Proposta di deliberazione della Giunta Comunale n. 2015/1979 DEL 27/07/2015
COMUNE DI TREVIGLIO
OGGETTO: ADOZIONE PIANO ATTUATIVO “AMBITO 10 EX FORO BOARIO”.
LA GIUNTA COMUNALE
PREMESSO:
che l’area di cui al piano attuativo in oggetto ha una superficie totale territoriale di mq 12.802,68, e che, nel Piano di Governo del Territorio, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 12 del 07.02.2012, divenuto efficace con la pubblicazione sul BURL n. 22 del 30.05.2012, Serie Inserzioni e Concorsi, e successive varianti di cui l'ultima approvata è la n.5, pubblicata sul BURL n.30 del 22.07.2015, detta area è classificata nel Piano delle Regole come segue: AMBITI DI PROGETTAZIONE UNITARIA - AMBITO 10: EX FORO BOARIO disciplinato dall'art. 24.10 delle NTA del Piano delle Regole;
che l’area di che trattasi di proprietà comunale è stata inserita dal piano delle alienazioni tra i beni comunali oggetto di alienazione;
che in data 24.02.2015, prot. n. 2015/9402, la società Immobiliare Ossidiana S.r.l., con sede in Milano viale Famagosta n. 75 ha inoltrato proposta condizionata di acquisto dell'area costituente l'ambito in argomento subordinata, tra le altre, all'approvazione del piano attuativo conforme al PGT che consentisse l'edificazione di un complesso polifunzionale a destinazione terziaria;
che il Comune ha esperito la procedura di pubblicazione della proposta di acquisizione dell'area per raccogliere eventuali ulteriori proposte migliorative e con determinazione della Direzione Servizi Tecnici n.
192 in data 23.03.2015 ha determinato l'aggiudicazione definitiva di detta area a favore dell'attuale Attuatore;
che in data 23/07/2015, prot. n. 38483, la predetta società ha inoltrato istanza diretta all’approvazione di Piano Attuativo in conformità al PGT;
che l’art. 24.10 delle NTA del Piano delle Regole del vigente PGT attribuisce al comparto le seguenti capacità edificatorie/destinazioni d’uso:
- SLP ammessa 8.900 mq
- H max 15,00 ml
- Rc ammesso 60%
Destinazioni d’uso: la destinazione d’uso ammessa è quella residenziale (R). Sono inoltre ammesse utilizzazioni per servizi e attrezzature pubbliche (S) o per attrezzature turistico/ricettive (Pr) o per esercizi commerciali al minuto, di somministrazione di alimenti e bevande (Pc) fino alla media struttura di vendita di tipo 2, utilizzazioni produttivo-direzionali (Pd) o artigianato di servizio.
che il suddetto art. 24.10 nonché le NTA del Piano dei Servizi prevedono la dotazione di aree per servizi nella misura del 100% della slp con destinazione commerciale-terziaria di cui il 50% da reperire e da destinare prevalentemente a parcheggio;
che la proposta del Piano Attuativo inoltrata dalla società Immobiliare Ossidiana S.r.l. prevede le seguenti capacità edificatorie/destinazioni d’uso:
- SLP 6.070 mq
- H max 10,00 ml all’intradosso della trave di copertura – 2 piani fuori terra
Destinazioni d’uso: commerciale-terziaria (fino alla MSV tipo 2), direzionale, ricettiva, artigianato di servizio e per servizi pubblici.
- ulteriore SLP 350 mq per Spazio Polifunzionale Servizi Comunali;
che lo schema di convenzione prevede in sintesi:
* in primo luogo:
- la cessione alla Immobiliare Ossidiana S.r.l. delle aree destinate all’edificazione e relative pertinenze mentre rimangono in proprietà al Comune di Treviglio, prive di possibilità edificatorie, le aree destinate a servizi (parcheggi, verde) e l’area della roggia demaniale;
* in secondo luogo:
- la realizzazione da parte del soggetto attuatore delle opere di urbanizzazione primaria (parcheggi, reti dei servizi, verde, opere di adeguamento della viabilità esterna al comparto per l’adeguamento di Largo La Marmora e l’adeguamento dell’impianto semaforico di viale Piave/via Locatelli);
- lo scomputo del costo delle suddette opere (stimato di € 795.000,00) dal contributo afferente gli oneri di urbanizzazione primaria fino alla concorrenza massima dello stesso calcolato in € 584.055,40;
- la realizzazione da parte del soggetto attuatore , quale opera di urbanizzazione secondaria, di una unità immobiliare di mq 350,00 posta al piano primo del progettato edificio e destinata a spazio polifunzionale socio-aggregativo per servizi comunali e di otto posti auto esclusivi;
- lo scomputo del costo delle suddette opere, stimato in € 557.000,00 di cui € 525.000,00 per lo spazio polifunzionale (mq 350,00 * 1.500 €/mq) e € 32.000,00 (n. 8 * 4.000,00 €) per i posti auto esclusivi, dal contributo afferente gli oneri di urbanizzazione secondaria calcolato in € 268.051,20 nonché dalle monetizzazioni delle aree per servizi e per parcheggi pertinenziali non cedute rispettivamente pari a € 238.970,67 e € 36.840,41 per un importo complessivo di € 543.862,28;
- il versamento del contributo percentuale sul costo di costruzione stimato in € 394.550,00 con le modalità che saranno previste in sede di rilascio dei titoli abilitativi;
- il reperimento di aree a servizi (standard) nella misura di mq 4.055,41 (parcheggio mq 3.040,91; verde pubblico mq 155,00; piazza e camminamenti pubblici mq 286,50; spazio polifunzionale mq 350,00; area campi da tennis mq 223,00) e la monetizzazione di mq 2.014,59 pari alla differenza rispetto alla dotazione prescritta (mq 6.070,00 – mq 4.055,41) al prezzo di 118,62 €/mq;
