Progetto < Immobiliare > Sharm el Sheikh

Testo completo

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Progetto < Immobiliare >

Sharm el Sheikh

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Sikania Egypt Service

 la società si occupa di fare da intermediaria tra la società proprietaria dell'immobile ed il cliente investitore, garantendo la regolarità a norma di legge dell’Egitto, della compravendita dell'immobile. La società mette a disposizione la traduzione in varie lingue compresa la lingua italiana del contratto di acquisto dell'immobile.

 Servizi resi

 assistenza in Italia attraverso nostri referenti;

 assistenza al cliente investitore per tutte le procedure burocratiche;

 assistenza con personale dedicato per la traduzione in lingua italiana ed altra, oltre per le visite guidate in loco;

 assistenza del cliente, prima, durante e post vendita in loco.

 Servizi di presa in carico per:

 arredare l’immobile ( mobilio, suppellettili, stoviglie, elettrodomestici, tutto ciò che necessita ad un uso reale );

 servizio di presa in carico della gestione immobiliare per la vendita al turista delle settimane in formula residence ( vedi calendario internazionale allegato 1 ), pagare mensilmente il condominio ove dovuto, le utenze, tutte le spese sono a carico del proprietario;

 controllare regolarmente se è necessario un intervento di manutenzione ordinario e/o straordinario, le spese di maestranze e materiale sono a carico del proprietario.

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 Servizi resi ai proprietari e propri nuclei familiari, sono gratuiti:

 servizio assistenza per tutto il periodo di permanenza;

 servizio accoglienza in aeroporto;

 servizio trasferimenti aeroporto-appartamento-aeroporto.

 Servizi resi ai clienti turisti, compresi i clienti segnalati dai proprietari:

 servizio di accoglienza in aeroporto;

 servizio di trasferimenti aeroporto-appartamento-aeroporto;

 servizio di assistenza per tutto il periodo di permanenza;

 servizio di pulizia finale;

 servizio di cambio biancheria settimanale;

 servizio di programmazione escursioni, tutto a carico del cliente turista.

 N.B. il contratto di servizio in toto è di anni 5 + 5 con tacito rinnovo.

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 la società incaricata da Sikania Egypt Service in Italia è M.C. Service

 la società è referente in Italia della Sikania Egypt Service, pubblicizza e propone le offerte immobiliari della Sikania Egypt Service, attraverso la propria rete vendita.

 La società M.C. Service in compartecipazione con la Sikania Travel, prestano servizi di assistenza in Italia per i clienti investitori e futuri proprietari degli immobili in Egitto;

 La società M.C. Service in compartecipazione con la Sikania Travel, sono le uniche società incaricate per svolgere la fornitura dei servizi compreso il pacchetto viaggio esplorativo in Egitto per visionare gli immobili e la conoscenza del territorio.

 Il pacchetto servizi comprende:

 biglietto aereo a/r;

 accoglienza in aeroporto;

 trasferimenti;

 hotel in formula all inclusive;

 n. 3 visite in residence presa visione unità abitative;

 assicurazione viaggio;

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 n. 6 escursioni per conoscere il territorio ( vedi viaggio esplorativo Sharm el Sheikh );

 un incaricato che accompagna il cliente investitore dall'Italia e per tutto il periodo di permanenza in Egitto;

 un interprete / traduttore per tutto il periodo di permanenza, ivi compresi i giorni festivi del territorio.

 N.B. Tutti i servizi descritti si intendono per singolo investitore al costo di € 5.850..

 Si intende che tutti i servizi, compreso la prenotazione del biglietto aereo, verranno

effettuati e prenotati dopo il saldo € 5.850.

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 VIAGGIO ESPLORATIVO PER INVESTIRE A SHARM EL SHEIKH

GIORNO 1

 Dall’Italia partenza con volo di linea su Sharm el Sheikh, arrivo nella località egiziana e presa possesso della stanza assegnata in resort 4/5 stelle sul mare con trattamento di hard all inclusive.

GIORNO 2

 Mattina: visita giro al primo residence per visionare le unità abitative acquistabili.

 Pomeriggio: briefing con gli investitori per impressioni, chiarimenti e dettagli.

 Sera: dopo cena escursione a Sharm vecchia e passeggiata, con degustazione.

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GIORNO 3

 Mattina: visita giro al secondo residence per visionare le unità abitative acquistabili.

