SCHEMA DI
CONTRATTO PER LA CONCESSIONE DI LAVORI PUBBLICI INERENTE LA PROGETTAZIONE DEFINITIVA ED ESECUTIVA, LA REALIZZAZIONE E SUCCESSIVA GESTIONE, COMPRENSIVA DELLA MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA, DELL’IMMOBILE COMUNALE UBICATO IN LOCALITA’ “LIDO”, ai sensi del D.Lgs. n.
163/2006, e ss.mm.ii.
Repertorio dei contratti numero ____
Con la presente scrittura privata
l’anno duemilaquindici il mese di ______ il giorno _________, a Padenghe sul Garda (BS), presso la casa municipale sita in Via Barbieri civico 2, l’ente Comune di Padenghe sul Garda (di seguito Comune) con sede in Via Barbieri 3, codice fiscale 00855780177, partita IVA 00583110986, qui rappresentato da________________, nato a _____ il _______, ____, il quale dichiara di agire in nome, per conto e nell’esclusivo interesse dell’ente;
la società ______________________ (di seguito Concessionario) con sede in ______________________, codice fiscale ______________ nella persona del legale rappresentate Signor _____________________, domiciliata per la carica presso la sede sociale, che interviene in forza delle deliberazioni del ________________________________ e che dichiara di agire in nome per conto e nell’esclusivo interesse della società.
Premesso che:
- il Comune è proprietario di un immobile commerciale situato in Padenghe sul Garda (BS), ed individuato in catasto fabbricati al foglio 13, sezione NCT, particella 30, subalterni numeri 1, 2, 3 e 4;
L’immobile è situato nel Comune di Padenghe, in un pregevole contesto ambientale, antistante l’arenile, ed è composto n. 3 piani
sopra il livello della spiaggia.
Il piano terra (interrato nel lato Ovest): è composto da uno spazio principale di grandi dimensioni al quale sono annesse più stanze.
Queste stanze sono divise in locali tecnici, bagni. Nella stanza principale si trova la scala interna che permette di raggiungere il primo piano. Troviamo anche una seconda scala esterna che permette di raggiungere la zona solarium. Tutto questo fronte spiaggia per un totale di circa 908,22 mq.
Il piano primo: La zona coperta è caratterizzata da un ampio spazio principale utilizzato di recente come sala ristorante, dalla cucina e dai servizi igienici per un totale di circa 527,29 mq. La zona esterna corrisponde alla zona solarium ed è formata da una serie di terrazzi la cui superficie misura circa 446,60 mq. Infine troviamo un plateatico con del verde di circa 108,39 mq. Sempre nella zona coperta vi è la scala interna presente anche al piano terra a cui va aggiunta una seconda scala più piccola che collega solamente il primo piano con il secondo.
La scala esterna si interrompe una volta raggiunti i terrazzi esterni quindi alla zona solarium. Tutto questo per un totale di superficie complessiva di 1082,28 mq.
Il piano secondo: Comprende un piccolo appartamento dotato di tre camere e due bagni ed un soppalco ad utilizzo del ristorante per un totale di 240,19 mq. Internamente troviamo le due scale presenti anche al primo piano.
- con deliberazione di Consiglio Comunale n. --- del --- ----, è stato approvato il progetto preliminare relativo alla “Concessione di lavori pubblici inerente la progettazione definitiva ed esecutiva, la realizzazione e successiva gestione, comprensiva della manutenzione ordinaria e straordinaria, dell’immobile comunale ubicato in località Lido”, che prevede l’esecuzione di lavori per un importo di euro
280.000,00, (duecentottanta/00) i.v.a. esclusa più euro 7.000 di spese tecniche;
- per l’affidamento di detti lavori è stata espletata regolare gara di appalto mediante procedura aperta per la concessione di lavori pubblici inerente la progettazione definitiva ed esecutiva, la realizzazione e successiva gestione, comprensiva della manutenzione ordinaria e straordinaria, ai sensi degli artt. 3, c. 11, e 143 del D.Lgs. n.
