Allegato “A”
Provincia Regionale di Caltanissetta
ora
Libero Consorzio Comunale di Caltanissetta (l.r. 8/2014)
Codice fiscale Partita IVA: 00115070856
UFFICIO TECNICO
OGGETTO: Alienazione area edificabile sita nel territorio di Caltanissetta, in Viale Stefano Candura (Quartiere S.Luca) in Caltanissetta.
AVVISO D’ASTA IMMOBILIARE
Con Determinazione Dirigenziale n. 34 del 20/01/2015 del V Settore, è stata indetta l’asta pubblica per la vendita con il sistema delle offerte segrete, da confrontarsi con il prezzo a base d’asta, ai sensi dell’art. 73 - lettera c) e dell’art. 76, primo e secondo comma, del R.D. 23.5.1924 n. 827, come previsto dagli articoli 26, 28 e 3 00 del Regolamento per l’amministrazione e gestione dei beni demaniali e patrimoniali della Provincia e per la relativa alienazione o concessione.
- Prezzo a base d’asta ……… € 222.829,00 - Deposito cauzionale (10%)………..……….€ 22.282,90
L’asta è fissata per il giorno 27 del mese di Marzo 2015 presso l’Ufficio Tecnico della Provincia Regionale di Caltanissetta denominata Libero Consorzio Comunale di Caltanissetta (l.r. 8/2014) sito in Piazza Marconi n. 2.
Il bene oggetto della vendita è di libera visione.
DESCRIZIONE CATASTALE E IMMOBILE
L’asta immobiliare riguarda l’ex casa cantoniera ricadente in Caltanissetta Viale Stefano Candura quartiere S. Luca;
Gli immobili oggetto di alienazione sono identificati in catasto come segue:
Terreni: Foglio 170 particella 180 per mq. 569,00 in zona B 2.5 Foglio 170 particella 180 per mq. 81,00 in zona V 2 Foglio 170 particella 461 per mq. 223,80 in zona B 2.5 Fabbricati: Foglio 170 particella 36 e part. 151 mq 93,73 in zona B 2.5
Foglio 170 particella 210 per mq 104,00 in zona B 2.
Il tutto per come evidenziato nella planimetria allegata il cui perimetro è delimitato dalle lettere A - B - C - D - E –F – G – H – I – L – M.
Il fabbricato ricade nel Comune di Caltanissetta ed è soggetto alle normative edilizie/urbanistiche del P.R.G. del suddetto Comune.
L’immobile è inserito nel Piano Triennale 2014-2016 delle alienazioni del Patrimonio Immobiliare approvato con delibera del Commissario Straordinario n. 120 del 5/8/2014 redatto ai sensi dell’art. 58 della legge 6/8/2008 n. 133.
L’inserimento dell’immobile nell’elenco citato ha, ai sensi del comma 3 del citato art. 58 L. 133/2008, effetto dichiaratorio della proprietà, e in assenza di precedenti trascrizioni, produce gli effetti previsti dall’art. 2644 del Codice Civile, nonché effetti sostitutivi dell’iscrizione del bene in catasto e gli uffici competenti provvedono, se necessario, alla conseguente attività di trascrizione, intavolazione e voltura (art. 58 comma 4).
Attese le condizioni di non agibilità non è necessaria la certificazione energetica ai sensi del D. Lgs 192/2005.
DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI
1) Ex casa cantoniera Pantanella (foglio 170 part. 36,151,180).
La casa cantoniera è stata realizzata nel XX secolo.
Venne acquisita giusto verbale di retrocessione stabilito tra l’Amministrazione Provinciale e il Ministero dei Lavori Pubblici Direzione Generale Viabilità Ordinaria e NN.CC.FF. “Ufficio costruzione ferrovie” di Palermo in data 25/01/1958 approvato con DM. LL.PP. n. 528 del 19/02/1958 reg. alla Rag. Gen. il 13/03/1958, n. 78.
E’ identificata in Catasto nel foglio di mappa 170 part. 36 e ricade sulla particella n. 180.