- il reperimento di aree per parcheggi pertinenziali nella misura di mq 3.827,35 e la monetizzazione di mq 621,15 al prezzo di 59,31 €/mq in conformità alle previsioni delle NTA del Piano delle Regole;
- la manutenzione ordinaria e straordinaria delle aree ed opere pubbliche realizzate all’interno del perimetro del comparto (con esclusione dell’unità immobiliare da adibire a spazio socio-aggregativo) a carico del soggetto attuatore;
- la prestazione di idonee garanzie finanziarie mediante polizze fideiussorie per un importo complessivo di
€ 1.537.000,00;
che sull’area in parola non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistica, storico - architettonica, idrogeologica, sismica o altri vincoli previsti da leggi speciali che ostano alla realizzazione del piano attuativo, fatta eccezione per quanto formulato dalla Soprintendenza per i Beni e le Attività culturali in data 19.03.2013, prot. n. MBAC-DR-LOM TUTBAP0003338;
ATTESO che la proposta, a seguito dell’istruttoria svolta dai competenti Uffici Comunali, è risultata meritevole di approvazione;
CONSIDERATO che il progetto di piano attuativo in oggetto è coerente con le indicazioni e gli obiettivi contenuti negli atti di programmazione urbanistica generale, cui si fa rinvio;
VISTA la legge 17 agosto 1942, n. 1150;
VISTI gli artt.12,14 e 46 della legge regionale 11 marzo 2005 n.12,
RISCONTRATA, altresì, la propria competenza, ai sensi dell’art. 48, comma 2 del TUEL;
VISTO lo Statuto Comunale;
ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere di regolarità tecnica, reso ai sensi dell'art. 49 comma 1 del TUEL, dal Dirigente Responsabile del Servizio interessato;
ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere di regolarità contabile, reso ai sensi dell'art. 49 comma 1 del TUEL, dal Dirigente Responsabile del Servizio Finanziario;
PRESO ATTO dell’esito della verifica in ordine alla conformità della proposta di deliberazione alla legge, allo statuto e ai regolamenti svolta dal Segretario Generale;
VERIFICATO che la proposta di deliberazione è stata pubblicata all’Albo Pretorio on-line del Comune dal _________, ai sensi dell’art. 39 del D.Lgs. 14.03.2013, n. 33 e dell’art. 5 comma 1 lettera “o” del Piano Anticorruzione approvato con deliberazione della Giunta Comunale n. 76 del 15.05.2013;
CON VOTI FAVOREVOLI UNANIMI, resi per alzata di mano
DELIBERA
DI ADOTTARE il Piano Attuativo denominato “Ambito 10 Ex Foro Boario”, presentato dalla società Immobiliare Ossidiana S.r.l., con sede in Milano viale Famagosta n. 75, Piano redatto dall’ing. Luca Paolo Belotti di Bergamo, che si compone dei seguenti elaborati:
Elaborati cartografici:
Tav. 1 Estratti cartografici
Tav. 2 Rilievo planialtimetrico – documentazione fotografica Tav. 3 Planivolumetrico di progetto
Tav. 4 Dimostrazioni planivolumetriche – dotazioni di aree per servizi Tav. 5 Schema tipologico edifici - piante
Tav. 6 Sezioni e profili ambientali Tav. 7 Planimetria segnaletica stradale Tav. 8 Planimetria schema di fognatura
Tav. 9 Planimetria reti tecnologiche – rete telecom-enel-illuminazione pubblica Tav. 10 Planimetria reti tecnologiche – rete gas metano – acquedotto
Tav. 11 OO.U. esterne – modifica viabilità largo La Marmora
Tav. 12 Render
Documenti:
All. RTI - Relazione tecnica illustrativa All. CNV - Schema di convenzione;
All. CME - Stima lavori Opere di Urbanizzazione
All. RPA - Analisi di sensibilità paesistica – Relazione Paesistica All. NTA - Norme Tecniche di Attuazione del Piano Attuativo All. STR - Studio del Traffico
All. VPA - Valutazione Previsionale Acustica All. GEO - Relazione Geotecnica-Geologica-Sismica
All. RCC1 - Rapporto di Compatibilità Commerciale – MSV 1 (Sv 800 mq food) All. RCC2 - Rapporto di Compatibilità Commerciale – MSV 2 (Sv 800 mq no-food) All. RCC3 - Rapporto di Compatibilità Commerciale – MSV 3 (Sv 1.670 mq no-food) All. CAE - Capitolato Esecutivo Spazio Polifunzionale per servizi comunali
DI DISPORRE che la presente deliberazione venga depositata per quindici giorni consecutivi nella segreteria comunale, unitamente a tutti gli elaborati e che gli atti vengano altresì pubblicati sul sito informatico dell’amministrazione comunale; del deposito e della pubblicazione sul sito informatico è data comunicazione al pubblico mediante avviso affisso all’albo pretorio. Durante il periodo di pubblicazione, chiunque ha facoltà di prendere visione degli atti depositati e, entro quindici giorni decorrenti dalla scadenza del termine per il deposito, può presentare osservazioni;
Entro sessanta giorni dalla scadenza del termine di presentazione delle osservazioni, a pena di inefficacia degli atti assunti, la Giunta comunale approva definitivamente il piano attuativo decidendo nel contempo sulle osservazioni presentate.
Successivamente, con voti unanimi espressi nelle forme di legge,
DELIBERA
DI DICHIARARE la presente deliberazione, immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 – comma 4 – del TUEL, approvato con D.Lgs. n. 267 del 18.08.2000.
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Alessandro Nisoli
ASSESSORE ALL’URBANISTICA- EDILIZIA PRIVATA
