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DETPRES DEL 1° LUGLIO 2015 N. 248
Immobili siti in Roma di proprietà della società EUR S.p.A.:
Palazzo della Scienza Universale
Palazzo delle Arti e Tradizioni Popolari
Palazzo Mostra dell’Autarchia e del Corporativismo o Palazzo dell’Archivio Centrale dello Stato
Palazzo Mostra dell’Agricoltura e delle Bonifiche o Palazzo della Polizia Scientifica Autorizzazione alla conclusione della trattativa privata per l’acquisto.
IL PRESIDENTE
visto il Decreto Legislativo 30 giugno 1994, n. 479, e successive modificazioni;
visto il D.P.R. n. 367 del 24 settembre 1997;
visto l’art. 7 del Decreto Legge 31 maggio 2010, n.78, come convertito dalla Legge n. 122 del 30 luglio 2010;
visto il D.P.R. del 12 maggio 2012 di nomina a Presidente dell’Istituto;
vista la relazione del Direttore Generale in data 17 giugno 2015;
visto il Regolamento per gli investimenti immobiliari, approvato dal Consiglio di Amministrazione con deliberazione n.685 del 15 dicembre 2005;
viste le “Norme sull’Ordinamento amministrativo/contabile in attuazione dell’art. 43 del Regolamento di Organizzazione”, di cui alla propria determinazione n. 10 del 16 gennaio 2013;
visto l’art. 2, commi 488 e 492, della Legge n. 244 del 24 dicembre 2007;
visto l’art. 8, comma 4, del citato Decreto Legge n.78/2010, come convertito dalla Legge n. 122/2010, che, nel prevedere la destinazione di una quota delle risorse disponibili agli investimenti a reddito, da effettuarsi, in via indiretta, in Abruzzo, ha imposto l’utilizzo delle restanti risorse per l’acquisto di immobili adibiti ad ufficio in locazione passiva alle PP.AA., secondo le indicazioni fornite dall’Agenzia del Demanio;
visto il Decreto Interministeriale in data 10 novembre 2010 - in attuazione del disposto normativo di cui al suddetto art. 8, comma 15 del D.L. 78/2010, come convertito dalla Legge n. 122/2010 - che prevede all’art.2, comma 1, l’obbligo, da parte degli Enti previdenziali, di comunicare, entro il 30 novembre di ogni anno, un piano triennale di investimenti, con indicazioni, tra l’altro, delle operazioni di acquisto e vendita di immobili;
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visto il Decreto Interministeriale in data 10 giugno 2011 - in attuazione del disposto normativo di cui all’art.8, comma 4, del D.L. n.78/2010, convertito con modificazioni dalla legge n.122/2010 - che ha fissato le modalità di attuazione per gli acquisti di immobili da adibire ad uffici in locazione passiva alle PP.AA.;
visto il Decreto Interministeriale in data 28 luglio 2014, con il quale le operazioni contenute nel piano triennale degli investimenti 2014/2016 - predisposto con propria determinazione n. 292 del 19 novembre 2013 e approvato con deliberazione del Consiglio di Indirizzo e Vigilanza n. 21 del 18 dicembre 2013 - sono state approvate nel limite di € 500.000.000,00 per gli acquisti di immobili in forma diretta per l’anno 2015;
vista la delibera del Consiglio di Indirizzo e Vigilanzan.1 del 4 marzo 2015, con la quale è stato approvato il piano triennale degli investimenti INAIL per il periodo 2015/2017, predisposto con propria determinazione n. 11 del 21 gennaio 2015;
viste le note dell’Agenzia del Demanio dell’11 marzo e 22 aprile c.a., – in attuazione delle disposizioni di cui all’art. 8, comma 4, del DL n. 78/2010 – con le quali è stato trasmesso l’elenco, per un eventuale futuro acquisto da parte dell’Istituto, dei seguenti immobili facenti parte del portafoglio immobiliare di EUR spa in Roma:
Palazzo della Scienza Universale, ubicato in piazza Guglielmo Marconi, 14, viale della Civiltà Romana, via Stendhal, viale Lincoln, viale Asia, via C. Colombo;
Palazzo delle Arti e Tradizioni Popolari, ubicato in piazza Guglielmo Marconi, 8/10, via C. Colombo, viale della Civiltà del Lavoro, p. Kennedy, via Montaigne, viale della Civiltà Romana, viale Lincoln;
Palazzo Mostra dell’Autarchia e del Corporativismo, ubicato in piazzale degli Archivi di Stato, via dell’Aeronautica, via del Poggio Laurentino;
