STIMA DEI BENI SITI IN CROTONE di cui al Fallimento n. 36/05 Eurocostruzioni di Cardamone Paolo pendente presso il TRIBUNALE DI VICENZA

(1)

Giudice : Dr. Davide RIZZUTI

Esperto: Ing. Francesco MINGRONE - C.F. MNGFNC53B25C726K - Iscritto all'Albo del Tribunale di Crotone;

Con StudioTecnico in Ciro' Marina (KR), Via Roma n. 272 - Tel./Fax. : 0962-36124 cell.: 388.3221022 e-mail: ing.mingrone@alice.it; Pec.: francesco.mingrone@ingpec.eu

(Heimdall Studio – www.hestudio.it - Relazione lotto 001-002-003 creata in data 16/07/2019 - Codice documento: E043-20-000058-002)

TRIBUNALE DI CROTONE

CANCELLERIA CIVILE

STIMA DEI BENI SITI IN CROTONE di cui al Fallimento n. 36/05

“Eurocostruzioni di Cardamone Paolo”

pendente presso il TRIBUNALE DI VICENZA

R.G. N° 1113/2019

Giudice dell’ Esecuzione Dr.

Davide RIZZUTI

ELABORATO PERITALE

.

(2)

Procedimento N. 1113/2019

Casa di Abitazione Piano T-1°, locale-garage, locale-deposito corte e terreno con prato, cespugli e siepe

Siti in Crotone, Via delle Mandorle n.3

Lotto 001

Proprietà di Cardamone Paolo

1.

A.

IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di una abitazione al Piano T-1°, con scala indipendente, sita in Crotone, via delle Mandorle n.3;

-L’abitazione è composta da un unico grande ambiente adibito a soggiorno/cucina, due camere da letto, un bagno, corridoio, ripostiglio, n. due balconi e veranda coperta.

L’abitazione al primo piano, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 117,00.

Identificata al catasto fabbricati: intestata a Cardamone Paolo nato a Crotone l’1/1/1969, foglio 13, particella 240, subalterno 6, categoria A/3, classe 2, vani 4,5, rendita €.

244,03, piano T-1°, via delle Mandorle n. 3.

La corte è identificata al catasto terreno al F13, p.lla 330 di are 7.00

Coerenze: L’abitazione, posta al primo piano di un fabbricato composto da due piani fuori terra, è ubicata all’interno di un terreno di circa mq.700,00 adibito parte a corte dell’intero fabbricato per circa mq 300,00 e parte a zona con prato, cespugli e siepe per circa mq 400,00.

L’abitazione posta al primo piano confina, tramite corte, con via delle Mandorle e con strade private di accesso a proprietà di altre ditte.

L'accesso all’abitazione avviene, tramite corte, da traversa via delle Mandorle ove è posto il cancello d’ingresso.

Note: ( Vedi: -ALLEGATO n. 4 planimetria bene pignorato ed estratto di mappa;

-ALLEGATO n. 5 documentazione fotografica).

Casa di Abitazione al primo piano con scala esterna Sita in Crotone, via delle Mandorle n. 3,

(3)

B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un locale-garage posto a piano terra, sito in Crotone, via delle Mandorle n.3;

Il garage è composto da un unico grande vano e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 112,00.

Identificato al catasto fabbricati: intestato a Cardamone Paolo nato a Crotone l’1/1/1969, foglio 13, particella 240, subalterno 4, categoria F/3, piano T, via delle Mandorle n. 3.

Coerenze: Il garage, posto al piano terra del fabbricato composto da due piani fuori terra, è ubicato all’interno del terreno di circa mq.700,00.

Il garage confina, tramite corte, con via delle Mandorle e con strade private di accesso a proprietà di altre ditte.

L'accesso al garage avviene, tramite corte, da traversa via delle Mandorle ove è posto il cancello d’ingresso.

Garage al piano terra

Sito in Crotone, via delle Mandorle n. 3, C.

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del locale-deposito al piano terra, sito in Crotone, via delle Mandorle n.3;

-Il locale deposito è composto da due vani + wc e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 68,00.

