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari 2021-2023 - annualità 2021”, allegato al DUP (Documento Unico di Programmazione soprarichiamato), che prevede la vendita del seguente bene immobile di proprietà comunale: “Fabbricato adibito a Box con accesso da Via Tiburto snc – piani S1 e S2 (escluso parcheggio pubblico a livello stradale)”, distinto al catasto fabbricati di Tivoli al Foglio 74, Mappale 2461 e precisamente:
N.° 24 Box posti al piano primo sottostrada (dal sub 7 al sub 30 - cat. C6);
Rampa di accesso da viabilità pubblica - Via Tiburto - al piano primo sottostrada e area di manovra interna (sub 4 – Bene Comune non censibile);
N.° 24 Box posti al piano secondo sottostrada (dal sub 31 al sub 54 - cat. C6);
Rampa di accesso da viabilità pubblica - Via Tiburto - al piano secondo sottostrada e area di manovra interna (sub 5 - Bene Comune non censibile);
Vano scale per acceso al piano primo e secondo sottostrada, posto sul lastrico solare piano Via Tiburto (sub 2 - Bene Comune non censibile);
Vano tecnico e passaggi pedonali (sub 1 - Bene Comune non censibile).
PRESO ATTO
che il bene comunale oggetto di alienazione, sotto il profilo urbanistico, è destinato così come riportato nel Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Settore VI - Urbanistica ed Edilizia il 15/12/2020, prot. 60607, allegato sub E) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale;
che con nota del 17/12/2020, prot. 61445 e nota del 22/12/2020, prot. 62141, il tecnico incaricato tramite Determinazione Dirigenziale n. 1820/2020 – Settore VII, ha trasmesso gli atti relativi rispettivamente all’Accatastamento e gli atti relativi al Regolamento Condominiale, Tabelle e Riparti Millesimali del bene comunale di che trattasi, rispettivamente allegati sub C) e sub D) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale;
che con nota del 30/12/2020, prot. 63551, il tecnico incaricato tramite Determinazione Dirigenziale n.
2305/2020 – Settore VII, ha trasmesso la Stima Analitica in forma di Perizia Giurata del bene comunale di che trattasi, allegato sub F) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale.
VISTA la Determinazione Dirigenziale n. 2619 del 31/12/2020 – Settore VII, tramite cui si è:
preso atto dell’Accatastamento del fabbricato comunale adibito a Parcheggio Pubblico e Box Auto in Via Tiburto, trasmesso dal tecnico incaricato con nota del 17/12/2020, prot. 61445, allegato sub C) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale;
preso atto del Regolamento Condominiale, Tabelle e Riparti Millesimali del fabbricato comunale adibito a Parcheggio Pubblico e Box Auto in Via Tiburto, trasmesso dal tecnico incaricato con nota del 22/12/2020, prot. 62141, allegato sub D) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale;
preso atto di quanto contenuto nel Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Settore VI – Urbanistica ed Edilizia il 15/12/2020, prot. 60607, allegato sub E) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale;
preso atto della Stima Analitica in forma di Perizia Giurata del fabbricato comunale adibito a Parcheggio Pubblico e Box Auto in Via Tiburto, trasmesso dal tecnico incaricato con nota del 30/12/2020, prot. 63551, allegato sub F) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale;
approvato lo schema di Avviso d’Asta pubblica redatto dall’Ufficio Patrimonio, ed i relativi modelli d i p artecip az i on e ad esso allegati, per alienazione - in unico lotto - delle unità immobiliari di proprietà comunale site in Tivoli - via Tiburto snc - Composte da n. 48 Box auto, Pertinenze, Parti Comuni e della contestuale concessione per anni 15 del Lastrico Solare adibito a Parcheggio Pubblico con obbligo di tariffa imposta. Importo a base d’asta unità immobiliari € 1.214.433,00. Valore annuale della concessione del lastrico solare € 9.578,25;
determinato di procedere mediante procedura aperta all’alienazione delle unità immobiliari di proprietà comunale, di seguito elencate, facenti parte del fabbricato in Tivoli – Via Tiburto snc – adibito a Box auto:
-
N.° 24 Box posti al piano primo sottostrada (dal sub 7 al sub 30 - cat. C6);-
Rampa di accesso da viabilità pubblica -Via Tiburto - al piano primo sottostrada e area di manovra interna (sub 4 – Bene Comune non censibile);-
N.° 24 Box posti al piano secondo sottostrada (dal sub 31 al sub 54 - cat. C6);-
Rampa di accesso da viabilità pubblica (Via Tiburto) al piano secondo sottostrada e Area di manovra interna (sub 5 - Bene Comune non censibile);-
Vano scale per acceso al piano primo e secondo sottostrada, posto sul lastrico solare piano Via Tiburto (sub 2 - Bene Comune non censibile);-
Vano tecnico e passaggi pedonali (sub 1 - Bene Comune non censibile). Il prezzo a base d’asta dell’unico lotto in vendita è stato determinato in € 1.214.433,00 (Euro Unmilioneduecentoquattordicimilaquattrocentotrentatrevirgolazerozero); determinato di procedere mediante la medesima anzidetta procedura al contestuale affidamento in concessione per anni 15 del Lastrico Solare adibito a Parcheggio Pubblico con obbligo di tariffa imposta della unità immobiliari di proprietà comunale, censite al Catasto Fabbricati del Comune di Tivoli al Foglio 74, Particella 2461, Subalterni 6 e 3 per complessivi metri quadrati 1.066, facenti parte del fabbricato in Tivoli – Via Tiburto snc – adibito a Parcheggio Pubblico e Rampe d’accesso da pubblica via. Il valore annuale della concessione del lastrico solare è stata determinata in € 9.578, 25 (Euro Novemilacinquecentosettantottovirgolaventicinque);
dato atto, ai sensi dell’art. 192 del D. Lgs 267/00, che:
- il fine che si persegue è quello di vendere a terzi l’immobile sopra specificato al fine di trarre risorse
economiche e finanziarie da destinare a fini istituzionali del Comune di Tivoli, così come previsto nel bilancio di previsione 2020/2022;
- l’oggetto del contratto, è rappresentato dalla vendita dell’immobile ai concorrenti aggiudicatari;
-
la scelta del contraente è a mezzo di asta pubblica con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d’asta indicato nell’avviso, ai sensi dell’art. 73 lett. c) e 76 del R.D. n. 827 del 23/5/24 e s.m.i. e dal vigente “Regolamento per la concessione, la valorizzazione e l’alienazione dei beni immobili comunali”. stabilito che non sarebbero state ammesse offerte in ribasso rispetto al prezzo fissato a base di gara.
dato atto che l’Avviso sarebbe stato pubblicato all’Albo Pretorio comunale e sul Sito internet istituzionale del Comune di Tivoli ( www.comune.tivoli.rm.it), entrambi per il periodo di giorni 30 consecutivi, nonché per estratto sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, su n. 2 quotidiani a tiratura nazionale e su n. 2 quotidiani a tiratura locale.
PRESO ATTO della
nota prot. 12697 del 09/03/2021 tramite cui l’Ufficio Protocollo ha comunicato al Settore VII – Ufficio Patrimonio che, in riferimento alla procedura di evidenza pubblica indetta il giorno 31/12/2020 tramite Determinazione Dirigenziale n. 2619 per alienazione - in unico lotto - delle unità immobiliari di proprietà comunale site in Tivoli - via Tiburto snc - Composte da n. 48 Box auto, Pertinenze, Parti Comuni e della contestuale concessione per anni 15 del Lastrico Solare adibito a Parcheggio Pubblico con obbligo di tariffa imposta, nessuna offerta risulta essere pervenuta all’Ente;
Determinazione Dirigenziale n. 639 del 26/03/2021 – Settore VII, tramite cui si è determinato di dichiarare deserto l’esito del primo esperimento della gara indetta il giorno 31/12/2020 tramite Determinazione Dirigenziale n. 2619 e pubblicata in data 03/02/2020 con il metodo di cui all’art. 73, lettera c), e le procedure di cui all’art. 76, comma 2, del R.D. n. 827/1924 per la alienazione e la contestuale concessione (ai sensi della disciplina indicata nel Titolo III del “Regolamento per la concessione, la valorizzazione e la alienazione dei beni immobili comunali”) delle unità immobiliari di proprietà comunale site in Tivoli – Via Tiburto snc – distinto in N.C.E.U. Foglio 74, Particella 2461.