Nell’ambito della particella 180 è presente la particella 151 che individua un forno delle dimensioni di m.2,00 x m. 2,75 pari a mq. 5,50.
All’angolo sud-est della particella 180 è presente un piccolo vano magazzino non censito in catasto delle dimensioni di m.4,00 x m.5,00 che si ritiene realizzato intorno agli anni 60/70.
La casa cantoniera è realizzata con struttura portante in muratura e due elevazioni. La superficie coperta è di mq. 88,23 e le sue dimensioni sono di m. 10,20 x 8,65; al primo piano la superficie è di mq. 73,88.
Si accede da un portone centrale che dà su un piccolo disimpegno. A destra e a sinistra sono presenti due vani destinati a cucina e soggiorno. Nella parte retrostante è stato ricavato un piccolo vano
in ampliamento rispetto alla sagoma originaria. Dalla scala centrale a rampa unica si accede al 1° piano della superficie totale di mq. 73,88 dove sono presenti due camere e un bagno. Il solaio è in cemento mentre la copertura e gli infissi esterni sono in legno.
Le condizioni generali della struttura in elevazione si presentano buone in quanto non si notano segni evidenti di lesioni o cedimenti. Sono invece in evidente degrado tutte le strutture orizzontali (solai) e le rifiniture interne (infissi, impianti, decorazioni, porte, etc.) che devono essere oggetto di intervento di rifacimento generalizzato.
Al momento non ci sono le condizioni per poter definire l’immobile abitabile.
Come detto precedentemente nella particella 180 insiste anche un piccolo forno identificato nella particella 151 e un magazzino di mq 20,00 in discrete condizioni anche se sono necessari interventi di manutenzione straordinaria.
E’ presente anche una cisterna dove sono convogliate le acque meteoriche provenienti dalla copertura della casa cantoniera.
Nel terreno a servizio dell’immobile vi sono alcuni alberi da frutto (fico, etc.) e un albero di eucaliptus da potare attese le notevoli dimensioni.
Attualmente la parte ricadente in zona B2.5 e in Zona V2 è completamente recintata con paletti in ferro e rete metallica di m. 1,80.
2) Magazzino (foglio 170 part. 210) e terreno (foglio 170 part. 146).
Adiacente alla casa “Pantanella” intorno agli anni 60/70 è stato realizzato un magazzino della superficie di mq. 104,00 (part. 210). Tale magazzino intorno agli anni 80 con l’ampliarsi della città nella Zona di Ponte Bloy è stato utilizzato dalla Parrocchia San Luca quale luogo di culto.
Attesi i limitati spazi e nella considerazione che la parrocchia necessitava di un luogo di dimensioni maggiori, è stato realizzato un ampliamento con una struttura precaria costituita da elementi metallici e chiusura verticale in lamiera. Tale ampliamento ha riguardato il lato sud e est del fabbricato individuato dalla particella 210, e la zona nord della stessa particella. Complessivamente la superficie in ampliamento è di circa 250 mq e ricade in parte (mq 88) sulla particella 180 e in parte (mq 162) nella particella 461. Non si ha notizia di rilascio di titoli abilitati per tali ampliamenti e pertanto devono considerarsi abusivi.
La struttura dell’immobile di cui alla particella 210 è in muratura, la copertura in latero cemento ad arco. Le condizioni generali sono appena soddisfacenti per essere utilizzato come magazzino. Sono necessari interventi di manutenzione straordinaria agli impianti, alle pareti, agli infissi e alla copertura in quanto in una parte sono presenti infiltrazioni di acqua;
DESCRIZIONE URBANISTICA
Le particelle ricadono nell’ambito del P.R.G. del Comune di Caltanissetta e in particolare come destinazione urbanistica:
- Part. 461: in zona B2.5 su strada pubblica;
- Part. 180: maggiore quantità in Zona B2.5 e minor quantità su strada pubblica e in zona V2 (verde attrezzato);
- Part. 36 e 151: Zona B2.5
MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE:
L’immobile viene alienato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova attualmente, e il venditore ne garantisce la legittima proprietà (art.58 comma 3 L. n. 133 del 6/8/2008).