Identificato al catasto fabbricati: intestato a Cardamone Paolo nato a Crotone l’1/1/1969, foglio 13, particella 240, subalterno 5, piano T, via delle Mandorle n. 3.

(4)

Coerenze: Il Loale deposito, posto al piano terra del fabbricato composto da due piani fuori terra, è ubicato all’interno del terreno di circa mq.700,00.

Il locale deposito confina, tramite corte, con via delle Mandorle e con strade private di accesso a proprietà di altre ditte.

L'accesso al locale -deposito avviene, tramite corte, da traversa via delle Mandorle ove è posto il cancello d’ingresso.

Locale-deposito

Sito in Crotone, via delle Mandorle n. 3,

D.

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appezzamento di terreno agricolo di circa mq.700,00.

Identificato al Catasto terreni : intestato a Cardamone Paolo nato a Crotone l’1/1/1969, foglio 13, particella 330, di are 7.00 ( mq 700,00).

Coerenze: Il terreno è adibito parte a corte dell’intero fabbricato per circa mq 300,00 e parte a zona con prato, cespugli e siepe per circa mq 400,00.

Il terreno confina, con via delle Mandorle e con strade private di accesso a proprietà di altre ditte.

L'accesso al terreno avviene da traversa via delle Mandorle ove è posto il cancello d’ingresso.

Note: ( Vedi: -ALLEG.n. 4 estratto di mappa; -ALLEG. n. 5 documentazione fotografica).

Terreno adibito parte a corte e parte a zona con prato, cespugli e siepe Sito in Crotone, via delle Mandorle n. 3,

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2. DESCRIZIONE SOMMARIA:

Caratteristiche zona:

Servizi della zona: Extraurbana/ ZONA RURALE ED AGRICOLA

la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria (è priva di rete fognante comunale).

Caratteristiche zone limitrofe: Le attrazioni paesaggistiche presenti sono: mare.

le attrazioni storiche presenti sono: Crotone-Tempio di Capo Colonna.

Collegamenti pubblici (km): superstrada (3,00).

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da Cardamone Paolo.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

4.1.4. Altre limitazioni d'uso:

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni:

IPOTECA LEGALE:

Derivante da atto amministrativo, art. 77 DPR 29/9/1973 n. 602, iscritta il 25/06/2005 al n. 151 R.P. e al n. 447 R.G. in favore di E.T.R.

S.P.A. rep. 14645/133 dell’1/06/2005.

4.2.2.

TRASCRIZIONE CONTRO:

-TRASCRIZIONE R.G. n. 4303 e R.P. n. 2645 del 03/12/2005 -Tribunale di Bassano del Grappa del 16/11/2005 rep. 38/2005 – Atto giudiziario- SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna

4.3.

4.2.4. Altre limitazione d’uso: Nessuna

Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale

4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Il fabbricato composto da due piani fuori terra, di cui fanno parte l’abitazione posta al piano T-1°, il garage ed il locale deposito a piano terra, è stato costruito senza le prescritte autorizzazioni amministrative e per lo stesso è stata rilasciata dal Comune di Crotone concessione edilizia in sanatoria n. 8/S in data 15 gennaio 2003. Successivamente il sig. Cardamone Paolo ha realizzato, abusivamente e senza alcun permesso a costruire, il tetto di copertura della veranda nonché un piccolo porticato antistante l’ingresso del locale deposito e, pertanto, vi è difformità.

(6)

4.3.2. Conformità catastale: In data 31/08/2017 protocollo n.KR0030948 è stata presentata la variazione catastale “per ampliamento-diversa distribuzione degli spazi interni” rendendo conforme la planimetria catastale allo stato di fatto della casa di abitazione mentre il garage sub 4 ed il locale-deposito sub 5 risultano identificati al Catasto fabbricati entrambi come categoria F/3 (in corso di costruzione) ma allo stato attuale sono finiti e, pertanto, vi è difformità.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0,00

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora

scadute al momento della perizia: € 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00

6 . 1

Attuali proprietari:

CARDAMONE PAOLO nato a Crotone l’1/01/1969, c.f. CRD PLA 69A01 D122F, in forza di atto di donazione per notar Mario Capocasale del 24-02-2003 rep. 81439, trascritto a Catanzaro il 4/3/2003 ai nn. 4522 RG e 2931 R.P.

