SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA REALIZZAZIONE E GESTIONE IMPIANTI SPORTIVI CON CONCESSIONE DIRITTO DI SUPERFICIE
L'anno il giorno ( ) del mese di nel palazzo posto in piazza , avanti a me Notaio, per legge autorizzato a rogare,
sono comparsi
1) _______________ nato a _____ il _________ , domiciliato per la funzione rivestita presso il Palazzo Comunale, il quale interviene al presente atto non in proprio ma in qualità di responsabile dell’Area Tecnica del Comune di
Barbarano Mossano con sede in Piazza Roma n. 35, (partita I.V.A. n 04139610242. ) a norma dell’art. 107 comma 3 lettera c del D.Lgs. n. 267/2000,
a seguito di nomina con Decreto del Sindaco n. 7 in data 27/02/2019, e che di seguito verrà chiamato per brevità "Concedente";
2) ____________ domiciliato per la carica ove appresso, il quale interviene al presente atto non in proprio ma in qualità di legale rappresentante di ____________, con sede in ________ , via ___________, iscritto nel registro
delle __________ , codice fiscale e partita IVA, _________ che nel prosieguo dell’atto verrà chiamata per brevità “Concessionario”;
detti comparenti, della cui identità personale io ufficiale rogante sono certo, aventi la piena capacità giuridica e in possesso dei requisiti richiesti dalla legge, dichiarano espressamente e spontaneamente di voler rinunciare come effettivamente rinunciano, col mio consenso, alla presenza e assistenza dei testimoni, chiedendomi di ricevere il presente Atto ed a tal fine premettono:
- che a seguito di deliberazione di Giunta Municipale n. ____ è stato approvato il presente schema di concessione;
- con Determinazione n. ______ del ___________ lo schema di avviso pubblico
finalizzato a raccogliere eventuali manifestazioni di interesse finalizzate all’assegnazione di un’area per la realizzazione di impianti sportivi ludico
ricreativi su area sita in Ponte di Barbarano viale del lavoro, area censita al
foglio 16 mappale n. 108-40 di mq.5.200 circa (esclusi marciapiedi) destinata dal vigente Piano degli Interventi come ZTO “ F2-F3 Zone per attrezzature di interesse comune”;
- che nella successiva procedura _________________________ la concessione dell’area catastalmente censita foglio 16 mappale n. 108-40 e la realizzazione di
dette opere è stata affidata alla ____________________________ , giusta -che con nota del del Comune di Barbarano Mossano si è provveduto ad informare la ditta aggiudicataria citata che essendo pervenuta la
sola Sua unica manifestazione di interesse risultava possibile procedere all’affidamento una volta prodotto il progetto esecutivo dell’opera ;
- in data prot. n. è stato presentato il progetto esecutivo dell’impianto sportivo e che lo stesso ha ottenuto l’approvazione da parte della
giunta municipale n. del ;
- che, pertanto, risulta possibile procedere alla concessione in diritto di superficie per 15 anni di un'area di proprietà comunale, di complessivi mq.
5.200 circa, situata in Barbarano Mossano, in località Ponte di Barbarano viale del Lavoro e meglio individuata nel prosieguo del presente Atto, finalizzata alla realizzazione e gestione di un nuovo impianto sportivo polivalente, come
da avviso pubblico del e dagli elaborati progettuali , depositati agli atti dell’ufficio e facenti parte integrante della convenzione anche se non
materialmente allegati;
- che con Determinazione n. ______ del ___________, che si allega al presente atto sotto la lettera “A”, è stato definitivamente aggiudicata la concessione a
_____________ ;
- è stata acquisita la comunicazione antimafia ai sensi dell’art. 87 del D.Lgs. n.
159/2011;
- che dalla visura storica della CCIAA non risultano procedure concorsuali in corso;
Tutto ciò premesso, le Parti come sopra costituite, convengono e stipulano quanto segue:
Articolo 1 – Oggetto del contratto
Oggetto del presente Atto è la concessione in diritto di superficie di durata quindicinale ( 15 anni) di un'area di proprietà comunale posta in località Ponte di Barbarano , e meglio identificata al successivo art. 2, finalizzata alla realizzazione e gestione di un impianto sportivo polivalente completo di accessori come da progetto.
Articolo 2 – Costituzione del diritto di superficie
Il Comune di Barbarano Mossano costituisce in favore di , che accetta, il diritto di superficie sull’area posta in località Ponte di Barbarano viale del lavoro,
area censita al foglio 16 mappale n. 108 -40 di mq.5.200 circa (esclusi marciapiedi
ed attraversamento pedonale) destinata dal vigente Piano degli Interventi come ZTO “ F2 e F3 " nell'ambito della quale è consentita la realizzazione di impianti
ove svolgere attività sportive
L’area medesima è evidenziata con colore nella planimetria
che, vistata dalle parti, è annessa al Certificato di destinazione urbanistica di cui in appresso.