 Pomeriggio: briefing con gli investitori per impressioni, chiarimenti e dettagli, dopo le 17 escursione motorata in quad nel deserto.

 Sera: dopo cena passeggiata a La Strada, con degustazione.

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GIORNO 4

 Mattina: visita giro al terzo residence per visionare le unità abitative acquistabili.

 Pomeriggio: briefing con gli investitori per impressioni, chiarimenti e dettagli.

 Sera: dopo cena passeggiata a Naama Bay con intrattenimento e degustrazione.

GIORNO 5

 Mattina: alle ore 9 escursione in motonave a Ras Mohammed, riserva naturale per effettuare snorkeling, pranzo a bordo e rientro alle 17

 Sera: briefing con il legale e l’interprete per chiarimenti e dettagli sull’acquisto.

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GIORNO 6

 Tutta la giornata dedicata alla firma dei contratti di acquisto.

 Sera: passeggiata a Soho Square, con degustazione.

GIORNO 7

 Giornata dedicata alla visita della fabbrica di mobili per scegliere il mobilio.

 Pomeriggio: visita al museo.

 Sera: nel dopocena in area riservata per saluti finali con omaggi.

GIORNO 8

 Da Sharm el Sheikh partenza per il ritorno in Italia, fine dei servizi.

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 INVESTIMENTI ARREDO APPARTAMENTI

 1) unità abitativa monovano: arredo, corredo ed incarico € 9.650 vedi allegato A

 2) unità abitativa bivano: arredo, corredo ed incarico € 12.650 vedi allegato B

 3) unità abitativa trivano: arredo, corredo ed incarico € 15.650 vedi allegato C

 4) unità abitativa quadrivani: arredo, corredo ed incarico € 18.650 vedi allegato D

 5) unità abitativa oltre il quadrivani da concordare in loco

 N.B.I prezzi si intendono comprensivi di consegna mobilio, elettrodomestici e suppellettili, trasporto, montaggio e collaudo.

 Nel prezzo sono compresi i servizi resi dalla Sikania Egypt Service.

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Pacchetto monolocale

allegato A

Zona giorno

 Divano doppio.

 Televisione (32").

 Decodificatore.

 Supporto TV.

 N. 2 Sgabelli da bar.

 Tavolino caffè

Zona letto

 1 Armadio 1,80 metri a porte scorrevoli

 1 Letto matrimoniale (160 x 200).

 2 comodini (45 x 45).

 1 Comò + specchio con 4 cassetti (90 x 90).

 N. 1 Materasso matrimoniale per il letto principale + 2 cuscini

 Lenzuola + coperta + federe + coprimaterasso

Zona cucina

 Cucina (6 unità, lavandino, 4 fuochi da incasso, forno da incasso).

 Frigo (10 piedi).

 Lavatrice (14 programmi).

 Forno a microonde.

 4 tazze, 4 piatti, 4 forchette, 4 coltelli, 4 cucchiai di tè e 4 cucchiai, set pentole e padelle, moka + 4 tazzine.

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Bagno

 Tenda per la doccia .

 Mobili da bagno.

 Specchio.

 Scaldabagno 30 litri

Altro

 N. 1 condizionatore.

 3 Luci a soffitto.

 Mobile da giardino/balcone.

 Estrattore.

 Tavolo da stiro + Ferro da stiro.

 Stendibiancheria.

 Tappeto.

 2 quadri parete

 Bastone tenda balcone e tenda

Prezzo del pacchetto: incluso trasporto, montaggio e collaudo € 9.650

Note

 Qualsiasi cambiamento o modifica delle voci del pacchetto sono possibili secondo il desiderio del cliente. La differenza sarà calcolata e inviata al cliente per l’approvazione.

 La garanzia di un anno è in atto contro i difetti del produttore, ma non riguarda l'uso improprio.

 Si prega di notare che la data di consegna è di 45 giorni dopo il saldo.

 L'acqua e l'elettricità dovrebbero essere operativi nella proprietà, nel caso verrà comunicato la data di attivazione.

Pagamento

 100% di deposito dopo l’approvazione.

 Consegna dopo 45 giorni.

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Living

 Divano a L.

 Unità televisione legno + 2 ripiani.

 Televisione (32").

 N.1 Tavolo da pranzo + 4 sedie (rotondo o rettangolo).