163/2006, e ss.mm.ii.;---
- con determinazione del __________________, n. ________, redatta dal responsabile dell’Area Tecnica, la concessione di lavori pubblici inerente la struttura comunale, è stata aggiudicata alla società __________________, con sede legale a ________________ Via _________________ n. ____, (codice fiscale n. ______________), che ha offerto un canone annuo di Euro _____________
(_________________________/__) rispetto a quello posta a base di gara pari ad Euro 48.000,00 (euro quarantotto/00);
- ai sensi del combinato disposto del D. Lgs 8. 8. 1994, n. 490 e del D.P.R. 3. 6. 1998, n. 252, il Responsabile del procedimento ha
verificato, in relazione al soggetto appaltatore, non risultano sussistere gli impedimenti all'assunzione del presente rapporto contrattuale ai sensi dell'art. 10 della legge 31. 5. 1965, n. 575, in base alla certificazione recante la dicitura antimafia di cui all'art. 9 del D.P.R. n.
252/1998, rilasciata in data _______________, dalla ________________________, ai sensi dell'art. 6 del precitato decreto presidenziale;
- l’impresa risulta in regola con gli adempimenti contributivi, giusta certificazione agli atti dell’ufficio tecnico;
- che le parti costituite hanno sottoscritto, prima e fuori del presente atto, il verbale con il quale si dà atto del permanere delle condizioni che consentono l’immediata esecuzione dei lavori oggetto del presente atto, ai sensi dell'art. 166, comma 3, del D.P.R. 5 ottobre 2010, n. 207, che trovasi depositato agli atti dell’Ufficio contratti;
Tutto ciò premesso, le parti come sopra costituite, convengono e stipulano quanto segue:
Art. 1 - Le suesposte premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto;
Art. 2 - Il Comune, come sopra rappresentato, affida alla ditta _________________, con sede legale in ____________________ n. __, la “Concessione di lavori pubblici inerente la progettazione definitiva ed esecutiva, la realizzazione e successiva gestione, comprensiva della manutenzione ordinaria e straordinaria, dell’immobile comunale ubicato in località Lido”, sulla base delle proprie finalità in qualità di proprietario,
destinandola a ______________________.
Il concessionario codice fiscale n. _____________, che, ad ogni effetto di legge, accetta, la concessione di lavori pubblici inerente la progettazione definitiva ed esecutiva, la realizzazione e successiva gestione, comprensiva della manutenzione ordinaria e straordinaria, dell’immobile comunale denominato “Lido”, alle condizioni del presente contratto e a quelle risultanti degli elaborati tecnici che compongono il progetto preliminare, approvato con deliberazione di Consiglio Comunale del ______ n. in premessa richiamato, e non potrà allestire night musicali e/o discoteche salvo specifica autorizzazione da parte dell’Amministrazione Comunale.
Art. 3 – La concessione di lavori pubblici inerente la progettazione definitiva ed esecutiva, la realizzazione e successiva gestione, comprensiva della manutenzione ordinaria e straordinaria, dell’immobile comunale è affidata ed accettato per la durata di anni 18 (diciotto) a decorrere dall’entrata in esercizio della struttura.
previa corresponsione di un canone annuo di Euro _______________, offerto in sede di gara.
La corresponsione del canone avverrà annualmente entro e non oltre 12 mesi dalla sottoscrizione del presente contratto o a decorrere dall’avvenuta apertura della struttura in caso questa sia antecedente a termine anzidetto.
Per i primi 10 anni al canone di euro __________offerto in sede di offerta saranno decurtati € 28.000,00 per recuperare l’ investimento
Dall’11 al 18 anno il canone dovrà essere versato complessivamente.
Il canone sarà soggetto annualmente ad aggiornamento ISTAT.
L’appalto s’intende concesso e accettato sotto l’osservanza piena e incondizionata delle condizioni e modalità di cui al Bando di Gara, al Disciplinare di Gara e al progetto preliminare, così come approvato dagli organi competenti. A tal uopo le parti dichiarano di conoscere pienamente e accertarne le condizioni e le specifiche, senza riserva alcuna, di tutti gli elaborati progettuali dei lavori, i quali, qui si intendono riportati e trascritti;
Art. 4-- I lavori di cui al presente contratto devono essere ultimati entro 150 centocinquanta)naturali, successivi e continui, decorrenti dalla data di approvazione del progetto esecutivo. Dopo tale data la ditta appaltatrice per ogni giorno di ritardo nell’ultimazione dei lavori incorrerà nelle penalità di Euro 100,00, di cui dichiara di aver preso visione e di accettare senza riserve.---
Art. 5 – L’impresa, a garanzia degli impegni assunti, con il presente atto, ha costituito, ai sensi dell'articolo 123 del D. P. R 5/10/2010, n. 207 e dall’art.