Le offerte dovranno essere inviate, in busta sigillata con ceralacca così da assicurarne la segretezza, alla Provincia Regionale di Caltanissetta denominata Libero Consorzio Comunale di Caltanissetta ( l.r.8/2014) – Viale Regina Margherita, 28 – Caltanissetta entro e non oltre le ore 11,00 del giorno 27/03/2015 Oltre tale termine le offerte non possono più essere ritirate e non sono ammesse offerte sostitutive o aggiuntive.
Eventuali ritardi o disguidi del servizio postale non potranno essere invocati per la regolarizzazione della posizione dell'offerente.
Sulla busta contenente l’offerta, ove è segnato l’indirizzo, dovrà essere apposta la seguente dicitura:
“Offerta per Alienazione area edificabile sita nel territorio di Caltanissetta, in Viale Stefano Candura (Quartiere S.Luca) in Caltanissetta.
La busta di cui sopra, per mera esigenza di protocollazione, dovrà essere completata anche dal cognome e nome e dall’indirizzo del mittente.
Le offerte, scritte su carta libera, non dovranno essere in alcun modo condizionate o espresse o redatte in modo indeterminato e dovranno contenere (secondo il modello allegato):
- l’indicazione esplicita del prezzo offerto (in Euro), in cifre ed in lettere, in rialzo rispetto all’importo a base d’asta;
- la sottoscrizione con firma autografa, leggibile e per esteso, dell’offerente o del legale rappresentante, se trattasi di società;
- l’indicazione della residenza dell’offerente.
Saranno ammesse offerte fatte per procura speciale, ma non offerte per persone da nominare; la procura, in forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata, dovrà essere allegata all’offerta.
All’offerta dovrà pure essere allegata ricevuta di deposito cauzionale provvisorio, a titolo di garanzia per il contratto e quale caparra infruttifera e in conto prezzo di € 22.282,90 pari al 10%
dell’importo a base d’asta, da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Provincia Regionale di Caltanissetta. Tale deposito non può essere costituito mediante fideiussione bancaria, né mediante polizza fideiussoria assicurativa.
Dovrà altresì essere prodotta una dichiarazione, pena esclusione dalla gara, secondo il modello allegato al presente bando, in cui viene attestato:
1) di accettare integralmente tutte le condizioni riportate nell’avviso d’asta;
2 ) di aver vagliato tutte le circostanze generali e speciali che possono influire sull’offerta, ivi compreso lo stato degli immobili, tutti gli atti concernenti la loro consistenza e la destinazione urbanistica-edilizia;
3) l’assenza di cause che comportano incapacità di contrarre con la pubblica amministrazione.
Le dichiarazioni di cui al punto 1) e 2) ed il possesso dei requisiti di cui al punto 3) devono essere contenute ed attestati con un'unica autocertificazione cumulativa, redatta secondo il modulo allegato al presente avviso, la cui sottoscrizione non deve essere autenticata, ma deve essere corredata da copia fotostatica fronte-retro di un documento di identità - in corso di validità - del legale rappresentante dichiarante.
L'Amministrazione fa espressa riserva di accertamento del possesso degli stati e delle qualità autocertificati prima della stipulazione del rogito.
MODALITA’ DI SVOLGIMENTO DELLA GARA:
La gara sarà espletata nei locali di Piazza Marconi il giorno 27/03/2015 alle ore 12,00.
L’asta sarà presieduta da un’apposita Commissione costituita con atto del Dirigente responsabile del procedimento e si svolgerà col sistema delle offerte segrete sotto l’osservanza delle seguenti norme:
1) l’aggiudicazione sarà fatta al concorrente che abbia offerto il maggior prezzo che dovrà comunque essere superiore al prezzo minimo d’asta di € 222.829,00.
2) in caso di discordanza tra il prezzo dell’offerta indicato in cifre e quello indicato in lettere, sarà ritenuto valido quello più vantaggioso per l’Amministrazione.