Articolo 3 – Possesso
Il possesso di quanto forma oggetto del presente Atto viene trasferito dal Comune di Barbarano Mossano al concessionario a decorrere dalla data odierna; pertanto da tale data il Concessionario gode i frutti e sopporta gli oneri di quanto trasferito.
Il concessionario dichiara di aver effettuato un sopralluogo prendendo visione della consistenza di quanto forma oggetto del presente atto e dello stato dei luoghi nulla avendo da rilevare a riguardo.
Articolo 4 – Garanzie
L’amministrazione comunale garantisce che il terreno oggetto del presente atto è
pienamente disponibile e libero da ipoteche, oneri reali e pesi che ne limitino l’utilizzo.
Non essendo dovuto corrispettivo economico per la costituzione del diritto di superficie il Comune di Barbarano Mossano rinuncia all’ipoteca legale e solleva
espressamente il Direttore del Servizio di Pubblicità Immobiliare della competente Agenzia del Territorio da ogni responsabilità al riguardo.
Articolo 5 – Obblighi del concessionario
A fronte della concessione del predetto diritto di superficie il concessionario si obbliga a realizzare l’impianto sportivo polivalente e sistemazione aree scoperte secondo il progetto esecutivo depositato e nei termini di cui all’offerta presentata in
sede di selezione e a gestire detta struttura per la durata di quindici anni a decorrere dalla stipula del presente atto.
Il concessionario, in particolare, si obbliga a:
1) predisporre tutta la progettazione delle opere indicate nell’offerta necessaria ad ottenere le autorizzazioni, i titoli abilitativi e ogni altro atto di assenso da parte dell’autorità amministrativa e degli enti gestori dei servizi (intestandosi
tutte le utenze) per la realizzazione e la gestione e la manutenzione dell’impianto sportivo stesso e delle aree verdi per tutta la durata della
concessione;
2) presentare gli elaborati progettuali all’amministrazione concedente al fine di consentire alla stessa di verificarne la conformità alla proposta indicata in sede di offerta;
3) eseguire a regola d'arte, tutti i lavori di realizzazione dell’impianto sportivo polivalente e di sistemazione delle aree in conformità al progetto, sostenendo altresì le spese necessarie per la direzione lavori , le spese di collaudo di tutti gli impianti , gli oneri e le opere di allaccio a tutti i sottoservizi ;
4) far entrare in funzione l’impianto entro il termine di 36 mesi (o altro termine derivante dall’offerta ) meglio indicato all’art. 8 del presente Atto;
5) gestire funzionalmente ed economicamente l'intero impianto compresa la manutenzione ordinaria e straordinaria, nonché l’eventuale adeguamento alla
normativa vigente e alle nuove norme che entrassero in vigore durante il periodo contrattuale ,dell’impiantistica (riscaldamento, impianto elettrico
ecc..) e dei locali e campi di cui si compone il centro sportivo;
6) provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria della quota di area destinata a verde pubblico che rimarrà di uso pubblico e sempre aperta al pubblico;
7) svolgere tutte le attività e iniziative previste nella proposta di gestione dell’impianto presentata in sede di gara, applicando debitamente piani tariffari,
sconti e ogni altra modalità di gestione indicata in sede offerta che si allega come parte integrante e sostanziale della presente concessione;
8) nominare prima dell'inizio della gestione e per la gestione stessa, un referente
generale per i rapporti con l'Amministrazione Comunale;
9) consentire all’amministrazione comunale di effettuare tutte le verifiche necessarie al fine di accertare l’adempimento degli obblighi assunti con il
presente atto sia in ordine alla tenuta in buono stato di manutenzione dell’impianto sia con riguardo alla gestione amministrativa dello stesso;
10) proporre e concordare con l'Amministrazione un calendario di apertura annuale dell'impianto polivalente;
11) consegnare alla scadenza della concessione al Comune di Barbarano Mossano gli impianti polivalenti ed ogni opera realizzata sull'area e data in concessione come da progetto oltre a tutte le opere ed i miglioramenti realizzati nel corso del periodo di concessione senza esclusione alcuna , in buono stato di conservazione, salvo il normale deperimento di uso;
Il Concessionario dovrà provvedere a tutte le spese di gestione e di funzionamento, ivi comprese il pagamento delle utenze che garantiscono il funzionamento dell'impianto polivalente.
