Città di Imola
1 OGGETTO : ADOZIONE VARIANTE 1 AL RUE RELATIVA ALLA SCHEDA N60
DELL’ALLEGATO 1 AL TOMO III.
IL CONSIGLIO COMUNALE - premesso:
a) che con deliberazione n. 50 del 18/04/2012, il Consiglio Comunale ha approvato il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata “N60: VIA I° MAGGIO” sito in Via I° Maggio destinato a residenza e attività commerciali non alimentari e all’ingrosso;
b) che con medesima deliberazione è stato approvato lo schema di convenzione urbanistica da stipularsi fra il Comune ed i soggetti attuatori dell’ambito N60 che reca le condizioni e gli obblighi per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e per l’attuazione degli interventi edilizi;
c) che la convenzione urbanistica è stata perfezionata con atto a rogito Notaio Barisone in data 29/5/2015 rep. 45.671/9.899;
d) che il Comune di Imola è dotato di nuova strumentazione urbanistica, PSC e RUE, approvati con Delibera C.C. n.233 del 22/12/2015, in vigore dal 13/1/2016;
e) che il predetto Piano attuativo risulta recepito nel RUE nell’allegato 1 al Tomo III “Ambiti soggetti a disciplina speciale”;
- vista la richiesta pervenuta in data 5/6/2015 prot. 21262 dalle proprietà CEI srl e Fabbi Immobiliare srl e successive integrazioni, tesa ad ottenere una Variante al Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata “N60 via I° Maggio” con proposta di Variante alla relativa scheda dell’Allegato 1 al Tomo III del RUE vigente, corredata dai seguenti elaborati:
• Relazione di variante
• Relazione circa gli effetti significativi sull’ambiente
• Norme Tecniche di Attuazione;
• Tavola 2 Stato di Progetto
• Tavola 3 Opere di Urbanizzazione
• Tavola 4 Viste Tipologie Particolari
- preso atto che la proposta di variante al RUE, elaborata dal Servizio Pianificazione, Edilizia Privata e Ambiente in accoglimento della richiesta di cui sopra, è di tipo normativo e interessa la scheda “N60 via I° Maggio” contenuta nell’Allegato 1 al Tomo III, in particolare:
a) la possibilità di attivare l’uso c3) Commercio al dettaglio di tipo alimentare con Sdv non superiore a 1.500 mq per una quota della Su e Sa in origine prevista per funzioni residenziali (2.200 mq su 3.740 mq);
2 b) la riduzione della quota di verde pubblico da cedere da 10.000 mq a 9.000 mq, compensata dalla realizzazione di un’area stradale più ampia, di sezione complessiva 12,5 m (comprensiva di pista ciclopedonale e marciapiede) adeguata a un eventuale futuro collegamento viabilistico con via Togliatti da prevedersi nel PSC e nel POC;
c) la possibilità di realizzare anche un accesso secondario per scarico merci da via I°
Maggio;
- dato atto che la richiesta di variante non comporta modifiche al PSC vigente, ma esclusivamente al RUE e si ritiene accoglibile in quanto l’area si colloca in prossimità di una arteria di traffico quale la via I° Maggio e a confine con una zona artigianale, per cui risulta più opportuna la riduzione dell’edificazione a fini abitativi, a favore di usi misti in particolare l’uso commerciale;
- considerato che la Regione Emilia Romagna non ha ancora definito le tabelle parametriche connesse alla quantificazione del valore della variante proposta, ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter) del D.P.R. n. 380/2001 come modificato dalla L. n. 165/2014 e pertanto in via provvisoria compete al Comune provvedere in merito;
- ritenuto al riguardo che la variante in oggetto non abbia generato un maggior valore economico misurabile per il privato proponente, come esplicitato nella relazione di variante allegata al presente provvedimento;
- visto il D.Lgs. 03/04/2006 n. 152 “Norme in materia ambientale” – parte Seconda;
- visto l’art. 5 L.R.. 20/2000 che assoggetta i piani a valutazione preventiva della sostenibilità ambientale e territoriale (VALSAT);