RITENUTO, ai sensi dell’art. 7 del “Regolamento per la concessione, la valorizzazione e l’alienazione dei beni immobili comunali” (approvato tramite Deliberazione del Consiglio comunale n. 43 del 23/10/2020), di procedere all’adozione dei necessari atti volti all’alienazione dell’immobile sopra dettagliato e di esperire nuova procedura di evidenza pubblica finalizzata alla alienazione - in unico lotto - delle unità immobiliari di proprietà comunale site in Tivoli - via Tiburto snc - Composte da n. 48 Box auto, Pertinenze, Parti Comuni applicando un ribasso del 20% della base di gara rispetto al primo esperimento (approvato tramite Determinazione Dirigenziale n. 2619 del 31/12/2020 – Settore VII) per un importo di € 971.546,40 (EuroNovecentosettantunomilacinquecentoquarantaseivirgolaquaranta), nonché della contestuale concessione per anni 15 del Lastrico Solare adibito a Parcheggio Pubblico con obbligo di tariffa i mposta al valore annuale determinato in € 9.578, 25 (Euro Novemilacinquecentosettantottovirgolaventicinque);
CONSIDERATO CHE:
per la tipologia di alienazione che s’intende utilizzare è opportuno, per esigenze di trasparenza e economicità del procedimento, impiegare la procedura aperta altrimenti definita “asta pubblica”, ai sensi degli articoli 6 e 7 del “Regolamento per la concessione, la valorizzazione e l’alienazione dei beni immobili comunali”;
l’asta si terrà con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d’asta indicato nell’avviso, ai sensi dell’art. 73 lett. c) e 76 del R.D. n.° 827 del 23/05/1924 e s.m.i.;
ai sensi dell’art. 33 del “Regolamento per la concessione, la valorizzazione e l’alienazione dei beniimmobili comunali” il bando di gara per l’asta sarà pubblicato:
-
sul sito Internet e sull’Albo Pretorio del Comune;-
sulla Gazzetta Ufficiale. sarà inoltre data ulteriore ampia pubblicità alla gara anche mediante i seguenti canali ritenuti idonei, in funzione delle caratteristiche dei beni da alienare, al fine di raggiungere il più ampio numero di potenziali acquirenti: n. 2 quotidiani a tiratura nazionale; n. 2 quotidiani a tiratura locale;
l’Avviso d’Asta approvato tramite la summenzionata Determinazione Dirigenziale n. 2619 del 31/12/2020 – Settore VII, è stato pubblicato dal 03/02/2021 al 04/03/2021 sull’Albo Pretorio del Comune di Tivoli, nonché è stata data ampia pubblicità alla procedura di evidenza pubblica tramite pubblicazione su n. 2 quotidiani a tiratura nazionale e n. 2 quotidiani a tiratura locale;
VISTO l’Avviso di Asta Pubblica - 2° esperimento - ed i relativi modelli di partecipazione rispettivamente allegati sub A) e sub B) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale, redatto dall’Ufficio Patrimonio ai sensi dell’art. 7 del “Regolamento per la concessione, la valorizzazione e l’alienazione dei beni immobili comunali” (approvato tramite Deliberazione del Consiglio comunale n. 43 del 23/10/2020) per l’alienazione - in unico lotto - delle unità immobiliari di proprietà comunale site in Tivoli - via Tiburto snc - Composte da n. 48 Box auto, Pertinenze, Parti Comuni, applicando un ribasso della base di gara del 20% rispetto al primo esperimento di gara per un importo di € 971.546,40 (EuroNovecentosettantunomilacinquecentoquarantaseivirgolaquaranta), e per il contestuale affidamento in concessione per anni 15 del Lastrico Solare adibito a Parcheggio Pubblico con obbligo di tariffa imposta della unità immobiliari di proprietà comunale, così come sotto indicato:
Alienazione unità immobiliari distinte al catasto fabbricati di Tivoli al Foglio 74, mappale 2461 e precisamente:
N.° 24 Box posti al piano primo sottostrada (dal sub 7 al sub 30 - cat. C6);
Rampa di accesso da viabilità pubblica -Via Tiburto - al piano primo sottostrada e area di manovra interna (sub 4 – Bene Comune non censibile);
N.° 24 Box posti al piano secondo sottostrada (dal sub 31 al sub 54 - cat. C6);
Rampa di accesso da viabilità pubblica (Via Tiburto) al piano secondo sottostrada e area di manovra interna (sub 5 - Bene Comune non censibile);
Vano scale per acceso al piano primo e secondo sottostrada posto sul lastrico solare piano Via Tiburto (sub 2 - Bene Comune non censibile);
Vano tecnico e passaggi pedonali (sub 1 - Bene Comune non censibile).
