Come sapere se c’è un’ipoteca sulla casa che voglio acquistare
Autore: Alessandro Cesarano | 12/04/2015
Come faccio a sapere se su un immobile vi è un’ipoteca: ecco la guida passo-passo che ci guida in tale accertamento.
Una delle verifiche più importanti da fare prima di acquistare una casa o qualsiasi altro immobile è quella relativa alla ricerca di un’eventuale ipoteca [1] gravante sul bene: questo perché, nel caso di compravendita, l’ipoteca segue l’immobile e
non il debitore. Con la conseguenza che potremmo ritrovarci ad aver pagato un bene che vale molto di meno di quanto ci è stato fatto credere.
Per sapere quindi se su un immobile esistono delle ipoteche è necessario fare una visura ipotecaria o ipocatastale. Tale documento permette di evidenziare se un soggetto è intestatario di beni immobili e di identificare la presenza di ipoteche.
La visura (vedi fac-simile allegato alla fine dell’articolo) mostra tutti gli atti relativi ad un immobile ovvero trascrizioni, iscrizioni e annotazioni.
Trascrizioni
Le trascrizioni sono relative agli atti per mezzo dei quali un immobile viene trasferito da un soggetto ad un altro e pertanto attraverso la sua analisi è possibile conoscere chi è il proprietario di un immobile o quali immobili possiede un soggetto.
Iscrizioni
L’ispezione delle iscrizioni consente di verificare la presenza di ipoteche derivanti, per esempio, da contratti di mutuo e quindi attraverso l’analisi delle iscrizioni si conosce se un determinato immobile è stato posto a garanzia di determinati soggetti.
Annotazioni
In questo caso si visionano quelle formalità che modificano precedenti trascrizioni, iscrizioni o annotazioni, come le cancellazioni di ipoteche o di pignoramenti.
La visura può essere richiesta recandosi direttamente presso gli uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio oppure on-line, utilizzando il sito dell’Agenzia del
Territorio http://sister.agenziaentrate.gov.it. Tale servizio è però fornito in abbonamento prepagato ad utenti precedentemente registrati.
L’ispezione può essere effettuata presso qualsiasi ufficio (per esempio, è possibile recarsi presso l’Agenzia del Territorio – ufficio provinciale di Lucca per richiedere una consultazione sui registri di Pisa).
Le ispezioni ipotecarie possono essere effettuate secondo due modalità:
ricerca per soggetto, per immobile o incrociata soggetto/immobile;
ricerca per nota di cui già si conoscono gli estremi identificativi.
Ispezioni per soggetto, per immobile o incrociata
A tal fine è necessario compilare il modello 2T- 310 SEMPLIFICATO- RICHIESTA DI ISPEZIONE IPOTECARIA.
Tale modello è scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate oppure recandosi direttamente all’ufficio per averne una copia.
Nel modello vanno indicati oltre ai dati del richiedente la visura i dati relativi al soggetto e/o all’immobile oggetto della ricerca. In particolare:
1) nel caso di una richiesta per persona fisica si dovrà indicare il cognome, nome, comune e data di nascita e codice fiscale dell’intestatario dell’immobile nonché il luogo dove l’immobile è situato.
2) Nel caso di una richiesta per persona giuridica (società o altro ente) si dovrà indicare la denominazione, sede legale e il codice fiscale della persona giuridica nonché il luogo dove l’immobile è situato.
3) Infine nel caso di una richiesta per Immobile si dovrà indicare la provincia, il comune e i dati catastali dell’immobile ossia foglio, particella, mappa e subalterno.
Ispezioni per nota
Attraverso questa ricerca è possibile visionare i documenti (compravendite immobiliari, ipoteche…) presenti nel registri immobiliari. A tal fine è necessario compilare il modello di cui sopra (2T- 310 SEMPLIFICATO- RICHIESTA DI ISPEZIONE IPOTECARIA).
In questo caso vanno indicati oltre ai dati del richiedente la visura anche i dati l’indicazione del numero identificativo, l’anno della formalità che si intende visionare e i dati di almeno un soggetto o di un immobile presente nella nota.
ll servizio è gratuito se viene richiesto per beni immobili dei quali il richiedente risulta titolare, anche in parte (ispezione ipotecaria personale). Mentre, se il richiedente non è titolare, neanche in parte, dell’immobile per il servizio si applicano i tributi previsti dalla tabella tasse ipotecarie.
SCARICA I MODELLI
– Modello di richiesta ispezione ipotecaria –Tabella delle tasse ipotecarie 2014
– Fac simile visura ipotecaria
Note
[1] L'ipoteca è una forma di garanzia per il creditore. Questa “assicurazione”
consiste nella possibilità di vendere forzatamente il bene sul quale è iscritta e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. Autore
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