Stima immobiliare Appartamento in Piazza Antonio Baldini, 00141 Roma Rm
Agente:
Agente: Contab Re Cliente:
Cliente: Demo
Stima realizzata il 11/03/2021
Observaciones de Contab Re
Report ai soli fini di dimostrazione, i dati riportati sono da ritenersi generici e non oggetto di approfondimento da parte della CONTAB.
Immobile
Dati dell'immobile Descrizione
Indirizzo Piazza Antonio Baldini, 00141 Roma Rm
Superficie della valutazione 100 m² Tipologia Appartamento
Viene valutata una superficie di 100 m².
Ubicazione
Ubicazione dell'immobile.
Fonte: © OpenStreetMap contributori, © CartoDB Fonte: © OpenStreetMap contributori, © CartoDB
Fonte:
Fonte: Immagine assegnata da © Geoportale Nazionale d'ItaliaImmagine assegnata da © Geoportale Nazionale d'Italia
50m 50m
50m
Stima minima Stima massima
294.695€ 341.846€
2.947€/m² 3.418€/m²
Compravendita
Il valore di mercato stimato dell’immobile per operazioni di compravendita è pari a€ € 309.339. Questa stima non comprende il valore di annessi e pertinenze quali cantina e garage.
Prezzo garage e cantina
La valutazione economica, compresi gli annessi, è la seguente.
Appartamento € €/m²
Massima 341.846 3.418
Stimata 309.339 3.093
Minima 294.695 2.947
Garage 1 parcheggio 28.800
Cantina
Stimato con pertinenze 338.139
Evoluzione del valore stimato
309.339 €
220 000 240 000 260 000 280 000 300 000 320 000 340 000 360 000
4T '17 1T '18 2T '18 3T '18 4T '18 1T '19 2T '19 3T '19 4T '19 1T '20 2T '20 3T '20 4T '20
Immobili comparabili per la compravendita
Gli immobili selezionati quali riferimenti per il calcolo del prezzo stimato di compravendita si trovano all'interno dello stesso quartiere in cui si trova l'immobile oggetto della stima. La loro superficie è pari a ±30% rispetto a quella dell'immobile analizzato.
Prezzo medio Prezzo
unitario Superficie Distanza
€ €/m² m² Km.
269.000 €
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 1 bagno. 2.989 90 0,2
439.970 €
Appartamento in buono stato con 4 stanze e 1 bagno. 4.151 106 0,3
277.570 €
Appartamento in buono stato con 4 stanze e 2 bagni. 2.523 110 0,5
343.570 €
Appartamento in buono stato con 5 stanze e 2 bagni. 3.436 100 0,6
347.570 €
Appartamento in buono stato con 3 stanze e 1 bagno. 3.279 106 0,7
397.570 €
Appartamento in buono stato con 4 stanze e 2 bagni. 3.976 100 0,7
319.000 €
Appartamento in buono stato con 2 stanze e 1 bagno. 3.544 90 0,8
Localizzazione degli immobili comparabili utilizzati per la stima del valore dell'immobile.
Immobili comparabili utilizzati nella valutazione con indirizzo esatto Immobili comparabili utilizzati nella valutazione con indirizzo approssimativo Immobile stimato Annunci nella zona con indirizzo esatto Annunci nella zona con indirizzo approssimativo
50m 50m
Contesto
Punti di interesse
Scuole Km. Nome
0,21 Liceo Classico Orazio
Scuola
0,22 Liceo Orazio
Scuola
0,28 Scuola Elementare Caterina Usai
Scuola
0,37 Liceo Orazio Succursale
Scuola
0,56 Liceo Orazio Succursale
Scuola
0,61 De Gasperi
Scuola
0,66 Scuola Pubblica Montessori
Scuola
Ristoranti Km. Nome
0,35 Pinguino Geloso Civico 26
Bar
0,44 Zio D'America
Caffetteria
0,46 Zio D'America
Ristoranti
0,60 Pizzeria Raffaello
Fast Food
0,65 Ugo
Ristoranti
0,78 Il Regno Del Cornetto
Caffetteria
0,80 I Mamutones
Ristoranti
All'aperto Km. Nome
0,56 Parco Vittore Arnaldo Marchi
Parco
0,61 Parco
Parco
0,66 Giardino Vincenzo Fasolo
Parco
0,73 Parco Della Chiesa
Parco
0,89 Parco Della Cecchina
Parco
0,90 Parco Petroselli
Parco
1,07 Parco Caio Sicinio Belluto
Parco
Commercio Km. Nome
0,34 Linea Ufficio Informatica S.R.L.
Informatica
0,49 Ovs
Supermercato
0,50 Conad
Supermercato
0,67 Alimentari E Frutta
Altro
0,72 Pam
Supermercato
0,74 Fioriefioriroma
Fioraio
0,74 Libreria Scuola E Cultura
Librería
Banche Km. Nome
0,60 Banca Popolare Di Milano
Banca
0,61 Intesa San Paolo
Banca
0,63 Bnl Paribas
Banca
0,70 Unicredit
Banca
0,76 Deutsche Bank
Banca
1,23 Unicredit
Banca
1,30 Ubi Banco Di Brescia
Banca
Mezzi di trasporto Km. Nome
0,16 Romagnoli/Nomentana
Autobus
0,20 Romagnoli/Nomentana
Autobus
0,22 Romagnoli/D'Ovidio
Autobus
0,24 Nomentana/Romagnoli
Autobus
0,25 Nomentana/Zanardini
Autobus
0,27 Nomentana/Zanardini
Autobus
0,34 Agip
Stazione Di Servizio
500m 500m
Metodologia
Il presente report è stato redatto mediante un Automated Valuation Model (AVM) sviluppato dal dipartimento di idealista/data.
Prezzi stimati
Valore massimo (asking price) o prezzo d’offerta. È il prezzo medio dei comparabili selezionati moltiplicato per la superficie apportata.
Valore minimo (bid price) o prezzo minimo. È calcolato applicando al valore massimo gli sconti e le controfferte proposte dagli utenti di idealista in ogni zona.
Valore di mercato o stima economica. Tale stima rappresenta il probabile prezzo al quale l’acquirente ed il venditore sono disposti a chiudere l'operazione. È un prezzo compreso tra la stima massima e la minima. Per il calcolo di questo valore vengono considerati altri input:
Prezzo che un investitore sarebbe disposto a pagare l'immobile per metterlo in affitto.
Metodo applicato
Le metodologia utilizzata per la valutazione è quella della Comparazione Fisica, con il relativo Criterio Sintetico Comparativo, riconosciuto dai regolamenti internazionali e dall'ordine ECO/805/2003 (articolo 21). Per ogni proprietà di cui è necessario stimare il valore vengono selezionati degli immobili presenti all'interno della piattaforma di idealista alla data della stima e che rispettano determinati criteri (caratteristiche, vicinanza). Questi comparabili vengono omogeneizzati in base alle loro caratteristiche per il calcolo dei prezzi di stima.
Avvertenze
La valutazione svolta deve considerarsi come una pura stima ed il Report non ha dunque alcun valore legale.
Web http://www.contabcasa.it Indirizzo Via Clelia Bertini Attilj 34 Indirizzo email info@contabcasa.it
Telefono 0696701650