113 del D. Lgs n. 163/2006, cauzione definitiva di euro €.. ___________
(Euro _________________________/__), pari al 10% ( diecipercento)
dell'importo complessivo, a mezzo polizza fidejussoria n. , rilasciata da__________________ .Tale cauzione verrà svincolata ai sensi di
legge. Nel caso d’inadempienze contrattuali da parte dell’appaltatrice, il Committente avrà diritto di valersi, di propria autorità, di detta cauzione.--- ---
L'Appaltatrice dovrà integrare la cauzione medesima nel termine che gli sarà prefissato,dal responsabile del procedimento qualora il Committente abbia dovuto durante l'esecuzione del contratto valersi in tutto o in parte di essa.
La garanzia fidejussoria di cui al presente articolo cesserà d’aver effetto solo alla data d’emissione del certificato di collaudo provvisorio e il Responsabile del Procedimento ne disporrà lo svincolo sotto le riserve previste dall’art.
1669 del Codice Civile. Ai sensi dei commi 4 e 5 dell’art. 75 del D. Lgs. del 12. 4. 2006, n. 163, la ditta appaltatrice prevede espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta del debitore principale. --- ---
Art. 6 - L’impresa appaltatrice è obbligata a stipulare prima della consegna dei lavori una polizza assicurativa al fine di tenere indenne l’Amministrazione comunale da tutti i rischi di esecuzione, da qualsiasi causa determinati, salvo quelli derivanti da errori di progettazione, insufficiente progettazione, azioni di terzi e cause di forza maggiore, e che preveda anche una garanzia di responsabilità civile per danni a terzi nell’esecuzione dei lavori sino alla data
d’emissione del certificato di collaudo provvisorio, ai sensi dell’art. 129, comma 1, del D. Lgs. n. 163/2006 e dell’art. 125 del Regolamento dei Lavori pubblici, approvato con D.P.R. n. 207/2010; la polizza deve specificatamente prevedere l’indicazione che, tra le “persone“ coperte dall’assicurazione, siano compresi i rappresentanti della stazione appaltante autorizzati all’accesso al cantiere, della direzione dei lavori e dei collaudatori in corso d’opera; con la stessa, ovvero con altra polizza, devono essere coperti i rischi dell’incendio, dello scoppio, del furto, del danneggiamento vandalico e dell’azione del fulmine per manufatti, materiali, attrezzature e opere provvisionali di cantiere; le polizze di cui al presente articolo devono recare espressamente il vincolo a favore della Stazione Appaltante e devono coprire l’intero periodo d’appalto fino al termine previsto per l’approvazione del certificato di collaudo; la garanzia assicurativa prestata dall’appaltatore copre senza alcuna riserva anche i danni causati dalle imprese subappaltatrici e subfornitrici.---
Art. 7-- Le parti di comune accordo, stabiliscono che è clausola di nullità assoluta del presente contratto, ex art. 3, c. 8, legge n. 136/2010, il mancato rispetto degli obblighi di tracciabilità imposti dall’art. 3, legge n. 136/2010.-In base all’art. 3, c. 9 bis, legge n. 136/2010, le parti stabiliscono, altresì, che il mancato utilizzo del bonifico bancario o postale, ovvero degli strumenti di incasso o pagamento idonei a consentire la piena tracciabilità delle operazioni, costituisce causa di risoluzione del presente contratto.-In esecuzione della presente clausola l’appaltatore ed ogni subcontraente della filiera delle imprese, questi ultimi mediante la trasposizione degli artt. 4 e 10 del presente contratto nei rispettivi negozi giuridici con l’appaltatore stesso o
subappaltatori o subcontraenti, che hanno notizia dell’inadempimento della propria controparte agli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari imposti con l’art. 3, legge n. 136/2010, ne danno immediata comunicazione alla stazione appaltante e alla Prefettura – Ufficio territoriale del Governo della provincia ove ha sede la stazione appaltante o l’amministrazione concedente, ex art. 3, c. 8, ultimo capoverso, legge n. 136/2010, citato. Al fine del rispetto della presente disposizione contrattuale ciascun soggetto tenuto al rispetto delle regole di tracciabilità invia alla stazione appaltante copia di tutti i contratti sottoscritti con i subappaltatori ed i subcontraenti della filiera delle imprese a qualsiasi titolo interessata ai lavori, ai servizi e alle forniture.---
Art. 8 – Le parti si danno reciprocamente atto che i lavori oggetto del presente appalto sono soggetti alle disposizioni di cui al D. Lgs. n. 81/2008 e successive modifiche e integrazioni, restando comunque l’obbligo da parte dell’impresa di presentare, prima dell’inizio dei lavori, il Piano Operativo di Sicurezza, ai sensi del citato decreto--- ---
Art. 9 - Il presente contratto non può essere ceduto, a pena di nullità.