 N. 1 condizionatore.

 Set arredo per giardino/balcone.

 N. 1 tappeto.

 N. 2 quadri

Pacchetto bivani

allegato B

Camera da letto

 N. 1 armadi (1,80 mt porte scorrevoli).

 N. 1 Letto (160 x 200)

 N. 2 comodini con 2 cassetti.

 N. 1 Comò + specchio con 4 assetti.

 N. 1 Materasso matrimoniale + 2 cuscini.

 N. 1 coperta letto + federe + lenzuola + coprimaterasso.

 N. 1 condizionatore.

 N. 1 Tappeti.

 Set arredo per giardino/balcone.

 N. 1 Tenda e bastone porta tenda.

 N. 1 quadri.

Cucina

 Cucina (lavandino, 4 fuochi da incasso, forno da incassi 2 mt lineare).

 Frigo (12 piedi).

 microonde ed estrattore

 Tavolo da stiro + Ferro da stiro.

 Stoviglie e posate per 4 pax, set pentole e padelle, moka + 4 tazzine.

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Bagno

 Tenda per la doccia .

 Mobili da bagno e specchio.

 Scaldabagno 30 litri

 Lavatrice e stendibiancheria

Altro

 N. 4 luci a soffitto

Prezzo del pacchetto: incluso trasporto, montaggio e collaudo € 12.650

Note

 Qualsiasi cambiamento o modifica delle voci del pacchetto sono possibili secondo il desiderio del cliente. La differenza sarà calcolata e inviata al cliente per l’approvazione.

 La garanzia di un anno è in atto contro i difetti del produttore, ma non riguarda l'uso improprio.

 Si prega di notare che la data di consegna è di 45 giorni dopo il saldo.

 L'acqua e l'elettricità dovrebbero essere operativi nella proprietà, nel caso verrà comunicato la data di attivazione.

Pagamento

 100% di deposito dopo l’approvazione.

 Consegna dopo 45 giorni.

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Pacchetto trivani

allegato C

Living

 Divano a L.

 Unità televisione legno + 2 ripiani.

 Televisione (32").

 N.1 Tavolo da pranzo + 6 sedie (rotondo o rettangolo).

 N. 1 condizionatore.

 Set arredo per giardino/balcone.

 N. 1 tappeto.

 N. 2 quadri

2 Camere da letto

 N. 2 armadi (1,80 mt porte scorrevoli).

 N. 1 Letto (160 x 200 ) e n. 2 letti ( 80 x 200 )

 N. 4 comodini con 2 cassetti.

 N. 2 Comò + specchio con 4 assetti.

 N. 1 Materasso matrimoniale n. 2 materassi singoli + 4 cuscini.

 N. 3 coperte letto + federe + lenzuola + coprimaterassi.

 N. 2 condizionatore.

 N. 2 Tappeti.

 Set arredo per giardino/balcone.

 N. 2 Tenda e bastone porta tenda.

 N. 2 quadri.

Cucina

 Cucina (lavandino, 4 fuochi da incasso, forno da incassi 2 mt lineare).

 Frigo (12 piedi).

 microonde ed estrattore

 Tavolo da stiro + Ferro da stiro.

 Stoviglie e posate per 6 pax, set pentole e padelle, moka + 6 tazzine.

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2 Bagni

 N. 2 Tende per la doccia .

 Mobili da bagno e 2 specchi.

 N. 2 scaldabagni 30 litri

 Lavatrice e stendibiancheria

Altro

 N. 6 luci a soffitto

Prezzo del pacchetto: incluso trasporto, montaggio e collaudo € 15.650

Note

 Qualsiasi cambiamento o modifica delle voci del pacchetto sono possibili secondo il desiderio del cliente. La differenza sarà calcolata e inviata al cliente per l’approvazione.

 La garanzia di un anno è in atto contro i difetti del produttore, ma non riguarda l'uso improprio.

 Si prega di notare che la data di consegna è di 45 giorni dopo il saldo.

 L'acqua e l'elettricità dovrebbero essere operativi nella proprietà, nel caso verrà comunicato la data di attivazione.

Pagamento

 100% di deposito dopo l’approvazione.

 Consegna dopo 45 giorni.

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Pacchetto quadrivani

allegato D

Living

 Divano a L.

 Unità televisione legno + 2 ripiani.

 Televisione (32").

