COMUNE DI SAN GIOVANNI BIANCO Settore Territorio ed Ambiente Prot. n. 6966
AVVISODI VENDITA IMMOBILIARE PERL’ALIENAZIONEDELL’IMMOBILE POSTONELCOMUNEDISANGIOVANNIBIANCOINVIABOSELLI
TERRENOLOTTO2
In esecuzione alla Determinazione del Responsabile Settore Lavori Pubblici n. 90 del 12.09.2017, ed in attuazione all’art. 10 del “Regolamento per l’alienazione dei beni immobili comunali e acquisizione di beni di proprietà privata” approvato con D.C.C. n. 119 del 23.04.2013 si procede all’alienazione mediante trattativa privata dell’ immobile di seguito identificato.
L’area oggetto di alienazione, ricompresa nel piano delle alienazione approvato con D.C.C. n. 36 del 26.06.2017, denominata Terreno-lotto 2, è ubicata nel territorio del Comune di San Giovanni Bianco, in via Boselli, ricade nel P.G.T. vigente: “ciclovia della valle brembana”
INDIVIDUAZIONE VINCOLI Ambientale.
INDIVIDUAZIONE CATASTALE
immobile sito in via Boselli costituito da terreno distinto al foglio n. 41 mappale n. 387 (da frazionare) della superficie di circa 220,00 mq.
Si procederà alla individuazione del contraente mediante trattativa privata, con il metodo delle offerte segrete in miglioramento del prezzo a base di gara di seguito specificato.
TERMINE ULTIMO PER LA PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Ore 12,00 del giorno 16/10/2017 Si procederà all’aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta purché valida.
Non sono ammesse offerte alla pari od in diminuzione rispetto all’importo posto a base di gara,
La vendita è da intendersi “A CORPO” ed il prezzo risultante dall’offerta sarà da intendersi fisso ed invariabile sia per la parte venditrice che per la parte acquirente.
L’aggiudicazione avverrà con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa per l’Amministrazione, ed il cui prezzo sia maggiore a quello posto a base di gara.
Se non verranno presentate offerte la gara verrà dichiarata deserta.
Qualora due o più soggetti producano offerte valide uguali, si procederà nella medesima adunanza ad una licitazione privata fra essi soli, con la facoltà di migliorare la precedente offerta, offrendo un rialzo del prezzo a base d’asta.
Colui che risulta migliore offerente è dichiarato aggiudicatario. La licitazione si terrà anche nel caso in cui sia presente uno solo dei soggetti che ha presentato offerta uguale (e comunque anche nel caso in cui non tutti i soggetti che abbiano prodotto offerta uguale siano presenti) .
Ove nessuno di coloro che fecero offerte uguali sia presente, o i presenti non vogliano migliorare l’offerta, si procederà, nella medesima adunanza, mediante sorteggio.
VALORE DI VENDITA (PREZZO MINIMO A BASE DI GARA AL NETTO DI I.V.A. SE DOVUTA) il tutto completamente "a corpo".
Euro 11.000,00 (euro undicimila)
Restano a carico dell’acquirente:
- l’eventuale I.V.A. se dovuta;
- qualsiasi altro onere, anche se non specificato, necessario al trasferimento della proprietà del bene, compresi: frazionamento, spese di rogito, di registrazione, marche da bollo, diritti ecc….
- l’atto sarà rogato dal Segretario Comunale, ai sensi dell’art. 97 comma 4 lettera c) del D.Lgs. 267/2000.
I soggetti che intendano partecipare alla gara, possono prendere visione di tutti gli atti concernenti la consistenza, lo stato dell’immobile e la destinazione urbanistica presso l’Ufficio Tecnico Comunale del Comune di San Giovanni Bianco Ufficio LL.PP., negli orari di apertura al pubblico.
La partecipazione alla gara costituisce accettazione piena ed assoluta dei contenuti ed indicazioni del presente bando di gara.
I soggetti che intendono partecipare alla gara devono fare pervenire al Comune di San Giovanni Bianco, a mano presso l’Ufficio Protocollo del Comune o in qualsiasi altra forma (servizio postale ecc..), un unico plico sigillato, riportante all’esterno la dicituta “ OFFERTA ALIENAZIONE IMMOBILE LOTTO 2”, contenente i documenti di seguito indicati:
- Dichiarazione sostitutiva di atto notorio, in carta semplice, debitamente sottoscritta con firma leggibile, utilizzando l’allegato Modello A;
- Copia attestazione avvenuta costituzione della cauzione provvisoria di Euro 1.100,00 (pari a un decimo dell’importo a base di gara). La cauzione dovrà essere costituita mediante versamento in contanti o in titoli del debito pubblico o garantiti dallo Stato presso: Tesoreria Comunale \ IBI – Banca Popolare di Bergamo Filiale di San Giovanni Bianco.
- Fotocopia semplice di documento di identificazione personale (carta di identità, ecc..) in fronte e retro del soggetto / dei soggetti che sottoscrive / sottoscrivono l’offerta e le varie dichiarazioni sostitutive.
- “BUSTA DELL’OFFERTA” nella quale dovrà essere inserita l’offerta utilizzando l’allegato “Modello B” (modello d'offerta), sottoscritto con firma leggibile e per esteso dal soggetto offerente (dal legale rappresentante per le persone giuridiche).