6 . 2

Precedenti proprietari:

CARDAMONE DOMENICO nato a Strongoli il 2/10/1925, c.f. CRD DNC 25R02 I982P

7. PRATICHE EDILIZIE:

L’ abitazione è stata costruita senza le prescritte autorizzazioni amministrative e per la stessa è stata rilasciata dal Comune di Crotone concessione edilizia in sanatoria n. 8/S in data 15 gennaio 2003.

Descrizione

Casa di Abitazione

di cui al punto A

. - Lotto 001

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di una abitazione Piano T-1°, con scala indipendente, sita in Crotone, via delle Mandorle n.3;

-L’abitazione è composta da un unico grande ambiente adibito a soggiorno/cucina, due camere da letto, un bagno, corridoio, ripostiglio, n. due balconi ed una veranda coperta. Il tetto di copertura della veranda risulta allo stato rustico, privo d’intonaci.

L’abitazione al primo piano, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 117,00

Coerenze: L’abitazione, posta al primo piano di un fabbricato composto da due piani fuori terra, è ubicata all’interno di un terreno di circa mq.700,00 adibito parte a corte dell’intero fabbricato per circa mq 300,00 e parte a zona con prato, cespugli e siepe per circa mq 400,00.

Descrizione

garage

di cui al punto B

. - Lotto 001

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un locale-garage posto a piano terra, sito in Crotone, via delle Mandorle n.3;

(7)

Il garage è composto da un unico grande vano e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 112,00.

Il garage risulta esternamente finito, completo di intonaci ed infissi esterni mentre all’interno è allo stato rustico, privo d’intonaci e con pavimentazione in battuto di cemento.

Coerenze: Il garage, posto al piano terra di un fabbricato composto da due piani fuori terra, è ubicato all’interno di un terreno di circa mq.700,00.

Descrizione

Locale deposito

di cui al punto C

. - Lotto 001

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un locale deposito posto a piano terra, sito in Crotone, via delle Mandorle n.3;

-Il locale deposito è composto da due vani + wc e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 68,00.

Coerenze: Il Locale deposito, posto al piano terra del fabbricato composto da due piani fuori terra, è ubicato all’interno del terreno di circa mq.700,00. Il locale deposito risulta ben rifinito con pavimenti in monocottura.

Antistante l’ingresso del locale deposito vi è un piccolo porticato, formato da due pilastri, allo stato rustico e privo d’intonaci.

Descrizione

terreno (corte + prato con cespugli e siepe)

di cui al punto D

. - Lotto 001

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appezzamento di terreno agricolo di circa mq.700,00.

Coerenze: Il terreno è adibito una parte, per circa mq 300,00 a corte dell’intero fabbricato e una parte per circa mq 400,00 a zona con prato e cespugli ed è recintato da siepe.

Destinazione Parametro Valore

reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente

Casa di abitazione Lotto 001 Sup. reale lorda 117,00 1,00 117,00

Locale garage Lotto 001 Sup. reale lorda 112,00 1,00 112,00

Locale deposito Lotto 001 Sup. reale lorda 68,00 1,00 68,00

Terreno (corte + prato con siepe) Sup. reale lorda 700,00 1,00 700,00

Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali dell’intero fabbricato:

Fondazioni: tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone.

Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: buone.

Travi: materiale: c.a., condizioni: buone.

Solai: tipologia: solaio misto in c.a./laterizi in opera con nervature parallele,

condizioni: buone.

Balconi: materiale: c.a., condizioni: buone.

.

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio con vetro, protezione: persiane, materiale protezione: alluminio colore legno, condizioni: buone.

(8)

Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato colore noce e vetri.

condizioni: buone.

Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: mediocre.

Portone di ingresso: tipologia: una sola anta a battente, materiale: porta in legno massello, condizioni: buone.

Pavim. Interna: materiale: piastrelle di monocottura, condizioni: buone.

.

Impianti:

Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità:

rispettoso delle vigenti normative.

Fognatura: tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC e gres, recapito:

ispezionabilità: sufficiente, condizioni: discrete.

Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di

distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: buone.