Nell’eventualità di sub affitto, esclusivamente parziale dell’immobile, il canone richiesto tra i privati dovrà essere proporzionale al canone dell’intero immobile. In caso contrario il presente contratto si riterrà nullo. In caso di sub affitto il terzo locatario dovrà possedere i requisiti di cui all’art. 38 del D.lgs 163/2006 nonché i requisiti previsti dalla normativa antimafia.
Art. 10 - L’impresa appaltatrice si obbliga ad applicare integralmente le norme contenute nel Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro per gli operai
dipendenti da aziende industriali, edili e affini e negli accordi locali integrativi delle medesime in vigore per il tempo e nella località in cui si svolgono i lavori di che trattasi. L’impresa appaltatrice, in caso di subappalto, autorizzata nei limiti della vigente normativa, è responsabile, in rapporto alla Stazione appaltante, dell’osservanza delle norme anzidette, da parte di subappaltatori, nei confronti dei loro rispettivi dipendenti.---
L’impresa è, altresì, obbligata a rispettare tutte le norme in materia retributiva, contributiva, previdenziale, assistenziale, assicurativa, sanitaria, previste per i dipendenti dalla vigente normativa con particolare riguardo a quanto previsto dall’articolo 118, comma 2 e 4, del D.lgs. 163/2006, e successive modificazioni ed integrazioni.--- ---
Art. 11 - Per gli oneri e obblighi specifici per l’impresa appaltatrice e per tutto quanto non previsto nel presente contratto, si fa espresso riferimento a tutti gli elaborati che compongono il progetto e alle norme vigenti in materia di appalti di opere pubbliche.--
Art. 12 - Il collaudo dell’opera inizierà entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori e si concluderà entro un mese dall’ultimazione degli stessi. Il Certificato di collaudo è sostituito dal Certificato di regolare esecuzione. --- ---
Art. 13 - I lavori redatti nel presente contratto di appalto sono assoggettati all’I.V.A. ai sensi delle vigenti disposizioni di legge, per cui si richiede la registrazione a tassa fissa. -
Art. 14 - Tutte le spese relative al presente contratto registrazione, diritti di segreteria, di rogito, bolli, e altre sono a totale carico dell’impresa appaltatrice che dichiara di accettarle.---
Art. 15 - Per tutti gli effetti del presente atto, l’impresa appaltatrice elegge domicilio legale presso questa Residenza comunale.--- ---
Art. 16 - É esclusa la clausola arbitrale. Per la definizione delle controversie fra l’impresa appaltatrice e l’Amministrazione comunale committente è competente il giudice del Foro di ---, ai sensi dell'art. 34 del D.
Ministero dei LL. PP. n. 145/2000, e ss.mm.ii..--- ---
Art. 17 Il Committente, ai sensi dell’art. 13 del D. Lgs. 30. 6. 2003 n. 196, informa l’Appaltatore” che tratterà i dati contenuti nel presente contratto esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l’assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti in materia e ne autorizza il trattamento---
Richiesto, io Segretario generale, quale ufficiale rogante, ho ricevuto il presente contratto, composto da nove pagine per intero e dalla presente decima, su carta uso bollo, legalizzata con apposite marche da bollo, che è stato reso pubblico mediante lettura datane alle parti, le quali mi hanno dispensato della lettura degli allegati per averne esatta conoscenza, e che trovandolo conforme alla loro volontà lo approvano e con me lo sottoscrivono --- IL RESPONSABILE DEL SETTORE ________________________
L’IMPRESA APPALTATRICE