3) è ammessa l’offerta cumulativa da parte di due o più persone o ditte o società, restando inteso in tal caso che l’alienazione avverrà in modo indiviso a favore degli aggiudicatari.
4) l’asta sarà ad unico e definitivo incanto e si procederà all’aggiudicazione anche in caso di una sola offerta utile e valida. Nell’ipotesi in cui ci siano offerte vincenti uguali si procederà, nella medesima seduta, all’aggiudicazione mediante sorteggio.
Dell’esito dell’asta verrà redatto seduta stante regolare verbale di aggiudicazione che sarà vincolante a tutti gli effetti.
L’aggiudicatario, dal momento stesso dell’aggiudicazione, rimane vincolato alla scrupolosa osservanza delle condizioni tutte di cui al presente avviso d’asta, sotto pena di decadenza, della perdita del deposito a garanzia, oltre alla rifusione dei danni. In tal caso, l’Amministrazione si riserva il diritto di aggiudicare l’asta alla successiva migliore offerta, mentre l’aggiudicazione sarà impegnativa per l’Amministrazione, dopo il provvedimento di aggiudicazione.
La stipulazione notarile della compravendita dovrà avvenire entro il termine di 60 giorni dalla gara pubblica.
Il pagamento del prezzo d’acquisto dovrà essere effettuato in unica soluzione entro il termine che verrà indicato dall’Ente e comunque prima della stipulazione dell’atto di compravendita.
L’aggiudicatario dovrà presentarsi per la stipulazione del rogito nel termine prefissatogli, sotto pena di decadenza dall’aggiudicazione e incameramento del deposito cauzionale provvisorio, salvo l’azione di maggior danno da far valere in sede competente.
I concorrenti non aggiudicatari avranno in restituzione il deposito cauzionale di € 22.282,90 seduta stante, mentre quello dell'aggiudicatario verrà convertito in definitivo conto prezzo d'acquisto.
La consegna dell’immobile avrà luogo al momento della stipulazione notarile e da tal giorno decorreranno gli effetti attivi e passivi della compravendita, intendendosi fin d’ora che le imposte e tasse di qualsiasi genere, riferite direttamente o indirettamente all’immobile alienato saranno a carico dell’acquirente.
Le spese tecniche eventualmente necessarie per l’accatastamento dell’immobile e il frazionamento dall’area per la formalizzazione dell’atto di vendita e le spese contrattuali e notarili sono a carico dell’acquirente, ai sensi dell’art.34 comma 3 del Regolamento per l’alienazione del patrimonio immobiliare della Provincia Regionale di Caltanissetta.
Per ogni controversia che dovesse insorgere con l'aggiudicatario in relazione all'alienazione, è competente il Foro di Caltanissetta.
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
I dati forniti con la dichiarazione di cui sopra sono finalizzati all'espletamento dell’asta pubblica da parte della Provincia Regionale di Caltanissetta e saranno trattati su supporti cartacei ed informatici; i dati richiesti hanno natura obbligatoria; qualora essi non fossero forniti potrà essere decisa l'esclusione dalla gara; i dati noti potranno essere comunicati ad altri Uffici o Organi, diversi dal richiedente,
nell'ambito di procedure collegate a quelle di gara o per la verifica delle dichiarazioni rese;
l’interessato gode dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. n. 196/2003. Il titolare del trattamento è la Provincia Regionale di Caltanissetta, nella persona del Dirigente del Settore VIII.
Per tutte le informazioni sull’immobile e sulle modalità di svolgimento dell’asta rivolgersi al Servizio Ufficio Tecnico della Provincia Regionale di Caltanissetta (Tel. 0934-534125 , fax 0934583633 );
Indirizzi di posta elettronica:
g.tomasella@provincia.caltanissetta.it – e.iannello@provincia.caltanissetta.it Caltanissetta 30/01/2015
IL DIRIGENTE SETTORE IL DIRIGENTE SETTORE GESTIONE PROVVEDITORATO PATRIMONIO IMMOBILIARE F.to Dott. Alberto Nicolosi F.to Ing. Giuseppe Tomasella