Condizionamento: tipologia: alimentazione: diffusori:

Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: elettrica, diffusori:

termoconvettori, condizioni:

. Accessori:

8.

8.1.

VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL

LOTTO 01

: Criterio di Stima

In merito al criterio di stima che verrà adottato si osserva che si terrà conto dei principi logici e metodologici che regolano e consentono la motivata, oggettiva e generalmente valida riformulazione del giudizio di stima del più probabile valore dei beni economici, espresso in moneta sulla base di dati economici e tecnici relativi sia all'oggetto della stima che ai beni che con esso hanno rapporti.

Il metodo con cui verrà effettuata la stima è quello sintetico-comparativo.

Il procedimento di stima sintetica per comparazione si basa sul reperimento di valori unitari di mercato che beni di caratteristiche similari a quelle del cespite da stimare hanno meritato in libere trattative di compravendita all'epoca della stima.

8.2. Fonti di informazione

Catasto di Crotone, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Crotone, ufficio tecnico di Crotone, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Crotone. Generica conoscenza del mercato immobiliare dello scrivente.

8.3. Valutazione Lotto 001 Casa di abitazione – Lotto 001

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:

Destinazione Superficie

equivalente Valore unitario valore complessivo

Casa di Abitazione P.T-1° 117,00 € 550,00 € 64.350,00

Locale garage 112,00 € 250,00 € 28.000,00

Locale deposito 68,00 € 400,00 € 27.200,00

Terreno (corte + prato con siepe) 700,00 € 10,00 € 7.000,00

- Valore corpo: € 126.550,00

- Valore accessori: € 0,00

- Valore complessivo intero: € 126.550,00

(9)

In conto tondo € 107.568,00

- Valore complessivo diritto e quota: € 126.550,00

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

€ 18.982,50

-Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

-Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno

-Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:

Nessuna 8.5. Prezzo base d’asta del Lotto 001

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

(10)

Appartamento residenziale a piano terra

sito in Crotone, località Carpentieri – via dell’Agrumeto

Lotto 002

Proprietà di Cardamone Paolo

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento residenziale a piano terra, sito in Crotone, località Carpentieri – via dell’Agrumeto.

-L’appartamento è composto da un unico grande ambiente adibito a soggiorno/cucina, tre camere da letto, un bagno ed il corridoio.

L’appartamento a piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 104,00.

Identificato al catasto fabbricati: intestato a Cardamone Paolo nato a Crotone l’1/1/1969, foglio 13, particella 239, subalterno 3, categoria A/4, classe 2, vani 5,5 rendita €. 207,36, piano T, via dell’Agrumeto.

Coerenze: L’appartamento fa parte di un fabbricato di maggiore estensione composto da tre piani fuori terra.

L’appartamento confina, tramite corte, con via dell’Agrumeto e con terreno di altra ditta.

L'accesso all’appartamento avviene, tramite corte, da via dell’Agrumeto.

Appartamento residenziale al piano terra Sito in Crotone, località Carpentieri –via dell’Agrumeto

Caratteristiche zona: extraurbana/Zona Rurale ed Agricola

Servizi della zona: la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria;

Caratteristiche zone limitrofe: Le attrazioni paesaggistiche presenti sono: mare;

le attrazioni storiche presenti sono: Crotone-Tempio di Capo colonna.

(11)

3. STATO DI POSSESSO:

In possesso di Cardamone Paolo.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni:

IPOTECA LEGALE:

Derivante da atto amministrativo, art. 77 DPR 29/9/1973 n. 602, iscritta il 25/06/2005 al n. 151 R.P. e al n. 447 R.G. in favore di E.T.R. S.P.A.

rep. 14645/133 dell’1/06/2005.

4.2.2.

TRASCRIZIONE CONTRO:

-TRASCRIZIONE R.G. n. 4303 e R.P. n. 2645 del 03/12/2005 -Tribunale di Bassano del Grappa del 16/11/2005 rep. 38/2005 – Atto giudiziario- SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna

4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: nessuna difformità

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1 Attuali proprietari:

CARDAMONE PAOLO nato a Crotone l’1/01/1969, c.f. CRD PLA 69A01 D122F, in forza di atto di donazione per notar Ciliberto Guglielmina di Crotone, del 24-07-2001 rep.