Palazzo Mostra dell’Agricoltura e delle Bonifiche, ubicato in viale dell’Aeronautica, via dei Pirenei, viale dell’Arte;
considerato che in data 28 aprile e 7 maggio 2015 la Consulenza Tecnica per l’Edilizia (CTE) trasmetteva alla competente Direzione Centrale Patrimonio le valutazioni richieste, unitamente ai documenti tecnici a corredo;
tenuto conto che trattandosi di acquisto in blocco, di particolarissime tipologie di beni, la CTE ha ritenuto congruo applicare uno sconto di blocco pari ad almeno il 10%, per un importo complessivo stimato congruo per l’acquisto dei 4 complessi immobiliari di € 297.500.000,00 come di seguito ripartito:
Palazzo della Scienza Universale, € 89.700.000,00;
Palazzo delle Arti e Tradizioni Popolari, € 59.080.000,00;
Palazzo Mostra dell’Autarchia e del Corporativismo, € 129.370.000,00;
Palazzo Mostra dell’Agricoltura e delle Bonifiche, € 19.350.000,00;
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considerato che con nota del 30 aprile 2015 è stato manifestato l’interesse dell’Istituto per gli immobili in questione ed è stata presentata “offerta non vincolante” per l’acquisto degli stessi alla cifra complessiva di € 297.500.000,00;
considerato che con note del 29 aprile e 7 maggio 2015 dette stime sono state trasmesse all’Agenzia del Demanio per la prescritta valutazione di congruità dei valori di acquisto, unitamente ai canoni di locazione delle porzioni di immobili locate ad Amministrazioni Centrali;
tenuto conto che con nota del 15 maggio u.s. l’Agenzia del Demanio ha comunicato che la Commissione per la verifica di congruità delle valutazioni tecnico-estimative, ha espresso il parere di congruità del prezzo di acquisto proposto dall’Ente attribuendo un valore di scambio ai quattro immobili pari ad € 300.000.000,00, al netto dello sconto di blocco del 10%, ritenuto congruo, nonché parere di congruità per i canoni che le Amministrazioni Centrali riconosceranno all’Istituto, ai sensi dell’art.8, co.4, del DL 78/2010, per un importo complessivo pari a circa € 11.177.580,00, confermando la proposta dell’Istituto;
considerato che, oltre ai suddetti canoni delle Amministrazioni Centrali che già occupano gli immobili, l’Istituto acquisirà anche i canoni di locazione relativi a rapporti contrattuali già in essere con conduttori privati e con altre Pubbliche Amministrazioni, per un totale di canoni di locazione annui pari a circa € 18.300.000,00, e che l’indice di rendimento lordo dell’investimento risulta pari a circa il 5,6%;
tenuto conto che con nota dell’8 maggio 2015 EUR S.p.A. ha chiesto all’Istituto di presentare proposta vincolante di acquisto entro la data del 22 maggio 2015, valida almeno sino al 31 dicembre 2015;
considerato che con nota del 20 maggio 2015 è stata formulata ad EUR S.p.A. offerta
“vincolante di acquisto” dei quattro immobili di cui trattasi alla cifra di € 297.500.000,00, indicando l’articolazione delle rate di prezzo ai sensi del citato Regolamento degli investimenti;
considerato, altresì, che la tipologia contrattuale cui si farà ricorso sarà quella di un ordinario contratto di compravendita immobiliare;
considerato che l’acquisto dei predetti immobili sarà inquadrato come investimento “in forma diretta”, con l’imputazione della spesa sul pertinente capitolo di spesa 700, missione/programmi n.4.1 “Servizi generali ed istituzionali” del bilancio di previsione 2015 in conto competenza e cassa,
DETERMINA
di autorizzare la conclusione della trattativa privata per l’ acquisto, dalla Società EUR S.p.A. di Roma, dei quattro complessi immobiliari di seguito elencati, “chiavi in mano”, pronti all’uso cui sono destinati e nel rispetto delle clausole contrattuali concordate tra le parti, per l’importo di:
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Palazzo della Scienza Universale € 89.700.000,00;
Palazzo delle Arti e Tradizioni Popolari € 59.080.000,00;
Palazzo Mostra dell’Autarchia e del Corporativismo € 129.370.000,00;
Palazzo Mostra dell’Agricoltura e delle Bonifiche € 19.350.000,00;
al prezzo complessivo congruito di € 297.500.000,00 oltre oneri fiscali e notarili.
f.to Prof. Massimo DE FELICE