- dato atto che la variante al RUE in oggetto riguarda modifiche minori a un piano riguardante un’area di livello locale, pertanto sottoposta a verifica di assoggettabilità a VAS ai sensi dell’art. 12 D.Lgs. 4/2008;
- visti i seguenti elaborati che costituiscono la Variante 1 al RUE vigente, redatti dal Servizio Pianificazione Urbanistica, allegati al presente atto:
a) Relazione di variante e verifica di assoggettabilità a VAS b) Allegato 1 al Tomo III del RUE (Scheda oggetto di variante)
- ritenuto, in un’ottica di snellimento, semplificazione e riduzione dei tempi della distinta procedura di approvazione della Variante al Piano Particolareggiato N60 via I° Maggio, che presuppone e risulta connessa alla variante al RUE in oggetto, di prevedere la pubblicazione contestuale degli elaborati della Variante al RUE e della Variante al Piano Particolareggiato stesso, dando atto che l’approvazione di quest’ultimo è subordinata all’avvenuta conclusione della procedura di variante al RUE;
- visto il D.lgs. 14 marzo 2013 n. 33 che individua gli obblighi di pubblicità, trasparenza e diffusione di informazioni da parte delle Pubbliche Amministrazioni ed in particolare l’art. 39 riguardante la trasparenza dell’attività .di pianificazione e governo del territorio e dato atto che la bozza del presente provvedimento e gli elaborati tecnici della variante urbanistica, sono stati pubblicati nel web dell’Amministrazione Comunale nell’apposita sezione
“Amministrazione trasparente”;
- visto l’art.33 comma 1 della L.R. 20/2000 e s.m.i. che dispone in merito al procedimento di variante del RUE;
- attesa la necessità di dichiarare ai sensi dell’art. 134, 4° comma, del D.Lgs. 18.08.2000 n.
267 l’eseguibilità immediata della presente deliberazione, al fine di consentire la celere conclusione dei procedimenti contestuali di cui sopra;
3 - visto che, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. 18/8/2000 n. 267 sulla proposta di deliberazione di cui trattasi del Responsabile del Procedimento Ing. Laura Ricci, sono stati espressi i pareri di cui al prospetto allegato alla presente quale parte integrante e sostanziale;
D E L I B E R A
1) di adottare per quanto in premessa esplicitato, ai sensi dell’art. 33 L.R. n. 20/2000 e s.m.i., la Variante 1 al RUE vigente relativa all’Allegato 1 al Tomo III “Ambiti soggetti a disciplina speciale, composta dai sottoelencati elaborati, redatti dal Servizio Pianificazione Urbanistica:
a) Relazione di variante e verifica di assoggettabilità a VAS b) Allegato 1 al Tomo III del RUE (Scheda oggetto di variante) che si allegano alla presente deliberazione;
2) di dare atto che la presente Variante urbanistica sarà depositata congiuntamente alla Variante al Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata “N60: VIA I° MAGGIO”
presentata dalle Ditte CEI srl e Fabbi Immobiliare srl;
3) di dare atto che il procedimento di approvazione seguirà la procedura di cui all’art. 33 L.R.
20/2000;
4) di dare atto infine che, ai sensi dell’art. 39 comma 1 lett. b) del D.lgs. n. 33/2013,
“Riordino della disciplina riguardante gli obblighi di pubblicità, trasparenza e diffusione informazioni da parte delle pubbliche amministrazioni” lo schema della presente deliberazione e gli elaborati tecnici, sono stati preventivamente pubblicati sul sito web del Comune alla sezione “Amministrazione trasparente” – “Pianificazione e governo del territorio”, dove verrà altresì pubblicata la presente deliberazione e relativi allegati ed elaborati.
Con separata votazione, espressa in forma palese, il presente provvedimento viene dichiarato, all’unanimità immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134, 4° comma, del D.Lgs.
18.08.2000 n. 267 per le motivazioni di cui in premessa.