49466, registrato a Crotone in data 06.09.2001 al n. 12677.

6.2 Precedenti proprietari:

CARDAMONE DOMENICO nato a Strongoli il 2/10/1925, c.f. CRD DNC 25R02 I982P

(12)

7. PRATICHE EDILIZIE:

L’appartamento è stato costruito senza le prescritte autorizzazioni amministrative e per la stessa è stata rilasciata dal Comune di Crotone concessione edilizia in sanatoria n. 8/S in data 15 gennaio 2003.

Descrizione Lotto 002 – Appartamento a piano terra

A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento residenziale a piano terra, sito in Crotone, località Carpentieri – via dell’Agrumeto.

-L’appartamento è composto da un unico grande ambiente adibito a soggiorno/cucina, tre camere da letto, un bagno ed il corridoio.

L’appartamento a piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 104,00.

Coerenze: L’appartamento fa parte di un fabbricato di maggiore estensione composto da tre piani fuori terra.

L’appartamento confina, tramite corte, con via dell’Agrumeto e con terreno di altra ditta.

L'accesso all’appartamento avviene, tramite corte, da via dell’Agrumeto.

Appartamento a P.T. di cui al punto A. Sup. reale lorda 104,00 ^1,00 104,00

Caratteristiche strutturali dell’intero fabbricato:

Fondazioni: tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: buone.

Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: buone.

Travi: materiale: c.a., condizioni: buone.

Solai: tipologia: solaio misto in c.a./laterizi in opera con nervature parallele,

condizioni: buone.

.

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni: tipologia: doppia ante a battente, materiale : legno verniciato.

Protezione: persiane in alluminio colore bianco.

Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno verniciato.

Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, rivestimento:

intonaco di cemento, condizioni: mediocre.

Pavim. Interna: materiale: ceramica, condizioni: mediocre.

Portone di ingresso: tipologia: una sola anta a battente, materiale: in alluminio, condizioni: buone.

Impianti:

Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità:

rispettoso delle vigenti normative.

Fognatura: tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC e gres, recapito:

ispezionabilità: sufficiente, condizioni: discrete.

Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: buone.

Condizionamento: tipologia: alimentazione: diffusori:

Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: elettrica, diffusori: termoconvettori, condizioni:

(13)

8.

8.1.

VALUTAZIONE DEL

LOTTO 02

: Criterio di Stima

8.2. Fonti di informazione

Catasto di Crotone, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Crotone, ufficio tecnico di Crotone, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Crotone. Generica conoscenza del mercato immobiliare dello scrivente.

8.3. Valutazione corpi -

Lotto 002

-Appartamento a P.T.

A. -Appartamento P.T. 104,00 ^{€ 500,00} € 52.000,00

- Valore corpo: € 52.000,00

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita

giudiziaria: € 7.800,00

-Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 -Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno -Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna

Prezzo base d'asta del

Lotto 001

8.5. Prezzo base d’asta del

Lotto 002

In conto tondo € 44.200,00

(14)

Appezzamento di terreno Agricolo sito in Crotone, località Carpentieri

Lotto 003

Proprietà di Cardamone Paolo

1 .

A .

IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA

A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appezzamento di terreno agricolo sito in Crotone, località Carpentieri, esteso are 30.10.

Identificato al catasto terreni: intestato a CARDAMONE PAOLO nato a Crotone l’1/01/1969 (proprietà per 1/1) foglio n. 13, particella n. 333, seminativo, classe 1°, are 30.10, R.D. €. 20,99, R.A. €. 7,77.

Coerenze: il terreno confina con proprietà Cardamone Domenico su tre lati e con fosso.

L’accesso all’appezzamento di terreno agricolo avviene da traversa di via delle Mandorle, ove è posto il cancello d’ingresso.

Il terreno è coltivato ad uliveto.