PREZZO A BASE D’ASTA DELL’UNICO LOTTO IN VENDITA
€ 971.546,40
(EuroNovecentosettantunomilacinquecentoquarantaseivirgolaquaranta)
Concessione Unità Immobiliare per Anni 15 e Valore Annuale
N°
Progressivo
Piano Dati Catastali Interno Superficie mq
Foglio Particella Subalterno
1 Terra 74 2461 6 - 3 - 1066
VALORE ANNUALE DELLA CONCESSIONE DEL LASTICO SOLARE
€ 9.578,25
(EuroNovemilacinquecentosettantottovirgolaventicinque)
CONSIDERATO che l’adozione del presente provvedimento compete al Dirigente del Settore VII;
VISTO lo Statuto Comunale;
VISTO il T.U. n. 267/2000;
VISTO il D. Lgs. 30.03.2001 n. 165 e successive modificazioni ed integrazioni;
VISTO il Regolamento Comunale di Contabilità, approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 33 del 20/07/2018;
DETERMINA
1)
Che le premesse costituiscono parte integrante della presente Determinazione.2)
Di applicare, ai sensi dell’art. 7 del “Regolamento per la concessione, la valorizzazione e l’alienazione dei beni immobili comunali” (approvato tramite Deliberazione del Consiglio comunale n. 43 del 23/10/2020), un ribasso del 20% all’importo a base di gara determinato in € 1.214.433,00 nel primo esperimento dichiarato deserto (nota dell’Ufficio Protocollo del 09/03/2021, prot. 12697, e successiva Determinazione Dirigenziale n. 639 del 26/03/2021) tramite Stima Analitica in forma di Perizia Giurata (trasmessa con nota del 30/12/2020, prot. 63551, dal tecnico incaricato tramite Determinazione Dirigenziale n. 2305/2020, allegato sub F) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale) del bene comunale di che trattasi, oggetto di vendita.Alla luce di quanto sopra determinato, si definisce il nuovo prezzo posto a base di gara ammontante ad
€ 971.546,40 (EuroNovecentosettantunomilacinquecentoquarantaseivigolaquaranta). Il valore della concessione del lastrico solare resta determinato ad € 9.578,25 (EuroNovemilacinquecentosettantottovirgolaventicinque)
3)
Di approvare lo schema di Avviso d’Asta – 2° esperimento, ed i relativi modelli di partecipazione rispettivamente allegati sub 1) e sub 2) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale, redatto dall’Ufficio Patrimonio ai sensi dell’art. 7 del “Regolamento per la concessione, la valorizzazione e l’alienazione dei beni immobili comunali” (approvato tramite Deliberazione del Consiglio comunale n. 43 del 23/10/2020), per l’alienazione - in unico lotto - delle unità immobiliari di proprietà comunale site in Tivoli - via Tiburto snc - Composte da n. 48 Box auto, Pertinenze, Parti Comuni e per il contestuale affidamento in concessione per anni 15 del Lastrico Solare adibito a Parcheggio Pubblico con obbligo di tariffa imposta della unità immobiliari di proprietà comunale.Importo a base d’asta dell’unico lotto in vendita € 971.546,40 (EuroNovecentosettantunomilacinquecentoquarantaseivigolaquaranta). Valore annuale della concessione del lastrico solare € 9.578,25 (EuroNovemilacinquecentosettantottovirgolaventicinque).
Rispettivamente allegati sub 1) e 2) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale.