Articolo 6 – Vigilanza dell’amministrazione comunale
Il Comune di Barbarano Mossano potrà in ogni momento tramite i propri uffici competenti verificare lo stato di efficienza e manutenzione dell'impianto polivalente e disporre, in caso di comprovata negligenza, di provvedere in merito. In caso di
persistente inadempienza da parte del concessionario, il Comune potrà, previa costituzione in mora, applicare le sanzioni pecuniarie di cui all’art. 13 e, nei casi più
gravi, il potere di revoca della concessione.
Articolo 7 - Durata della concessione – Risoluzione anticipata - Rinnovo Il diritto di superficie costituito con il presente Atto ha durata pari ad anni QUINDICI a decorrere dalla data odierna e dunque scade il fatto salvo
l’estinzione anticipata come disciplinata nel prosieguo del presente Atto.
Alla scadenza del termine di concessione tutti gli impianti sportivi realizzati con i relativi servizi accessori, comprese eventuali migliorie, compresi gli arredi, passeranno nella piena ed esclusiva proprietà del Comune di Barbarano Mossano senza che sia dovuto alcun corrispettivo, rimborso o indennizzo al concessionario.
Entro 180 giorni dalla scadenza della concessione è possibile il rinnovo della concessione a seguito di nuovi accordi tra le parti, anche di carattere economico previa presentazione di un nuovo progetto gestionale e/o di eventuale riqualificazione della struttura sportiva esistente – nel rispetto della normativa vigente al momento.
Articolo 8 - Inizio e termine lavori
I lavori dovranno comunque essere terminati in tempo utile per poter avviare la gestione dell’impianto (ivi compresi i servizi accessori quali spogliatoi, bagni,
parcheggi etc.) entro il termine di 36 mesi (o altro termine derivante dall’offerta) dalla stipula del presente atto ossia entro il ______________ fatto salva la possibilità di prorogare detto termine, su accordo delle parti, per fatto non imputabile al concessionario.
Articolo 9 - Varianti in corso d'opera
Eventuali varianti nel corso d'opera sono, se ammissibili, subordinate all'approvazione dell'Amministrazione Comunale.
Articolo 10 - Finanziamento della spesa per la realizzazione dell’intervento Tutte le spese e gli oneri relativi alla realizzazione dell’impianto polivalente, ivi
compresa la progettazione/direzione lavori, sono a carico del concessionario che si impegna pertanto ad reperire l’eventuale finanziamento della somma necessaria senza che alcun obbligo gravi sull’amministrazione comunale e senza che le opere
realizzate siano gravate da ipoteche o altri oneri finanziari.
Il Concessionario si assume, inoltre, l’onere finanziario di ogni eventuale maggiore
spesa derivante da varianti progettuali, migliorie o imprevisti nella costruzione o gestione dell’impianto , oneri per allacciamento ai pubblici servizi, qualsiasi onere
e di qualsiasi natura derivante dalla esecuzione dei lavori compreso lo smaltimento dei materiali di risulta qualsiasi sia la natura e tipologia dei materiali stessi
Articolo 11 - Diritti del Concessionario e modalità di gestione
La costituzione del diritto di superficie in favore del Concessionario viene effettuata al solo scopo di consentire la realizzazione e gestione dell’impianto
sportivo polivalente, non essendo dovuto alcun prezzo al Concedente.
Al Concessionario non è riconosciuto alcun corrispettivo da parte dell’amministrazione per la realizzazione e manutenzione dell’impianto se non il
diritto di utilizzare il terreno oggetto della presente concessione per il periodo concesso, gestire funzionalmente gli impianti realizzati per tutta la durata della stessa, facendo propri i proventi di tale attività, ivi comprese le tariffe ed i prezzi per i servizi resi e per le sponsorizzazioni legate all'impianto.
Il concedente si impegna inoltre a consentire la pubblicità e sponsorizzazione attinente la gestione dell'impianto i cui introiti saranno di piena ed esclusiva spettanza del concessionario.
Articolo 12 - Divieto di cessione del contratto
E' fatto divieto al concessionario di cedere, anche parzialmente, il contratto in oggetto salvo espressa autorizzazione del Comune. Il concessionario può svolgere parte dell'attività avvalendosi di altri soggetti, previa autorizzazione del Comune di Barbarano Mossano. In caso di inottemperanza a tale divieto il contratto deve intendersi risolto di diritto ai sensi dell'art. 1456 c.c..