 N.1 Tavolo da pranzo + 8 sedie (rotondo o rettangolo).

 N. 1 condizionatore.

 Set arredo per giardino/balcone.

 N. 1 tappeto.

 N. 2 quadri

3 Camere da letto

 N. 3 armadi (1,80 mt porte scorrevoli).

 N. 2 Letti (160 x 200 ) e n. 2 letti ( 80 x 200 )

 N. 6 comodini con 2 cassetti.

 N. 3 Comò + specchio con 4 assetti.

 N. 2 Materasso matrimoniale n. 2 materassi singoli + 6 cuscini.

 N. 4 coperte letto + federe + lenzuola + coprimaterassi.

 N. 3 condizionatore.

 N. 3 Tappeti.

 Set arredo per giardino/balcone.

 N. 3 Tenda e bastone porta tenda.

 N. 3 quadri.

Cucina

 Cucina (lavandino, 4 fuochi da incasso, forno da incassi 3 mt lineare).

 Frigo (12 piedi).

 microonde ed estrattore

 Tavolo da stiro + Ferro da stiro.

 Stoviglie e posate per 8 pax, set pentole e padelle, moka + 8 tazzine.

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2 Bagni

 N. 2 Tende per la doccia .

 Mobili da bagno e 2 specchi.

 N. 2 scaldabagni 30 litri

 Lavatrice e stendibiancheria

Altro

 N. 7 luci a soffitto

Prezzo del pacchetto: incluso trasporto, montaggio e collaudo € 18.650

Note

 Qualsiasi cambiamento o modifica delle voci del pacchetto sono possibili secondo il desiderio del cliente. La differenza sarà calcolata e inviata al cliente per l’approvazione.

 La garanzia di un anno è in atto contro i difetti del produttore, ma non riguarda l'uso improprio.

 Si prega di notare che la data di consegna è di 45 giorni dopo il saldo.

 L'acqua e l'elettricità dovrebbero essere operativi nella proprietà, nel caso verrà comunicato la data di attivazione.

Pagamento

 100% di deposito dopo l’approvazione.

 Consegna dopo 45 giorni.

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Residence The View

DETTAGLIO RESIDENCE

AREA DEL RESIDENCE 51.000 MQ

20% DI AREA EDIFICATA

4 PISCINE CON ZONA BAMBINI

3 LAGHETTI

EDIFICI A 4 PIANI

AREA GIOCHI BAMBINI

TUTTI GLI APPARTAMENTI VISTA MARE DAL PRIMO PIANO IN SU

NEGOZI, PALESTRA, RISTORANTI, SERVIZIO PULIZIE, SERVIZIO SICUREZZA, PARABOLA CENTRALIZZATA, PARCHEGGIO, ACCESSO ALLA SPIAGGIA A PAGAMENTO

DETTAGLIO APPARTAMENTI

APPARTAMENTI DA 44 MQ A 121 MQ CON UN PREZZO A MQ DI € 630, SALVO OFFERTE SPECIALI.

DETTAGLI FINANZIARI

PAGAMENTO 100% CASH CON SCONTO SUL PREZZO

PAGAMENTO A RATE, 50% ACCONTO ED IL RESTANTE 50% IN 36 RATE

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DETTAGLIO APPARTAMENTI

APPARTAMENTI DA 44 MQ A 121 MQ CON UN PREZZO A MQ DI € 630, SALVO OFFERTE SPECIALI.

DETTAGLI FINANZIARI

PAGAMENTO 100% CASH CON SCONTO SUL PREZZO

PAGAMENTO A RATE, 50% ACCONTO ED IL RESTANTE 50% IN 36 RATE

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Residence Sharm Hills

DETTAGLIO RESIDENCE

3 PISCINE CON ZONA BAMBINI

EDIFICI A 3 PIANI

AREA GIOCHI BAMBINI

NEGOZI, RISTORANTI, SERVIZIO PULIZIE, SERVIZIO SICUREZZA, PARABOLA CENTRALIZZATA, PARCHEGGIO

A 800 MT DALLA SPIAGGIA DI MONTHAZAH

DETTAGLIO APPARTAMENTI

APPARTAMENTI DA 48 MQ A 135 MQ CON UN PREZZO A MQ DI € 630, SALVO OFFERTE SPECIALI.