Note: ( Vedi: -ALLEGATO n. 6 estratto di mappa;

Terreno agricolo (Lotto 003) di are 30.10 (F.13, p.lla 333) Crotone, località Carpentieri

(15)

Caratteristiche zona: extraurbana/Zona Rurale ed Agricola

Servizi della zona: la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria;

Caratteristiche zone limitrofe: Le attrazioni paesaggistiche presenti sono: mare;

le attrazioni storiche presenti sono: Crotone-Tempio di Capo Colonna

3. STATO DI POSSESSO:

Il terreno è in possesso di Cardamone Paolo.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni:

IPOTECA LEGALE:

Derivante da atto amministrativo, art. 77 DPR 29/9/1973 n. 602, iscritta il 25/06/2005 al n. 151 R.P. e al n. 447 R.G. in favore di E.T.R. S.P.A. rep.

14645/133 dell’1/06/2005.

4.2.2.

TRASCRIZIONE CONTRO:

- TRASCRIZIONE R.G. n. 4303 e R.P. n. 2645 del 03/12/2005 -Tribunale di Bassano del Grappa del 16/11/2005 rep. 38/2005 – Atto giudiziario- SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna

4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:

4.3.2. Conformità catastale:

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00

(16)

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1 Attuali proprietari:

CARDAMONE PAOLO nato a Crotone l’1/01/1969, c.f. CRD PLA 69A01 D122F, in forza di atto di donazione per notar Mario Capocasale del 24-02-2003 rep. 81439, trascritto a Catanzaro il 4/3/2003 ai nn. 4522 RG e 2931 R.P.

6.2 Precedenti proprietari:

CARDAMONE DOMENICO nato a Strongoli il 2/10/1925, c.f. CRD DNC 25R02 I982P

7. PRATICHE EDILIZIE:

Descrizione Lotto 003 – Terreno Agricolo

L’appezzamento di terreno agricolo sito in Crotone, località Carpentieri -via delle Mandorle, esteso mq. 3.010,00 (are 30.10) identificato al F. 13 p.lla 333 seminativo, classe 1°, ha forma rettangolare ed è pianeggiante.

L’accesso all’appezzamento di terreno avviene da traversa di via delle Mandorle ove è posto il cancello d’ingresso.

Il terreno è coltivato ad uliveto e vi insistono n. 40 piante di ulivo aventi circa 8 anni di età.

Destinazione urbanistica:

A. Il terreno sito in Crotone, località Carpentieri, di mq. 3.010,00 (are 30.10) è distinto nel N.C.T. al F. 13 p.lla 333 e ricade nel vigente Piano Regolatore del Comune di Crotone in “Zona Territoriale Omogenea E2” - zona agricola.

Strumento adottato: PIANO REGOLATORE GENERALE

L’appezzamento di terreno agricolo, identificato al F. 13 p.lla 333, seminativo, classe 1° di mq. 3.010,00 (are 30.10), ha forma rettangolare ed è pianeggiante.

Terreno Agricolo di cui al punto A. Sup. reale lorda 3.010,00 ^1,00 3.010,00

(17)

8.

8.1.

VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL

LOTTO 03

: Criterio di Stima

8.2. Fonti di informazione

Catasto di Crotone, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Crotone, ufficio tecnico di Crotone, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Isola di Crotone. Generica conoscenza del mercato immobiliare dello scrivente.

8.3. Valutazione corpi -

Lotto 003

-Terreno Agricolo Agricolo

A. -Terreno Agricolo 3.010,00 ^{€ 7,00} € 21.070,00

- Valore corpo: € 21.070,00

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita

giudiziaria: € 3.160,50

-Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 -Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno -Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna

Prezzo base d'asta del

Lotto 001

8.5. Prezzo base d’asta del

Lotto 003

In conto tondo € 17.910,00

(18)

Riepilogo:

_ID Immobile Superficie

equivalente Valutazione del Lotto Valore del Lotto al netto delle decurtazioni

A

Lotto 001

Casa di abitaz. con corte +garage +locale deposito

182 € 126.550,00 €

107.568,00

B

Lotto 002

Appartamento a P. T. € 52.000,00 €

44.200,00

C

Lotto 003

Terreno Agricolo coltivato ad Uliveto

€ 21.070,00 €

17.910,00

Totale Lotti € 199.620,00

€ 169.678,00

Cirò Marina, 26 Luglio 2019 l’Esperto : Ing. Francesco MINGRONE