Espletate le procedure di gara si procederà all’aggiudicazione.
A seguito della aggiudicazione definitiva, con apposita comunicazione scritta il responsabile del servizio competente richiederà all’aggiudicatario di produrre, entro il termine di 15 giorni dalla ricezione della richiesta, la documentazione necessaria per la stipula dell’atto notarile.
Una volta predisposto per la sottoscrizione dell’atto pubblico il responsabile del servizio competente comunicherà all’aggiudicatario la data ed il luogo entro cui presentarsi per la firma dell’atto pubblico di acquisizione.
La ricevuta dell’avvenuto pagamento dovrà essere prodotta al responsabile del servizio competente il giorno antecedente a quello fissato per la firma, al fine di rendere possibile le eventuali verifiche del caso.
Ai sensi del D. Lgs 30 giugno 2003 n. 196 “Codice in materia di protezione dei dati personali”, si informa che i dati forniti saranno utilizzati esclusivamente ai fini della presente procedura.
Il presente avviso viene pubblicato all’Albo Pretorio Comunale e affisso nella zona del bene posto in vendita
Responsabile del Procedimento (soggetto al quale è possibile fare riferimento per ulteriori chiarimenti ed informazioni): geom. Giorgio Galizzi, Responsabile Settore Tecnico Manutentivo – Lavori Pubblici.
San Giovanni Bianco, 12 settembre 2017
IL RESPONSABILE DEL SETTORE Geom. Giorgio Galizzi
Comune di San Giovanni Bianco Settore Territorio ed Ambiente Prot. n. 4624
PERIZIA DI STIMA IMMOBILI DI PROPRIETÀ COMUNALI
Il sottoscritto Galizzi geom. Giorgio, responsabile del Settore Territorio ed Ambiente, su incarico dell’Amministrazione Comunale ha predisposto la presente relazione di stima delle area di proprietà comunale poste lungo la pista ciclabile (ex ferrovia) in via Boselli e Piazzalunga.
OGGETTO DELLA PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE
Trattasi di quattro appezzamenti di terreno di dimensioni diverse, ricavati dalla scarpata tra il piano viario della pista ciclabile e l’abitato a valle, pervenuti al Comune in forza dei Decreti del Direttore Regionale della Direzione Regionale Lombardia dell’Agenzia del Demanio prot. n.
2014/780 del 13.06.2015 e prot. n. 2016/1484 del 24.12.2016.
DATI IDENTIFICATIVI CATASTALI
Gli immobili non è censiti, dovranno essere frazionati e derivati dal mappale n. 387 del foglio 41 e n. 592 del fogòlio n. 49 che costituisce parte dell’ex sedime ferroviario dal ponte che sovrappassa la strada provinciale ex SS 470 sino a piazza Marconi nel centro del paese.
INDAGINI INIZIALI
Le aree, identificate con lotto n. 1, 2, 3 e 4, hanno forma per lo più rettangolare e si sviluppano lungo la direzione della pista ciclabile, a lato della stessa lungo il versante est, tutte in pendenza, costituiscono la scarpata naturale tra la pista ciclabile e l’abitato sottostante, nel vigente PGT hanno destinazione: i primi tre lotti “ciclovia della valle brembana” mentre il quarto in parte ricompresa in “ambiti a prevalente destinazione produttiva di contenimento dello stato di fatto, zona D1”.
VALUTAZIONE
AI fine di raccogliere ampi ed attendibili elementi di confronto, il sottoscritto ha effettuato indagini presso operatori economici della zona, in contesti urbanistici simili e con unità immobiliari affini, quanto a caratteristiche intrinseche ed estrinseche, avendo riguardo alla natura ed alla destinazione d’uso dell’unità immobiliare oggetto di stima, nonché individuando tutti quegli elementi che possono influire sulle valutazioni effettuate, e facendo riferimento alla tabella di determinazione dei valori minimi aree fabbricabili ai fini IMU approvata con deliberazione di Giunta Comunale n. 176 del 27/11/2013, che prevede per le aree edificabili nelle zone A, per le zone B valori da 75,00 a 85,e/mq e per le zone D/1 € 70,00 €/mq
In particolare, considerate le condizioni di accessibilità dei siti, la loro esposizione e soleggiamento, la declività, e la fruibilità si è ritenuto di assumere un valore intorno a 50,00
€/mq.
DETERMINAZIONE DEL VALORE
Da un’analisi dei valori di mercato e di quanto precedentemente esposto si può desumere per gli immobili oggetto di alienazione, in relazione alle superfici di massima stimate ( lotto n. 1 mq.
50, lotto n. 2 mq. 220, lotto n. 3 mq 140 e lotto n. 4 mq 400) i seguenti valori a corpo:
- lotto n. 1 € 2.500,00 - lotto n. 2 € 11.000,00 - lotto n. 3 € 7.000,00 - lotto n. 4 € 20.000,00
IL RESPONSABILE Galizzi geom. Giorgio
San Giovanni Bianco, 16 giugno 2017 Allegati: estratti PGT e catastale
lotto 1
lotto 2 lotto 3
lotto 4
lotto4
lotto 1
lotto 2
lotto 3