4)
Di procedere, mediante procedura aperta, all’alienazione delle unità immobiliari di proprietà comunale, di seguito elencate, facenti parte del fabbricato in Tivoli – Via Tiburto snc - adibito a Box auto:-
N.° 24 Box posti al piano primo sottostrada (dal sub 7 al sub 30 - cat. C6);-
Rampa di accesso da viabilità pubblica - Via Tiburto - al piano primo sottostrada e Area di manovra interna (sub 4 – Bene Comune non censibile);-
N.° 24 Box posti al piano secondo sottostrada (dal sub 31 al sub 54 - cat. C6);-
Rampa di accesso da viabilità pubblica (Via Tiburto) al piano secondo sottostrada e Area di manovra interna (sub 5 - Bene Comune non censibile);-
Vano scale per acceso al piano primo e secondo sottostrada posto sul lastrico solare piano Via Tiburto (sub 2 - Bene Comune non censibile);-
Vano tecnico e passaggi pedonali (sub 1 - Bene Comune non censibile).5)
Di procedere mediante la medesima anzidetta procedura al contestuale affidamento in concessione per anni 15 del Lastrico Solare adibito a Parcheggio Pubblico, con obbligo di tariffa imposta, delle unità immobiliari di proprietà comunale, di seguito elencate, facenti parte del fabbricato in Tivoli – Via Tiburto snc – adibito a Parcheggio Pubblico e Rampe d’accesso da pubblica via, come di seguito riportato:N°
Progressivo
Piano Dati Catastali Interno Superficie
mq
Foglio Particella Subalterno
1 Terra 74 2461 6 - 3 - 1066
VALORE ANNUALE DELLA CONCESSIONE DEL LASTICO SOLARE
€ 9.578,25
(EuroNovemilacinquecentosettantottovirgolaventicinque)
6)
Di dare atto, ai sensi dell’art. 192 del D. Lgs 267/00, che:- il fine che si persegue è quello di vendere a terzi l’immobile sopra specificato, al fine di trarre risorse economiche e finanziarie da destinare a fini istituzionali del Comune di Tivoli, così come previsto nel bilancio di previsione 2020/2022;
-
l’oggetto del contratto è rappresentato dalla vendita dell’immobile ai concorrenti aggiudicatari;-
la scelta del contraente avverrà a mezzo di asta pubblica che si terrà con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d’asta indicato nell’avviso, ai sensi dell’art. 73 lett. c) e 76 del R.D. n. 827 del 23/5/1924 e s.m.i. e dal vigente “Regolamento per la concessione, la valorizzazione e l’alienazione dei beni immobili comunali”.7)
Di stabilire che non saranno ammesse offerte in ribasso rispetto al prezzo fissato a base di gara.PREZZO A BASE D’ASTA DELL’UNICO LOTTO IN VENDITA
€ 971.546,40
(EuroNovecentosettantunomilacinquecentoquarantaseivirgolaquaranta)
8)
Di dare atto che l’Avviso verrà pubblicato all’Albo Pretorio comunale e sul Sito internet istituzionale del Comune di Tivoli ( www.comune.tivoli.rm.it), entrambi per il periodo di giorni 30 consecutivi, nonché per estratto sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, su n. 2 quotidiani a tiratura nazionale e su n. 2 quotidiani a tiratura locale.9)
Di dare atto che il presente provvedimento è rilevante ai fini della pubblicazione sulla rete internet ai sensi del decreto legislativo 14 marzo 2013, n. 33 s.m.i.10)
Di dare atto che il presente provvedimento è trasmesso alle strutture preposte nell’Amministrazione al controllo di gestione, per l’esercizio delle funzioni di sorveglianza e di controllo previste dall’art. 26 della legge n. 488/1999.Ai sensi dell'art. 6 bis della L. 241/90, e dell'art. 7 D.P.R. 62/2013 il sottoscritto dichiara che non sussistono conflitti di interesse, anche solo potenziali, né gravi ragioni di convenienza che impongono un dovere di astensione dall'esercizio della funzione di cui al presente provvedimento, in capo al Dirigente, o responsabile incaricato di funzioni dirigenziali firmatario del presente atto.
IL DIRIGENTE DEL SETTORE VII Dott. Riccardo Rapalli