Articolo 13 - Penali
E' prevista l'applicazione di penalità di €.100,00 per ogni giorno di ritardo nell’attivazione dell’impianto rispetto alle scadenze fissate nel precedente art. 8 del
presente Atto, fino ad un massimo del 10% del valore complessivo dell’investimento.
Inoltre in caso di inadempienza da parte del concessionario, il Comune potrà,
previa contraddittorio, applicare le sanzioni pecuniarie da un minimo di €.100,00 ad un massimo di €.1.000,00, e nei casi più gravi e reiterati, esercitare il potere di
revoca della concessione.
Articolo 14 – Estinzione e/o revoca del diritto di superficie
Il diritto di superficie può estinguersi:
a) per scadenza del termine della concessione: alla scadenza naturale del termine di concessione tutti gli impianti sportivi realizzati dal concessionario con i relativi impianti accessori, compresi gli arredi ed ogni altra opera necessaria al funzionamento degli stessi , passeranno nella piena ed esclusiva proprietà del comune di Barbarano Mossano ;
b) per perimento della costruzione.
Il Comune di Barbarano Mossano provvederà alla revoca della concessione, previo contraddittorio tra le parti, qualora venga accertato il sussistere di una delle seguenti fattispecie:
1) nel caso in cui il concessionario utilizzi l'area o le costruzioni per usi sostanzialmente diversi o contrastanti con quelli per i quali ha ottenuto il diritto di superficie e specificati nel presente Atto;
2) nel caso in cui il concessionario sia incorso in ripetute violazioni di specifici obblighi previsti dal presente Atto.
3) in caso di fallimento della società concessionaria nel qual caso l’Amministrazione Comunale entrerà in piena es esclusiva proprietà di tutti gli
impianti sportivi realizzati con i relativi servizi accessori, comprese eventuali migliorie , compresi gli arredi, senza che sia dovuto alcun corrispettivo, rimborso o indennizzo al concessionario o ad altro avente titolo per gli anni residui della concessione.
L'Amministrazione Comunale contesterà i fatti al concessionario assegnandogli un termine per presentare memorie.
Assunti gli atti di cui sopra, il concedente, qualora ritenga sussistere una delle fattispecie indicate, notificherà a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno apposita diffida, assegnando un termine congruo per ripristinare la situazione legittima con l'avvertenza che il mancato adempimento alla diffida comporterà la dichiarazione di revoca dell'assegnazione dell'area in diritto di superficie.
Articolo 15 - Controversie e Foro competente
Per tutte le controversie che dovessero sorgere nell’esecuzione degli obblighi
previsti fra le parti, queste potranno provare ad esperire il tentativo di conciliazione disciplinato dal regolamento di conciliazione della Camera di Commercio.
In ogni caso, per tutte le controversie che saranno deferite alla competenza dell’autorità giudiziaria ordinaria, il Foro competente è quello di Vicenza.
E’ espressamente escluso il deferimento delle questioni all’arbitrato.
Articolo 16 – Imposte
Le eventuali imposte nessuna esclusa sul terreno oggetto della presente concessione faranno carico al concessionario.
Articolo 17 - Spese di trascrizione e registrazione
Il presente Atto verrà trascritto presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare
dell’Agenzia del Territorio di Vicenza a spese del concessionario, il quale con la
sottoscrizione del presente Atto se le assume oltre alle spese per accatastamenti e volture catastali. Le parti chiedono i benefici e le agevolazioni fiscali se previste
dalla normativa vigente in materia di imposte e tasse di registro, ipotecarie e catastali e quant’altro.
Tutte le spese relative alla stipula del contratto - in forma pubblica amministrativa - ed alle successive formalità sono a totale carico del soggetto concessionario.
Ai fini del presente atto il valore del diritto di superficie ammonta a €. ___
(valore dell’eventuale canone o, in assenza, valore da individuare).
Il presente atto, scritto a macchina da persona di mia fiducia e in parte da me a mano su fogli di carta resa legale, viene da me letto ai comparenti, che, a mia richiesta, lo approvano e con me lo sottoscrivono.
IL CONCEDENTE: Comune di Barbarano Mossano - Resp. Area Tecnica geom. Sergio Barbieri (firmato digitalmente)
IL CONCESSIONARIO: Il Legale Rappresentante – Sig. ________________
(firmato digitalmente)
UFFICIALE ROGANTE ____________________
(firmato digitalmente)
AREE ESCLUSE DALLA
CONCESSIONE
V IA L E D E L L A V O R O
AREA OGGETTO DI
CONCESSIONE
Fg 16 mapp. 40
AREA OGGETTO DI
CONCESSIONE mapp. 108
AREA OGGETTO DI
CONCESSIONE
Fg 16 mapp. 108