DETTAGLI FINANZIARI

PAGAMENTO 100% CASH CON SCONTO SUL PREZZO

PAGAMENTO A RATE, 50% ACCONTO ED IL RESTANTE 50% IN 24 RATE

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Residence Golf Hights

DETTAGLIO RESIDENCE

3 PISCINE CON ZONA BAMBINI

EDIFICI A 3 PIANI

AREA GIOCHI BAMBINI

NEGOZI, RISTORANTI, SERVIZIO PULIZIE, SERVIZIO SICUREZZA, PARABOLA CENTRALIZZATA, PARCHEGGIO

A 800 MT DALLA SPIAGGIA DI MONTHAZAH

DETTAGLIO APPARTAMENTI

APPARTAMENTI DA 47 MQ A 110 MQ CON UN PREZZO A MQ DI € 630, SALVO OFFERTE SPECIALI.

DETTAGLI FINANZIARI

PAGAMENTO 100% CASH CON SCONTO SUL PREZZO

PAGAMENTO A RATE, 30% ACCONTO ED IL RESTANTE 70% IN 36 RATE

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CALENDARIO INTERNAZIONALE CON INTROITI AL PROPRIETARIO GIORNALIERI PER PERSONA

2021

DATE

DA A TIPO STAGIONE PREZZO

01 gennaio 06 gennaio alta stagione € 22

07 gennaio 14 marzo bassa stagione € 16

15 marzo 28 marzo media stagione € 19

29 marzo 11 aprile alta stagione € 22

12 aprile 13 giugno media stagione € 19

14 giugno 25 luglio alta stagione € 22

26 luglio 05 settembre altissima stagione € 25

06 settembre 03 ottobre alta stagione € 22

04 ottobre 31 ottobre media stagione € 19

01 novembre 19 dicembre bassa stagione € 16

20 dicembre 31 dicembre alta stagione € 22

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PROIEZIONI DI RIENTRO CAPITALE PER IL PROPRIETARIO

IL RIENTRO DELL’INVESTIMENTO APPARTAMENTO IN 3 / 4 STAGIONI SEMESTRALI

ESEMPIO: MONOLOCALE € 24.000

AFFITTO € 22 AL GIORNO X 2 PERSONE X 7 NOTTI / 8 GIORNI = € 308

€ 308 X 24 SETTIMANE ( 6 MESI DI ALTA STAGIONE ) = € 7.392

€ 7.392 X 3 STAGIONI SEMESTRALI = € 22.176

PROIEZIONE CON I 18 MESI RESTANTI IN BASSA STAGIONE

ESEMPIO:

AFFITTO € 16 AL GIORNO X 2 PERSONE X 7 NOTTI / 8 GIORNI = € 224

€ 224 X 24 SETTIMANE= € 5.376

€ 5.376 X 3 STAGIONI SEMESTRALI = € 16.128

CONCLUSIONE

SI PREVEDE CHE TRA BASSA ED ALTA STAGIONE IN 3 ANNI LE PROIEZIONI DI INCASSI, SONO € 38.304 CON € 24.000 ACQUISTO MONOLOCALE PAGAMENTO CONTANTI.

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PROIEZIONI DI RIENTRO CAPITALE PER IL PROPRIETARIO

IL RIENTRO DELL’INVESTIMENTO APPARTAMENTO IN 3 / 4 STAGIONI SEMESTRALI

ESEMPIO: BILOLOCALE € 39.000

AFFITTO € 22 AL GIORNO X 4 PERSONE X 7 NOTTI / 8 GIORNI = € 616

€ 616 X 24 SETTIMANE ( 6 MESI DI ALTA STAGIONE ) = € 14.784

€ 14.784 X 3 STAGIONI SEMESTRALI = € 44.352

PROIEZIONE CON I 18 MESI RESTANTI IN BASSA STAGIONE

ESEMPIO:

AFFITTO € 16 AL GIORNO X 4 PERSONE X 7 NOTTI / 8 GIORNI = € 448

€ 448 X 24 SETTIMANE= € 10.752

€ 10.752 X 3 STAGIONI SEMESTRALI = € 32.256

CONCLUSIONE

SI PREVEDE CHE TRA BASSA ED ALTA STAGIONE IN 3 ANNI LE PROIEZIONI DI INCASSI, SONO € 76.608 CON € 39.000 ACQUISTO BIVANO PAGAMENTO CONTANTI.

figura

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Riferimenti

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